14/09/2018
📘📙📚7 LỜI KHUYÊN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Những điều quan trọng nhất cho các chủ đầu tư bất động sản đó là: chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, khắt khe khi xem xét pháp lý, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao,… là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.
1️⃣Bí quyết thứ nhất cho các nhà đầu tư bất động sản:
Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân quanh khu vực dự án phải đi làm, không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng cũng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
2️⃣Bí quyết thứ hai cho các nhà đầu tư bất động sản:
Các bạn nên nhớ đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của một dự án bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
3️⃣Bí quyết thứ ba cho các nhà đầu tư bất động sản:
Phải lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu bạn phải đi vay, thì không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính của mình. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
4️⃣Bí quyết thứ tư cho các nhà đầu tư bất động sản:
Bạn phải thật khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc các chủ đâu có thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án bất động sản chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
5️⃣Bí quyết thứ năm cho các nhà đầu tư bất động sản :
Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao . Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
6️⃣Bí quyết thứ sáu cho các nhà đầu tư bất động sản:
Phải thật chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông ở xunh quanh dự án. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính của bạn tốt,bạn hãy xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ rất cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
7️⃣Bí quyết thứ bẩy cho các nhà đầu tư bất động sản:
Quan tâm đến cộng đồng. bạn nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
