22/03/2021
Một stt ngắn gọn, dễ hiểu nên mình share cả nhà ^^
Đầu tư BDS, vài kinh nghiệm thực tế - Phần 1
1. Vì sao NĐT chấp nhận tỷ suất lợi tức (yield) thấp khi đầu tư BDS?
Đã từ rất lâu, ng ta chấp nhận lợi tức cho thuê từ 2-5% đ/v chung cư vào 1-3% với nhà liền thổ, lợi tức này thấp hơn nhiều lãi suất tiết kiệm hoặc thậm chí lợi tức trái phiếu Chính Phủ cùng thời điểm (đc xem là "risk-free return"). Vì sao? Vì lợi nhuận BDS còn từ tăng giá tài sản (capital gain). Gửi tiền NH ko phải ko có rủi ro, rủi ro lớn nhất là lạm phát. Hơn nữa, nếu khảo sát tâm lý ng VN rằng (1) bỏ tiền bào NH (2) sở hữu nhà trên đất sổ đỏ cầm tay cái nào ít rủi ro hơn, bạn sẽ thấy đa số chọn (2) nếu có điều kiện.
2. Vì sao BDS luôn tăng giá?
Từ sau "đổi mới", giá đất VN chưa từng giảm, khủng hoảng kinh tế làm suy kiệt thanh khoản song chưa bao giờ xảy ra đổ vỡ giá trị. Đơn giản ng thì đông lên, còn đất ko "sinh đẻ" đc. Ở các đô thị lớn như HN-SG tỷ lệ tăng "vô cơ" (di dân) khiến cầu luôn vượt cung. Hệ thống luật pháp, thuế của VN là 1 hệ thống "thân thiện" với NĐT BDS cá nhân nhất thế giới.
3. Lúc nào nên đầu tư vào BDS?
Nguy cơ lạm phát là dấu hiệu rõ nhất. Tiền mặt nhiều, lãi suất giảm, tăng đầu tư công (hạ tầng) là "thuốc tăng trưởng" cho BDS. BDS tăng theo biểu đồ bậc thang, chứ ko phải tịnh tiến, do đó khi giá "đi ngang" là cơ hội mua-bán tốt nhất.
