14/12/2020
CƠ HỘI MUA NHÀ THÀNH PHỐ CHO NGƯỜI ÍT TIỀN
Hà Nội và Sài Gòn là 02 thành phố lớn nhất nước, và cũng được lựa chọn là nơi lập nghiệp của nhiều thành phần cư dân ở các tỉnh khác nhau tập trung về. Và một khi đã chọn các Thành phố này làm nơi lập nghiệp, thì không ít người trong số đó có mong muốn cháy bỏng là mua được một căn nhà Thành phố.
Tuy nhiên lịch sử xưa nay ghi nhận, ở Thành phố thì mức tăng giá nhà nhanh hơn mức tăng thu nhập, điều đó khiến cho nhiều người có cảm giác rằng giấc mơ có nhà Thành phố ngày càng trở nên xa vời bởi sự tích trữ cá nhân không đuổi kịp được sự tăng giá nhà.
Vì lý do đó, một số người chỉ còn cách mong chờ vào các chính sách về nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, để kỳ vọng một ngày nào đó có cơ hội tiếp cận được căn nhà mơ ước. Nhưng có vẻ như ngay cả điều này cũng là trong mơ, vì kể cả nhà nước có chính sách đi chăng nữa, thì có nhiều lý do khiến cho người ít tiền vẫn khó tiếp cận được loại hình nhà này.
Và trong bối cảnh đó, cơ hội nào để người ít tiền có thể mua nhà thành phố. Dưới đây là một số gợi ý để các bạn có thể tham khảo.
Hiểu đúng về giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập
Chính xác là ở cùng một vị trí thì hầu hết trường hợp giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Ví dụ những khu vực trung tâm của Sài Gòn như Q1, Q3 thì giá nhà tăng cao đến độ nhiều người ở mức thu nhập cao cũng không thể mua được chứ không nói đến người ít tiền. Vì những vùng đó, nhiều nơi bạn tích trữ cả đời cũng không mua nổi một vài m2 chứ chưa nói đến một căn nhà.
Vì thế, hãy nhìn xa và rộng hơn một chút, nghĩa là nhìn ra xa, nhìn ra rộng, chứ đừng bó hẹp vào khu trung tâm. Những vùng xa thì nhà cũng có tăng nhưng nhìn chung là tăng mềm hơn nhà trung tâm. Và lý do thì có những vùng xa, trước đây không hề ở được, nhưng sau này nhờ sự phát triển của hạ tầng, giao thông lại trở thành nơi ở được.
Đâu xa, như hồi những năm 2010, Vĩnh Lộc, Q12, Q9 ở Sài Gòn là nơi không ở được, nhưng đến năm 2020 thì người ta còn ở đến tận Hoc Môn, mé Long An, ở cuối Quận 9 nốt. Nghĩa là sẽ có những nơi bây giờ còn rẻ vì không ở được, nhưng tương lại 10 năm 15 năm sẽ ở được. Và loại nhà này cũng không cần quá nhiều tiền để sở hữu.
Còn nếu chúng ta cứ tập trung vào trung tâm, những nơi khu dân cư hiện hữu đông đúc sẵn có, thì cực kỳ khó để sở hữu nhà, vì những loại nhà này đã có giá trị cao rồi, chỉ tăng nhẹ một xíu cũng bằng cả mấy năm tích trữ của người thu nhập ít rồi. Như nhà Quận 3 Sài Gòn, giá trung bình khoảng 10tỷ, thì chỉ cần tăng giảm 10% thôi cũng đã 1tỷ mất rồi, gần bằng một căn nhà ở nơi khác.
Ít tiền thì nên lựa chọn loại hình bất động sản nào?
Nếu chỉ nói đến Nhà thì hơi thiếu sót vì còn có đất, do đó để đầy đủ thì có lẽ dùng cụm từ Bất động sản nó chính xác hơn. Có rất nhiều loại Bất động sản, có thể phân ra thành 03 nhóm như sau:
- Nhóm đất không có nhà: Đây là nhóm Bất động sản chỉ có đất, nó sẽ gồm loại đất phân lô hộ lẻ, loại đất nhà nát, loại đất khiếm khuyết pháp lý, và loại đất dự án.
- Nhóm vừa có đất vừa có nhà: Nhóm này hay được gọi là nhà phố, cũng có loại nhà xây sẵn.
- Nhóm vừa có nhà vừa có đất: Đây là nhóm căn hộ, thông thường nhiều người hay lầm tưởng nhóm này không ó đất, nhưng mà nhóm này vẫn có đất nhưng là đất chung.
Trong các loại hình nhà này thì nhóm Căn hộ là nhóm được phát triển bởi các Công ty Bất động sản và nó là một trong những loại hình Bất động sản dễ sở hữu nhất với số tiền khiêm tốn. Vì ngoài việc đó là sản phẩm mới, thì cũng là loại sản phẩm chưa được ưa chuộng trong giai đoạn này.
Lý do khiến cho loại hình Căn hộ chưa được ưa chuộng là vì quan điểm của nhiều người, đặc biệt là những thế hệ lớn tuổi… không thích ở chung chạ. Chưa kể là loại hình này cũng chỉ mới phổ biến trong thời gian gần đây nên chưa nhiều người biết cuộc sống chung cư thế nào. Và đặc biệt, nhiều người thích đất bởi suy nghĩ đất là nhà mình, còng chung cư là nhà người ta.
Và điểm đặc biệt rất là quan trọng khác, đó chính là vì căn hộ thì phần chi phí bỏ vào cái nhà nó lớn, nên có khấu hao theo thời gian, kết hợp với việc cũng ít được ưa chuộng nên khiến cho căn hộ không có sự tăng giá nhiều. Mà người Việt Nam thì thích mua nhà để ở nhưng phải tăng giá mới được, đó là lý do mà căn hộ ít được ưu tiên lựa chọn nếu không buộc phải lựa chọn.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, các Dự án mới mở thì giá căn hộ cũng không hề rẻ, ngoài việc các Chủ đầu tư đã làm truyền thông rất tốt thì một điều có thể nhìn ra là sự quan tâm về sản phẩm này ngày một tăng.
Về nhóm đất, thì chỉ có đất ở xa là giá còn rẻ, tuy nhiên mua đất thì phải cẩn thận việc hạ tầng có phát triển kèm theo hay không. Có những khu đất 10 năm từ bãi hoang biến thành một khu sầm uất, nhưng có những bãi đất 15 năm vẫn không có gì thay đổi. Mua đất mà mua sai nơi thì cũng chờ mút mùa không có nơi để ở.
Riêng về nhóm đất có nhà, loại này nếu đồ rẻ tiền thường đi kèm với khiếm khuyết, và thật sự nếu cùng một mức giá, cái tiêu chí ở, môi trường sống, chất lượng sống thì căn hộ ăn đứt loại hình đất có nhà này. Còn nhà xây sẵn thuộc dự án thì không hề rẻ, thu nhâp cao cao xíu mới có thể mua được.
Tóm lại
Nếu bạn không có nhiều tiền mà vẫn khao khát có nhà Thành phố thì cũng không nên mất hy vọng khi truyền thông hay đề cập đến việc Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Chính xác là giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập thật, nhưng nếu quyết tâm thì bạn vẫn có thể tìm được một sản phẩm phù hợp với khả năng của bạn, gợi ý đó là các sản phẩm căn hộ.
Vì đặc trưng của căn hộ là ít được ưa chuộng, nên không tăng giá nhiều, đặc biệt là các căn hộ đã bàn giao một thời gian. Phải lưu ý đến các căn hộ đang mở bán nếu bạn ít tiền, vì các loại hình căn hộ đó là sản phẩm mới, và nhờ sự truyền thông và làm thị trường nên được nhiều người biết đến, lúc này giá có thể được đẩy lên một mức cao so với các loại căn hộ cũ tương đương. Và loại này đôi khi không dành cho bạn nếu ít tiền.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm một miếng đất ở xa xa, lúc mà giá đang rẻ, và hy vọng rằng trong tương lai, hạ tầng phát triển thì khu xa đó sẽ trở nên sầm uất. Hãy nghiên cứu một xíu về sự đô thị hoá và mở rộng thành phố, sẽ thấy được tốc độ và những xu hướng về các khu đô thị vệ tinh đang dần hình thành.
Và đặc biệt, bạn phải có quyết tâm cao, vì nhà Thành phố vẫn là cái gì đó cao siêu và lớn lao, nên nếu bạn không đủ quyết tâm và mong muốn nó, thì cũng không dễ để tiếp cận được. Chỉ là nếu bạn quyết tâm, thì đó không phải là giấc mơ xa vời.
Và nếu bạn quyết tâm, có thể ghé Remaps.vn để tìm kiếm các thông tin, kiến thức liên quan đến ngành Bất động sản, và biết đâu nếu may mắn thì có thể tìm được một sản phẩm phù hợp với khả năng của bạn cho một ước mơ có nhà Thành phố.
Ps : Đức Lê
