AN THỊNH LAND 1

10/04/2022

http://news88today.com/ho-so-thu-tuc-thoi-han-xin-giay-phep-xay-dung-nha-o-ai-cung-nen-biet/

1. 4 trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng Điều kiện khởi

25/01/2022

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/dieu-can-biet-khi-cong-chung-hop-dong-mua-ban-dat-567-34119-article.html

Nếu người dân nắm rõ những điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán đất dưới đây sẽ giải đáp được vướng mắc thường gặp khi thực hiện thủ tục này.

14/11/2021

QUY TRÌNH VÀ CÁC THỦ TỤC ĐẦY ĐỦ MUA BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT

I. KIỂM TRA, XÁC THỰC GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ CÁC GIẤY TỜ LIÊN QUAN
* Người mua cần kiếm tra: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác như sổ hộ khẩu, CMT, giấy đăng ký kết hôn... của chủ nhà đất (đề nghị chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính).
* Liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch: liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không; đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra các thông tin quy hoạch, thu hồi đất...

II. ĐẶT CỌC MUA NHÀ
* Đây là bước không thể bỏ qua trong thời gian chờ tới ngày ký hợp đồng. Điều này đảm bảo việc người bán lẫn người mua không "bùng kèo", gây ảnh hưởng cả 2 bên.
* Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2-3% giá trị căn nhà/mảnh đất. Thời gian đặt cọc sẽ từ 5 - 7 ngày, một số trường hợp có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.

III. THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG
* Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; còn bên bán sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.
* Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
+ Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng.
+ Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng.

IV. NỘP HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ
* Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền như quận, huyện.
* Bộ hồ sơ bao gồm:
+ 2 bản sổ hộ khẩu.
+ CMND.
+ Đăng ký kết hôn/ Giấy chứng nhận độc thân.
+ 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên.
+ Sổ đỏ bản gốc.

V. ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ VÀ THUẾ TRƯỚC BẠ
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp quận/huyện.
* Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng.
* Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng.
* Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
* Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0.15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
* Lệ phí cấp GCNQSDĐ: 0,15% giá trị hợp đồng.

VI. THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
* Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
* Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

VII. ĐĂNG BỘ RA SỔ MỚI
* Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
* Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sỡ hữu của nhà đất.
* Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 - 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

25/10/2021

Bán gấp nhà cấp 4 đường Đào Duy Tùng, phía sau siêu thị Điện Máy Chợ Lớn, gần toà nhà Viettel:
- Diện tích: 142m2
- Nhà cấp 4 : 5 P. ngủ, 1Wc, xây dựng móng kiêng cố để lên lầu, thuận tiện di chuyển mọi nơi trong Phan Thiết, cách Lotte Mart chỉ 300m.
- Giá bán: 5,5 tỷ (thiện chí xem nhà thương lượng chủ)
Liên hệ: 0937090656 Vũ
Cty TNHH DV và XD AN THỊNH
Đ/c : 290 đường 19/4, P. Xuân an ,TP Phan Thiết

11/10/2021

💯 Bán đất Chợ Lầu - Bắc Bình, BT
1️⃣ 118m2 (6x19,7) gần trung tâm Quỹ đất chợ lầu😲
==//=//==
💰 ☎️ Giá đầu tư 0937090656
- Tiện tích: nằm trung tâm thị trấn, gần bệnh viện đa khoa Huyện, uỷ ban, công an, trường học, ngân hàng, chợ ..... thích hợp định cư hoặc đầu tư sinh lời
- Có phí cho người giới thiệu. Xin cám ơn !

23/09/2021

Anh em đang làm mà yêu Quái xuất hiện nhá nhá hoài mệt ghê á trời, sau 17h muốn xuất hiện bao nhiêu cũng dc, chứ hâm he mưa hoài mệt lắm.
QUÝ KHÁCH ỦNG HỘ CTY LIÊN HỆ
👇👇🤝👇👇🤝👇👇🤝👇👇
Cty TNHH DV và XD An Thịnh.
- Nhận thiết kế, thi công xây dựng
- Môi giới và tư vấn đầu tư Bđs.
Cty : 290 Đường 19/4, Xuân An, TP Phan Thiết, BT
VPDD: 242 Thống Nhất, Tân Thiện, TX Lagi. BT
Hotline : 0937090656 A Vũ

03/04/2020

23/08/2019

Cần bán lô đất Hàm Thắng, cách đường nhựa 50m:
- diện tích: 96m2 (5,4mx18)
- hướng tây
- Đường bê tông 3,5m, khu dân cư đông đúc
💰Giá: 9XXtr
☎️Liên hệ: 0919427768

23/08/2019

Định cư nơi khác nên cần bán căn nhà KDC Kênh Bàu, P.Xuân An, Phan Thiết:
- Diện tích đất: 100m2
- Nhà 1 trệt 1 mê lửng gồm 3 phòng, 2 toilet, phòng khách, ...
- Hướng : tây bắc
💰 Giá : inbox
☎️Liên hệ: 0919427768

20/08/2019

Cần tìm chủ mới cho dãy nhà trọ đang kinh doanh tốt tại phường xuân an
- Nhà trọ có 6p ( có gác - mỗi p đều co gắn máy lạnh ).. nhà trọ đang kinh doanh tốt ( trên 10tr/ tháng )
- Vị trí : nhà cách đường Trần Quang Diệu khoảng 80m ( chưa qua quốc lộ ) đường bê tông 3,5m
- Diện tích : 98m2 ( 5 *19,5 )
- Giá : 2,15 tỷ
- ☎️Liên hệ :0919427768

20/08/2019

- Cần bán mảnh đất thuộc Thôn Đại Thiện 2 ( Xã Hàm Hiệp ) giáp ranh với Phong Nẫm ...Đất mặt tiền đường bê tông..
- Vị trí : Có 2 đường từ mảnh đất xuống Phan Thiết
+ Từ mảnh đất Đi đường Đặng Văn Lảnh ( cách chợ Tôn khoảng 1,5km ) và Phan Thiết khoảng 3km )
+ Và đi ra đường Hải Thượng Lảng Ông nối dài xuong Phan thiết ( cách xả Hàm Hiệp 1km )
- Diện Tích : 1710m2 ( có 200m2 thổ cư ) còn lại là đất cây trồng
+ Hiện tại có 1 ngôi nhà cấp 4 , có 200trụ thanh Long tươi tốt đang cho thu hoạch( điện bình thấp thanh long, nước ... đầy đủ )
- Giá 1ty ###
- Liên hệ : 0919427768