PHAN RANG LAND

12/08/2026

🏙️ ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH "SIÊU ĐÔ THỊ" PHẢI LẤY Ý KIẾN CHÍNH PHỦ, THỦ TƯỚNG TRƯỚC KHI PHÊ DUYỆT

Trong quá trình thảo luận Dự án Luật Phát triển đô thị, đại biểu Quốc hội đề xuất đối với các "siêu đô thị" như TP.HCM và các đô thị có quy mô, phạm vi ảnh hưởng lớn, quy hoạch tổng thể cần lấy ý kiến của Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ trước khi địa phương phê duyệt. Nội dung lấy ý kiến tập trung vào các vấn đề liên quan đến quy hoạch ngành quốc gia, hạ tầng chiến lược, liên kết vùng và các định hướng phát triển có tác động lớn đến kinh tế - xã hội, nhằm bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống quy hoạch quốc gia và tránh xung đột giữa các địa phương.

Theo các ý kiến tại Quốc hội, việc tăng cường phân cấp cho địa phương vẫn là định hướng quan trọng, nhưng cần đi kèm cơ chế phối hợp và kiểm soát phù hợp đối với những đô thị có quy mô đặc biệt. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ giúp các quy hoạch lớn đồng bộ hơn với chiến lược phát triển quốc gia, đồng thời hạn chế tình trạng chồng chéo, điều chỉnh nhiều lần hoặc thiếu kết nối với các dự án hạ tầng liên vùng trong quá trình triển khai.
https://cafeland.vn/tin-tuc/de-xuat-quy-hoach-sieu-do-thi-phai-lay-y-kien-chinh-phu-thu-tuong-truoc-khi-phe-duyet-154051.html
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng đối với các siêu đô thị, quy hoạch không chỉ ảnh hưởng đến phạm vi một địa phương mà còn tác động đến cả vùng kinh tế và mạng lưới hạ tầng quốc gia. Vì vậy, việc bổ sung cơ chế lấy ý kiến Chính phủ hoặc Thủ tướng đối với các đồ án quy hoạch có quy mô đặc biệt sẽ góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch, tăng tính đồng bộ và tạo nền tảng vững chắc để thu hút đầu tư, phát triển đô thị bền vững trong dài hạn.

Thảo luận về dự án Luật Phát triển đô thị, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn đề nghị quy hoạch tổng thể các “siêu đô thị” cần lấy ý kiến Chính phủ hoặc Thủ tướng về các nội dung liên quan quy hoạch ngành, hạ tầng quốc gia và li...

12/08/2026

🏦 PHÓ THỦ TƯỚNG YÊU CẦU TIẾP TỤC GIẢM CHI PHÍ VỐN, GIẢM THỰC CHẤT LÃI SUẤT CHO VAY

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng vừa chủ trì buổi làm việc với các bộ, ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp nhằm tháo gỡ những khó khăn trong tiếp cận tín dụng. Tại cuộc họp, Phó Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu tiếp tục giảm chi phí vốn, phấn đấu giảm thực chất lãi suất cho vay, đồng thời lưu ý không chỉ quan tâm đến mức lãi suất công bố, mà phải xem xét tổng chi phí vốn thực tế mà doanh nghiệp phải trả, bao gồm lãi suất, phí và các chi phí liên quan. Các tổ chức tín dụng được yêu cầu minh bạch hơn về chi phí vay, đẩy mạnh chuyển đổi số, tiết giảm chi phí hoạt động để tạo dư địa giảm lãi suất và triển khai các gói tín dụng ưu đãi phù hợp với từng lĩnh vực ưu tiên.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu đổi mới phương thức cho vay, chuyển dần từ tư duy dựa chủ yếu vào tài sản thế chấp sang đánh giá phương án kinh doanh, dòng tiền và khả năng trả nợ của doanh nghiệp. Các bộ, ngành được giao tiếp tục xử lý những điểm nghẽn về đất đai, đầu tư xây dựng và thủ tục hành chính để nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế. Đối với doanh nghiệp, Chính phủ khuyến khích minh bạch tài chính, sử dụng vốn đúng mục đích và nâng cao uy tín tín dụng nhằm tạo điều kiện tiếp cận nguồn vốn thuận lợi hơn trong thời gian tới.
https://cafeland.vn/tin-tuc/pho-thu-tuong-yeu-cau-tiep-tuc-giam-chi-phi-von-giam-thuc-chat-lai-suat-cho-vay-154054.html
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc giảm thực chất chi phí vốn sẽ không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng sản xuất, kinh doanh mà còn tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản. Khi lãi suất cho vay được kiểm soát ở mức hợp lý, khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án sẽ được cải thiện, góp phần tăng nguồn cung, thúc đẩy thanh khoản và giúp thị trường phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng vừa chủ trì buổi làm việc với các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp để giải quyết khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận vốn tín dụng. - CafeLand.Vn

11/08/2026

📢 THÁNG 8/2026: LOẠT CHÍNH SÁCH MỚI NGƯỜI DÂN NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT

11/08/2026

📕 NHỮNG ĐỀ XUẤT MỚI ĐÁNG CHÚ Ý VỀ VIỆC CẤP SỔ ĐỎ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, trong đó có nhiều đề xuất đáng chú ý liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Một trong những nội dung nổi bật là đề xuất xem xét cấp Sổ đỏ đối với một số trường hợp vi phạm về thủ tục đất đai phát sinh trước ngày 1/8/2024, nếu người sử dụng đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định. Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất bãi bỏ quy định về "giá đất cụ thể", chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nhằm đơn giản hóa thủ tục, đồng thời rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ đất đai.

Ngoài việc tháo gỡ các hồ sơ tồn đọng, dự thảo còn hướng tới đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền và đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai. Theo các chuyên gia, nếu các đề xuất được thông qua, quá trình cấp Giấy chứng nhận sẽ minh bạch hơn, giảm tình trạng hồ sơ kéo dài, đồng thời tạo điều kiện để người dân và doanh nghiệp tiếp cận các thủ tục về đất đai thuận lợi hơn. Tuy nhiên, đây mới là các đề xuất trong dự thảo, chưa phải quy định chính thức và sẽ tiếp tục được lấy ý kiến trước khi trình Quốc hội xem xét.
https://www.24h.com.vn/kinh-doanh/nhung-de-xuat-moi-dang-chu-y-ve-viec-cap-so-do-c161a1784329.html?gidzl=uV3P4WE_nLRdwjaT2wV0KExjtHaKeCW0fU_N7qBtp0AclTL94VB11wQ_s1WNeSrLeklKIc7KUory0RZCMG
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc hoàn thiện các quy định về cấp Sổ đỏ không chỉ giúp tháo gỡ những vướng mắc tồn tại nhiều năm mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn. Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi sát các quy định chính thức sau khi được ban hành, đồng thời kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi thực hiện giao dịch để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp.

**o

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật Đất đai, dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến vào đầu tháng 8. Theo đó có nhiều đề xuất mới về quy định cấp sổ đỏ, thu hút sự quan tâm của nhiều người dân.

11/08/2026

🏢 CHUNG CƯ CÓ PHẢI LÀ "TIÊU SẢN"? CHUYÊN GIA TÀI CHÍNH: RẤT NHIỀU NGƯỜI ĐANG NHẦM LẪN

Tranh luận về việc chung cư là "tài sản" hay "tiêu sản" đang thu hút nhiều sự quan tâm, đặc biệt sau những đề xuất liên quan đến niên hạn sử dụng công trình. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính Phan Lê Thành Long và Nguyễn Minh Tuấn, rất nhiều người đang hiểu sai khái niệm. Theo chuẩn mực tài chính và kế toán, một tài sản là thứ mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai, chứ không nhất thiết phải tạo ra dòng tiền ngay. Vì vậy, một căn hộ mua để ở vẫn là tài sản, bởi nó mang lại giá trị sử dụng, quyền sở hữu và giá trị kinh tế cho người nắm giữ, dù công trình có thể hao mòn theo thời gian.

Các chuyên gia cũng phân tích rằng cần phân biệt rõ giữa tài sản và khoản nợ. Ví dụ, mua căn hộ trị giá 5 tỷ đồng bằng cách vay ngân hàng 4 tỷ đồng thì căn hộ vẫn là tài sản, còn 4 tỷ đồng là khoản nợ (liability). Giá trị tài sản có thể tăng hoặc giảm theo thị trường, nhưng điều đó không làm thay đổi bản chất của tài sản. Một công trình chung cư có thể giảm giá trị theo thời gian (depreciating asset), nhưng nếu quyền tài sản và quyền sử dụng đất vẫn được bảo đảm thì không thể kết luận chung cư là "tiêu sản". Điều quan trọng không phải là căn hộ có niên hạn hay không, mà là nó còn mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu hay không.
https://cafebiz.vn/chung-cu-co-phai-tieu-san-chuyen-gia-tai-chinh-rat-nhieu-nguoi-dang-nham-lan-176260810174510581.chn
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc đánh giá một căn hộ không nên chỉ dựa vào khái niệm "tích sản" hay "tiêu sản". Trong chu kỳ mới của thị trường, giá trị của chung cư sẽ được quyết định bởi vị trí, chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư, khả năng khai thác, quyền sử dụng đất và nhu cầu thực tế của thị trường. Đối với người mua để ở hay đầu tư dài hạn, điều quan trọng là lựa chọn đúng dự án có nền tảng pháp lý minh bạch, vận hành tốt và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

Theo góc nhìn quản lý tài sản, chuyên gia cho biết chung cư dù không tạo dòng tiền và có thể giảm giá trị theo thời gian, vẫn được xem là tài sản nếu mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu.

10/08/2026

📉 ĐẤT NỀN CÓ NƠI "BỐC HƠI" HƠN MỘT NỬA SO VỚI MỨC GIÁ ĐỈNH SỐT

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền tại nhiều địa phương đang chứng kiến sự điều chỉnh mạnh. Theo ghi nhận từ thị trường, có những khu vực từng tăng giá đột biến trong các cơn sốt trước đây nay đã giảm hơn 50% so với mức đỉnh, trong khi nhiều nơi khác cũng phải giảm giá đáng kể mới có thể tìm được người mua. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc dòng tiền đầu cơ suy giảm, lãi suất vay ở mức cao, thanh khoản thấp và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, khiến những khu vực tăng giá dựa trên kỳ vọng thay vì giá trị thực chịu áp lực điều chỉnh lớn.

Theo các chuyên gia, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, nơi dòng tiền ưu tiên những bất động sản có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu, khả năng khai thác và nhu cầu ở thực. Những lô đất tăng giá quá nhanh nhờ thông tin quy hoạch hoặc hiệu ứng đám đông đang mất dần sức hút, trong khi các khu vực có nền tảng phát triển kinh tế và hạ tầng đồng bộ vẫn giữ được giá trị tốt hơn. Điều này cho thấy chu kỳ mới của thị trường không còn phụ thuộc vào các đợt "sóng" ngắn hạn mà hướng tới giá trị bền vững hơn.
https://cafef.vn/dat-nen-co-noi-boc-hoi-hon-mot-nua-so-voi-muc-gia-dinh-sot-188260810070527518.chn
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc nhiều khu vực điều chỉnh sâu là lời nhắc nhở rằng giá tăng nhanh không đồng nghĩa với giá trị thực. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần ưu tiên những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang triển khai, pháp lý minh bạch và khả năng tạo giá trị trong dài hạn. Thay vì chạy theo các cơn sốt, việc lựa chọn tài sản dựa trên nền tảng phát triển thực sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư trong chu kỳ mới của thị trường.

Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫ...

10/08/2026

📕 ĐẤT ĐÃ CÓ THÔNG BÁO THU HỒI CÓ ĐƯỢC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN?

Nhiều người dân băn khoăn liệu đất đã có thông báo thu hồi có còn được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hay không. Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc giải quyết phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất. Cụ thể, nếu đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi nhưng việc thu hồi vẫn chưa được thực hiện. Đây là quy định nhằm bảo đảm việc quản lý đất đai thống nhất theo Luật Đất đai 2024.

Đối với tài sản gắn liền với đất, nếu đã có thông báo giải tỏa, thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền cũng không chứng nhận quyền sở hữu tài sản, ngoại trừ trường hợp quá 3 năm kể từ ngày ban hành quyết định nhưng dự án vẫn chưa triển khai. Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối hoặc người dân không đồng ý với kết quả giải quyết, vẫn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
https://cafeland.vn/tin-tuc/dat-co-thong-bao-thu-hoi-co-duoc-cap-doi-giay-chung-nhan-154008.html
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng người sử dụng đất cần phân biệt rõ thông báo thu hồi đất và quyết định thu hồi đất, bởi đây là hai mốc pháp lý có ý nghĩa khác nhau đối với các thủ tục về đất đai. Trước khi thực hiện cấp đổi Sổ đỏ, chuyển nhượng hoặc thế chấp, nên chủ động kiểm tra tình trạng quy hoạch, hồ sơ pháp lý và tiến độ thu hồi của thửa đất để hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi của mình.

**o

Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận khi đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện....

08/08/2026

📱 SỔ ĐỎ ĐIỆN TỬ ĐƯỢC ĐỀ XUẤT CÓ GIÁ TRỊ NHƯ BẢN GIẤY
**oDienTu

08/08/2026

🏙️ BẮC NHA TRANG SẮP CÓ KHU ĐÔ THỊ GẦN 50.000 TỶ ĐỒNG, QUY MÔ HƠN 11.000 DÂN

UBND tỉnh Khánh Hòa đang triển khai các bước để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị hỗn hợp Bắc Hòn Ông, tọa lạc tại phường Bắc Nha Trang. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 50.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 247 ha và dự kiến phục vụ hơn 11.000 cư dân. Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở thấp tầng, chung cư, thương mại - dịch vụ, công trình công cộng, giáo dục, y tế, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, hướng đến hình thành một khu đô thị hiện đại ở cửa ngõ phía Bắc thành phố.

Dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực mở rộng không gian đô thị Nha Trang theo định hướng phát triển đa cực, đồng thời khai thác hiệu quả lợi thế kết nối với các trục giao thông quan trọng như cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 1 và các tuyến đường ven biển. Khi hoàn thành, khu đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần thu hút đầu tư, phát triển thương mại, dịch vụ và gia tăng giá trị cho khu vực phía Bắc Nha Trang trong giai đoạn phát triển mới.
https://cafeland.vn/tin-tuc/bac-nha-trang-sap-co-khu-do-thi-gan-50000-ty-hon-11000-dan-153964.html
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc xuất hiện một khu đô thị quy mô gần 50.000 tỷ đồng là tín hiệu cho thấy Bắc Nha Trang đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển. Tuy nhiên, giá trị của khu vực sẽ không chỉ đến từ quy mô dự án mà còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, kết nối hạ tầng và khả năng thu hút cư dân về sinh sống. Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm nên theo dõi sát quy hoạch, tiến độ lựa chọn nhà đầu tư và các dự án hạ tầng liên quan để đánh giá tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Một khu đô thị quy mô khoảng 254,55ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 49.000 tỷ đồng đang được Khánh Hòa hoàn tất các thủ tục để đưa vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án nằm tại phường Bắc Nha Trang, có ...

08/08/2026

🏡 NHÀ NƯỚC QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT, GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ HẠ NHIỆT?

Theo định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Nhà nước sẽ giữ vai trò điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu đất đai, phương pháp định giá khoa học và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thay vì để giá đất bị chi phối quá lớn bởi các biến động ngắn hạn của thị trường như trước. Cơ chế mới dự kiến bao gồm bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỷ lệ bồi thường, được xây dựng theo hướng công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Các chuyên gia kỳ vọng cách tiếp cận này sẽ góp phần kiểm soát chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó tạo điều kiện để giá nhà ở dần ổn định hơn.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng giá bất động sản sẽ không thể giảm ngay lập tức chỉ nhờ thay đổi cơ chế xác định giá đất. Giá nhà còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như nguồn cung, chi phí xây dựng, lãi suất, chi phí vốn, thủ tục pháp lý và tốc độ phát triển hạ tầng. Vì vậy, việc Nhà nước quyết định giá đất được kỳ vọng sẽ tạo ra mặt bằng giá minh bạch và ổn định hơn, hạn chế đầu cơ và tình trạng đẩy giá đất bất hợp lý, qua đó hỗ trợ thị trường phát triển lành mạnh trong trung và dài hạn.
https://cafef.vn/nha-nuoc-quyet-dinh-gia-dat-bat-dong-san-co-ha-nhiet-188260807174321075.chn
📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc Nhà nước giữ vai trò trung tâm trong công tác định giá đất là bước đi quan trọng nhằm xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững hơn. Tuy nhiên, để giá nhà thực sự dễ tiếp cận, cần có thêm các giải pháp đồng bộ như tăng nguồn cung, đẩy nhanh thủ tục pháp lý, phát triển hạ tầng và kiểm soát chi phí vốn. Đối với nhà đầu tư, đây là giai đoạn nên ưu tiên những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực, thay vì kỳ vọng vào các đợt tăng giá mang tính đầu cơ.

Chuyên gia kỳ vọng, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thay vì chạy theo biến động của thị trường như trước giúp kiểm soát chi phí đầu vào của bất ...