https://www.facebook.com/112128560497427/

Nguyen Dinh Mai Thong, Phúc Yên (2026)

Name: Nguyen Dinh Mai Thong
Address: Phúc Yên, 10000, VN
Telephone: 085.888.1688

29/05/2026

VÌ SAO NHIỀU SALE GIỎI KỸ NĂNG NHƯNG VẪN THẤT BẠI LIÊN TỤC?

Tôi từng chứng kiến không ít sale có kỹ năng tư vấn tốt, nói chuyện lưu loát, trình bày chuyên nghiệp, thậm chí chốt sale rất hay… nhưng sau một thời gian lại thất bại liên tục hoặc không tiến xa được.

Sau nhiều năm quan sát, tôi nhận ra: Kỹ năng chỉ là phần nổi của tảng băng. Phần chìm bên dưới mới quyết định sự thành bại lâu dài. Những sale giỏi kỹ năng nhưng vẫn thất bại thường mắc phải những vấn đề sau:
Tư duy ngắn hạn, chỉ tập trung chốt deal nhanh mà thiếu kiên trì xây dựng lòng tin lâu dài.
Không kiểm soát tốt cảm xúc và tâm lý, dễ nản chí khi gặp khó khăn liên tục.
Thiếu hệ thống và quy trình làm việc rõ ràng, làm việc theo cảm tính.
Không chịu đầu tư vào bản thân một cách bền vững (kiến thức, mindset, sức khỏe).

Và quan trọng nhất: Họ bán sản phẩm giỏi, nhưng chưa bán được “chính mình” như một chuyên gia đáng tin cậy.
Kỹ năng giúp bạn thắng hôm nay, nhưng tư duy và thói quen mới quyết định bạn sẽ đi được bao xa trong nghề này.
Tôi cũng từng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Phải thay đổi từ bên trong, mọi thứ mới thực sự chuyển biến.

Anh chị thấy sao?
Trong những sale giỏi kỹ năng mà anh chị từng gặp hoặc từng làm việc cùng, anh chị nhận thấy họ thường gặp khó khăn lớn nhất ở đâu?
_____________________________________
Mentor Bất động sản - Nguyen Dinh Mai Thong
📞 085.888.1688 - 08.2222.7676
🌐 https://vinfamily.com/
Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội

23/05/2026

TÂM LÝ “SỢ BỊ TỪ CHỐI” ĐANG LÀM SALE MẤT ĐẾN 70% CƠ HỘI
Nhiều sale có kiến thức và kỹ năng tốt nhưng chốt deal vẫn kém. Lý do cốt lõi: Sợ bị từ chối.

Nỗi sợ này vô tình khiến sale co cụm trong "vùng an toàn", chỉ dám tiếp cận 30% khách hàng "dễ tính" và bỏ lỡ đến 70% cơ hội từ những khách hàng thực sự có nhu cầu nhưng kỹ tính hơn.

Làm sao để bứt phá khỏi nỗi sợ này?
Thay đổi tư duy: Xem sự từ chối là thông tin, không phải là thất bại. Từ chối giúp bạn sàng lọc đối tượng không phù hợp để tiến gần hơn đến khách hàng mục tiêu.

Chuyển dịch mục tiêu: Thay vì tìm kiếm sự đồng ý bằng mọi giá, hãy tập trung vào việc tìm kiếm khách hàng phù hợp.

Chuẩn bị và thực chiến: Luyện tập đối mặt liên tục để rèn luyện sự bình tĩnh. Đồng thời, chuẩn bị sẵn kịch bản xử lý các tình huống bị từ chối phổ biến để làm chủ cuộc thoại.

Lời kết: Người kiểm soát được nỗi sợ sẽ bứt phá, người bị nỗi sợ chi phối sẽ lùi lại phía sau. Anh chị em có đang để nỗi sợ này kìm hãm mình không? Cùng thảo luận nhé!

22/05/2026

7 NỖI SỢ LỚN NHẤT CỦA SALE BĐS & CÁCH VƯỢT QUA
1. Sợ bị từ chối liên tục
Thực trạng: Gọi điện, nhắn tin khách không phản hồi hoặc từ chối lạnh lùng gây nản lòng.
Giải pháp: Thay đổi tư duy: "Mỗi lời từ chối là một bước gần hơn đến cái gật đầu". Tập trung vào số lượng tiếp cận và rút kinh nghiệm sau mỗi cuộc gọi.

2. Sợ khách "bơ đẹp" sau khi xem nhà
Thực trạng: Khách hôm trước nhiệt tình, hôm sau im lặng cắt liên lạc.
Giải pháp: Kiên trì follow-up tinh tế. Thay vì hỏi "Anh/chị có mua không?", hãy gửi thêm giá trị: tiến độ dự án, thông tin thị trường, chính sách mới.

3. Sợ thiếu kiến thức khi khách hỏi sâu
Thực trạng: Khớp và tự ti khi khách hỏi khó về pháp lý, dòng tiền, so sánh đối thủ.
Giải pháp: Dành 45-60 phút mỗi ngày để tự học. Chuẩn bị sẵn checklist pháp lý và kịch bản trả lời để luôn chủ động.

4. Sợ thu nhập bấp bênh (Tháng ăn, tháng nhịn)
Thực trạng: Áp lực chi phí sinh hoạt, lãi vay... khi không có giao dịch đều đặn.
Giải pháp: Lập "quỹ an toàn" đủ chi tiêu 6 tháng. Tập trung chăm sóc khách hàng cũ để khai thác nguồn khách giới thiệu ổn định.

5. Sợ bị cạnh tranh và cướp khách
Thực trạng: Sợ sale khác cắt máu, giành giật khách ngay trước mắt.
Giải pháp: Không cạnh tranh bằng giá, hãy cạnh tranh bằng sự chân thành, kiến thức chuyên sâu và dịch vụ hậu mãi khác biệt.

6. Sợ hỏng deal ở phút 90
Thực trạng: Khách đổi ý hoặc hủy cọc ngay trước khi ký hợp đồng.
Giải pháp: Luôn rà soát và giải quyết triệt để mọi nỗi lo ngại của khách ngay từ đầu. Một thương vụ chắc chắn tốt hơn một thương vụ vội vã.

7. Sợ kiệt sức (Burnout) và mất lửa
Thực trạng: Áp lực dồn dập, làm mãi không ra kết quả dẫn đến muốn bỏ nghề.
Giải pháp: Nhớ lại lý do bắt đầu, cân bằng thời gian nghỉ ngơi, tập thể thao và hãy làm việc với những đồng nghiệp tích cực.

Sợ hãi là điều bình thường, quan trọng là chúng ta đối mặt và vượt qua nó thế nào. Anh em đang vướng phải nỗi sợ nào trên đây?

Hãy comment chia sẻ bên dưới, chúng ta cùng trao đổi và cùng nhau mạnh mẽ hơn nhé!
_____________________________________
Mentor Bất động sản - Nguyen Dinh Mai Thong
📞 085.888.1688 - 08.2222.7676
🌐 https://vinfamily.com/
📍 Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội

18/05/2026

🚨 2026 RỒI! ĐỪNG DÙNG CÙNG MỘT CÁCH NÓI CHO 2 NHÓM KHÁCH NÀY! 🚨

Cùng dự án, cùng mức giá, tại sao có Sale chốt cọc rầm rầm, có Sale lại "tạch"? Sai lầm lớn nhất là dùng chung một kịch bản cho hai tư duy trái ngược: Người mua ở và Nhà đầu tư.

Muốn chốt khách "bách phát bách trúng", nhớ kỹ 6 khác biệt này:
🏠 1. Mục tiêu:
Khách ở tìm tổ ấm lâu dài
❌ Nhà đầu tư tìm tài sản sinh lời.

🏫 2. Quan tâm:
Khách ở soi tiện ích, phong thủy, pháp lý
❌ Nhà đầu tư tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá.

💰 3. Góc nhìn giá:
Khách ở xem có đáng sống không
❌ Nhà đầu tư tính lời bao nhiêu, dòng tiền thế nào.

⏳ 4. Chốt deal:
Khách ở bàn bạc cả nhà, lo trả nợ dài hạn
❌ Nhà đầu tư quyết nhanh nhưng đòi hỏi số liệu.

😰 5. Nỗi lo:
Khách ở sợ chậm tiến độ, chất lượng kém
❌ Nhà đầu tư sợ đóng băng, chôn vốn.

🤝 6. Kỳ vọng ở Sale:
Khách ở cần chân thành, thấu hiểu
❌ Nhà đầu tư cần chuyên sâu, khách quan.

💡 Bài học: Hai nhóm khách dùng hai "bộ não" khác nhau. Ngưng "râu ông nọ cắm cằm bà kia" nếu không muốn mất khách tiếc nuối!

Năm 2026 này, anh em đang thực chiến chủ yếu với nhóm nào? Bình luận chia sẻ bên dưới nhé 👇

_____________________________________
Mentor Bất động sản - Nguyen Dinh Mai Thong
📞 085.888.1688 - 08.2222.7676
🌐 https://vinfamily.com/
📍 Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội

15/05/2026

KHÁCH NGHE BẠN PHÂN TÍCH RẤT HỢP LÝ NHƯNG VẪN ĐI HỎI MÔI GIỚI KHÁC. VÌ SAO LẠI NHƯ THẾ?

Đây chắc chắn là tình huống khiến rất nhiều sale BĐS chúng ta cảm thấy nản lòng và bực bội.
Khách ngồi nghe bạn phân tích hàng chục phút, gật gù liên tục, thậm chí khen “Anh/chị phân tích rất hợp lý”. Thế nhưng sau đó họ vẫn im lặng và đi hỏi thêm nhiều môi giới khác.

Vậy thực sự vấn đề nằm ở đâu?

1. Chưa đủ Tin tưởng
Logic nghe hợp lý nhưng họ chưa tin bạn đủ sâu. Họ cần thêm bằng chứng và cảm giác bạn thực sự đứng về phía họ.

2. Họ vẫn đang ở giai đoạn Thẩm tra
Đây là giai đoạn khách phải so sánh nhiều nguồn. Nghe bạn hay chỉ là một phần, họ cần kiểm chứng từ nhiều sale khác để giảm rủi ro.

3. Cảm xúc chưa được khơi gợi mạnh
Bạn thuyết phục được lý trí, nhưng mua nhà là quyết định cảm xúc lớn. Nếu họ chưa “thấy” được cuộc sống tương lai tại dự án, họ sẽ tiếp tục tìm kiếm.

4. Sợ quyết định sai
Dù bạn nói đúng, nỗi sợ mua hớ vẫn rất lớn. Họ đi hỏi thêm để tìm sự xác nhận từ nhiều phía.

5. Bạn đang bán “sản phẩm” thay vì giải quyết “nỗi đau và mong muốn” của họ
Khi tập trung quá nhiều vào dự án, giá cả, tiện ích mà chưa đào sâu vào nhu cầu thực sự, khách sẽ cảm thấy bị bán hàng thay vì được tư vấn chân thành.

Tóm lại, khách không đi hỏi vì phân tích của bạn kém, mà vì bạn chưa tạo được sự khác biệt đủ lớn trong tâm trí và cảm xúc của họ.

Comment chia sẻ bên dưới kinh nghiệm hoặc khó khăn của bạn, mình sẽ cùng phân tích và đưa ra cách xử lý cụ thể nhé!
_____________________________________
Mentor Bất động sản - Nguyen Dinh Mai Thong
📞 085.888.1688 - 08.2222.7676
🌐 https://vinfamily.com/
📍 Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội

14/05/2026

HẦU HẾT SALE BĐS MẤT KHÁCH VÌ KHÔNG HIỂU 5 GIAI ĐOẠN TÂM LÝ NÀY CỦA KHÁCH HÀNG
Bạn có biết?

Hầu hết sale BĐS mất khách không phải vì dự án kém, mà vì không hiểu khách hàng đang nghĩ gì ở từng giai đoạn tâm lý. Nắm vững điều này sẽ giúp bạn tư vấn hiệu quả hơn, giảm mất khách và xây dựng uy tín rõ rệt.

1. Giai đoạn Tò mò - Tìm hiểu
Khách chỉ đang lướt feed, xem nhiều dự án, tò mò nhưng chưa có nhu cầu cụ thể, rất dễ bị phân tâm.

2. Giai đoạn Hào hứng - Hình dung
Khách bắt đầu mơ về cuộc sống tương lai tại dự án. Cảm xúc dâng cao, họ tích cực hỏi thông tin và muốn xem thực tế.

3. Giai đoạn Thẩm tra - Nghi ngờ
Đây là giai đoạn khó nhất. Khách kiểm tra pháp lý, so sánh giá, hỏi người thân và nhiều sale khác. Họ trở nên thận trọng và phòng thủ mạnh.

4. Giai đoạn Quyết định - Đắn đo
Khách đã gần quyết định nhưng vẫn rất lo lắng: “Mua lúc này có đúng không? Có hối hận sau này không?”

5. Giai đoạn Sau mua - Xác nhận
Nếu được chăm sóc tốt, khách sẽ yên tâm và giới thiệu cho người thân. Ngược lại, họ dễ xuất hiện cảm giác hối hận.

Một sale BĐS chuyên nghiệp không chỉ bán sản phẩm, mà là người đồng hành cùng tâm lý khách hàng qua từng giai đoạn.
Bạn đang gặp khó khăn nhiều nhất với khách ở giai đoạn nào?
_____________________________________
Mentor Bất động sản - Nguyen Dinh Mai Thong
📞 085.888.1688 - 08.2222.7676
🌐 https://vinfamily.com/
📍 Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Nguyen Dinh Mai Thong

29/05/2026

23/05/2026

22/05/2026

18/05/2026

15/05/2026

14/05/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category