Nhà Đất Phú Mỹ - BRVT

Nhà Đất Phú Mỹ - BRVT Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Nhà Đất Phú Mỹ - BRVT, Real Estate, Đường trường chinh, Phu My.

Chuyên mua bán ký gửi nhà đất khu vực Bà Rịa Vũng Tàu
Đất sạch bao quy hoạch ,Bao lỗi phong thủy ,SHR ,hỗ trơ công chứng
Tận tâm- Tận Tình -Minh Bạch-Rõ Ràng
$$$$$Có tâm ắt có tầm $$$$$

30/06/2022

Khổ vì “sáng tác” ra những thuật ngữ không có trong Luật Đất đai
Việc tự ý tạo ra những thuật ngữ không có trong Luật Đất đai như “đất ở không hình thành đơn vị ở”, “hiến đất” làm đường đã để lại những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và nhà đầu tư. Trong khi đó, chính quyền các địa phương vẫn đang loay hoay tìm phương án xử lý.
Khổ vì sáng tác ra những thuật ngữ không có trong Luật Đất đai
Những cách hiểu khác nhau về đất thổ cư có phải là đất ở khiến cho tình trạng khiếu kiện gia tăng tại Quảng Nam Ảnh: Lê Phước Bình

Những hệ lụy khôn lường

Theo thống kê, tỉnh Quảng Nam có gần 150.000 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đất “thổ cư” hoặc “đất ở + đất vườn” mà không xác định rõ diện tích đất ở, diện tích đất vườn.

Những năm gần đây, những cách hiểu khác nhau về việc đất thổ cư có phải là đất ở hay không là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng gia tăng các vụ khiếu kiện, khiếu nại về đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Người dân địa phương cho rằng đất thổ cư là đất ở nên diện tích đất thổ cư ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được công nhận là diện tích đất ở.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương lại cho rằng đất thổ cư là đất ở và đất vườn. Vì vậy, khi thực hiện các thủ tục về đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng thì phải xác định lại diện tích đất ở đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đất thổ cư.

Ví dụ, một hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận ghi 1.000m2 đất thổ cư. Khi hộ gia đình này đi làm các thủ tục đất đai thì bị điều chỉnh lại thành 200m2 đất ở và 800m2 đất vườn. Điều này đã vấp phải sự phản ứng kịch liệt từ phía người dân vì họ cho rằng quyền lợi của họ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Thực tiễn này đã gây nên sự bức xúc rất lớn trong nhân dân, trong đó nhiều người dân đã kiện UBND cấp huyện ra tòa để yêu cầu công nhận toàn bộ diện tích đất “thổ cư” là đất ở.

Tòa án nhân dân các cấp đã tuyên nhiều bản án chấp thuận yêu cầu của người dân công nhận đất “thổ cư” là “đất ở”. Tuy nhiên, UBND cấp huyện không thể thi hành án vì vướng nội dung chỉ đạo trong Công văn số 5219/UBND-KTN năm 2016 của UBND tỉnh Quảng Nam.

Tương tự như Quảng Nam, việc Khánh Hòa tự ý ''sáng tác'' ra thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở” cũng đã khiến cho nhiều chủ đầu tư và cả nhà đầu tư phải lao đao.

Theo đó, chủ đầu tư các dự án và cả người mua condotel tại Khánh Hòa đứng trước tình thế tiến thoái lưỡng nan khi Thanh tra Chính phủ cho rằng việc đưa “đất ở không hình thành đơn vị ở” vào thực tế đã phát sinh một số bất cập, vướng mắc, chủ yếu là do pháp luật hiện hành chưa có quy định về loại đất này.

Tương tự như hai thuật ngữ nêu trên, sự xuất hiện của thuật ngữ “hiến đất” làm đường cũng đã gây xôn xao dư luận tại tỉnh Lâm Đồng trong thời gian qua. Đặc biệt là thuật ngữ “hiến đất” cũng không có quy định trong Luật Đất đai.

Nhiều hộ gia đình, cá nhân tại Lâm Đồng đã lợi dụng chủ trương “hiến đất làm đường” để đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, kết hợp môi giới quảng cáo thông tin là dự án bất động sản.

Việc làm này đã gây nhiễu loạn thị trường, làm ảnh hưởng sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản tại khu vực và tỉnh.

Qua kiểm tra tại địa phương, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã phát hiện nhiều trường hợp phân lô tách thửa có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, gây thất thoát nguồn thu ngân sách.

Trong quá trình kiểm tra, xử lý các khu vực có dấu hiệu vi phạm, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã chỉ đạo tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn tỉnh nhằm hạn chế tình trạng người dân, doanh nghiệp thu gom đất, hiến đất làm đường để đầu tư hạ tầng, thực hiện phân lô bán nền, núp bóng danh nghĩa các dự án kinh doanh bất động sản.

Khổ vì sáng tác ra những thuật ngữ không có trong Luật Đất đai

Khánh Hòa đang tìm phương án xử lý việc ''đất ở không hình thành đơn vị ở''

Loay hoay tìm phương án xử lý

Để giải quyết vấn đề đất thổ cư có phải là đất ở, UBND tỉnh Quảng Nam đã từng tham vấn ý kiến các cơ quan chức năng có liên quan từ Trung ương đến địa phương.

Tuy nhiên, nhiều cơ quan có liên quan không thể đưa ra hướng dẫn cụ thể nào để giúp Quảng Nam giải quyết vướng mắc này, bởi Luật Đất đai không có quy định nào về đất thổ cư.

Mới đây, Viện kiểm soát nhân dân tối cao đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam để kiến nghị khắc phục vi phạm trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Viện kiểm sát nhân dân tối cao cho rằng, việc ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại “đất thổ cư” với diện tích lớn hơn hạn mức đất ở theo quy định do không tách loại đất ở với loại đất nông nghiệp (vườn, ao, chuồng trại) gắn liền với đất ở theo hiện trạng là không phù hợp với Luật Đất đai.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai cũng không có quy định nào xác định loại đất là đất thổ cư.

Việc ghi “đất thổ cư” trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây cũng làm phát sinh hệ lụy khiếu kiện, khiếu nại gia tăng. Trong đó có nguyên nhân chính là việc ghi gộp “đất ở và đất vườn” thành “đất thổ cư”.

Việc này cần được khẩn trương chấn chỉnh, bảo đảm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định đúng hạn mức đất ở, diện tích đất vườn, đất khác theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013, đồng thời chấm dứt việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi loại “đất thổ cư”.

Thực hiện kiến nghị của Viện kiểm soát nhân dân tối cao, UBND tỉnh Quảng Nam đã tổng rà soát các trường hợp mà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi loại “đất thổ cư”, đồng thời thống nhất hướng xử lý theo hướng xác định lại diện tích đất ở đối với các giấy chứng nhận đã được cấp ghi “đất thổ cư” hoặc “đất ở + đất vườn”.

Tuy nhiên, hướng xử lý của UBND tỉnh Quảng Nam liệu có được người dân địa phương chấp thuận hay không vẫn là câu hỏi mà câu trả lời vẫn còn chờ ở thì tương lai.

Tương tự như Quảng Nam, tỉnh Khánh Hòa cũng đang tìm hướng xử lý liên quan đến câu chuyện “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Ngày 15/6 vừa qua, nhiều doanh nghiệp tiếp tục kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa sớm giải quyết các vướng mắc liên quan đến vấn đề này.

Giải đáp các ý kiến liên quan đến dự án “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại Khánh Hòa, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, các dự án này hiện nay vẫn đang gặp những khó khăn, vướng mắc nhất định. Trong luật Đất đai không có quy hoạch loại đất này nên các đoàn thanh, kiểm tra đã có kết luận vi phạm.

Cũng theo ông Tuân, hiện tỉnh và Tổ công tác Chính phủ có đề xuất về việc cấp sổ cho các dự án có đất ở không hình thành đơn vị ở và đang chờ các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Song song với hai trường hợp nêu trên, tỉnh Lâm Đồng cũng đang tìm hướng xử lý đối với việc hiến đất làm đường để tách thửa đất.

Cụ thể, ngày 20/5 vừa qua, UBND tỉnh Lâm Đồng phát đi Công văn số 3477/UBND-ĐC yêu cầu các sở, ban ngành và UBND các huyện, thành phố góp ý dự thảo văn bản thực hiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, một khi hoàn thiện và chính thức được ban hành, văn bản này sẽ thay thế cho Văn bản số 473/UBND-ĐC đã được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành ngày 20/1/2022 về việc tạm dừng tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Không riêng gì tỉnh Lâm Đồng, nhiều địa phương thuộc tỉnh Quảng Nam và Quảng Ngãi cũng đang gặp phải vướng mắc liên quan đến việc xử lý các trường hợp tách thửa đất có hình thành đường giao thông mới.

Đơn cử, ngày 24/6 vừa qua, UBND thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) phát đi thông báo về tạm dừng tiếp nhận, xử lý hồ sơ liên quan đến việc đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông cục bộ để tách thửa.

UBND thị xã Điện Bàn cho biết nguyên nhân của việc tạm dừng tiếp nhận, xử lý các hồ sơ nêu trên là vì chưa có hướng dẫn của cấp có thẩm quyền về trình tự, thủ tục mở đường (đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông cục bộ) để tách thửa.

Tương tự, mới đây thành phố Quảng Ngãi (tỉnh Quảng Ngãi) cũng đã gặp phải vướng mắc về việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ liên quan tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông mới mà nguyên nhân cũng xuất phát từ việc chưa có hướng dẫn về trình tự, thủ tục có liên quan.
theo cafeland.vn

30/06/2022

Tình hình thị trượng Bất Động Sản hiện nay tuy là không sôi động nữa nhưng không đứng .

Thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại, tuy nhiên chậm nhưng không có đứng. Thị trường chậm lại là sự thức tỉnh, sàng lọc về phía khách hàng, nhà đầu tư. Đây chính là cơ hội, là thời điểm cho những sản phẩm mang lại giá trị thực cho nhà đầu tư, khách hàng lên ngôi.

Thị trường bất động sản vài năm gần đây liên tục “sốt’’ ở khắp nơi dẫn đến giá nhà, đất không ngừng “leo thang” bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Theo báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá nhà đất ở nhiều nơi tăng nóng, nhất là phân khúc đất nền tại các khu vực sắp lên quận, sáp nhập hoặc có hệ thống hạ tầng giao thông chạy qua... tăng giá đột biến. Ngoài ra, giá nhà chung cư tăng 5-7%, nhà ở riêng lẻ có nơi tăng 30%.
Trước thực tế trên, các cơ quan ban ngành, địa phương đã có loạt động thái chấn chỉnh lại thị trường bất động sản như “phanh” tín dụng vào bất động sản từ ngân hàng, kiểm soát phát hành trái phiếu, siết thuế bất động sản… Ngay lập tức, thị trường bất động sản ở nhiều nơi có dấu hiệu hạ nhiệt, tuy nhiên giá vẫn neo ở mức cao.
Theo báo cáo thị trường tháng 5 của Batdongsan.com.vn, lượng sản phẩm nhà, đất bán trong tháng 5 giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ gợn sóng nhẹ ở các khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có thông tin về dự án quy hoạch.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ với báo chí, hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản bán đang khá chậm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lượng quan tâm bất động sản bán đã giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở các loại hình là đất, đất nền dự án, mặc dù lượng tin đăng rao bán tăng trên 22%, thậm chí đất nền dự án tăng 38%. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư hay những người đang cầm hàng đăng nhiều hơn để có thể bán sản phẩm.
Đưa ra nhận định về thị trường hiện nay, ông Đặng Hoài Nam - Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Tiến Phước chia sẻ: “Qua dữ liệu một số báo cáo cho thấy thị trường có dấu hiệu chậm lại tuy nhiên chậm nhưng không có đứng. Chậm lại cũng là sự thức tỉnh, sàng lọc về phía khách hàng, nhà đầu tư. Đây chính là thời điểm cho những sản phẩm mang lại giá trị thực cho nhà đầu tư, khách hàng lên ngôi”.
Vị này bổ sung thêm, thời điểm này, các sản phẩm ở vị trí chiến lược, được quy hoạch một cách bài bản, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ cơ sở hạ tầng tốt, quản lý chuyên nghiệp vẫn được khách hàng tìm kiếm. Nhu cầu được an cư, được nâng cao chất lượng sống vẫn luôn rất lớn trong đại bộ phận người dân. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay nguồn cung sản phẩm dự án đạt được chất lượng, mang lại giá trị sống như vậy là không nhiều. Đặc biệt là ở những khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh như ở TP.HCM.
“Nhìn chung, ở giai đoạn này thị trường đang trải qua giai đoạn chững, khó nhưng không hoàn toàn là khó bởi những sản phẩm thực, mang lại giá trị thực tại những vị trí tốt, chiến lược của chủ đầu tư uy tín và vẫn được khách hàng đón nhận”, ông Nam nhận định.
Vị này cũng cho rằng, thời điểm này cũng là cơ hội để những doanh nghiệp bất động sản nhìn nhận lại thị trường để có những rà soát, điều chỉnh phù hợp và đặc biệt hướng đến việc xây dựng mang lại những sản phẩm có giá trị thực cho nhà đầu tư cũng như các khách hàng nhu cầu để ở.


Trong giai đoạn thị trường khó, những sản phẩm mang lại giá trị thực tại vị trí tốt chiến lược của chủ đầu tư uy tín vẫn được khách hàng đón nhận.
Còn TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường hiện tại nguồn cung thấp, giá bán còn cao nên thanh khoản đang hạn chế. Dự kiến từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản vẫn sẽ diễn ra theo xu hướng như vậy.
Theo vị chuyên gia của Savills, có hai vấn đề cốt lõi cần quan tâm là pháp lý và dòng tiền. Trong đó, điểm nghẽn lớn cho bất động sản, nhất là với bất động sản nhà ở không phải là dòng tiền mà ở điểm khác.
"Các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, căn hộ dịch vụ… thời gian hoàn vốn nhanh nhất từ 8-10 năm. Con các dự án bất động sản nhà ở nếu thuận lợi thì thời gian hoà vốn 5 năm là nhiều. Chúng ta đang sửu dụng hai công cụ chính sách tiền tệ và tài khoá để áp dụng quản lý cho bất động sản.
Tuy nhiên, phân khúc gặp khó nhất trước các công cụ này không phải là bất động sản nhà ở. Mà điều gây khó đầu tiên cho phân khúc này chính là pháp lý, yếu tố đẩy chi phí đầu vào, làm tăng giá trị của nhà ở khi giá trị thật không có", ông Khương cho hay.
Tuy nhiên, lợi thế của thị trường Việt Nam là thị trường bất động sản rất nhỏ. Riêng bất động sản nhà ở, nguồn vốn và tiềm lực tập trung chủ yếu ở nhà đầu tư trong nước. Nhóm cần nguồn vốn thật sự để phát triển ngành công nghiệp không khói là bất động sản du lịch. Nhóm thứ hai quyết định rất lớn đến tốc độ công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, góp phần tăng trưởng kinh tế là bất động sản công nghiệp. Hai lĩnh vực này sẽ tác động ngược lại đến bất động sản nhà ở.
"Đây là bức tranh mà tôi cho rằng dòng tiền cần nhìn lại ở góc độ vĩ mô là mức độ tăng trưởng nền kinh tế và lợi ích của doanh nghiệp. Tóm lại, dòng tiền chỉ xếp thứ hai trong khó khăn của doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam, nhất là đối với bất động sản nhà ở", ông Khương nhấn mạnh.
Các ý kiến khác cũng chỉ ra vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là thể chế pháp luật. Việc tháo gỡ chính sách pháp luật nhằm mục đích giúp dòng tiền được luân chuyển. Bên cạnh đó, nếu tháo gỡ được thể chế pháp luật thị trường mới phát triển ổn định và bền vững, dòng tiền luân chuyển được trong nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Theo cafef.vn

Address

Đường Trường Chinh
Phu My
9000

Telephone

+84968077110

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nhà Đất Phú Mỹ - BRVT posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nhà Đất Phú Mỹ - BRVT:

Shortcuts

Share

Category