ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC

11/12/2021

SỰ THẬT về Bất động sản Phú Quốc:
- Giá trung bình bất động sản Phú Quốc gần như thấp nhất cả nước.
Trừ trung tâm phường Dương Đông và phường An Thới, giá trung bình bất động sản Phú Quốc từ 2-5tr/m. Giá này còn thấp hơn giá bất động sản các làng quê phát triển một mức.
- Phú Quốc về thủ tục đầu tư rất thuận lợi, hầu hết các thủ tục đầu tư do Ban Quản lý Kinh tế Phú Quốc phê duyệt; chính sách thuế thu nhập cá nhân, thu nhập doanh nghiệp, VAT rất khác các nơi khác, được miễn hoặc giảm 50%.
- Phú Quốc là nơi duy nhất có casino dành cho người Việt, chuẩn bị có khu phi thuế quan miễn thuế, miễn thị thực.
- Trong cơ cấu GDP tương lai Phú Quốc có GDP lớn hơn đặc khu Vân Đồn và Bắc Vân Phong cộng lại. Hiện nay Phú Quốc là trọng điểm du lịch quốc gia, sắp tới Phú Quốc có thêm 2 trọng lực kinh tế là tài chính và xuất nhập khẩu.
- Hiện nay Phú Quốc đang được Đảng và Nhà nước đề xuất cơ chế đặc biệt, khiến cho Phú Quốc sẽ trở thành Singapo, Hồng Kong... nhanh chóng.

Kết luận: Hãy đầu tư ngay khi bất động sản Phú Quốc còn rẻ nhất nước, để chờ đợi bất động sản Phú Quốc đắt nhất Việt Nam trong thời gian rất gần, có thể một vài năm.
Và dự báo bất động sản Phú Quốc nóng nhất Việt Nam trong 2022-2023.
-------------------------------------------
Tìm hiểu chi tiết về thị trường Phú Quốc và đầu tư đất chỉ với 500tr/lô Lh em Quân 0966.22.69.12
Mấy ảnh dưới chụp tại Nam Đảo Phú Quốc đó ạ.

08/12/2021

Khởi công xây dựng đường Hoàng Hôn tại Nam Bãi Trường Phú Quốc.
Nguồn:

(Dân trí) - Chủ đầu tư Meyhomes Capital Phú Quốc đã tổ chức lễ khởi công xây dựng đường Hoàng Hôn, tuyến đường kết có ý nghĩa quan trọng về giao thông và du lịch.

23/11/2021

Chính sách, cơ chế đặc thù cho Thành phố Phú Quốc.
Nguồn:

TTO - Phó thủ tướng Lê Minh Khái vừa giao Bộ Kế hoạch và đầu tư phối hợp với các bộ rà soát cơ chế phát triển thành phố Phú Quốc hiện tại, nghiên cứu xây dựng đề án thí điểm một số cơ chế đặc thù cho thành phố biển đảo ...

22/11/2021

🎉 Tin vui cho nhà đầu tư tại Bãi Trường Phú Quốc.
🔥 Sau 2 năm công bố quy hoạch ,ngày mai 23/11/2021 Chính thức Động thổ xây dựng dự án Đường Ven Biển Bãi Trường .
Tổng chiều dài tuyến đường là 10,68 km,tuyến đường dọc bờ biển xuyên suốt phục vụ nhu cầu đi lại vui chơi, giải trí, ngắm cảnh biển cho người dân và du khách. Đồng thời tạo nên kiến trúc cảnh quan hài hòa với cảnh quan của các dự án tiếp giáp và tổng thể khu vực.

03/11/2021

Ba Trại đang chuẩn bị đổ đường.
Biên độ chênh lệch giá giữa đường đất và đường bê tông sẽ rất lớn, nhất là với những mảnh có diện tích lớn tại khu vực này.
Hiện nay mặt bằng giá khu vực chỉ đang ở mức dưới 6tr/ m2.

28/10/2021

CÓ THỂ ĐÂY SẼ LÀ MỘT TRONG NHỮNG ĐẶC TRƯNG NỔI TRỘI CỦA PHÚ QUỐC TRONG TƯƠNG LAI THÌ SAO ?

- Hiện nay, Phú Quốc đã và đang quy tụ ngày càng nhiều các thương hiệu khách sạn và resort lớn trên thế giới, nhiều mô hình nổi trội đã được ra mắt như : Khu kinh tế đêm, Casino đầu tiên cho người Việt được tham gia, Công viên san hô SeaWorld ..... Tuy nhiên, mình thấy có một trào lưu mà nhiều nơi trên thế giới đang theo đuổi, đặc biệt là xuất hiện ở hầu hết các hòn đảo và vùng vịnh nổi tiếng thế giới đó là Over Water Bungalow . Vô tình, Phú Quốc lại vô cùng tiềm năng để phát triển loại hình này ! ❤️

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH OVER WATER BUNGALOW .

🏝 Các bungalow trên mặt nước lần đầu tiên xuất hiện ở Polynesia thuộc Pháp, trên đảo Moorea, trong những năm 1960.

🗺 Ba người đàn ông California được gọi là Bali Hai Boys đã mở rộng khu nghỉ dưỡng của họ, Club Bali Hai Moorea, vào trong đầm phá được bảo vệ bằng đá ngầm và tạo ra những ngôi njhà gỗ trên mặt nước đầu tiên, được gọi là Bali Hai. Ý tưởng này nhanh chóng lan rộng đến những nơi khác ở Tahiti và Nam Thái Bình Dương, cuối cùng mở rộng sang Maldives và sau đó là Caribe trong suốt những năm 1980.

CÁC YẾU TỐ HÌNH THÀNH NÊN OVER WATER BUNGALOW :

🌿 Nằm gần bờ biển cho phép dễ dàng kết nối với bãi biển và trung tâm dịch vụ của tổng thể khu nghỉ dưỡng .

🌿 Các bungalow được kết nối với nhau bằng lối đi dài bằng ván .

🌿 Bản thân bungalow được nâng lên khỏi mặt nước bằng các trụ vững chắc và hệ thống bệ kiên cố .

🌿 Phần sàn nhà thường được làm 1 vài khu vực bằng kính để có thể nhìn thấy nước và động vật bơi bên dưới .

🌿 Chúng thường trông có vẻ thô sơ bên ngoài tuy nhiên bên trong lại được đầu tư vô cùng tiện nghi .

🌿 Các bungalow được bố trí tương đối chặt chẽ liền mạch với nhau đảm bảo mọi người không bất tiện vì di chuyển quá xa, vì gần như các tiện ích như Spa, nhà hàng, hồ bơi,... đều nằm trên bờ .

CÁC OVER WATER BUNGALOW CÓ THẬT SỰ AN TOÀN ?

🍁 Các bungalow trên mặt nước rất an toàn. Do được neo sâu vào cát bởi những cột trụ vững chắc nên chúng không thể trôi đi được.

🍁 Như với bất kỳ môn thể thao dưới nước nào, lặn với ống thở từ ngôi nhà gỗ của bạn không phải là không có rủi ro. Tuy nhiên, các bungalow trên mặt nước thường nằm ở các đầm nước nông.

🧐 Như vậy có thể thấy khu vực bờ Đông của Phú Quốc về mặt địa chất rất Phù Hợp để phát triển trào lưu này, đôi khi còn có thể kết hợp với khối rừng sinh thái vô cùng đa dạng và tuyệt vời nằm ngay cạnh bên . Hiện nay, đang có một vài khu resort ở Cây Sao đã bắt đầu áp dụng mô hình này, tuy nhiên để sánh với các đảo trong khu vực thì chúng ta vẫn chưa có một dự án quy mô thực sự nổi trội về Over Water Bungalow .

🖼 Một ngày nào đó biết đâu trào lưu này phát triển mạnh ở Phú Quốc và trở thành một trong những đặc trưng mà người ta sẽ nhớ khi nói đến Phú Quốc . Hiện nay, đang có một số tập đoàn chủ trương về phát triển trào lưu này nhưng chưa thấy tiến hành đầu tư mạnh, hy vọng chúng ta sẽ sớm được thấy điều này tại Phú Quốc !

Why not Phu Quoc !
Nguồn: Phú Quốc Hoàng Ân.

26/10/2021

VAI TRÒ ĐƯỜNG BÚNG GỘI

🛣 Đường Búng Gội có nhiệm vụ kết nối 2 trục quan trọng là Dương Dông – Cửa Cạn và Dương Đông – Bãi Thơm.

🗺 Trục Búng Gội được rất nhiều nhà đầu tư yêu thích và hướng đến vì quy hoạch kế hoạch sử dụng đất với tỷ lệ đất ở rất cao. Được xem là nơi dự trữ quỹ đất phát triển dân cư và đô thị.

🛵 Trục Búng Gội được xem như vành đai phía bắc của đô thị Dương Đông.

MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN

🏞 Quỹ đất Búng Gội có một phần thuộc về ranh giới quy hoạch 1/2000 đô thị Dương Đông hay còn gọi là Dương Đông mở rộng..

🌇 Giá đất tại Búng Gội sẽ giảm dần theo hướng từ Dương Đông – Cửa Cạn qua phía Dương Đông – Bãi Thơm. Vì trục Dương Đông – Cửa Cạn hiện tại đang có tốc độ phát triển cao hơn đồng thời kết nối về các khu vực trung tâm như Dương Đông, Ông Lang,… gần hơn

🍁 Phần lớn các nhà đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm nằm tiếp giáp mặt đường lớn và khu vực thuộc về ranh giới đô thị Dương Đông.

✏️ Hiện tại đang có đề xuất chuyển đổi quy hoạch kế hoạch sử dụng một phần đất tiếp giáp đường và thuộc về ranh giới đô thị Dương Đông từ đất ở thành đất làng xóm chỉnh trang ổn định lâu dài.

🍁 Với hạ tầng giao thông rộng rãi, kế hoạch sử dụng đất đẹp, vị trí không quá xa trung tâm. Búng Gội hứa hẹn sẽ là điểm thu hút nhiều nhà đầu tư, đặt biệt là các nhà đầu tư tích lũy tài sản. Ngoài ra Búng Gội còn là khu vực “cực kỳ hấp dẫn” đối với các nhà đầu tư muốn thành lập khu đô thị vừa và nhỏ nhờ giá còn thấp, vị trí và kế hoạch sử dụng đất đẹp (phần lớn là quy hoạch đất ở).

WHY NOT PHU QUOC
Đầu tư Phú Quốc, tại sao không !
Nguồn: Phú Quốc Hoàng Ân.

24/10/2021

PHƯỜNG DƯƠNG ĐÔNG - VỊ THẾ TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

🗺 Phường Dương Đông là một được xem là thủ phủ của Phú Quốc với quy mô dân số 2020 đạt 60.415 người trên quy mô 17km2.

📑 Theo Quyết định 633/2010 về quy hoạch Phú Quốc tầm nhìn đến 2030 có nêu : “Khu đô thị trung tâm Dương Đông là trung tâm hành chính, dịch vụ công cộng, thương mại và tài chính quốc tế, dịch vụ du lịch và khu dân cư tập trung của đảo. Quy mô đến năm 2030 dân số dự kiến khoản 240.000 người. Đất xây dựng đô thị 2502 ha. Mật độ dân cư khoản 90-100 người/ha. Mật độ xây dựng trung bình 30-35%, hệ số xây dựng tối đa 12 lần”.

✏️ Như vậy ta có điểm qua các nhiệm vụ quy hoạch chính đối với phường Dương Đông trong giai đoạn sắp tới :

- Trung tâm hành chính thành phố Phú Quốc.
- Trung tâm dịch vụ công cộng (Bệnh viện, văn hóa – thể thao, trường học,…).
- Trung tâm thương mại và tài chính quốc tế.
- Trung tâm dịch vụ du lịch.

🗺 Phường Dương Đông có 2 khu vực nổi bật nhất hiện tại là tuyến đường du lịch Trần Hưng Đạo và khu vực “lõi” đô thị dương đông được bao quanh bới đường Hùng Vương – 30/4 – Nguyễn Trung Trực.

🔖 Tính đến năm 2021 – Những vị trí đắc địa nhất có giá trên dưới 200 triệu/m2.

✏️ Hướng tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan đến năm 2030 theo quyết định 633/2010 như sau :

“Khu đô thị Dương Đông, trục thương mại – văn phòng hướng ra biển là trục chính của đô thị với điểm đầu là trung tâm hành chính- chính trị và quảng trường Asean, kết thúc là cảng Marina. Trục chính bắc-nam ven biển tạo nên vùng kiến trúc cảnh quan trung tâm đô thị với các công trình cao tầng kết hợp hệ thống không gian mở là sông và hồ Dương Đông và cảnh quan tự nhiên là núi Điện Tiên, núi Khu Tượng”

🏞 Như vậy có thể thấy phía Tây tiếp giáp với biển sẽ là khu vực định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch trong tương lai với 2 trục đường ven biển phát triển du lịch là Trần Phú (chờ phát triển) và Trần Hưng Đạo (hiện hữu). Cảng biển hành khách quốc tế đang được đưa vào xây dựng và dự kiến khánh thành vào giai đoạn 2022 (hợp tác nhà nước và tập đoàn VIN Group).

🌅 Khu vực phía cuối sân bay cũ về hướng đông thuộc khu phố 10 được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính thành phố Phú quốc và quảng trường trung tâm Asean và công trình biển tượng là tượng đài Bác Hồ.

🛣 Trục nối đông-tây của đô thị Dương Đông với vai trò là trục chính của đô thị chính là “Đại lộ Võ Văn Kiệt” – sân bay cũ với phối cảnh kiến trúc không gian là những tòa nhà cao tầng về tài chính – thương mại nằm hai bên và đại lộ lớn nhất thành phố. Nối tiếp hai hạng mục cảng hành khách quốc tế và trung tâm hành chính thành phố hình thành trong tương lai (bao gồm quảng trường thành phố và tượng đài Bác Hồ).

⛰ Địa chất và quy hoạch phía nam và bắc phần lớn là núi và rừng, thuộc về công trình cần được quản lý bảo tồn, nên quy hoạch phát triển dân cư có thể sẽ phát triển theo thời gian sang các hướng phía đông nam như Suối Mây và đông bắc như Tuyến Tránh, Búng Gội,…

🏗 Để hiện thức hóa hướng phát triển quy hoạch trên ta cũng điểm qua các đề án quang trọng trong kế hoạch vốn đầu tư công thành phố Phú Quốc giai đoạn 2021-2025 với ngân sách dự kiến hơn 17.000 tỷ (phần lớn từ kế hoạch bán đấu giá các công trình cơ quan cũ) :

- Bán đấu giá sân bay cũ (đại lô Võ Văn Kiệt dự kiến) để đầu tư hạ tầng giao thông công cộng trên quy mô thành phố – Đất thuộc quản lý nhà nước nằm địa phận phần lớn thuộc khu phố 10.

- Đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm và tượng đài Bác Hồ thuôc về phần đất sân bay cũ – Đất thuộc khu vực khu phố 10.

- Đề xuất xây dựng trung tâm hành chính mới tại khu phố 10 có 1 phần dự án nằm trên diện tích sân bay cũ và 1 phần nằm trên khu dân cư hiện hữu. Bán đấu giá trung tâm hành chính hiện tại để bô sung ngân sách thành phố.
Hoàn tất đưa vào khai thác cảng hành khách quốc tế Phú Quốc vào năm 2022.

- Nâng cấp mở rộng đường Dương Đông – Cửa Cạn – Đang được triển khai.

- Đề xuất lập quy hoạch triển khai dự án tái định cư Tuyến Tránh với quy mô 52ha – Khu vực đang có dân cư sinh sống.

- Chuyển dịch trường THPT Phú Quốc trên đường Hùng Vương ra Tuyến Tránh với quy mô 5ha, cơ sở cũ bán đấu giá bổ sung ngân sách thành phố – Khu vực đang có dân cư sinh sống.

- Đề xuất lập quy hoạch xây dựng Trung tâm văn hóa mới tại khu vực tuyến tránh sau lưng đề án tái định cư 52ha – Khu vực đang có dân cư sinh sống.

- Đề xuất lập quy hoạch xây dựng bệnh viện trên đường Tuyến Tránh quy mô 20ha (đối diện quy hoạch trường THPT Phú Quốc mới) – khu vưc đang có dân cư sinh sống.

- Xây dựng cải tạo đường ven biển phía tây, Trần Hưng Đạo – Trần Phú.

- Xây dựng đường Trần Hưng Đạo nối dài và cầu Lý Tự Trọng – Khu vực trong đô thị dân cư đang sinh sống đông đúc.

- Cải tạo mở rộng đường đường Ngô Quyền ven sông Dương Đông.

- Cải tạo mở rộng đường Bạch Đằng ven sông Dương Đông.

🛤 Bên cạnh đó con có một số điểm đề xuất điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 1/2000 của đô thị Dương Đông giai đoạn 2021-2025 để phù hợp đinh hướng phát triển kiến trúc cảnh quan như :

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất trục Cửa Lấp – Suối Mây thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất khu phố 10 giáp sân bay cũ từ đất hỗn hợp thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kê hoạch sử dụng đất giáp mặt đường Dương Đông – Cửa Cạn đoạn khu phố 10 phía tây đô thị sang đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất giáp mặt đường Tuyến Tránh từ đất thương mại dịch vụ, ONT, HCCC thành đất ở tái định cư – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất phía sau đề án tái định cư Tuyến Trành thành đất Hỗn hợp và văn hóa – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất tiếp giáp mặt đường Trần Phú từ đất CVCX và TMDV thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất hai bên trục Cách Mạng Tháng 8 tiếp giáp với đường Trần Phú thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đường Nguyễn Huệ, Ngô Quyền, Hùng Vương, Phan Đình Phùng thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đường 30/4 nối dài, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Trung Trực, Hùng Vương thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực tiếp giáp đường Búng Gối đoạn Gành Gió – Khu Tượng thành đất làng xóm chính trang – Chưa có quyết định.

- Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực Dương Đông – Suối Đá Bàn thành đất làng xóm chính trang – Chưa có quyết định.

🌅 Tính đến cuối 2021 vơi các thông tin tham khảo trên thị trường ta thấy có các động lực dẫn dẵt thị trường đô thị Dương Đông sắp tới như :

Chuyển đổi và tăng tỷ lệ đất ở trong khu vực đô thị Dương Đông.
Bán đấu giá các cơ quan cũ để xây dựng phát triển thương mại tạo điểm nhất phát triển kinh tế trong trung tâm thành phố.
Xây dựng các công trình công cộng như trung tâm hành chính – văn hóa.
Cải tạo, mở rộng, nối dài các tuyến tường trong đô thị Dương Đông.
Xây dựng đại lộ trung tâm nối liền đông-tây đô thị dương đông với các tòa nhà tài chính thương mại lớn. Điểm nhất sáng giá nhất của thành phố trong tương lai.
Đề xuất lập quy hoạch các công trình phát triển đô thị Dương Đông và thành phố Phú Quốc như tái định cư, bệnh viện, trung tâm văn hóa…

⛩ Trong tương lai, Dương Đông vẫn sẽ là trung tâm của thành phố Phú Quốc, với các tòa cao ốc thương mại – tài chính cao tầng mà các công trình mang tầm vóc biểu tượng hành chính thành phố. Khu vực cốt lõi trung tâm có thể tăng lên 300-400 triệu/m2 trong tương lai không xa khi mà ngân sách đầu tư công chảy vào thành phố. Dự kiến đỉnh giá thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn sẽ nằm tại khu vực Dương Đông đề làm thước đo và nền tảng cho các khu vực đơn vị hành chính khác trong thành phố Phú Quốc.

🌄 Hy vọng bài viết này có thể giúp ích cho quý anh chị nhà đầu tư có thêm tư liêu để ra quyết định đầu tư vào Phú Quốc !



WHY NOT PHU QUOC
Đầu tư Phú Quốc, tại sao không !

20/10/2021

TẠI SAO PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN TẠI PHÚ QUỐC SẼ SÔI ĐỘNG.

📈 Nguồn tiền tích lũy trong xã hội còn lớn, tuy nhiên giai đoạn 2020-2021 chủ yếu tăng trưởng tích lũy dưới dạng tài khoản tiết kiệm, vàng và chứng khoán. Lượng tài khoản chứng khoán mở mới 2021 bằng tổng tài khoản mở mới năm 2019-2020 cộng lại. Khi mà dòng tiền trong chứng khoán bắt đầu “căng tròn” thì sẽ khơi thông sang các “bình chứa” khác để tiến hành tích lũy và đầu tư.

📉 Lãi suất tiết kiệm giảm thấp khiến tâm lý nhà đầu tư tìm kiếm một kênh tích trữ tài sản khác an toàn và hiệu quả hơn. Hiện tại dòng tiền tích lũy đang đổ phần lớn vào các kênh chứng khoán do ảnh hưởng dịch Covid. Khi tình hình dịch kiểm soát tốt sẽ là yếu tố thuận lợi để khơi thông Bất động sản – chứng khoán. Đất nền sẽ là sản phẩm dễ tiếp cận với nguồn tài chính đa dạng nhất.

🛩 Tốc độ tăng trưởng du lịch 2015-2019 đạt mức gần 23%/năm. Tăng trưởng du lịch giúp tạo ra kinh tế vùng, tạo thêm nhiều cơ hội việc làm, từ đó thu hút thêm nguồn lao động nhập cư. Lâu dần tạo nên tăng trưởng dân số phát sinh ra nhu cầu nhà ở bình dân. Do đó đất nền giá rẻ là lựa chọn hàng đầu khi mà nguồn cung nhà ở bình dân trên đảo là vô cùng khan hiếm.

🌅 Bên cạnh đó, Phú Quốc được các tổ chức du lịch đánh giá là khu vực ít bị ảnh hưởng và có khả năng phục hồi mạnh mẻ nhất trên bản đồ du lịch Việt Nam.

📸 Giai đoạn tháng 9-10, Phú Quốc là cái tên nóng khi liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông đại chúng và mạng xã hội khi mà được chọn làm nơi thí điểm để đón khách quốc tế vào tháng 11. Đồng thời được đánh giá là lọt trong những điểm đến án tượng nhất cho khách nội địa với hàng loạt các công trình phức hợp du lịch nổi tiếng đưa vào sử dụng, như là Phu Quoc United Center.

💵 Tâm lý nhà đầu tư lo ngại về việc liệu rằng chỉ số lạm phát có tăng cao ? Tích trữ tiền mặt có còn là bài toán tốt ?

👨🏻‍💼 Tâm lý đầu tư đất nền để làm tài sản tích trữ của người Việt Nam đã tồn tại mạnh mẽ từ lâu nay, đất nền ít bị khấu hao về tài sản gắn liền trong quá trình đầu tư, linh động trong việc xây dựng với cá nhân hoá về phong cách và tài chính đối với mỗi gia đình, đặc biệt là các gia đình tài chính trung bình.

🍁 Đất nền gần như là hầu hết đều đã có sổ, có thể dùng là tích trữ như tài sản đảm bảo khi cần có thể thanh khoản hoặc thế chấp huy động vốn trong kinh doanh.

📈 Sự quan tâm về đất nền Phú Quốc tăng mạnh nhất là giai đoạn tháng 4 đến nay, tuy nhiên vì còn ảnh hưởng dịch nên việc đi lại chưa dễ dàng, khi Phú Quốc nối chuyến bay thương mại đại trà trở lại, với sự quan tâm vốn có, đủ thời gian nghiên cứu sẵn trong mùa dịch, nhà đầu tư sẽ mạnh dạn xuống tiền hơn và nhanh chóng đưa ra quyết định hơn.

🔖 Giá đất nền tại Phú Quốc hiện đang chỉ bằng 1/3 đến 1/4 so với dự án trong cùng khu vực (tuy nhiên khác nhau về tổng thể hạ tầng và tiện ích nội khu). Khi các dự án liên tục tạo lập các đỉnh giá mới, thì đất nền cũng là sản phẩm được tác động khá tốt. Các công trình du lịch phát triển mạnh góp phần tạo ra tăng trưởng giá trị cho phân khúc đất nền lân cận.

📑 Đồng thời 1.9.2021, Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang chính thức có quyết định đồng ý cho phép hợp-tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn Phú Quốc là động lực mạnh mẽ cho đầu tư sau 3 năm tạm dừng. Bên cạnh việc nâng bảng giá đất lên cao tạo cho nhà đầu tư cảm giác tin tưởng hơn vào thị trường.

📈 Mức độ đầu tư công thành phố Phú Quốc ở mức độ cao với hơn 17.000 tỷ cho các hạng mục phát triển hạ tầng cơ sở làm động lực cho nhà đầu tư theo sát thị trường. Người ta thường nói đầu tư công chính là xương sống thúc đẩy và dẫn dắt thị trường bất động sản trên tổng thể.

👨‍👩‍👧‍👦 Tốc độ tăng trưởng dân số Phú Quốc những năm gần đây luôn đạt chỉ số cao trên 20%/năm. Tuy nhiên, xét trên khả năng tài chính chung thì không phải ai cũng đủ điều kiện để mua các dự án nhà ở cao cấp, mà thị trường bất động sản Phú Quốc thì lại thiếu phân khúc nhà giá rẻ trầm trọng nên đất nền sẽ là bài toán phù hợp cho rất nhiều nhu cầu mong muốn định cư lâu dài.

🍁 Cuối cùng đó là niềm tin cảm tính, sau một thời gian bất động sản Phú Quốc gần như đứng yên từ 2018, tuy nhiên tốc độ phát triển đô thị và du lịch thì tăng trưởng mạnh mẽ được đánh giá là bắt đầu cho một chu kỳ bất động sản mới tại Phú Quốc theo quan niệm của nhiều người (chu kỳ 3-5năm) khi mà nhà đầu tư đã hấp thụ các sản phẩm với mức giá được chấp nhận.

WHY NOT PHU QUOC
Đầu tư Phú Quốc, tại sao không !

17/10/2021

NHỮNG HẠT MẦM NÀO ĐANG CẤY TRÊN TRỤC TUYẾN TRÁNH.

🚚 Tuyến tránh Dương Đông đóng vai trò là đường vành đai của phường Dương Đông kết nối trục 30/4 và Nguyễn Trung Trực giúp việc lưu thông, vận tải Bắc – Nam Phú Quốc không cần phải đi qua trung tâm phường Dương Đông.

🛣 Tuyến Tránh được đưa vào lưu thông từ 2017 với lòng đường rộng 32m, lộ giới 60m, có 6 làn xe và dãi phân cách bồn hoa ở giữa.

🗺 Tuyến Tránh phía tiếp giáp gần sân bay cũ đã có quy hoạch 1/2000 đô thị Dương Đông (tức Dương Đông mở rộng).

🗺 Tuyến Tránh phía tiếp giáp núi Đầu Sói thuộc về địa phận xã Dương Tơ quy chiếu theo kế hoạch sử dụng đất 633/2010, đa phần là đất ở.

🏫 Dự kiến điều chỉnh xây dựng trường học THCS và THPT di dời từ đường Hùng Vương ra Tuyến Tránh với quy mô 5ha. Giai đoạn dự kiến 2020-2024.

🏠 Dự kiến thành lập khu tái định cư Tuyến Tránh quy mô 56,7ha, đầu tư bằng ngân sách công giai đoạn 2021-2025.

🏨 Dự kiến thành lập bệnh viện Phú Quốc quy mô 20ha đặt tại Tuyến Tránh – Dương Đông.

🗽 Dư kiến đất trung tâm văn hoá thành phố Phú Quốc.

🗺 Bên cạnh đó 1 phần tuyến tránh đoạn giáp với đường Nguyễn Trung Trực có nằm trong khu vực thành lập quy hoạch dự án khu đô thị 88ha của công ty Trường Thịnh Phát. Tuy nhiên, 18.03.2020 đã có tờ trình số 27/BQLKKTPQ-QLQHXD đề xuất với Sở Tài Nguyên Môi Trường về việc điều chỉnh ranh dự án lùi vào từ ranh giới đường 50-60m tạo điều kiện xây dựng cho người dân và hài hoà trong lập quy hoạch.

Đầu tư Phú Quốc, tại sao không !
Mr Phan Quân: 0966226912

11/10/2021

LÝ GIẢI 8 ĐIỂM ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 486

📆 Ngày 30.3.2021, phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký Quyết định 486/QĐ-TTg về việc điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

🗺 Quy hoạch 486 thực hiện việc điều chỉnh 8 khu vực :

🏞 Khu vực 1 : Bãi Khem – phường An Thới quy mô 15,9ha.

✏️ Điều chỉnh 15,9ha bao gồm 5,38ha đất rừng phòng hộ và 9,81 ha đất cây xanh cảnh quan tại khu vực Bãi Khem – phường An Thới thành đất dịch vụ du lịch sinh thái

👷🏻‍♂️ Mục đích : tạo cơ sở để triển khai dự án Tropical Village quy mô 14ha với 346 biệt thự của tập đoàn Sun Group trong quần thể Sun Premier Village nam Phú Quốc triển khai vào quý 3.2021.

🗺 Khu vực 2 : Khu vực cảng Bãi Đất Đỏ – An Thới, quy mô 17,06ha.

✏️ Điều chỉnh chức năng cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp hàng hoá, điều chỉnh từ 17,06ha từ đất cây xanh cảnh quan theo quy hoạch chung được chuyển thành đất dịch vụ hậu cần cảng tại khu vực Bãi Đất Đỏ.

🏞 Mục tiêu có thể liên quan đến chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng kết hợp cảng du lịch và các dịch vụ phụ trợ tại khu đô thị An Thới để phát triển du lịch biển, du thuyền, cano sử dụng công nghệ hybird của công ty liên doanh TNHH Investment Commerial Service Cooperation (ISC) & Sea Breeze Việt Nam đã ký kết biên bản thống nhất thỏa thuận hợp tác đầu tư với UBND tỉnh Kiên Giang ngày 29.10.2019. Được biết đây là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài và dự án được đặt tại khu đô thị An Thới quy mô 300ha.

🗺 Khu vực 3 : Khu vực Tây Nam – thuộc Khu đô thị An Thới, quy mô 87,86ha.

✏️ Điều chỉnh 84,31ha từ 15,39ha đất ở mật độ cao, 1,23ha đất ở mật độ thấp, 23,27ha đất công trình công cộng, 20,76ha đất cây xanh cảnh quan 16,9ha đất rừng phòng hộ, 1,88ha đất bãi đá ven biển và 4,81ha đất hạ tầng giao thông sang 63,13ha đất ở, 2,52ha đất trung tâm thương mại và dịch vụ, 5,76ha đất cây xanh cảnh 11,55 đất hạ tầng giao thông, đồng thời bổ sung 3,55ha đất mặt nước để bố trí công trình giải trí và khán đài.

🏞 Mục đích : tạo cơ sở để triển khai phân khu The Cemter Hillside Residence Phú Quốc quy mô 17ha ( chuyển từ đất rừng phòng hộ sang đất ở), công trình biểu tượng Cầu Hôn và Show Vortex (3,55ha đất mặt nước bổ sung) và hoàn thiện cơ sở pháp lý cho khu đô thị Sun Grand City New An Thới 35ha.

🗺 Khu vực 4 : Khu vực phía Đông Bắc núi Ông Quán – phường An Thới, điều chỉnh vị trí không điều chỉnh quy mô.

✏️ Không điều chỉnh quy hoạch vị trí khu đất cây xanh và khu đất ở mật độ thấp theo quy hoạch chung được duyệt tại khu vực phía Bắc núi Ông Quán.

🗺 Khu vực 5 : đảo Hòn Thơm và tuyến cáp treo từ An Thới ra đảo Hòn Thơm. Quy mô 157,82ha.

✏️ Điều chỉnh quy hoạch khu vực Hòn Thơm quy mô 157,82ha từ 22,3ha đất làng nghề cải tạo chỉnh trang, 13,21ha đất du lịch sinh thái, 46,74ha đất cây xanh cảnh quan, 16,13ha đất bãi cát,bãi biển, 49,6ha đất rừng phòng hộ chuyển sang 4,72ha đất tái định cư, 105,19ha đất du lịch hỗn hợp, 18,55ha đất công viên chuyên để, 12,42ha đất cây xanh cảnh quan, 7,1ha đất bãi cát, tầng cao đối ta 27 tầng.

🏞 Mục tiêu : Hoàn thiện pháp lý công viên nước chuyên đề Aquatopia Hòn Thơm (quy mô 8/18ha đất công viên chuyên đề), 105ha đất dự trữ phát triển du lịch hỗ hợp với chiều cao tối đa 27 tầng với ý tưởng “đảo tỷ phú” với những resort, biệt thự, dinh thự biển hàng ngàn m2 và các toà căn hộ dịch vụ cao tầng.

🗺 Khu vực 6 : xã Bãi Thơm, quy mô 143,5ha.

✏️ Điều chỉnh 143,5ha từ đất từ đất nông nghiệp và đất giao thông theo quy hoạch chung duyệt thành 42,5ha đất làng nghề, 14,5ha đất giao thông, 86,5ha đất du lịch sinh thái.

🏞 Phần đất điều chỉnh quy hoạch thuộc ranh giới 1/2000 dự án Enclave do ThaiGroup làm chủ đầu tư, việc thay đổi quy hoạch có thể để tạo điều kiện phù hợp với tình hình phát triển dân cư hiện tại

🗺 Khu vực 7 : Khu Đồng Cây Sao, xã Cửa Dương, quy mô 203,5ha.

✏️ Điều chỉnh 203ha từ đất du lịch dịch vụ và giải trí phức hợp sân golf và đất nông nghiệp thành 50ha đất tái định cư, 105,44ha đất đơn vị ở, 6,62ha đất công trình công cộng, 28,46ha đất cây xanh cảnh quan và 12,98ha đất hạ tầng giao thông.

🏞 Mục tiêu quy hoạch có thể làm tiền đề cho chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị khoa học Cửa Cạn và du lịch Đồng Cây Sao của tập đoàn FLC đã xin chấp thuận chủ trương 1/2000 để tiếp tục tiến hành lập quy hoạch 1/500. Ngoài phần đất tái định cư Cửa Cạn và dịch vụ 50ha thì phần đất còn lại gần như thuộc về nhà nước quản lý lên đến 147ha.

🗺 Khu vực 8 : Bãi Cửa Cạn, xã Cửa Dương, Quy mô 55ha.

✏️ Điều chỉnh tử đất nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt sang đất du lịch sinh thái. Chiều cao xây dựng tối đa 8 tầng.

🏞 Phần đất lập quy hoạch trước đây là khu vực bãi rác, sau khi công tác xử lý rác được chuyển về nhà máy rác Bãi Bổn, đã điểu chỉnh quy hoạch để tạo điều kiện cho chủ đầu tư có điều kiện chuyển đổi và tiến hành đầu tư xây dựng dự án L’Alyana Senses World Phú Quốc thuộc vê tập đoàn Sovico Group.

WHY NOT PHU QUOC
Đầu tư Phú Quốc, tại sao không !

11/10/2021

THỊ TRƯỜNG BĐS 9 THÁNG ĐẦU NĂM, LIỆU ĐÃ NHÌN THẤY ĐÁY?

“Hiện giờ đã là đáy của thị BĐS hay chưa?” hay “Giờ đã đầu tư bắt đáy được chưa?” là những câu hỏi mà người viết thường xuyên nhận được trong 9 tháng vừa qua.

Quả thực trong làn sóng covid lần 4 này, không chỉ riêng thị trường BĐS mà cả nền kinh tế thể hiện một nốt trầm. Kết thúc quý 3/2021, tăng trưởng GDP ở mức âm 6,2% so với cùng kì quý 3 năm 2020, là mức giảm kỉ lục của nền kinh tế. (1)

Ở thị trường BĐS, trong khi nguồn cung đại diện bởi lượng tin đăng rao bán BĐS giảm tới 56% so với quý 2, thì về lượng cầu, mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS cũng giảm đi 38%. Tuy nhiên, có giống như nền kinh tế, khi mức độ sụt giảm đó có tạo ra kỉ lục hay không, chúng ta hãy cùng phân tích kĩ hơn. (2)
Xét riêng sự biến động về mức độ quan tâm thị trường BĐS Việt Nam bắt đầu từ 01/01/2021 tới hiện tại, có thể chia ra làm 2 giai đoạn. (3)

Giai đoạn thứ nhất: sốt đất kỉ lục vào thời điểm tháng 03/2021.

Ngay sau khi kết thúc làn sóng covid lần thứ 3, như thường lệ thị trường BĐS nóng lên “bất thường nhưng không bất ngờ”. Thời điểm này, BĐS nóng sốt khắp toàn quốc. Quan sát của chúng tôi cho thấy, mức độ tìm kiếm BĐS tháng 3/2021 đạt cao kỉ lục trong 15 năm gần nhất. Có rất nhiều người đã nói rằng “nếu không làm hay đầu tư vào lúc này thì sẽ không có thời điểm nào tốt hơn nữa”. Cá nhân người viết cũng tham gia giao dịch trong giai đoạn này.

Giai đoạn thứ 2: sau sốt BĐS suy giảm dần tỉ lệ thuận với mức độ tăng cường giãn cách xã hội.

Cụ thể, nếu lấy kỉ lục tháng 3/2021 của toàn quốc làm chuẩn 100%, thì đến thời điểm 05/2021 mức độ quan tâm đã giảm xuống chỉ còn bằng 80% so với của kỉ lục 15 năm thị trường ở tháng 03/2021. Tới tháng 07/2021, khi giãn cách xã hội bắt đầu tăng cường nhiều hơn, chỉ số này đã chỉ còn 65%.

“Đáy” mà mọi người rất quan tâm, có thể đã rơi vào thời điểm giữa tháng 08, khi mà mức độ quan tâm chỉ còn bằng 30%, vẫn so với kỉ lục của thị trường.

Một điểm thú vị mà ta có thể nhìn thấy trên biểu đồ, ngay cả lúc thấp điểm nhất trong làn sóng covid lần thứ 4, thì mức độ quan tâm vẫn còn cao hơn so với điểm thấp nhất trong làn sóng covid thứ 3, vào giai đoạn giữa tháng 02. Thời điểm mà ngay sau đó, cần nhắc lại là thị trường đã chứng kiến một kỉ lục về sốt BĐS được xác lập.

Và những kỳ vọng tiếp theo:

Chúng ta đang ở những ngày đầu của quý IV, một quý chắc chắc nhận được rất nhiều sự kì vọng về sự hồi phục của thị trường BĐS và của cả nền kinh tế. Khi các biện pháp nới lỏng giãn cách đã được giảm tải, mức độ tiêm covid được đảm bảo tốt hơn, thì thị trường lập tức quay trở lại, đạt ngay 55% so với kỉ lục ở tháng 03.

Vẫn còn hơi sớm để khẳng định chắc chắn rằng thị trường đã qua đáy, tuy vậy nếu những giải pháp nới lỏng giãn cách theo lộ trình tiếp tục được thực hiện, và việc tiêm vắc xin tiếp tục duy trì tốc độ nhanh, thì kì vọng về một quý 4, với sự hồi phục của cả thị trường BĐS và nền kinh tế là hoàn toàn có cơ sở.

Nguồn:
(1): https://prnt.sc/1vfeahz
(2): https://prnt.sc/1vfdtso
(3): https://prnt.sc/1vfecdm