Đất Vàng Nghỉ Dưỡng, Nha Trang (2026)

31/10/2024

Bình yên và hạnh phúc.

04/11/2023

KINH DOANH LÀ... KINH DOANH, CHỨ KHÔNG PHẢI VIỆN LÝ DO VÌ LÒNG YÊU NƯỚC
1. CÂU CHUYỆN THỨ NHẤT
Ở KFC, khi bạn mua gà rán, nhân viên sẽ đề nghị thêm Pepsi, ly nhỏ xíu giá 15K. Nhưng bao giờ cũng vậy, họ sẽ hỏi: “Anh/chị có muốn thêm 3K để lấy ly lớn hơn không?” (ly lớn là lớn gấp đôi luôn) vậy là mình gật đầu cho ly lớn.
Đây được gọi là UPSELL bằng BÁN CHÉO. Vì thời điểm bán hàng dễ nhất là lúc khách hàng vừa đồng ý mua món hàng đầu tiên.
Hãy nhớ, McDonald's chỉ dạy nhân viên nói câu: “Quý khách dùng thêm khoai tây chiên chứ?” mà mỗi ngày họ bán thêm được 4 triệu kg khoai.
2. CÂU CHUYỆN THỨ HAI
Ở Mỹ họ có chiêu thức bán hàng rất quái. Vào 7-Eleven mua bia, nhìn thấy hai bịch Budweiser. Một bịch 12 lon giá $17, một bịch 18 lon giá $18. Không phải nghĩ, xách luôn bịch 18 lon ra tính tiền. Mua xong mới nhận ra mình đã mua nhiều hơn bình thường. Doanh số bán hàng của Budweiser bỗng dưng tăng gấp rưỡi chỉ vì chủ trương đặt giá. Bịch 12 lon chỉ là ĐẠO CỤ BÁN HÀNG.
Đây được gọi là UPSELL bằng COMBO. Họ cho khách hàng quyền lựa chọn nhưng không có lựa chọn nào là KHÔNG. Vì chúng ta thích chọn mua chứ không thích bị bán hàng.
3. CÂU CHUYỆN THỨ BA
iPhone 7 thì sao? Họ chỉ bán bản 32 GB, 128 GB, 256 GB. Với máy chụp ảnh và quay phim 4K, bộ nhớ 32 GB là quá nhỏ, bản 64 GB sẽ hợp lý hơn nhưng… không có. Hầu hết mọi người lại “cố gắng” lên đời bản 128 GB đắt hơn hẳn $100, vậy là Apple tăng doanh số một cách rất tự nhiên.
Đây được gọi là UPSELL bằng RAVING FANS. Đã là fans, tiền không còn là vấn đề.
4. CÂU CHUYỆN THỨ TƯ
Chuyện kể là đàn ông Hàn Quốc rất sung mãn, đến 70 tuổi mà họ vẫn có nhu cầu khá cao về chuyện chăn gối. Điều này cũng kéo theo lượng tiêu thụ của bao cao su (BCS) tại nước này rất lớn. Nhưng có một vấn đề là, đến tiệm thuốc mua BCS đã ngại rồi, gần 70 tuổi đi mua thì còn ngại hơn nữa, nên rất nhiều người đàn ông bị đưa vào thế tiến thoái lưỡng nan dẫn đến việc bán BCS bị trì trệ một thời gian.
Để giải quyết tình trạng này các nhà thuốc đã nghĩ ra một phương pháp, họ gộp chung một hộp BCS vào hộp xà bông tắm như món quà tặng kèm rồi đem bày bán. Thế là mỗi khi khách hàng đến chỉ cần nói: “Tôi muốn mua xà bông” là chủ tiệm sẽ hiểu thứ họ cần thực sự là gì. Như vậy không chỉ khách đỡ ngượng mà tiệm thuốc còn bán được thêm cả xà bông tắm ngoài BCS nữa.
Bài học thú vị rút ra từ câu chuyện này là: Không chỉ nắm bắt nhu cầu mà còn phải hiểu cả hành vi của khách hàng và tìm ra những cách thức sáng tạo để tiếp cận và thỏa mãn nhu cầu của họ. Muốn thế bạn buộc phải nghiên cứu rất kỹ về các yếu tố văn hóa - xã hội, những thói quen của tập hợp khách hàng mục tiêu để lên chiến lược phù hợp.
5. CÂU CHUYỆN THỨ NĂM
Đối với người giàu có, họ sợ sản phẩm không an toàn, sợ không có địa vị, sợ mất thể diện, sợ không tốt bằng người khác.
Đối với người nghèo, họ muốn giá rẻ, muốn quà tặng, muốn giảm giá, muốn tính toán với người khác, muốn tiết kiệm càng nhiều càng tốt.
Sự khác biệt trong suy nghĩ của hai nhóm người khác nhau trong marketing gọi là "phân khúc thị trường".
Nếu bán cho người giàu, đừng lạm dụng chuyện giảm giá. Nếu bán cho người nghèo, đừng quên quà tặng. Việc bạn bán hàng cho phân khúc nào thì phải áp dụng chiến lược đó.
6. CÂU CHUYỆN THỨ SÁU
Một ông chủ đến ngân hàng trên Phố Wall vay 500 USD thời hạn hai tuần. Ngân hàng cho vay nhất định phải có thế chấp, ông ta dùng chiếc xe Rolls-Royce đỗ trước cửa làm vật thế chấp.
Nhân viên ngân hàng đưa xe của ông ta vào kho xe và đưa cho ông ta tiền vay. Hai tuần sau, ông ta đến ngân hàng trả tiền, lãi chỉ mất 15 USD.
Nhân viên ngân hàng phát hiện trong tài khoản của ông ta có cả triệu USD, liền hỏi tại sao ông ta lại muốn vay tiền? Ông ta nói: “Phí gửi xe hai tuần 15 USD ở Phố Wall này không tìm đâu ra được".
Con vật hơn nhau ở sức mạnh cơ bắp. Con người hơn nhau là ở cái đầu.
7. CÂU CHUYỆN THỨ BẢY
Trương Tam luôn thích uống loại trà 20 tệ. Mỗi lần Trương Tam mua trà ở tiệm mới mở, ông chủ đều tặng anh nửa lạng trà ngon. Trương Tam dùng trà ngon để tiếp khách.
Một hôm rảnh rỗi ngồi pha trà liền thử một ngụm trà ngon. Uống xong cốc trà ngon miễn phí, Trương Tam liền không muốn loại 20 tệ nữa.
Đặc biệt là, cho dù anh ta mua trà đắt như thế nào, ông chủ đều tặng nửa lạng trà ngon hơn. Trong vòng nửa năm, tiền Trương Tam mua trà gấp 10 lần trước đây.
Khi bạn bán trà, nhớ tặng thêm trà, nhưng phải ngon hơn!
Nguon :st.

05/04/2022

04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT ĐAI CÓ ĐANG BỊ TRANH CHẤP HAY KHÔNG

Việc kiểm tra đất có đang bị tranh chấp sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau đây là 04 cách giúp người mua kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp không:

Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất

Cách 2: Tìm hiểu thông tin thông qua những người dân xung quanh hoặc chủ sở hữu, người sử dụng đất của thừa đất liền kề.

Cách 3: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự

Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu theo mẫu 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Thông qua:

- Nộp trực tiếp tại quan cung cấp dữ liệu đất đai;

- Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;

- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý.

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có nghĩa vụ:

- Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu

- Thông báo số tiền phải nộp

- Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do

* Lưu ý:

Các trường hợp từ chối cung cấp thông tin theo Điều 13 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT gồm:

- Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.

- Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.

- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.

- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đồng thời, chi phí kiểm tra thông tin đất phụ thuộc theo quy định của từng tỉnh thành, thông thường giao động từ 150.000 - 300.000 đồng.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn trả kết quả được quy định;

- Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì văn phòng đăng ký đất đai phải cung cấp ngay trong ngày;

- Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;

- Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức hợp đồng thì thời hạn do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Cơ sở pháp lý:

- Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013;

- Điều 11 và Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

Cảm ơn bạn đã đọc.

04/04/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)
* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.
* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.
* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.
*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….
• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.
Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Cảm ơn bạn đã đọc.

09/01/2022

Anh em mô giới Việt Nam sẽ còn theo nghề được bao lâu ? 🤣🤣🤣

Khi doanh số bán nhà giảm mạnh, chính quyền nhiều địa phương ở Trung Quốc đang khuyến khích các cá nhân mua bán nhà mà không cần qua các đại lý môi giới.

30/12/2021

CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG!

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.

“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.

Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.

Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

1. Diện tích mảnh đất
Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. Thời hạn sử dụng của mảnh đất
Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

3. Mục đích sử dụng của mảnh đất
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.

+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.

+ “Đất trồng lúa nương”.

+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.
+ “Đất trồng cây lâu năm”.

+ “Đất rừng sản xuất”.

+ “Đất rừng phòng hộ”.

+ “Đất rừng đặc dụng”.

+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.

+ “Đất làm muối”.

+ “Đất nông nghiệp khác”.

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất ở tại nông thôn”.

+ “Đất ở tại đô thị”.

+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý:

– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.

– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

4. Hình thức sử dụng của mảnh đất
Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…
________
Theo: Luật Việt Nam

20/12/2021

Có nên mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên?

Với dự án mở bán đợt đầu tiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng tình hình tài chính và uy tín của chủ đầu tư, thông tin pháp lý về dự án, hạ tầng cũng như các điều khoản hợp đồng đi kèm.
Một dự án mở bán đợt đầu tiên thường nhận được sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là có nên mua nhà từ thời điểm này hay không, nếu mua thì có lợi thế và rủi ro gì?

Trước hết, cần hiểu về các đợt mở bán một dự án. Thông thường, dự án nhà có từ 3 đến 7 đợt mở bán tùy thuộc vào chiến lược của từng chủ đầu tư nhưng tựu chung lại có thể tóm gọn lại thành 3 đợt mở bán như sau:

- Giai đoạn đầu hay còn gọi là giai đoạn khởi công, đây cũng chính là giai đoạn mà dự án mở bán đợt đầu tiên.
- Giai đoạn chuẩn bị hoàn thiện, lúc này dự án hoàn thiện khoảng 80% về mặt cơ sở hạ tầng.
- Giai đoạn chuẩn bị bàn giao, lúc này dự án gần như đã hoàn thành, tiến độ đạt từ 80%-100%.

* Đợt mở bán đầu tiên khác đợt sau như thế nào?

Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư muốn thăm dò thị trường và phân tích nhu cầu khách hàng. Họ sẽ xem xét các yếu tốt như: Khách hàng chấp nhận khoảng giá bao nhiêu, thích căn hộ có diện tích như thế nào. Thông thường, ở giai đoạn này, giá bán sẽ thấp hơn các giai đoạn sau. Để thu hút nhiều người mua, chủ đầu tư cũng sẽ tung ra các gói chiết khấu, khuyến mãi đặc biệt. Mặt khác, nhằm tăng sức nóng cho dự án, chủ đầu tư còn tung ra một số căn hộ có vị trí và tầm nhìn đẹp.

Sau khi kết thúc đợt mở bán đầu tiên, tùy vào tình hình bán hàng thực tế mà chủ đầu tư dự án đề ra những chiến lược cho các đợt mở bán tiếp theo. Nếu đợt mở bán đầu tiên thành công, các chủ đầu tư có thể tăng giá bán cho các đợt sau, đôi khi còn cắt hết chiết khấu và chương trình khuyến mãi. Ngược lại, nếu đợt mở bán đầu không suôn sẻ, chủ đầu tư có thể tăng các gói kích cầu ở đợt mở bán tiếp theo nhằm tăng số lượng người mua.

Có thể coi đợt mở bán đầu tiên là đợt đánh giá, thăm dò thị trường của chủ đầu tư, đợt bán hàng lần 2 và 3 là đợt chủ lực, quan trọng và quyết định đến sự thành công của dự án. Nếu suôn sẻ thì đợt 4 có thể là đợt cuối cùng của dự án, nếu không suôn sẻ thì cũng có thể kéo dài đến đợt thứ 7.

* Lợi ích khi mua dự án mở bán đợt đầu tiên

- Giá bán rẻ hơn

Lợi ích lớn nhất mà người mua nhận được khi mua căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên phải kể đến đó chính là giá bán. Dự án trong giai đoạn vừa mới khởi công hay thậm chí sớm hơn nữa là khi dự án mới có giấy phép xây dựng thường có giá bán thấp hơn các giai đoạn mở bán sau, giá lại sát với thực tế nhất vì chủ đầu tư vẫn đang thăm dò thị trường. Càng về sau, giá bán sẽ càng tăng nếu dự án có lượng khách hàng quan tâm nhiều. Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư sẽ phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn, khi đó số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu ngôi nhà sẽ càng lớn.

Trên thực tế, nhiều khách hàng, đặc biệt là nhà đầu tư khôn ngoan, nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội sẽ không bỏ qua đợt mở bán đầu tiên của dự án nên mua được sản phẩm với giá tốt hơn, cùng với đó là khoản lợi nhuận thu về không nhỏ.

- Chọn được vị trí đẹp

Ngoài ra, ở giai đoạn đầu mở bán, quỹ căn hộ còn nhiều cho phép bạn chọn được nhiều vị trí đẹp mà không gặp phải quá nhiều cạnh tranh. Rõ ràng, căn hộ ở vị trí đẹp mang lại rất nhiều lợi thế dù để ở, cho thuê hay bán lại sau này.

- Tiềm năng sinh lời

Không chỉ mua với giá tốt, chọn được vị trí đẹp mà mua nhà trong giai đoạn đầu cho phép bạn tiếp cận thị trường sớm hơn những người khác, đi kèm với đó là chính sách ưu đãi, chiết khấu, quà tặng hấp dẫn.

* Rủi ro khi mua dự án mở bán đợt đầu tiên
Bên cạnh những lợi ích thì việc bỏ tiền mua dự án trong giai đoạn đầu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

- Nguy cơ dự án bị đóng băng

Nước ta là quốc gia có tỷ lệ đóng băng dự án bất động sản cao trong khu vực châu Á. Điều này làm dấy lên lo ngại cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư bởi nếu gặp phải trường hợp này, họ sẽ rất lâu hoặc thậm chí không bao giờ có nhà để ở hay thu hồi được vốn.

- Khó đánh giá tính thanh khoản

Nhằm thu hút người mua và khuếch trương dự án, chủ đầu tư sẽ tạo dựng nhà mẫu, hình ảnh 3D vô cùng đẹp mắt, mặt khác, bản chất của mua nhà dự án là ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai, khiến người mua khó có thể hình dùng và có cái nhìn trực quan về tiện ích cũng như thiết kế căn nhà. Điều này dẫn đến có sự khác biệt giữa ảnh 3D và căn nhà thực tế, nhiều người còn thất vọng vì ngôi nhà của họ khác xa với tưởng tượng nhưng không thể rút tiền lại được.

- Rủi ro về chất lượng dự án

Ở giai đoạn mở bán đầu tiên, dự án vẫn chưa rõ hình hài và người mua chưa có đủ dữ kiện để đánh giá chất lượng dự án.

- Khó thu hồi vốn

Phần lớn các dự án hiện nay đều được chủ đầu tư đem đi thế chấp ngân hàng để vay vốn. Khi đó, ngân hàng sẽ kiểm soát và quản lý chặt chẽ dự án. Nếu phát sinh tranh chấp giữa ngân hàng và chủ đầu tư, người mua sẽ là người chịu thiệt vì vừa mất tiền oan, vừa không được nhận nhà đúng thời hạn. Chưa kể, thời gian để hoàn thành một dự án nhà ở thường kéo dài từ 1 đến 3 năm, rất khó để nhà đầu tư bán lại và thu hồi vốn nếu trót “rót” tiền vào dự án “xấu”.

* Có nên mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên?

Như vậy, mọi vấn đề đều có hai mặt và sự lựa chọn nằm ở con mắt phán đoán, nhìn nhận của người mua cũng như mục đích mua. Với khách mua với mục đích để ở thì nên chọn mua đợt 2 bởi ở thời điểm này, người mua đã có những đánh giá sơ lược về tiến độ cũng như chất lượng dự án thông qua đợt mở bán đầu tiên. Tất nhiên, ở giai đoạn này, người mua sẽ phải chấp nhận mức giá tăng cao hơn so với đợt đầu, thường từ 3%-7%.

Với nhà đầu tư mong muốn lợi nhuận cao, ưa mạo hiểm thì có thể lựa chọn mua ở giai đoạn dự án vừa khởi công hoặc trong đợt mở bán đầu tiên vì lúc này, chưa nhiều người biết đến dự án, tỷ lệ cạnh tranh thấp, mức giá cũng rẻ hơn, lại được hưởng nhiều chiết khấu, khuyến mãi…

Với những người còn lo ngại về chất lượng và tiến độ dự án thì nên mua ở thời điểm cuối bởi khi đó, căn hộ gần như đã hoàn thành, rủi ro gặp phải là thấp nhất. Tất nhiên, nếu mua nhà ở thời điểm này, bạn sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn và có ít lựa chọn hơn.

16/12/2021

**Nên bán nhà khi nào?**

Khi bán nhà, việc lựa chọn thời điểm thích hợp là điều rất quan trọng. Để có nhiều người quan tâm và bán được với mức giá cao nhất, bạn cần tính toán và tham khảo thời điểm để rao bán.

Nên bán nhà khi nào?

thị trường bất động sản địa phương

Chúng ta thường nghĩ đến các xu hướng theo mùa khi xác định thời điểm tốt nhất để bán nhà, và những xu hướng đó cần liên quan đến thị trường bất động sản địa phương. Khu vực đó có nhiều người mua hơn hay nhiều người bán hơn?

Rõ ràng, thị trường bất động sản tại từng khu vực sẽ có những điểm khác nhau. Ví dụ, sau khi đại dịch bùng phát, người mua có xu hướng lựa chọn nhà ở tại các khu vực ngoại ô, nông thôn. Vì vậy, việc bán nhà sau đại dịch ở những khu vực này có thể đơn giản hơn tại các trung tâm thành phố, nơi giá nhà đắt đỏ và nguồn cung hạn chế.

Xu hướng theo mùa

Theo nghiên cứu từ các chuyên gia, tháng 6 thường là thời điểm thích hợp để bán nhà. Các tháng mùa hè nói chung (từ tháng 5 đến tháng 8) thường là thời điểm thuận lợi hơn cho người bán. Theo dữ liệu từ các chuyên gia Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, những tháng này chiếm 40% doanh số bán nhà hàng năm. Điều này đồng nghĩa với việc mùa hè thường là mùa cao điểm trong việc giao dịch nhà đất và người mua có thể phải chi nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà.

Thời tiết thuận lợi, ban ngày dài hơn ban đêm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người bán bởi họ sẽ có thêm thời gian để giới thiệu khách cho người mua. Ngoài ra, người mua cũng có xu hướng chốt đơn vào mùa hè để ổn định chỗ ở, chuẩn bị cho năm học mới của con cái.

Đồng thời, vào mùa hè, chủ nhà cũng dễ che đi những khuyết điểm mà một số người mua có thể bắt lỗi nếu xem nhà vào mùa mưa (ví dụ như ngập úng, tường thấm nước,…) hay xem nhà vào mùa đông (thiếu ánh sáng tự nhiên, nhiều khe hở đón gió lạnh,…).

Ngoài ra, vào cuối năm dương lịch, thị trường bât động sản thường diễn ra khá sôi động. Đây là thời điểm mà nhiều sự kiện giới thiệu, mở bán, mua bán nhà đất diễn ra, qua đó có tác động tới giá nhà đất. Hơn nữa, thời điểm đầu năm cũng là lúc nhiều ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất ưu đãi. Một ưu điểm khác khi bán nhà thời điểm cuối năm đó là nhiều người có xu hướng chốt nhà nhanh hơn để kịp sắm sửa, chuẩn bị cho dịp Tết. Chính vì vậy, việc chào hàng thời điểm cuối năm là điều phù hợp.

Tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực

Nếu dựa trên tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực, việc mua sắm nhà đất ở khu vực các tỉnh miền Bắc sẽ gặp thuận lợi hơn vào mùa xuân và mùa hè, thời điểm khí hậu thuận lợi, khiến việc kiểm tra và thẩm định nhà đất dễ dàng hơn.

Với các tỉnh miền Trung, điều quan trọng là tránh mùa mưa bão vì khi đó ngôi nhà có thể để lộ ra những khuyết điểm. Đặc biệt, việc mua nhà trong mùa mưa bão cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Với điều kiện khí hậu mùa đông tại các tỉnh miền Nam và Đồng bằng sông Cửu Long ấm hơn các tỉnh phía Bắc, việc mua bán nhà đất có thể diễn ra thuận tiện hơn trong thời gian này. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm bắt đầu mùa khô, đất đai nứt nẻ và có thể khiến người bán gặp đôi chút bất lợi.

Cuối cùng, không có thời điểm nào được coi là hoàn hảo nhất để bán nhà, dù vậy, người bán cũng có thể tham khảo và tính toán dựa trên một số yếu tố đặc biệt để đưa ra quyết định phù hợp.
St.

11/12/2021

8 LƯU Ý CHO QUY HOẠCH FARMSTAY ĐỒNG BẰNG ẤN TƯỢNG

Cánh đồng lúa xanh ngát rộng ngút tầm mắt, những căn chòi lá đặc trưng của miền quê Việt Nam,... Đó là hình ảnh mà nhiều người Việt thế hệ trước luôn lưu giữ trong lòng như một ký ức tươi đẹp thuở ấu thơ. Qua bài viết dưới đây, tôi sẽ giới thiệu với các bạn về loại hình farmstay đồng bằng và 8 lưu ý để có một quy hoạch farmstay đồng bằng ấn tượng.
Loại hình Farmstay đồng bằng là gì?

Theo quan điểm thiết kế của tôi, farmstay đồng bằng là loại hình farmstay có diện tích đủ lớn (trên 10ha) có địa hình bằng phẳng với độ chênh giữa điểm cao nhất và thấp nhất dưới 2m để tạo cảm giác ngút tầm mắt khi nhìn từ trong công trình kiến trúc ra ngoài cánh đồng. Với đặc điểm địa hình bằng phẳng rộng lớn, các farmstay thể loại này thường tọa lạc tại những khu đất ven sông được bồi đắp phù sa màu mỡ hoặc tại những đồng bằng châu thổ rộng lớn như đồng bằng Sông Cửu Long, đồng bằng Sông Hồng,...

Loại hình Farmstay đồng bằng với những cây trồng đặc trưng của vùng đất phù sa màu mỡ như lúa, ngô,... là nơi tái hiện một vùng đồng bằng thu nhỏ với những cánh đồng hoa màu rộng lớn ngút tầm mắt, những căn chòi mộc mạc đơn sơ đặc trưng của vùng quê,... Tất cả tạo nên một cảm giác yên bình và thoải mái của vùng đồng bằng miền mà chốn thành thị không thể có được.

1. Quy hoạch lối vào chính thuận lợi

Dù bất kể hình thức nào, một lối vào với vị trí phù hợp thuận lợi cho tiếp cận farmstay luôn đem lại hiệu quả cao bởi sự thuận tiện. Lối vào chính của farmstay nên chọn những hướng tiếp cận ngay từ đường chính để thuận lợi cho việc tiếp cận của xe cộ.

Với một nơi có diện tích lớn như farmstay đồng bằng (trên 10ha), thì việc thiết lập một hệ thống giao thông rõ ràng, hiệu quả là một việc rất quan trọng giúp nông trại của bạn ghi điểm tốt với khách du lịch. Dựa theo định hướng phát triển farmstay mà bạn có thể chọn cổng vào chính và các cổng phụ một cách hợp lý để ô tô và xe máy có thể tiếp cận. Đối với những farmstay tọa lạc nơi những đồng bằng rộng lớn với hệ thống kênh rạch chằng chịt, bạn cũng nên lưu ý về những cây cầu bắc ngang qua kênh rạch tiếp cận khu đất nên là cầu lắp ghép bằng sắt để giảm thiểu tác động vào nguồn nước và hệ vi sinh vật trong lòng đất. Ngoài ra, việc sử dụng hệ cầu lắp ghép bằng sắt cũng giúp giảm thiểu thời gian thi công cho công trình.

2. Quy hoạch đường đi phù hợp với định hướng

Trong những bài viết trước, tôi đã đề cập đến việc những con đường là xương sống đem lại sinh khí cho tổng thể farmstay, với những farmstay nương theo địa hình, việc chọn con đường có vẻ dễ dàng hơn khi chỉ việc dựa vào địa hình cụ thể rồi chọn con đường nương theo địa hình. Tuy nhiên, bởi đặc tính bằng phẳng rộng lớn, bạn không thể sử dụng cách tìm ra những con đường như farmstay đồi núi. Thay vào đó, bạn phải dựa vào chính những định hướng về phát triển dịch vụ của trang trại của bạn để chọn những hình thức bố trí đường phù hợp. Ví dụ, nếu bạn định hướng xây dựng một khu tham quan với nhiều điểm check in thì tuyến đường của bạn nên chạy quanh co vòng theo khu đất xây dựng, hoặc nếu bạn mong muốn farmstay của mình là khu nghỉ dưỡng nhiều bungalow thì nên bố trí tuyến đường hình xương cá với một đường chính rộng và những đường nhánh tỏa ra xung quanh…

Với tôi, vật liệu tốt nhất để làm đường vẫn là những vật liệu tự nhiên như tre, gỗ, đá, bê tông đúc sẵn,... bởi những lượng khí thải sinh ra khi thi công và sử dụng những con đường đó rất thấp, góp phần bảo vệ môi trường sống, giữ được bầu không khí trong lành của trang trại.

3. Quy hoạch cảnh quan bên đường hài hòa với tổng thể

Bên cạnh quy hoạch hệ thống đường đi phù hợp với định hướng phát triển của farmstay, bạn cũng cần lưu ý phải chọn cảnh quan 2 bên đường hài hòa với tổng thể của trang trại. Nên nhớ rằng, đây là farmstay đồng bằng - một nơi nghỉ dưỡng cho khách hàng chứ không chỉ đơn thuần là một trang trại, chính vì thế bên cạnh việc thuận tiện cho canh tác, những con đường còn đóng vai trò như một yếu tố trang trí cho tổng thể farmstay.

Một lưu ý khác về việc thiết kế những con đường trong farmstay đồng bằng là những con đường nên được làm cao lên so với mặt đường một khoảng từ 0.5 - 1.2m và tốt nhất nên bằng khoảng ⅔ chiều cao của hoa màu. Việc đó khiến con đường như ẩn hiện giữa đồng ruộng và hòa mình với cảnh quan thiên nhiên xung quanh. Và khi du khách bước đi giữa con đường này, họ có thể nhìn thấy quan cảnh hoa màu rộng ngút tầm mắt một cách thoải mái nhất.

4. Lựa chọn cây trồng hợp lý

Về quy hoạch hoa màu trong farmstay, bạn nên bố trí trồng những cây trồng ngắn ngày với độ cao thấp làm cảnh quan chính. Với độ cao thấp, khách du lịch có thể đưa tầm mắt nhìn ra xa đến tận chân trời, mang cảnh quan mênh mông vào trong tầm mắt.
Ngoài ra, bên cạnh những cây trồng chính là cây thân thảo ngắn ngày, bạn còn có thể trồng thêm những cây trồng dài ngày ở những vị trí xa tầm mắt để làm phong phú thêm hệ sinh thái của farmstay. Hệ thống cây cao cũng góp phần chắn gió và tiếng ồn từ những đường quốc lộ lớn quanh farmstay, mang đến một không gian yên tĩnh và trong lành.

5. Thiết lập hệ thống cấp nước ổn định

Farmstay cơ bản là một trang trại nên yếu tố đầu tiên để trang trại này phát triển ổn định và vượt qua những đợt hạn hán chính là nguồn nước. Hầu như mọi hoạt động trong trang trại đều sử dụng nước, từ hoạt động tưới tiêu, làm mát đến các hoạt động tắm rửa, sinh hoạt của con người và động vật. Chính vì thế nên việc quản trị nguồn nước cho farmstay là một điều rất quan trọng quyết định đến việc hoạt động ổn định của toàn trang trại.

Khác biệt với các farmstay có địa hình chênh lệch lớn, bạn không thể sử dụng phương án đặt hồ nước trên cao để tiết kiệm năng lượng. Farmstay đồng bằng thường có nguồn nước cấp ở dưới thấp hơn so với mặt bằng và trữ nước trên những két nước trên cao để có thể cấp cho toàn khu. Và chính những két nước này sẽ làm xấu đi cảnh quan của farmstay của bạn. Chính vì thế hãy bố trí những két nước ở vị trí khuất tầm nhìn phía sau khu phụ trợ hoặc nơi có những cây cao có thể che khuất.

6. Quy hoạch hệ thống thoát nước

Bên cạnh việc thiết lập hệ thống cấp nước ổn định thì tìm kiếm phương án thoát nước hợp lý cũng là vấn đề cần lưu ý để farmstay hoạt động trơn tru và ổn định.

Với địa hình bằng phẳng, việc thoát nước cho farm nên là thoát nước bằng cách thẩm thấu tự nhiên, không nên xây cống kiên cố vì độ dốc của hệ thống thoát nước không cao, dễ gây ứ đọng nước mưa dẫn đến ngập úng. Bạn nên sử dụng phương pháp đào rãnh trên đất tự nhiên rồi xếp đá hoặc sỏi thành hệ thống thoát nước với kích thước 50cmx50cm để nước có thể thẩm thấu dần vào trong lòng đất.

7. Quy hoạch công trình kiến trúc

Dù bạn có định hướng gì về farmstay đi nữa thì vẫn có những yếu tố bất di bất dịch sau:
Đầu tiên, khu vực đón tiếp khách phải đặt ở ngay lối tiếp cận chính và được thiết kế thuận tiện nhất phục vụ nhu cầu cho du khách. Tiếp theo, những công trình chính như bungalow, nơi cư trú, nhà hàng,... nên được bố trí ở những vị trí đẹp nhất của khu đất. Như đã nói ở mục 2 về việc bố trí đường, tùy thuộc vào dự định bạn đang định làm loại hình dịch vụ farmstay gì mà bạn có thể bố trí các công trình chính theo hệ thống đường đã được quy hoạch trước. Các công trình phụ như kho, bếp, máy phát điện,... có thể được đặt ở vị trí khuất sau của công trình, tránh xa tầm mắt của du khách.

Bên cạnh đó, các công trình cư trú và nhà hàng cũng nên được bố trí phân tán để đảm bảo hướng nhìn từ công trình ra ngoài cảnh quan không bị chắn bởi công trình khác, đảm bảo mang lại một tầm nhìn xa và rộng hết farmstay.

8. Quy hoạch vùng đất dự trữ cho farmstay

Thông thường, các nhà đầu tư không hình dung được farmstay của mình sẽ phát triển như thế nào sau 5 hay 10 năm. Việc không tính toán kỹ lưỡng để dành vùng đất dự trữ cho việc phát triển sau này sẽ dẫn đến việc rời rạc, chắp vá, không nhất quán trong thiết kế cho tổng thể farmstay. Chính vì thế bạn phải là người am tường về năng lực, nội tại bản thân, phải mường tượng được sự phát triển của thị trường, của thị trường farmstay trong tương lai. Ngoài ra, bạn còn phải xét đến những yếu tố cạnh tranh khác để khi những đối thủ cạnh tranh xuất hiện, bạn vẫn còn những lợi thế cạnh tranh mới trên thị trường. Kết hợp những yếu tố trên, bạn mới có thể định hướng quy hoạch khu đất dự trữ hợp lý cho phát triển farmstay sau này.

Trên đây là 8 lưu ý cho quy hoạch farmstay đồng bằng ấn tượng, tôi hi vọng rằng, qua bài viết này, các bạn sẽ có thông tin để có thể quy hoạch farmstay đồng bằng cho riêng minh. Chúc các bạn thành công!

St.

Đất Vàng Nghỉ Dưỡng

31/10/2024

04/11/2023

05/04/2022

04/04/2022

09/01/2022

30/12/2021

20/12/2021

16/12/2021

11/12/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share