Sàn giao dịch bất động sản TVT LAND

14/03/2022

BẢNG ĐỒ QUY HOẠCH TP PLEIKU TỈNH GIA LAI ĐẾN NĂM 2030
CHI TIẾT PHẦN COMMENT 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

20/02/2022

Sau Tết, có nhiều dự án, chủ căn hộ ở các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội . Người dân có tài chính quanh mức 1 tỷ đồng có thể tham khảo những nguồn cung này.
Phân khúc chung cư bình dân lúc nào cũng khan hàng, đắt khách, là nhu cầu người mua nhà lúc nào cũng cần, nhất là những người có thu nhập thấp.

Sau Tết Nguyên đán là thời điểm có khá nhiều cơ hội để những người có tài chính tầm 1 tỷ đồng có cơ hội mua được nhà khi trên thị trường có cả những dự án chung cư cho đối tượng thu nhập thấp vẫn đang tiếp nhận hồ sơ mua nhà hay các chủ căn hộ nhà giá rẻ ở các dự án đã sử dụng được vài năm đang có nhu cầu bán lại.

Sau Tết, có thể tìm mua căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỷ đồng ở nhiều khu vực tại Hà Nội.

Đơn cử, tại dự án nhà ở xã hội khu đô thị Kim Chung trên địa bàn xã Kim Chung, huyện Đông Anh do liên danh Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera – Công ty cổ phần làm chủ đầu tư hiện vẫn đang nhận hồ sơ của các đối tượng mua nhà theo quy định.

Theo đó, dự án còn 70 căn nhà ở xã hội bán và 68 căn cho thuê. Các căn hộ có diện tích 48 - 58m2. Giá bán nhà ở xã hội tại dự án này là hơn 13,2 triệu đồng/m2 đã bao gồm 5% thuế VAT và chưa bao gồm 2% phí bảo trì. Như vậy, tính sơ qua, giá các căn hộ tại dự án dao động trong khoảng trên 633 - 766 triệu đồng.

Sau Tết, tại một số dự án chung cư đã ở được vài năm hiện có nhiều chủ hộ có nhu cầu bán để đổi nhà rộng hơn. Giá các căn hộ từ trên 1 tỷ đồng, tùy diện tích. Các căn hộ đã ở này đều có đầy đủ nội thất, rất phù hợp cho những người có nhu cầu mua nhà ở ngay.

Chẳng hạn, tại huyện Thanh Trì, dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, khu đô thị Đại Thanh... nhiều căn hộ giá từ 1-1,4 tỷ đồng đang có nhu cầu sang nhượng. Thậm chí, những căn hộ có diện tích nhỏ từ 42-47m2 với phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh mức giá rao bán dưới 1 tỷ đồng

Tại quận Hoàng Mai, chung cư HH Linh Đàm, các tòa nhà xã hội ở khu Tây Nam Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ trên đường Nguyễn Xiển... có các căn hộ từ 45-72m2 đang được rao bán lại với giá từ 800 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng.

Các căn hộ hiện đang rao bán mức giá nhỉnh hơn khoảng 1 tỷ đồng tập trung chủ yếu tại dự án HH Linh Đàm và khu đô thị Kim Văn Kim Lũ. Những căn hộ này có diện tích từ 45m2, 67m2 hay 72m2 với 1-2 phòng ngủ.

Đơn cử, chủ một căn hộ chung cư ở HH Linh đàm đang rao bán căn hộ diện tích 67m2, ở tầng 15 với đầy đủ nội thất với mức giá khoảng gần 1,2 tỷ đồng. Trong đó, bao người mua toàn bộ chi phí sang tên.

Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ rao bán giá khoảng 1 tỷ đồng là các căn studio có 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, diện tích từ 28-30m2 tại dự án Vinhome Smart City.

Hay tại quận Hà Đông, chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư viện bỏng Hà Đông, chung cư sông Nhuệ... đều là những dự án mà người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ diện tích nhỏ từ 45-57 m2, giá bán từ 900 – 1,3 tỷ đồng, căn có diện tích lớn hơn khoảng từ 80-110m2 có giá từ 1,4-1,5 tỷ đồng, tùy căn đang được chủ nhà rao bán.

Tại huyện Gia Lâm, căn hộ giá khoảng 1 tỷ đang rao bán hiện tập trung tại dự án Vinhome Ocean Park, đây cũng là các căn studio với 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và có diện tích khoảng 31-36m2.

Tại huyện Hoài Đức, người có nhu cầu có thể mua lại căn hộ hơn 90m2 với 3 phòng ngủ và mức giá chỉ từ 1,2-1,3 tỷ đồng, như chung cư Thăng Long Victoria. Chung cư Gemek Tower, chung cư The Golden An Khánh... nhiều chủ cũ cũng đang rao bán lại các căn hộ diện tích 60-70m2, giá dao động quanh mức 1,2 - 1,5 tỷ đồng.

08/02/2022

Theo quy hoạch, dự án Khu du lịch Biển Hồ-Chư Đăng Ya nằm trên diện tích gần 5.200 ha (trong đó diện tích xây dựng dự kiến khoảng 1.000 -1.500 ha), vốn đầu tư dự kiến 1,5 tỷ USD. Hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.

Vì đây là dự án lớn, nên tỉnh Gia Lai mong muốn tìm đối tác đầu tư nước ngoài, đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ hoặc một số quốc gia châu Âu có tiềm lực về tài chính mạnh cũng như kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch. Kỳ vọng, khi đi vào khởi công xây dựng, dự án mang tầm cỡ quốc gia này sẽ thu hút khoảng 4.500 lao động (trong đó 3.500 lao động trực tiếp).

👉 Khu du lịch Biển Hồ-Chư Đăng Ya gồm: Du lịch nghỉ dưỡng, các hoạt động du lịch kết hợp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp với đa dạng các loại hình như khu biệt thự sinh thái, resort, Spa - Bungalow, chăm sóc phục hồi sức khỏe, các khu thương mại, dịch vụ quy mô lớn; các khu thể thao như đua ngựa, golf kết hợp các khu vui chơi giải trí tổng hợp và các công viên chuyên đề.

Du lịch văn hóa, tâm linh kết hợp các hoạt động cộng đồng, lễ hội truyền thống của người dân địa phương vùng Tây Nguyên nói chung và Gia Lai nói riêng, tham quan di tích núi lửa. Du lịch trải nghiệm khám phía thiên nhiên, văn hóa địa phương. (Gia Lai TV)

Khi đi vào khai thác, hoạt động, Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya sẽ trở thành khu du lịch mang tầm cỡ quốc gia, tạo cơ hội việc làm cho người lao động, đặc biệt người dân địa phương, góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người dân, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước của tỉnh Gia Lai.

Trong định hướng phát triển Du lịch Việt Nam, Gia Lai là một trong những địa phương được đánh giá cao về tài nguyên và tiềm năng phát triển. Văn bản của Thủ tướng Chính phủ, Gia Lai được xác định là “Trung tâm du lịch của Tam giác phát triển Campuchia - Lào - Việt Nam”.

Đây chính là sự công nhận và cũng như thể hiện kỳ vọng của Chính phủ với Gia Lai, mong muốn Gia Lai thực sự trở thành một điểm sáng về du lịch của Việt Nam nói chung và Tây Nguyên nói riêng, tương xứng với tiềm năng của địa phương.

DNTH: Để khai thác lợi thế tiềm năng của ngọn núi lửa Chư Đăng Ya và miệng núi lửa Biển Hồ đã ngừng hoạt động hàng trăm triệu năm qua, hiện nay tỉnh Gia Lai đang mời gọi đối tác nước ngoài đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vào quần th.....

23/01/2022

Do xu hướng và lợi ích của việc đầu tư bất động sản, có rất nhiều người trên thế giới thích đầu tư vào thị trường này.

Nhiều người mua tài sản với tỷ giá thấp hơn và sau đó bán với giá cao hơn để kiếm lời. Với đặc thù là những giao dịch giá trị lên tới hàng tỷ đồng, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, các nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận khổng lồ.

Về lý thuyết, giá trị tài sản trên thị trường bất động sản sẽ tăng theo thời gian. Dù vậy, thực tế không phải lúc nào cũng diễn ra đúng theo lý thuyết. Tùy vào từng khu vực cũng như các yếu tố khác, thời gian để giá một tài sản tăng lên cũng sẽ khác nhau.

Nếu bạn muốn bán bất động sản nhanh chóng và được giá, có một số điểm bạn cần lưu ý. Bạn có thể quảng cáo tài sản của mình trên các nền tảng truyền thông mạng xã hội. Bằng cách này, bạn có thể tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn, qua đó tăng cơ hội bán tài sản trong thời gian ngắn. Ngoài ra, việc tu sửa và nâng cấp tài sản cũng có thể giúp bạn bán bất động sản nhanh hơn. Cuối cùng, một trong những cách đơn giản nhất là liên hệ với các đại lý bất động sản hoặ chuyên gia môi giới đáng tin cậy, có kinh nghiệm và họ sẽ giúp bạn thực hiện các bước khó nhất. Nếu ghi nhớ những điểm này, việc bán tài sản trong thời gian ngắn sẽ trở nên đơn giản hơn. Dưới đây là một số mẹo giúp các nhà đầu tư bán tài sản nhanh hơn, theo các chuyên gia Asia News Only.

Liên hệ với một đại lý bất động sản đáng tin cậy

Việc thuê các nhà môi giới bất động sản ở các đại lý để bán tài sản là điều tương đối phổ biến trên thị trường hiện nay, đặc biệt với những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất. Họ có kinh nghiệm và biết cách bán tài sản với mức giá tốt nhất trong thời gian ngắn hơn. Bên cạnh đó, họ cũng có khả năng tiếp cận với những người có nhu cầu mua nhà đất. Điểm mấu chốt ở đây đó là bạn sẽ mất phí hoa hồng, cũng như cần phải tìm được những nhà môi giới uy tín.

Quảng cáo trên các nền tảng truyền thông xã hội

Ngày nay là thế giới của công nghệ. Hầu hết các lĩnh vực đều có sự can thiệp của công nghệ, và bất động sản cũng không nằm ngoài số đó. Trong trường hợp muốn bán tài sản một cách nhanh chóng, bạn có thể đăng bài trên các nền tảng mạng xã hội, thậm chí có thể chạy quảng cáo để tăng lượt tiếp cận. Một số nền tảng phổ biến có thể kể đến như YouTube, Facebook, Zalo, Twitter, Instagram, TikTok.

Việc quảng cáo trên các nền tảng truyền thông mạng xã hội sẽ khiến nhiều người nhìn thấy bài đăng bán bất động sản trên các nền tảng này và bạn sẽ dễ dàng bán tài sản của mình hơn.

Sửa chữa và cải tạo tài sản

Ấn tượng đầu tiên về tài sản là điều rất quan trọng. Vì vậy, trong trường hợp tài sản của bạn đã xuống cấp, việc quan trọng cần làm là sửa chữa và cải tạo nhanh chóng. Một số công đoạn bạn có thể thực hiện trong thời gian ngắn gồm: Đánh bóng lớp sơn tường, lắp lại tay nắm của các cánh cửa, kiểm tra các vòi nước và sửa chữa chúng nếu cần,…

Thực tế, việc sửa chữa và cải tạo lại toàn bộ căn nhà sẽ mất thời gian tương đối lâu. Do đó, bạn chỉ cần thực hiện một số thủ thuật đơn giản để giúp ngôi nhà ưa nhìn hơn. Bằng cách này, bạn sẽ bán nhà nhanh hơn.

05/01/2022

Đất ruộng có được chuyển lên đất thổ cư?
Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định tại các văn bản pháp luật hiện hành thì không quy định về khái niệm liên quan đến đất thổ cư. Đất thổ cư là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất ruộng) sang đất ở (đất thổ cư) thì phải thỏa mãn yêu cầu quy định tại Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có

thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

2. UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;”

Như vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được UBND cấp huyện tại nơi có đất chấp thuận bằng văn bản thì bạn mới có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đất nông nghiệp lên thổ cư bao nhiêu tiền 1m2?
Quy định về tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtcó thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này.”

Ngoài ra, mỗi tỉnh thành phố sẽ có quy định riêng về giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất nên mỗi thửa đất tại mỗi tỉnh thành sẽ áp dụng tiền sử dụng đất khác nhau.

05/01/2022

Bức tranh thị trường bất động sản 2022 sẽ ra sao?
Ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, năm 2021 nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, trong đó, thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, nhờ sự thích ứng linh hoạt, thị trường bất động sản vẫn duy trì sức hấp dẫn và được dự báo sẽ có nhiều xung lực để hồi phục và phát triển lành mạnh trong năm 2022.
Bên cạnh những yếu tố tích cực thì không ít chuyên gia vẫn cho rằng khó khăn và nguy cơ vẫn còn đó, tiếp tục thách thức toàn thị trường nói chung và các tổ chức, nhà đầu tư nói riêng.

Vậy, cụ thể nhận định của chuyên gia về bức tranh thị trường BĐS 2022 ra sao? Xin mời các bạn hãy cùng theo dõi trong video hôm nay và đừng quên ấn nút đăng ký kênh để cùng cập nhật những chuyển biến mới nhất của thị trường BĐS trong năm 2022 này nhé.

24/12/2021

LÀM SAO ĐỂ TẠO NÊN MỘT ĐẾ CHẾ FARMSTAY

Tôi nghĩ Việt Nam là nơi phù hợp nhất để tạo nên nhiều đế chế farmstay mà thế giới phải nhắc đến một cách thán phục và trầm trồ về những gì mà đế chế này tạo ra cho đất nước chúng ta.

ĐẾ CHẾ MÀ TÔI NHẮC ĐẾN CÓ NGHĨA LÀ GÌ?
Trong tưởng tượng của tôi, một đế chế farmstay là một thương hiệu farmstay có độ phủ sóng lớn, có thể mỗi tỉnh thành có một farmstay hay một nền tảng về đặt chỗ (booking) farmstay.

Hoặc một đế chế farmstay là việc sở hữu một chuỗi farmstay ở mức độ 5 sao phục vụ khách hàng 5 sao, có trải nghiệm độc đáo khác biệt duy nhất ở mỗi điểm farmstay mà gần như không một nơi nào khác trên thế giới có những kịch bản trải nghiệm đó. Các bạn có thể tưởng tượng đây như một chuỗi các resort 5 sao với trải nghiệm thiên nhiên. Đế chế farmstay là một top of mind về farmstay trong một phân khúc khách hàng.

Nghĩa là:
- Đối với khách Nhật, Hàn khi du lịch qua Việt Nam thì phải vào chuỗi farmstay dành riêng cho khách Nhật, Hàn.
- Nếu khách hàng hàng đến từ các nước Bắc u thì sẽ vào chuỗi farmstay được thiết kế dành riêng cho phân khúc khách hàng này.
- Hay toàn bộ những khách hàng muốn nâng cao sức khỏe và trải nghiệm những vùng miền khác nhau (văn hóa, khí hậu, con người,...) sẽ vào chuỗi farmstay phục vụ sức khỏe.
- Hoặc những du khách hướng đến những trải nghiệm về dược liệu, suối khoáng nóng, các bài trị liệu dân gian, không khí trong lành ở độ cao trên 1500 mét sẽ tìm đến chuỗi farmstay được xây dựng trên những dãy núi cao.
- Hoặc sẽ có những farmstay chuyên phục vụ những nông dân đến từ châu Mỹ mong muốn làm nông dân ở những đất nước nhiệt đới, được học phương pháp canh tác nông nghiệp sinh thái, được mang những món quà đặc sản từ những vùng miền khác nhau.

LÀM SAO ĐỂ TẠO NÊN MỘT ĐẾ CHẾ FARMSTAY
Để tạo nên một đế chế farmstay thì người chủ farmstay cần có một tư duy chiến lược nhạy bén và khả năng thực thi quyết liệt cùng những nguồn lực đa dạng.

Tư duy chiến lược là một năng lực tư duy gần như bẩm sinh bởi vì chiến lược là từ xuất phát trong chiến tranh. Mà các bạn biết rằng trên chiến trường thì chỉ có số ít là tướng, còn đa phần là lính.

Khả năng thực thi quyết liệt thể hiện ở một đội ngũ thực thi nắm được tư tưởng của nhà lãnh đạo, hiểu được triết lý sống của nhà lãnh đạo và cùng thực thi sứ mệnh.

Nguồn lực đa dạng là tập hợp một lượng nguồn lực không thể xếp vào đâu. Đôi khi nguồn lực đến từ mối quan hệ, khả năng thu hút tài chính hay là một năng lực coaching (huấn luyện) để thay đổi một con người.

Một điều không thú vị đó là chiến lược là một năng lực rất khó có được. Để cảm nhận được một người có năng lực chiến lược hay không thì người đó cần biết rõ về nội tại hiện tại, đoán biết tương lai cùng một khả năng suy xét phán đoán trong quá trình thực hiện để đưa ra những quyết định mang tính chiến lược (chiến thuật). Chiến lược là cả một trận chiến lớn còn chiến thuật là cách đánh những trận đánh nhỏ để thắng trận chiến lớn.

MỘT SỐ GỢI Ý ĐỂ TẠO RA MỘT ĐẾ CHẾ FARMSTAY
Hãy xem một đế chế farmstay là một hệ sinh thái với cây to, cây nhỏ, côn trùng, vi sinh vật, nắng, mưa, bão, gió,... Như vậy, bạn cần sở hữu nhiều điểm farmstay với những địa hình, kịch bản trải nghiệm khác nhau cùng những văn hóa vùng miền khác nhau, những đặc trưng mà nơi đó mới có để khi bạn tạo thành chuỗi farmstay thì không bị trùng lặp trải nghiệm.

Để thực thi được điều này bạn cần lượng nhân sự lớn, có chuyên môn sâu, mang trong mình văn hóa riêng và xuất hiện đúng lúc khi bạn cần. Như vậy bạn nên sở hữu một học viện hoặc một nơi đào tạo cho những nhân sự để phục vụ cho chuỗi farmstay của bạn.

Với lượng nhân sự lớn như thế thì bạn cần một bộ máy quản trị linh hoạt, số hóa, đo lường chặt chẽ cùng với một văn hóa xuyên suốt trong cả một chuỗi farmstay. Khi đó, khách hàng sẽ luôn cảm nhận được văn hóa phục vụ chuyên nghiệp, gần gũi, đẳng cấp. Muốn được như thế, bạn phải có khả năng hoặc đang làm việc với một người có khả năng vận hành doanh nghiệp (tập đoàn).

Để duy trì được top of mind thì bạn cần có một tư duy hiếu chiến, chỉ có tôi là số một, “một là đối tác của tôi, hai là đối thủ của tôi”. Những tư duy này sẽ làm cho bạn vượt qua những rào cản khó khăn về việc thiếu tài chính, nguồn lực, con người trong quá trình mua bán, sáp nhập các doanh nghiệp cùng phân khúc. Khi vượt qua được rào cản này thì bạn mới có thể củng cố vị thế dẫn đầu bởi vì nếu không liên tục củng cố vị thế dẫn đầu thì những doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp nước ngoài sẽ vào chiếm thị trường bạn đang nắm.

Hãy nhận định đúng điều này: Nguồn lực trong doanh nghiệp là hữu hạn dù bạn có giỏi đến mấy đi chăng nữa còn nguồn lực bên ngoài doanh nghiệp là vô hạn. Vậy nên hãy tìm cách thu hút các nguồn lực bên ngoài để đổ vào doanh nghiệp của bạn như: Thu hút tài chính; nắm giữ nhân tài; bao phủ các kênh truyền thông; kiểm soát toàn bộ những thông tin ai đó nói về doanh nghiệp của bạn;...

Điều cuối cùng để có thể tạo nên một đế chế farmstay là một lý do đủ lớn (vì sao bạn phải làm việc này). Nó phải “kết thúc” trong đầu của bạn trước khi trở thành hành động. Bạn sẽ không tạo nên được đế chế farmstay của mình nếu lý do chưa rõ, hay nói một cách khác là bạn chưa thiết lập được bản đồ.

Farmstay là một ngành tỷ đô. Dù bạn không tin vào điều đó thì nó vẫn xảy ra. Một số tập đoàn lớn của Việt Nam đã bắt đầu quan tâm đến từ khóa này. Hãy thiết lập một chiến lược cho chính mình để tham gia vào việc sở hữu một chuỗi farmstay. Tôi tin rằng: Những ai có ước vọng đủ lớn và có năng lực nhận biết bản thân mình sẽ thành công!

Bài viết được viết bởi Phạm Thanh Tùng - Tùng Kiến Trúc
Ảnh: Internet

18/12/2021

💥SÀN GIAO DỊCH BĐS TVT LAND.
😎📋👤 NHẬN KÝ GỬI NHÀ & ĐẤT TẠI PLEIKU - GIA LAI.
☎ Hotline: 0901514999 - 0968761479
🚸 Lý do nên ký gửi.
✔ Tiết kiệm thời gian: Bạn đang làm việc và không có thời gian để tìm kiếm người mua phù hợp, và không phải có người mua là tài sản bạn bán được vì nhu cầu người mua rất đa dạng. Bởi vì đó, bạn không thể tiếp cận hết khách hàng mục tiêu của mình được. Chưa kể đến là giai đoạn thương lượng giá cả khá phức tạp và khó đi đến tiếng nói chung trong mức giá giữa người bán và người mua.
✔ Dịch vụ nhận ký gửi nhà đất còn hỗ trợ bên người bán và mua thực hiện những thủ tục, giấy tờ pháp lý cần thiết để giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Điều này đặc biệt cần thiết với những người không rành hay có kinh nghiệm trong khoản này.
🚸 Lý do chon dịch vụ ký gửi của chúng tôi.
✔ Chúng tôi sẽ tổng hợp tất cả các thông tin về BĐS của quý khách để xây dựng kế hoạch marketing, quảng cáo và chăm sóc HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ BĐS của quý khách trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu ký gửi.
✔ Thông tin người bán được bảo mật (theo yêu cầu).
✔ Không nâng kế giá bán sai lệch so với khi thỏa thuận với người ký gửi và so với giá trị của bất động sản.
✔ Đảm bảo tính hợp pháp và pháp lý của bất động sản được ký gửi, không nhận ký gửi những bất động sản không rõ ràng về giấy tờ.
✔ Đặc biệt chúng tôi đang có lượng khách hàng lớn cần mua hoặc thuê bđs, có liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ tài chính cho khách hàng nên việc giao dịch bất động sản nhanh nhất cho quý khách.
🚸 Chi phí môi giới (nhận phí dịch vụ sau khi giao dịch thành công)
✔ Phí hoa hồng thấp nhất đối với các giao dịch.
💑 Cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm chúng tôi - Rất vui được hợp tác cùng quý khách.

15/12/2021

NHỮNG HẠNG MỤC BẠN CẦN ĐÁNH GIÁ TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ FARMSTAY

Gần đây, hiện tượng farmstay đang nở rộ, trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ, được nhiều người tìm đến đầu tư. Tôi nhận thấy, nhiều người cho rằng đây là mô hình dễ đầu tư, sinh lời nhanh và đơn giản trong vận hành. Tôi nghĩ việc này cần xem xét lại vì farmstay cũng chịu những tác động từ bên ngoài như: Thị trường, nhu cầu khách hàng, khoảng cách tiếp cận, năng lực vận hành, năng lực tài chính,... Qua bài viết dưới đây, tôi mong rằng chúng ta không cần “giải cứu” farmstay khi sản phẩm farmstay tiếp cận không đúng đối tượng khách hàng.

1. Đánh giá giao thông tiếp cận đến farmstay thuận lợi cho khách du lịch không?

Bất kể mô hình kinh doanh nào cũng có công trình hoặc tổ hợp kiến trúc được đặt trên đó. Tuy nhiên, thực sự thì một mô hình kinh doanh thành công không hoàn toàn phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc. Điều tạo ra thành công cho nó là vị trí, vị trí và vị trí!

Khi có một vị trí thuận lợi để canh tác và thu hút được khách du lịch đến trải nghiệm farm của mình thì bạn đã nắm phần lớn thành công rồi. Chúng ta đang bàn đến việc di chuyển thuận lợi của một lượng khách du lịch đủ nhiều cho farmstay của bạn phát triển. Khách du lịch luôn lựa chọn những farmstay, địa điểm du lịch thuận tiện nhất trong chuyến đi của họ. Nếu vị trí khu đất làm farmstay của bạn có vị trí không thuận lợi hoặc không nằm trong tuyến du lịch thì cần xem xét lại việc đầu tư. Hoặc hãy nắm thêm các thông tin về định hướng du lịch của địa phương trong những năm tiếp theo, nếu thấy tuyến đường du lịch có thể tăng trưởng trong những năm tiếp theo thì đây là thời điểm để bạn đầu tư vào phần farm và chờ thời cơ để đầu tư vào phần stay.

Bạn nên khảo sát để biết được khách du lịch có nhu cầu trải nghiệm farmstay không. Lưu ý, khảo sát khách du lịch chứ không phải người thân hay bạn bè của bạn. Nếu bạn tính được lượng khách du lịch di chuyển đến thành phố gần bạn nhất đủ nhiều để có thể đến trải nghiệm farmstay của bạn thì lúc đó mới đầu tư phần stay.

Ví dụ: Nếu thành phố gần bạn có 1000 khách/ngày thì có chắc chắn rằng lượng khách đến farmstay của bạn đủ nhiều để duy trì hoạt động không? Vì họ còn nhiều điểm vui chơi và thói quen tiêu dùng khác. Hãy cân nhắc thật kỹ khi đầu tư phần stay.

2. Nhận định đúng tiền đầu tư cho farmstay

Tôi thấy rằng một số người đầu tư không phải nông dân, chưa có kinh nghiệm cho phần canh tác nông trại. Việc thiếu kiến thức làm bạn không thể lên kế hoạch canh tác, đoán trước rủi ro từ thiên tai, sâu bệnh gây hại. Dẫn đến thua lỗ hay nghiêm trọng hơn là mất toàn bộ phần nông sản. Việc canh tác farm có nhiều các biến số cần kiểm soát, nếu bạn không phải nông dân và chưa có kinh nghiệm thì hãy tìm một kỹ sư nông nghiệp hoặc nông dân có kinh nghiệm về canh tác farm. Khi ta nhận định đúng được điều này thì việc đầu tư của farm mới giảm thiểu được rủi ro.

Việc cân đối về đầu tư và thu hoạch từ farm cần có kiến thức về nông nghiệp, bán hàng, marketing, nếu có thêm kiến thức về thương hiệu thì càng tốt. Việc kết hợp, vận dụng các kiến thức từ những lĩnh vực khác nhau giúp bạn bán nông sản của mình ở mức giá cao hơn.

Một số người nghĩ rằng, phần stay đầu tư càng ít tiền càng tốt. Việc này chưa chắc đúng vì cần xem xét ở nhiều góc độ khác như:
- Khi đầu tư ít tiền thì công trình đó có tồn tại lâu và ít sửa chữa?
- Khi đầu tư ít tiền thì khách hàng sẽ hài lòng khi trải nghiệm không gian đó không?
- Khi bạn đầu tư ít tiền thì việc lấp đầy khách sẽ là bao nhiêu?
- Khi bạn đầu tư ít tiền thì bạn sẽ thu tiền một phòng là bao nhiêu? Trong khi tôi biết những farmstay đã thu được của khách 2.000.000VNĐ/đêm
…
Việc đầu tư bao nhiêu tiền cho phần stay cần được cân đối, tính toán kỹ lưỡng và được thực hiện bởi những người có chuyên môn, kinh nghiệm vì khi bạn đầu tư một phòng nghỉ, bạn cần xét qua những yếu tố sau: Đối tượng khách hàng là ai? Hình thức công trình nào phù hợp với đối tượng khách hàng đó? Họ có thể chi trả cho bạn bao nhiêu? Thời gian tồn tại của công trình ngoài mưa nắng là bao nhiêu? Khả năng chịu lực của công trình trên nền đất như thế nào? Cung cấp điện và nước cho công trình ra sao? Quan cảnh xung quanh cho khách trải nghiệm đủ hấp dẫn không? Tiện nghi bên trong công trình có đáng để trả tiền không (vị trí ổ cắm, công tắc,...)?

Tôi chưa nói đến những vấn đề khác như: Địa hình, thổ nhưỡng, hệ sinh thái, độ che phủ cây xanh, độ ồn, sự xâm nhập của côn trùng,...

Tôi không viết ra những điều này để hù dọa các bạn, tôi muốn các bạn nhận định đúng để chúng ta không phải giải cứu farmstay như giải cứu nông sản trong tương lai.

3. Nhận định đúng năng lực cần có để điều hành farmstay

Việc vận hành farmstay rất khác việc vận hành một resort, một khách sạn hay một nhà nghỉ. Các mô hình vận hành trên chủ yếu tập trung vào dịch vụ, đẳng cấp của dịch vụ quyết định đẳng cấp của mô hình kinh doanh đó nhưng farmstay rất khác. Farmstay là mô hình khách du lịch đến trải nghiệm nông trại. Vì thế kịch bản trải nghiệm cho khách hàng là quan trọng nhất. Có một kịch bản trải nghiệm tốt giúp khách hàng ghi dấu ấn farmstay của bạn và họ có xu hướng quay lại hoặc tự giới thiệu cho người thân cùng bạn bè.

Ví dụ: Khi khách vừa đến được uống một ly trà xanh từ farm rồi được giới thiệu những công trình kiến trúc đặc sắc và cây trồng, cách canh tác,... Sau đó khách tiếp tục được dẫn về phòng để tắm thảo dược, massage chân rồi ăn một tô canh đặc biệt của trang trại. Khách hàng liên tục được trải nghiệm những thứ đặc biệt mà họ chỉ có thể tìm được ở đây mà không phải nơi nào khác.

Tôi nói đến đây không có nghĩa là bạn lại coi nhẹ dịch vụ. Dịch vụ ở đây là sự ân cần, nụ cười thật lòng, sự biết ơn của những người phục vụ đến những khách hàng khi chọn farm của mình. Bạn vẫn phải cần có đầy đủ những dịch vụ cơ bản của cơ sở lưu trú.

4. Tìm ra mô hình kinh doanh farmstay phù hợp

Mô hình kinh doanh là (business model generation) một bức tranh tổng quan thể hiện quan hệ nhân quả trong đó bạn thấy được sự chuyển đổi giá trị của sản phẩm đến khách hàng qua những quá trình, quy trình làm việc giữa các bộ phận với nhau để chuyển tải một giá trị xuyên suốt mà bạn muốn khách hàng ghi nhớ.

Hãy tưởng tượng bạn có một sản phẩm tốt muốn mang đến đối tượng khách hàng cần nó thì cần phải marketing, bán hàng và phục vụ họ,... để lấy chi phí dịch vụ. Mô hình kinh doanh vẽ ra quá trình này cho bạn dễ hình dung.

Bạn có thể tìm đọc cuốn sách “Tạo Lập Mô Hình Kinh Doanh” của Alexander Osterwalder. Đây là một cuốn sách hay, nói rõ ràng về mô hình kinh doanh và cách tạo lập nó.

Tâm thái đọc cuốn sách này là: Mỗi khi đưa thông tin vào một ô vuông thì hãy suy luận thông tin đó ảnh hưởng đến một hoặc nhiều ô vuông khác trong toàn bức tranh. Khi hiểu được điều này, bạn mới thực sự biết được cách tạo lập mô hình kinh doanh. Đây là một cách để bạn hiểu được quy luật nhân quả trong doanh nghiệp.

5. Tính toán thời gian hòa vốn của farmstay

Điểm hòa vốn là thời điểm: Doanh thu - chi phí = 0.

Nếu bạn không thể tính điểm hòa vốn cho farmstay của mình, thì tôi khuyên bạn không nên đầu tư vì nếu không tính được điểm hòa vốn, bạn không thể biết được mình đang lỗ hay lãi. Việc không kiểm soát lỗ lãi dẫn đến không thể ra quyết định điều hành farmstay.

Ví dụ: Bạn không biết được khi bỏ một triệu đồng cho marketing thì bao nhiêu người biết đến farmstay của bạn. Trong số những người đó, có bao nhiêu người đến farmstay, một người đến farmstay sẽ tiêu dùng bao nhiêu tiền cho những dịch vụ? Nếu bạn tính được những điều này, bạn mới có thể quyết định chi bao nhiêu tiền cho marketing.

Cách tính điểm hòa vốn:
- Liệt kê chi phí farm
- Liệt kê chi phí stay
- Liệt kê doanh thu farm
- Liệt kê doanh thu stay
- Lấy doanh thu farm - chi phí farm (1)
- Lấy doanh thu stay - chi phí stay (2)
Điểm hòa vốn chính là khi tổng (1) và (2) bằng 0.

Tôi sẽ có một bài viết giải thích rõ ràng về lý do, cách tính điểm hòa vốn trong tương lai.

Một lưu ý cuối cùng trước khi tôi viết kỹ hơn về điểm hòa vốn là: Hãy chú ý liệt kê thật kỹ những chi phí tiềm ẩn như: Chi phí mua một cây cuốc, một cây xẻng,... Những khoản tiền rất nhỏ nhưng cũng cần liệt kê vào chi phí vận hành farmstay bởi nhiều chi phí nhỏ cũng tạo nên khoản tiền khổng lồ.

Bài viết được viết bởi Phạm Thanh Tùng – Tùng Kiến Trúc
Nguồn ảnh: Internet