GULAND PHÚ QUỐC

22/08/2023

07/07/2023

“4 nguyên tắc vàng” bất biến khi tham gia đầu tư bất động sản

Giới chuyên gia đánh giá, hiện nay làn sóng các nhà đầu tư đang đổ bộ vào các dự án có quy mô lớn, phát triển bài bản để giải quyết bài toán vừa sinh lời đột phá và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền...

Giữa giai đoạn thị trường bất động sản “vàng thau lẫn lộn” giới chuyên gia “mách nước” những nguyên tắc vàng đầu tư vừa chắc chắn, vừa an tâm, sinh lời đảm bảo cho nhà đầu tư.

1. PHÁP LÝ LÀ ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT

Pháp lý bao giờ cũng là nguyên tắc tiên quyết cần phải được kiểm tra kỹ càng trước khi xuống tiền ở bất kỳ dự án bất động sản nào. Việc kiểm tra pháp lý trước khi đầu tư là vô cùng cần thiết, bởi tính pháp lý của dự án luôn là căn cứ xác định rõ ràng, dự án phát triển liệu có đảm bảo quy định đề ra hay không, hay việc xây dựng và bàn giao cần theo tiến độ đã cam kết, giúp nhà đầu tư tránh khỏi những rủi ro liên quan trực tiếp đến quyền lợi.

Bên cạnh đó, với những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện thường cũng sẽ công bố thông tin đầy đủ, rõ ràng, minh bạch. Từ đó người mua có thể tiếp cận sản phẩm một cách khách quan, nắm rõ thông tin để đầu tư trúng đích.

Giới đầu tư cũng cho rằng, những sản phẩm có thêm điều kiện sở hữu lâu dài không khác nào “thỏi vàng ròng” trên thị trường bởi những lợi thế vượt trội. Người mua bất động sản tại Việt Nam thường rất thích dùng làm của để dành, làm quà tặng cho thế hệ mai sau, đặc thù đó khiến cho sản phẩm sở hữu lâu dài luôn luôn là hàng hiếm trên thị trường.

2. UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ BẢO CHỨNG CHO CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM

Thông thường, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, thông tin minh bạch còn cho thấy đó là những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Đặc biệt, “chỉ dấu” cho thấy một chủ đầu tư uy tín sẽ nằm ở các dự án đã bàn giao, đi vào hoạt động đã được người mua kiểm chứng thông qua chất lượng, quản lý. Thậm chí ngay cả những dự án đang được chủ đầu tư triển khai, “tâm và tầm” sẽ thể hiện ngay ở hệ thống cảnh quan, tiện ích, hệ thống giao thông, hạ tầng phục vụ nhu cầu cư dân, du khách.

Cùng với đó, một trong những thước đo đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư chính là các đơn vị mà chủ đầu tư hợp tác cùng. Những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm sẽ không lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công thiếu kinh nghiệm, năng lực non kém.

3.VỊ TRÍ QUYẾT ĐỊNH TIỀM NĂNG

Trong các nguyên tắc tác động trực tiếp lên giá trị một bất động sản thì vị trí là thứ duy nhất không thể thay đổi. Hạ tầng có thể thay đổi, kinh tế có thể thay đổi, pháp lý có thể hoàn thiện dần, yếu tố xã hội có thể tăng trưởng và sầm uất theo thời gian nhưng vị trí thì không.

Trong mọi hoàn cảnh nào, dù nhu cầu thị trường có biến động ra sao thì vị trí vẫn luôn là yếu tố quan trọng bậc nhất để định giá bất động sản cũng như đảm bảo cho giá trị bền vững của nhà đầu tư. Đặc biệt khi quỹ đất ở những vị trí đắc địa ngày càng khan hiếm, các nhà làm bất động sản lại càng cạnh tranh khốc liệt hơn để có được vị trí tốt nhất.

Chính vì vậy, những dự án nằm tại vị trí trung tâm, gần các khu vực có hạ tầng giao thông đầy đủ: đường bộ, sân bay, cảng biển là lợi thế. Đặc biệt với các sản phẩm nghỉ dưỡng thì nằm ở các khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi, thu hút khách du lịch chính là “mỏ vàng” tiềm năng.

4.QUY MÔ CÀNG LỚN, TIỀM NĂNG CÀNG NHIỀU

Giới chuyên gia đánh giá, hiện nay làn sóng các nhà đầu tư đang đổ bộ vào các dự án có quy mô lớn, phát triển bài bản để giải quyết bài toán vừa sinh lời đột phá và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Mô hình “all in one” chính là sản phẩm được ưa chuộng, đặc biệt với bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi, mô hình này có thể đáp ứng tất cả các nhu cầu mà người mua đang cần. Không chỉ là điểm đến du lịch với hệ thống tiện ích phong phú, đa dạng mà còn là điểm đến có giá trị lưu trú lâu dài, phát triển kinh doanh và sự nghiệp.

---
Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

03/07/2023

11 Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà – Đất Thổ Cư

1. Nắm rõ thông tin chung về khu đất:
+ Nhà đất: Thuộc diện như thế nào, khu dân sinh, giao thông. Nên chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ,…
+ Pháp lý của nhà đất cần mua, có quy hoạch giải tỏa không.

2. Nhà đất có sổ đỏ: Điều này rất quan trọng bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất, để tránh tranh chấp và nếu bị thu hồi cũng dễ dàng hơn trong việc đền bù. Lưu ý vấn đề sổ chung, sổ riêng.

3. Chọn hướng mảnh đất: Hướng Nam hay Đông Nam là hai hướng khí hậu ôn hòa, rất tốt để xây nhà. Hướng cũng không quá quan trọng chỉ cần ưng vị trí là được.

4. Vị trí và kích thước mảnh đất:
+ Chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu): Chiều rộng bằng 1/3 chiều dài sẽ rất thuận lợi cho việc thiết kế nhà đẹp.
+ Khách hàng là người kinh doanh cần nơi đông đúc, giao thương thuận tiện.

5. Chú ý môi trường xung quanh của nhà đất:
+ Tránh mua trước đó làm nhà tù, nghĩa trang hoặc bãi rác.
+ Nên mua các khu đất trong khu vực có dân trí cao, hệ thống nước, điện đầy đủ, có đường rộng hè thoáng…

6. Tránh mua đất nằm trên hệ thống thoát nước thải: Không những không tốt về mặt phong thủy mà sẽ gặp khó khăn khi đào móng, xây dựng.

7. Tìm hiểu kỹ địa chất mảnh đất: Các khu vực ao hồ lấp thường có nền đất yếu, việc gia cố lại nền đất sẽ rất tốn kém.

8. Nhà đất: Có lối đi vào thể hiện rõ ràng, không tranh chấp.
9. Trong hợp đồng mua đất phải có đầy đủ chữ ký: Lưu ý trường hợp là nhà đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người.

10. Giá cả, đặt cọc, thanh toán: Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, áp dụng chiến thuật đàm phán khi được phải đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (khoảng 10% giá trị mua bán). Phần còn lại thanh toán khi công chứng HĐMB hoàn tất.

11. Khả năng thanh khoản bán lại cao: Yếu tố quan trọng nhất là mua dễ bán dễ, dù giá có cao 1 chút…đến khi cần đổi sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.


GULAND Chúc anh chị mua được Bất động sản ưng ý nhất.
---
Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

02/07/2023

Chỉ mặt, gọi tên 11 rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn
1.Rủi ro thứ nhất khi đầu tư bất động sản: Vướng quy hoạch
2.Rủi ro thứ hai khi đầu tư bất động sản: Vướng phải dự án thế chấp
3.Rủi ro thứ ba khi đầu tư bất động sản: Mua phải tài sản đang bị chiếm dụng
4.Rủi ro thứ tư khi đầu tư bất động sản: Rủi ro vì mua phải nhà đất chưa đủ điều kiện bán
5.Rủi ro thứ năm khi đầu tư bất động sản: Hợp đồng mua bán sai chuẩn
6.Rủi ro thứ sáu khi đầu tư bất động sản: Giao dịch "đúng thời điểm, nhưng không đúng người"
7.Rủi ro thứ bảy khi đầu tư bất động sản: Không chú ý kỹ khi tiến hành đặt cọc
8.Rủi ro thứ tám khi đầu tư bất động sản: Rủi ro khi "né thuế"
9.Rủi ro thứ chín khi đầu tư bất động sản: Chất lượng bất động sản không đảm bảo
10.Rủi ro thứ mười khi đầu tư bất động sản: Rủi ro mất trắng vì bị lừa đảo
11.Rủi ro thứ mười một khi đầu tư bất động sản: Xung đột về giá, phí, phương thức thanh toán
---------------------
Đầu tư vào bất động sản có thể đem đến cho bạn những khoản lợi nhuận khổng lồ nhưng đồng thời chúng cũng tồn tại những rủi ro có thể khiến bạn mất tất cả. Cùng GULAND Phú Quốc tìm hiểu 11 rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn để rút ra kinh nghiệm cần thiết cho mình.

1.Rủi ro thứ nhất khi đầu tư bất động sản: Vướng quy hoạch
Đây là rủi ro khá thường xảy ra mà nguyên nhân có thể do người mua không chịu kiểm tra, tìm hiểu thông tin hoặc do người bán không cung cấp, cung cấp thông tin sai lệch (có thể do vô ý hoặc cố ý). Khi nhà đất bạn dự định mua thuộc diện quy hoạch, có quyết định thu hồi đất có thể khiến bạn thiệt hại nặng nề, thậm chí là mất trắng.
Bạn có thể hoàn toàn tránh được rủi ro này bằng cách chủ động kiểm tra thông tin về nhà đất trước khi tiến hành giao dịch.

2.Rủi ro thứ hai khi đầu tư bất động sản: Vướng phải dự án thế chấp
Nếu mua phải nhà, đất, nhất là với các dự án đang bị thế chấp ngân hàng mà chưa tiến hành giải chấp tại thời điểm bán có thể khiến bạn trắng tay.

Cách đề phòng tốt nhất là yêu cầu người bán, chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ chứng minh dự án chưa từng thế chấp ngân hàng hoặc nếu đã thế chấp thì phải được giải chấp trước khi tiến hành việc mua bán.

3.Rủi ro thứ ba khi đầu tư bất động sản: Mua phải tài sản đang bị chiếm dụng
Với trường hợp này, lỗi phần lớn nằm ở người mua khi không chịu tìm hiểu kỹ thông tin, mua phải nhà đất thuộc diện đang tranh chấp hoặc đang bị ngăn chặn giao dịch. Có bên thứ ba đang chiếm dụng để khai thác, sử dụng. Ví dụ: thuê, ở hợp pháp, tranh chấp lối đi chung...

4.Rủi ro thứ tư khi đầu tư bất động sản: Rủi ro vì mua phải nhà đất chưa đủ điều kiện bán
Đây là trường hợp khá thường gặp đối với các dự án nhà, đất. Người đầu tư mua phải các dự án chưa được hoàn tất các thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện bán. Rơi vào các trường hợp này đa phần sẽ khiến người đầu tư gặp rủi ro rất lớn do nguy cơ dự án bị treo, bị đình chỉ là rất cao. Thêm nữa, khi chủ đầu tư bán cho bạn các sản phẩm chưa đủ cơ sở pháp lý cũng nói lên mức độ uy tín của chủ đầu tư này. Khả năng bạn bị chủ đầu tư lừa, ôm tiền bỏ trốn là hoàn toàn có thể xảy ra.
Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đông mua bán nhà đất, hãy yêu cầu chủ đầu tư trình bày đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định pháp luật.

5.Rủi ro thứ năm khi đầu tư bất động sản: Hợp đồng mua bán sai chuẩn
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay phải được lập thành văn bản, ký kết và công chứng. Nhưng thực tế, vẫn còn khá nhiều trường hợp các hợp đồng mua bán được thực hiện bằng giấy tay, không qua công chứng hay thậm chí là bằng cam kết "miệng" khiến người mua rất dễ gặp phải rủi ro bị lừa đảo.

Đặc biệt, thời gian gần đây xuất hiện khá nhiều trường hợp người dân vị lừa đảo mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng bạn cũng cần phải chú ý.

6.Rủi ro thứ sáu khi đầu tư bất động sản: Giao dịch "đúng thời điểm, nhưng không đúng người"
Trường hợp này có thể xảy ra khi bất động sản tiến hành giao dịch thuộc sở hữu của một người lại được người khác đứng ra giao dịch thay nhưng không có giấy tờ ủy quyền. Hoặc tài sản do nhiều người đứng tên đồng sở hữu nhưng chỉ có một bên đứng ra giao dịch.

Ví dụ: Tài sản của vợ, chồng nhưng chỉ có vợ hoặc chồng đứng ra giao dịch mà chưa có sự chấp thuận của người còn lại hoặc tài sản nhà đất của ông bà, bố mẹ nhưng con cháu lại đứng ra tiến hành giao dịch

7.Rủi ro thứ bảy khi đầu tư bất động sản: Không chú ý kỹ khi tiến hành đặt cọc
Mâu thuẫn sẽ xuất hiện khi trong quá trình giao dịch, một bên yêu cầu hủy cọc, ngừng giao dịch hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo các điều khoản thỏa thuận. Nhưng vấn đề ở đây là các điều khoản, thỏa thuận về tiền cọc, đền bù cọc lại khá mập mờ, không rõ ràng khiến cho rủi ro bị nghiêng về một bên. Trường hợp tệ nhất là một bên phải bị mất cọc hoặc đền bù tiền cọc vô lý chỉ vì các điều khoản không rõ ràng này.

8.Rủi ro thứ tám khi đầu tư bất động sản: Rủi ro khi "né thuế"
Có khá nhiều trường hợp vì muốn giảm số tiền thuế phải đóng khi phát sinh giao dịch mua bán nhà đất mà bên bán tiến hành kê khai giá trị trên hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế ghi trên hợp đồng đặt cọc trước đó. Và tất nhiên, nếu sau khi ký kết hợp đồng, công chứng một bên thay đổi quyết định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng, ví dụ như bên mua chỉ muốn trả đúng số tiền trên hợp đồng mua bán đã công chứng thì rất dễ phát sinh xung đột.

9.Rủi ro thứ chín khi đầu tư bất động sản: Chất lượng bất động sản không đảm bảo
Đối với các dự án nhất là các dự án hình thành trong tương lai thì rủi ro người mua nhận được sản phẩm không đúng với kỳ vọng, sai thiết kế là hoàn toàn có thể xảy ra, nhất là khi người mua kiểm tra chất lượng nhà đất hời hợt, không đầy đủ hạng mục và không chính thống. Điều này khiến cho giá trị bất động sản sẽ giảm mạnh gây thiệt hại nặng nề cho người đầu tư.

10.Rủi ro thứ mười khi đầu tư bất động sản: Rủi ro mất trắng vì bị lừa đảo
Đây là trường hợp dễ khiến bạn bị trắng tay nhất khi người bán hoặc người mua cố tình thực hiện hành vi lừa đảo mua bán nhà đất.

Đó có thể là việc chủ sở hữu chỉ có một bất động sản nhưng mang đi đặt cọc, giữ chỗ, bán cho nhiều người bằng giấy tay hoặc bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền. Hoặc trường hợp người đầu tư bị lừa đảo bởi các giấy tờ nhà đất giả...
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, thậm chí là gia sản cả đời người. Vì vậy, người mua cần được tư vấn, tham khảo và khuyến nghị đa chiều, sát với thực tiễn để có thêm chỉ dẫn tránh những rủi ro tiền tỷ đáng tiếc.

11.Rủi ro thứ mười một khi đầu tư bất động sản: Xung đột về giá, phí, phương thức thanh toán
Nếu người mua bất động sản không thỏa thuận kỹ về giá cả, phí và các chi phí trước đó (đặc biệt là tại thời điểm đặt cọc), điều này sẽ dẫn đến không phân định được ai phải chịu khoản chi phí phát sinh. Việc thanh toán theo tiến độ như thế nào, bao nhiêu và bằng phương thức nào nếu không có thỏa thuận kỹ có thể dẫn đến tranh cãi. Khi giao dịch bất động sản có giá trị cao, nếu ngay từ đầu các bên không thỏa thuận rõ ràng về việc thanh toán qua tài khoản phong tỏa (escrow account) mở tại ngân hàng thì có thể vướng thêm xung đột khi thực hiện.

---
Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

30/06/2023

MỘT SỐ BÍ QUYẾT ĐẨY NHANH QUÁ TRÌNH BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Bán bất động sản (nhà, đất, căn hộ…) là cả một quá trình dài, đòi hỏi người bán phải trải qua các bước nhất định. Giá trị bất động sản thường rất lớn, vì vậy để có thể bán một cách nhanh chóng không phải là điều đơn giản. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ hơn, người bán vẫn có cơ hội để đẩy nhanh quá trình bán bất động sản bằng một số bí quyết dưới đây.

Một Số Bí Quyết đẩy Nhanh Quá Trình Bán Bất độ

ĐẶT RA MỨC GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN HỢP LÝ
Một trong những vấn đề lớn nhất mà người bán bất động sản thường gặp là đưa ra mức giá quá cao. Điều này sẽ khiến tài sản của bạn rất khó để bán. Việc đặt ra mức giá phù hợp là điều quan trọng, quyết định xem tài sản của bạn liệu có thu hút được người mua hay không?!

Đặt ra một mức giá phù hợp cũng sẽ giúp người mua không thắc mắc quá nhiều trong quá trình thương lượng. Điều này cho thấy việc định giá bất động sản không chính xác có thể gây hại cho bạn và cả tài sản của bạn.

Việc định giá đất có phần khác biệt so với định giá nhà. Trên thị trường có rất nhiều loại đất khác nhau, chẳng hạn như đất sổ đỏ, đất sổ xanh, đất nông nghiệp, đất thuê, đất thương mại dịch vụ, đất giãn dân,… Mỗi loại đất ở từng địa phương sẽ có cách định giá khác nhau. Mỗi loại nhà cũng tương tự.

Điều quan trọng là bạn phải biết cách định giá đất, định giá nhà. Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá đất bao gồm: Tình trạng đất, tình trạng thị trường, vị trí khu đất, nhu cầu và thời hạn muốn bán đất,…và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá nhà như: chi phí xây dựng, chất liệu nội thất, tình trạng xuống cấp, độ hao mòn,…

Nếu không có đủ khả năng tự mình đặt ra một mức giá hợp lý, bạn có thể làm việc cùng các đơn vị thẩm định nhà đất để có thể tìm ra một mức giá hợp lý.

HIỂU TÂM LÝ NGƯỜI MUA
Về cơ bản, bán bất động sản cũng giống như kinh doanh các mặt hàng khác, đòi hỏi bạn phải có kiến thức về thị trường và thấu hiểu tâm lý người mua.

Bạn cần biết loại bất động sản mà người mua đang tìm kiếm cũng như xác định người mua tiềm năng thuộc nhóm nào. Vấn đề là làm thế nào bạn có thể xác định người mua là ai? Thực tế, đó có thể là bất kỳ ai, nhưng điều quan trọng là bạn phải tập trung vào một nhóm người cụ thể, những người có khả năng mua bất động sản của bạn cao hơn.

Người mua có thể thuộc hai nhóm: Nhà phát triển bất động sản và người mua cá nhân. Trong đó, người mua cá nhân có thể muốn mua đất để xây nhà, xây tài sản cho thuê, mua nhà xây sẵn,…

Các nhà phát triển bất động sản có những mục tiêu lớn hơn, thường sử dụng cho mục đích thương mại. Họ có thể là những người có tư duy tốt hơn về mặt tài chính, do đó việc bán đất cho nhóm người mua này có thể sẽ khó hơn. Ngược lại, nếu nhận thấy tiềm năng, nhóm người mua này có thể sẽ xuống tiền nhanh hơn.

LỰA CHỌN KÊNH QUẢNG CÁO
Muốn bán bất động sản nhanh chóng, tất nhiên điều quan trọng mà bạn cần chú ý là các tiếp thị, marketing sản phẩm.

Bạn có thể rao bán bất động sản theo cách truyền thống bằng việc cắm biển, phát tờ rơi,… Song, những cách này thường không có khả năng tiếp cận lượng người mua lớn, vì vậy không quá hiệu quả ở thời điểm hiện tại.

Dù vậy, thông thường những khách hàng tiếp cận với bạn qua hình thức này thường là người mua địa phương, do đó có khả năng giảm thiểu rủi ro khi phải tiếp xúc với những khách hàng hoàn toàn xa lạ từ nơi khác.

Bạn cũng có thể tiếp thị, rao bán sản phẩm trên các kênh truyền thông mạng xã hội như Facebook, Zalo,… hoặc các trang web rao bán bất động sản. Tất nhiên, cách này có khả năng tiếp cận lượng người mua tiềm năng lớn hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc có thể gặp phải những khách hàng xa lạ từ nhiều nơi khác nhau, gây ra nguy cơ đối mặt với những kẻ lừa đảo.

SỬ DỤNG DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
Nhờ những kinh nghiệm bất động sản và nguồn khách mua có sẵn, dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ giúp người bán bán được bất động sản trong thời gian sớm nhất, đúng giá, đúng nhu cầu thực từ khách mua, và khả năng tài chính của họ.

---
Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

23/06/2023

Top 4 thời điểm mua bất động sản tốt nhất để sinh lời cao

Trong đầu tư bất động sản, việc chọn đúng thời điểm mua bán nhà đất không chỉ góp phần hoàn tất giao dịch nhanh chóng, mà còn giúp người mua và người bán đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Vậy có nên mua đất để dành không? thời điểm mua bất động sản tốt nhất sinh lời cao? Nên lưu ý những gì để tránh rủi ro thua lỗ? v.v..Tất tần tật sẽ được giải đáp trong bài viết này nhé!

Có nên mua đất để dành không?
Giữa cơn sốt đất hiện nay, bạn có thể thấy ngày càng nhiều người thay đổi tầm nhìn của họ. Mọi người đang trở nên cởi mở hơn trong việc thêm mua đất vào danh mục đầu tư của họ. Trên thực tế, không có khoản đầu tư nào tốt hơn là mua đất. Nó là một trong những khoản đầu tư linh hoạt nhất mà bạn có thể thực hiện. Đầu tư vào đất đai mang lại vô số lựa chọn và cơ hội.

Không giống như nhiều khoản đầu tư khác, mua đất là một khoản đầu tư hữu hình, bạn có thể truyền lại cho thế hệ sau hoặc quyết định bán khi thị trường thuận lợi. Dòng tiền do quốc gia tạo ra cũng là dòng tiền tích cực và ổn định.

4 thời điểm mua bất động sản tốt nhất
Tùy thuộc vào một số yếu tố như thời điểm sôi động của thị trường bất động sản trong năm, xu hướng cung cầu, tình hình giá cả, hay tình hình thị trường bất động sản hiện nay,… Người mua và người bán cần xác định thời điểm tốt nhất để mua và bán bất động sản. Dưới đây là những thời điểm nên mua bán bất động sản tốt nhất

Mua BĐS vào thời điểm cuối năm
Đây được xem là thời điểm “Mùa bất động sản”. Tại thời điểm này thị trường mua bán BĐS rất sôi động với hàng loạt sự kiện mở bán, công bố dự án mới, mua bán bất động sản.

Hầu như đa phần các dự án mới mở bán sẽ có nhiều chương trình khuyến mại phong phú như chiết khấu lớn, không lãi suất, tặng quà, xổ số, v.v. để kích thích sức mua. Tuy nhiên, người mua cũng không nên bỏ qua các yếu tố quan trọng về vị trí, giá cả, pháp lý, chủ đầu tư, dịch vụ công cộng, hạ tầng giao thông,… của dự án.

Mua BĐS vào thời điểm tháng 3 và tháng 7 âm lịch
Tháng 3 và tháng 7 Âm lịch theo quan niệm của người Việt. Thì tháng 3 thường gắn liền với “Lễ Tảo Mộ”, còn tháng 7 là tháng “Ngâu”, “Tháng cô hồn” nên mọi giao dịch mua bán, thực tế không mấy sôi động. Đặc biệt là trong tháng 7.

Bên cạnh đó, tháng 7 là thời điểm mưa nhiều và dai dẳng. Nếu mua nhà trong thời điểm tháng 7 này “Trái gió trở trời” dẫn đến sự bất ổn của cuộc sống sau này. Và tháng 7 cũng được cho là thời điểm ma quỷ quấy nhiễu dương gian.

Tuy nhiên, trên đây chỉ là theo quan điểm của các chuyên gia phong thủy, quan niệm trên không hoàn toàn hợp lý. Điều mà người mua nhà cần quan tâm là hướng nhà và hướng ngõ..

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Tháng 7 Ngâu diễn ra vô cùng sôi động với nhiều chương trình hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án tại các thành phố đang phát triển có giá đầu tư tốt và đang trở thành tâm điểm của nhà đầu tư.

Mua BĐS vào thời điểm mùa mưa
Ngoài 2 thời điểm kể trên, thì thời điểm mua mưa cũng là một trong thời điểm tốt nhất để mua bất động sản. Vì thời tiết bất lợi, việc mua bán nhà đất vào thời điểm này sẽ nhận được nhiều ưu đãi về giá từ chủ đầu tư và dễ thương lượng hơn.

Thêm vào đó, khi trời vừa tạnh mưa thì việc đánh giá chất lượng nhà ở, bất động sản, giao thông, cơ sở hạ tầng, xây dựng đường xá và hệ thống thoát nước tại khu vực bạn muốn mua nhà sẽ thuận tiện và chính xác hơn.

Mua BĐS vào thời điểm thị trường phục hồi
Hẳn nhiều người cũng biết rằng thị trường bất động sản trải qua một chu kỳ gồm 4 giai đoạn khác nhau, đó là:

+ Giai đoạn 1: Giai đoạn Sốt nóng

+ Giai đoạn 2: Giai đoạn hạ nhiệt

+ Giai đoạn 3: Giai đoạn đóng băng

+ Giai đoạn 4: Giai đoạn phục hồi
Và thường một chu kỳ kéo dài từ 7 đến 10 năm. Và cần phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế của quốc gia. Và thậm chí khác nhau tùy theo địa điểm

Vào thời điểm đóng băng, giao dịch trên thị trường sẽ bị đình trệ và ngừng hoạt động. Ở giai đoạn này, lạm phát cao, các ngân hàng cắt giảm cho vay, báo chí. Và truyền thông tràn ngập thông tin ảm đạm về thị trường và các sản phẩm hiện có.

Khi vượt qua giai đoạn đóng băng, nền kinh tế sẽ có những tín hiệu tích cực, thoát khỏi tình trạng trì trệ ở giai đoạn phục hồi. Trong giai đoạn này, bạn sẽ nhận thấy rằng lượng bất động sản tồn kho đang dần được giải phóng. Các giao dịch xuất hiện ngày càng đều đặn hơn, giá cũng đang bắt đầu tăng trở lại. Và không còn tin giảm giá trên thị trường. Đây là những tín hiệu cực tốt vì khi đó thị trường sẽ tăng giá.

Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

22/06/2023

Những cách xác định thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản thương mại
---
Nếu bạn có đủ điều kiện, đặc biệt là về mặt kinh tế thì bạn có thể tận dụng để nắm bắt những cơ hội hấp dẫn trong thời kỳ suy thoái kinh tế toàn cầu.

Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, cũng giống như nhiều lĩnh vực khác, các nhà đầu tư bất động sản thương mại cần tìm ra thời điểm thích hợp để ra quyết định. Vấn đề chính hiện nay đó là thị trường nhà ở và thương mại đang đối lập nhau. Vì vậy, các chuyên gia của Forbes đã đưa ra những lời khuyên để xác định thời điểm thích hợp cho việc đầu tư vào bất động sản thương mại.

1. Theo dõi những gì bạn biết

Hiện tại chính là thời điểm tốt nhất để đầu tư. Thời gian luôn là một phạm trù phức tạp. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ hiểu các nguyên tắc cơ bản dù thị trường biến động như thế nào. Bám sát vào những gì bạn biết và lên kế hoạch chi tiết, bạn sẽ có cơ hội giành được nhiều lợi nhuận hơn.

2. Đầu tư khi bạn có đủ khả năng chi trả

Thời điểm tốt nhất để mua bất động sản là khi bạn có đủ tiền. Không cần đợi thị trường giảm giá, bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ về mặt tài chính. Khi bạn đã đủ khả năng, hãy cân nhắc đến việc đầu tư. Ngược lại, bạn không nên thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

3. Không nên vay ngắn hạn

Bạn cần hiểu về những mặt lợi và mặt hại của việc vay ngắn hạn, đặc biệt là về lãi suất. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với sự khủng hoảng, việc vay ngắn hạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Nó hoàn toàn có thể kéo theo những sai lầm về sau.

4. Hợp tác với chuyên gia bất động sản thương mại

Suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản theo nhiều cách khác nhau. Điều cần thiết là hợp tác với một chuyên gia có kiến ​​thức sâu rộng, không chỉ về bất động sản của một khu vực cụ thể mà còn về các lĩnh vực thương mại thực tế. Khi bạn đã có đầy đủ kiến thức, bạn có thể tự tin đưa ra quyết định đầu tư bất cứ lúc nào cảm thấy phù hợp.

5. Theo dõi thị trường

Bất động sản thương mại thay đổi theo từng loại và ngành nghề. Hiện tại, ngành công nghiệp đang nóng lên do sự chuyển dịch từ hình thức mua hàng trực tiếp sang hình thức mua hàng trực tuyến, kéo theo đó là nhu cầu cao hơn về kho bãi. Do đó, các trung tâm thương mại và đại lý bán lẻ sẽ thu hút ít khách tiêu dùng hơn. Ngoài ra, việc các công ty cắt giảm diện tích văn phòng cho thuê cũng đáng được lưu tâm.

6. Xem xét mục đích sử dụng cuối cùng

Ví dụ: Hiện nay, việc đầu tư xây dựng một kho bãi sẽ đem lại nhiều lợi nhuận hơn xây dựng một trung tâm thương mại. Thử tưởng tượng xem trong vài năm tới, xu hướng sẽ thay đổi như thế nào và những rủi ro cùng cơ hội đối với bất động sản thương mại là gì. Từ đó, các nhà đầu tư có thể đánh giá được mục đích sử dụng cuối cùng là gì để biết mình nên tập trung vào phân khúc nào.

7. Tìm kiếm sự phát triển nhất quán

Trước khi đầu tư, bạn nên tìm hiểu về tốc độ tăng trưởng của thị trường mà bạn nhắm đến. Đánh giá xem liệu rằng thị trường đó có phát triển ổn định trong vài năm gần đây hay không là một việc làm hết sức quan trọng. Khi nền kinh tế của các thành phố phát triển mạnh thường dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung về nhà ở, qua đó kéo theo việc diện tích xây dựng các dự án cũng ít đi. Điều này buộc các nhà đầu tư bất động sản thương mại phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

8. Xem xét về tỷ lệ thất nghiệp

Một trong những cách tốt nhất để xác định thời điểm đầu tư thích hợp là theo dõi tỷ lệ thất nghiệp của một thị trường. Trong trường hợp nơi bạn định đầu tư có tỷ lệ thất nghiệp cao, liệu bạn có sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền khổng lồ để xây dựng trung tâm thương mại? Tự đặt ra một vài câu hỏi tương tự sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

9. Tìm kiếm những tài sản có tiềm năng phát triển

Giá trị của bất động sản được xác định khi bạn mua lại nó. Do đó, bạn nên tìm kiếm những tài sản có khả năng phát triển về lâu dài. Để thực hiện điều này, các nhà đầu tư có thể thông qua một số việc như cải tạo, cho thuê,...

10. Tận dụng khoa học công nghệ

Đầu tư bất động sản thương mại chưa bao giờ dễ dàng, nhưng với sự trợ giúp của khoa học công nghệ hiện đại thời nay, người mua đã có nhiều cơ hội hơn. Vì vậy, bạn cần nắm bắt các lợi thế mà khoa học công nghệ đem lại cho bất động sản ở thời điểm hiện tại.

11. So sánh giá

Trước khi đầu tư vào bất cứ một thị trường nào, bạn cần biết giá bất động sản thương mại sẽ thay đổi theo thời gian. Do đó, cần tìm kiếm các dữ liệu về giá cả trong những năm trước và lắng nghe dự đoán của các chuyên gia cho những năm tới. Cuối cùng, hãy so sánh với mức giá hiện tại để có được một cái nhìn chi tiết hơn về bảng giá.

12. Chờ đến khi thị trường ổn định

Nếu mục tiêu của bạn là xây dựng một nguồn thu ổn định và lâu dài từ bất động sản thương mại, bạn nên chờ đến khi thị trường ổn định. Tuy nhiên, việc này có thể khiến bạn đánh mất nhiều cơ hội hấp dẫn ở thời điểm hiện tại. Trong khi giá nhà ở liên tục tăng, giá bất động sản thương mại lại giảm mạnh ở nhiều nơi. Vì vậy, bạn nên cân nhắc trước khi bỏ lỡ những cơ hội quý giá.

Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, cũng giống như nhiều lĩnh vực khác, các nhà đầu tư bất động sản thương mại cần tìm ra thời điểm thích hợp để ra quyết định. Vấn đề chính hiện nay đó là thị trường nhà ở và thương mại đang đối lập nhau. Vì vậy, các chuyên gia của Forbes đã đưa ra những lời khuyên để xác định thời điểm thích hợp cho việc đầu tư vào bất động sản thương mại.

1. Theo dõi những gì bạn biết

Hiện tại chính là thời điểm tốt nhất để đầu tư. Thời gian luôn là một phạm trù phức tạp. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ hiểu các nguyên tắc cơ bản dù thị trường biến động như thế nào. Bám sát vào những gì bạn biết và lên kế hoạch chi tiết, bạn sẽ có cơ hội giành được nhiều lợi nhuận hơn.

2. Đầu tư khi bạn có đủ khả năng chi trả

Thời điểm tốt nhất để mua bất động sản là khi bạn có đủ tiền. Không cần đợi thị trường giảm giá, bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ về mặt tài chính. Khi bạn đã đủ khả năng, hãy cân nhắc đến việc đầu tư. Ngược lại, bạn không nên thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

3. Không nên vay ngắn hạn

Bạn cần hiểu về những mặt lợi và mặt hại của việc vay ngắn hạn, đặc biệt là về lãi suất. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với sự khủng hoảng, việc vay ngắn hạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Nó hoàn toàn có thể kéo theo những sai lầm về sau.

4. Hợp tác với chuyên gia bất động sản thương mại

Suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản theo nhiều cách khác nhau. Điều cần thiết là hợp tác với một chuyên gia có kiến ​​thức sâu rộng, không chỉ về bất động sản của một khu vực cụ thể mà còn về các lĩnh vực thương mại thực tế. Khi bạn đã có đầy đủ kiến thức, bạn có thể tự tin đưa ra quyết định đầu tư bất cứ lúc nào cảm thấy phù hợp.

5. Theo dõi thị trường

Bất động sản thương mại thay đổi theo từng loại và ngành nghề. Hiện tại, ngành công nghiệp đang nóng lên do sự chuyển dịch từ hình thức mua hàng trực tiếp sang hình thức mua hàng trực tuyến, kéo theo đó là nhu cầu cao hơn về kho bãi. Do đó, các trung tâm thương mại và đại lý bán lẻ sẽ thu hút ít khách tiêu dùng hơn. Ngoài ra, việc các công ty cắt giảm diện tích văn phòng cho thuê cũng đáng được lưu tâm.

6. Xem xét mục đích sử dụng cuối cùng

Ví dụ: Hiện nay, việc đầu tư xây dựng một kho bãi sẽ đem lại nhiều lợi nhuận hơn xây dựng một trung tâm thương mại. Thử tưởng tượng xem trong vài năm tới, xu hướng sẽ thay đổi như thế nào và những rủi ro cùng cơ hội đối với bất động sản thương mại là gì. Từ đó, các nhà đầu tư có thể đánh giá được mục đích sử dụng cuối cùng là gì để biết mình nên tập trung vào phân khúc nào.

7. Tìm kiếm sự phát triển nhất quán

Trước khi đầu tư, bạn nên tìm hiểu về tốc độ tăng trưởng của thị trường mà bạn nhắm đến. Đánh giá xem liệu rằng thị trường đó có phát triển ổn định trong vài năm gần đây hay không là một việc làm hết sức quan trọng. Khi nền kinh tế của các thành phố phát triển mạnh thường dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung về nhà ở, qua đó kéo theo việc diện tích xây dựng các dự án cũng ít đi. Điều này buộc các nhà đầu tư bất động sản thương mại phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

8. Xem xét về tỷ lệ thất nghiệp

Một trong những cách tốt nhất để xác định thời điểm đầu tư thích hợp là theo dõi tỷ lệ thất nghiệp của một thị trường. Trong trường hợp nơi bạn định đầu tư có tỷ lệ thất nghiệp cao, liệu bạn có sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền khổng lồ để xây dựng trung tâm thương mại? Tự đặt ra một vài câu hỏi tương tự sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

9. Tìm kiếm những tài sản có tiềm năng phát triển

Giá trị của bất động sản được xác định khi bạn mua lại nó. Do đó, bạn nên tìm kiếm những tài sản có khả năng phát triển về lâu dài. Để thực hiện điều này, các nhà đầu tư có thể thông qua một số việc như cải tạo, cho thuê,...

10. Tận dụng khoa học công nghệ

Đầu tư bất động sản thương mại chưa bao giờ dễ dàng, nhưng với sự trợ giúp của khoa học công nghệ hiện đại thời nay, người mua đã có nhiều cơ hội hơn. Vì vậy, bạn cần nắm bắt các lợi thế mà khoa học công nghệ đem lại cho bất động sản ở thời điểm hiện tại.

11. So sánh giá

Trước khi đầu tư vào bất cứ một thị trường nào, bạn cần biết giá bất động sản thương mại sẽ thay đổi theo thời gian. Do đó, cần tìm kiếm các dữ liệu về giá cả trong những năm trước và lắng nghe dự đoán của các chuyên gia cho những năm tới. Cuối cùng, hãy so sánh với mức giá hiện tại để có được một cái nhìn chi tiết hơn về bảng giá.

12. Chờ đến khi thị trường ổn định

Nếu mục tiêu của bạn là xây dựng một nguồn thu ổn định và lâu dài từ bất động sản thương mại, bạn nên chờ đến khi thị trường ổn định. Tuy nhiên, việc này có thể khiến bạn đánh mất nhiều cơ hội hấp dẫn ở thời điểm hiện tại. Trong khi giá nhà ở liên tục tăng, giá bất động sản thương mại lại giảm mạnh ở nhiều nơi. Vì vậy, bạn nên cân nhắc trước khi bỏ lỡ những cơ hội quý giá.
---

Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh