https://www.facebook.com/100257079155236/

Đất Nền News, 26 Lương Định Của , Phường An Phú, Quận 2 , TP. Thủ Đức, Quận 10 (2026)

23/01/2025

SỔ ĐỎ MỚI VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý:
Hiện nay, tại thành phố Đà Nẵng đã tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Một số đặc điểm liên quan đến mẫu sổ đỏ mới mà mọi người có thể quan tâm:

1. Mẫu sổ đơn giản, chỉ hai trang, phôi rất đẹp, nền trống đồng rõ, sắc nét. Tuy nhiên, sổ mới không có trang bổ sung nên mọi thông tin đăng ký biến động, thế chấp đều ghi ở trang 02 (khoảng trống rất nhỏ, chỉ đủ tầm 03 lần biến động) sẽ dẫn đến tình trạng phải cấp đổi sổ mới khi hết chỗ trống để ghi thông tin, khá phiền phức và mất thời gian.

2. Thông tin nhân thân tinh giản, chỉ còn họ tên và số giấy tờ tùy thân. Sổ đỏ đứng tên từ 02 người trở lên sẽ ghi hình thức “sử dụng chung”.

3. Có tọa độ thửa đất để xác định vị trí.
Mọi người cũng có thể kiểm tra để biết cụ thể thông tin, vị trí thửa đất tại trang tra cứu thông tin địa chính của TP. Đà Nẵng theo đường link dưới:
https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/

4. Có mã QR để tra cứu thông tin thửa đất trên hệ thống dữ liệu đất đai.
Đây là đặc điểm giúp cho Sổ đỏ mới khó làm giả bởi vì mã QR phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Rất tiện lợi ở chỗ là bất kỳ ai cũng có thể kiểm tra thông tin của thửa đất khi quét mã QR (có thể dùng zalo hoặc app quét mã) và nhập thông tin khi quét mã để tra cứu tại website của Cổng dịch vụ công đất đai.
https://tracuuqr.vbdlis.vn/TraCuuQRGiayChungNhan

Hiện nay do hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai đang trong quá trình hoàn thiện nên một số địa phương vẫn chưa tra cứu được nhé.

Lưu ý: vì mã QR có thể sao chép được nên mọi người tránh để lộ hình ảnh mã QR, kẻ xấu có thể dùng hình ảnh mã QR để làm giả sổ đỏ.

18/01/2025

𝐍𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐜𝐮̉𝐚 𝐋𝐮𝐚̣̂𝐭 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ 𝟐𝟎𝟐𝟑 𝐤𝐡𝐢 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐚́𝐩 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝟎𝟏/𝟖/𝟐𝟎𝟐𝟒

𝐈/ 𝐂𝐀̆𝐍 𝐇𝐎̣̂ 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂𝐔̛ 𝐌𝐈𝐍𝐈 𝐒𝐄̃ Đ𝐔̛𝐎̛̣𝐂 𝐂𝐀̂́𝐏 𝐒𝐎̂̉ 𝐇𝐎̂̀𝐍𝐆.
Chung cư MINI có các trường hợp sau :
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Căn hộ quy định nêu trên (thực tế thường được gọi là căn hộ chung cư mini) được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định.

Như vậy, có thể xác định các căn hộ chung cư mini sẽ được xem xét 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐬𝐨̂̉ 𝐡𝐨̂̀𝐧𝐠 từ ngày 01/08/2024 khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

𝐈𝐈/ 𝐊𝐇𝐎̂𝐍𝐆 𝐂𝐎̀𝐍 𝐐𝐔𝐘 Đ𝐈̣𝐍𝐇 𝐓𝐇𝐎̛̀𝐈 𝐇𝐀̣𝐍 𝐒𝐎̛̉ 𝐇𝐔̛̃𝐔 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂𝐔̛
Cụ thể, theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

Từ đó có thể thấy 𝐋𝐮𝐚̣̂𝐭 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ 𝟐𝟎𝟐𝟑 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮, 𝐦𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̛. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và người dân vẫn còn đó, và làm căn cứ để được bồi thường. Quy định này được nhiều người dân đồng tình ủng hộ !

𝐈𝐈𝐈/ 𝐌𝐎̛̉ 𝐑𝐎̣̂𝐍𝐆 Đ𝐎̂́𝐈 𝐓𝐔̛𝐎̛̣𝐍𝐆 𝐌𝐔𝐀 𝐍𝐎𝐗𝐇
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi và bổ sung thêm 01 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (NOXH) so với quy định hiện hành là:

𝐃𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩, 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐱𝐚̃, 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐱𝐚̃ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐤𝐡𝐮 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩.

𝐈𝐕/ 𝐒𝐔̛̉𝐀 Đ𝐎̂̉𝐈 𝐁𝐎̂̉ 𝐒𝐔𝐍𝐆 𝐁𝐀́𝐍, 𝐂𝐇𝐎 𝐓𝐇𝐔𝐄̂, 𝐓𝐇𝐔𝐄̂ 𝐌𝐔𝐀 𝐍𝐎𝐗𝐇
Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội (NOXH) không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho 𝐜𝐡𝐮̉ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ 𝐱𝐚̃ 𝐡𝐨̣̂𝐢 𝐡𝐨𝐚̣̆𝐜 𝐛𝐚́𝐧 𝐥𝐚̣𝐢 𝐜𝐡𝐨 đ𝐨̂́𝐢 𝐭𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮𝐨̣̂𝐜 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ 𝐱𝐚̃ 𝐡𝐨̣̂𝐢 với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong HĐMB với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

17/01/2025

𝟒 𝐃𝐚̂́𝐮 𝐇𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐕𝐢̣ 𝐓𝐫𝐢́ 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝐊𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐍𝐞̂𝐧 Đ𝐚̂̀𝐮 𝐓𝐮̛

𝟏. 𝐃𝐚̂́𝐮 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 đ𝐨́ 𝐥𝐚̀ 𝐊𝐡𝐮 𝐕𝐮̛̣𝐜 Đ𝐚𝐧𝐠 𝐂𝐨́ 𝐍𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐁Đ𝐒 𝐑𝐚𝐨 𝐂𝐡𝐨 𝐓𝐡𝐮𝐞̂.
Ví dụ : Khu vực đó có đến 50% BĐS cho thuê hoặc nhiều hơn thì rõ ràng là BĐS tại khu vực đó sẽ xảy ra các trường hợp sau :

- Khách thuê sẽ không giữ tài sản như chủ nhà , nên BĐS sẽ nhanh hao mòn , xuống cấp.
- Tỷ lệ cạnh tranh giữa các BĐS để kéo Khách thuê rất cao sẽ dẫn đến việc bắt buộc chủ phải hạ giá hoặc cạnh tranh không lành mạnh để thu hút người thuê.
- Và với tình hình kinh doanh khắc nghiệt như thế cũng sẽ không thu hút được lượng nhà đầu tư kế cận.

𝟐. 𝐃𝐚̂́𝐮 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟐 đ𝐨́ 𝐥𝐚̀ 𝐓𝐡𝐢𝐞̂́𝐮 𝐓𝐚̆𝐧𝐠 𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐃𝐚̂𝐧 𝐂𝐮̛
Nếu dân cư giảm sẽ kéo theo giảm nhu cầu về nhà ở cũng giảm , dẫn đến việc ko những không tăng giá BĐS mà tại khu vực này thậm chí sẽ ảm đạm hơn , vì thế nếu bạn đầu tư cần để ý mật độ dân số tại khu vực.

𝟑. 𝐃𝐚̂́𝐮 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟑 𝐨̛̉ đ𝐚̂𝐲 đ𝐨́ 𝐥𝐚̀ 𝐊𝐡𝐮 𝐕𝐮̛̣𝐜 𝐂𝐡𝐢̉ 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐓𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧 𝐌𝐨̣̂𝐭 𝐍𝐠𝐚̀𝐧𝐡 𝐍𝐠𝐡𝐞̂̀ 𝐃𝐮𝐲 𝐍𝐡𝐚̂́𝐭
Những vị trí, những cái khu vực mà chỉ phát triển một ngành nghề duy nhất thì ở các khu vực này thì nếu nó đột ngột hoặc nó đóng cửa chẳng hạn. Nhu cầu về BĐS cho thuê sẽ chắc chắn ít đi. Điều này làm giá thuê và BĐS ít đi là điều không thể tránh khỏi.

𝟒. 𝐃𝐚̂́𝐮 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟒 𝐥𝐚̀ Đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐍𝐨́𝐧𝐠 𝐁Đ𝐒
Nhiều nhà đầu tư mua BĐS lúc thị trường đang hưng phấn và cảm nhận có những khoản lãi nhất định tại lúc đó , thế nhưng đã đầu tư thì chúng ta không nên chạy theo đám đông hoặc tâm lý bầy đàn. Chúng ta nên đầu tư khi BĐS đó chưa có tin tức gì hoặc là sơ khai khởi đầu của cơn sóng sẽ đảm bảo lợi nhuận và an toàn hơn.
Những vị trí đã bị thổi sóng hoặc đẩy giá , nếu chúng ta nhảy vào sẽ dễ rơi vào hoàn cảnh tiến thoái lưỡng nan và dễ gặp thất bại !

14/01/2025

👉 5 Thay Đổi Liên Quan Đến “SỔ HỒNG”

1. Mẫu mới chỉ có 2trang (Tờ A4)

2. Quét mã QR ở trang 1 để lấy thông tin.

3. Không cấp sổ cho HỘ.

4. Những GCN hiện hữu vẫn có giá trị sử dụng bình thường cho đến khi cấp mới hoặc hết chỗ cập nhật.

5. Việc xoá & đăng ký thế chấp cho Ngân hàng sẽ được cập nhật trực tiếp lên trang chính của GCN, không cập nhật lên trang bổ sung như trước. Cập nhật Mã QR như dưới.

6. Việc Xoá thế chấp & Đăng Kí Biến động Khi Chuyển nhượng sang tên được thực hiện theo thứ tự Xoá Trước mới Nộp Đăng kí biến động sau, không còn Gộp 2 bước như trước.

02/10/2024

HIỂU THẾ NÀO VIỆC CÓ 𝟏𝟎𝟓 ĐỊA PHƯƠNG KHÔNG ĐƯỢC PHÂN LÔ BÁN NỀN

(𝟏) 𝐏𝐡𝐚̂𝐧 𝐥𝐨̂, 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?
Hiện trong hệ thống văn bản pháp luật hiện nay không có quy định cụ thể như thế nào là phân lô bán nền. Đây là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản, được hiểu là việc tách thửa đất đai để thực hiện chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư đã được Nhà nước cấp phép chứ không chỉ chung các trường hợp tách thửa theo quy định.

(𝟐) 𝐃𝐚𝐧𝐡 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝟏𝟎𝟓 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́, 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐱𝐚̃ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐩𝐡𝐚̂𝐧 𝐥𝐨̂, 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐭𝐮̛̀ 𝟎𝟏/𝟎𝟖/𝟐𝟎𝟐𝟒

Trước tiên, theo quy định tại Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/8) có quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, theo đó, đất phải không thuộc:
- Khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
- Không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Theo đó, đối với trường đất tại các khu vực thị xã, phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III sẽ không thuộc trường hợp được phân lô bán nền, tức tăng thêm 81 địa phương so với thời điểm hiện tạ

*****Lưu ý: Việc siết không cho phân lô, bán nền nêu trên là để các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công xây dựng hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước thì mới được thực hiện phân lô bán nền theo quy định chứ không làm ảnh hưởng đến việc tách thửa thông thường của người dân.

Danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền từ 01/8.
Gồm:
Nhóm 1. 2 đồ thị đặc biệt:(HN, HCM);
Nhóm 2. 3 thành phố trực thuộc TW ( ĐN, HP, CT);
Nhóm 3. 19 Thành phố thuộc tỉnh ( Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, BMT, TN, Nam Định, Việt Trì, VT, HL. TH,BH, MT, TDM, BN, HD, PL, Long xuyên) ;
Nhóm 4. Đô thị loại II gồm 3 6 thành phố thuộc tỉnh ( Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang - Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.)

Nhóm 5. 45 đô thị loại III với 29 thành phố và 16 thị xã 29 thành phố ( Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.)
Nhóm 6. 16 thị xã gồm: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
-----------------------------------
𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐜𝐚́𝐜 𝐦𝐮𝐨̂́𝐧 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐩𝐡𝐚̂𝐧 𝐥𝐨̂ 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐥𝐚̀𝐦 𝐠𝐢̀??
-----------------------------------
(𝟑) 𝐃𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐦𝐮𝐨̂́𝐧 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐩𝐡𝐚̂𝐧 𝐥𝐨̂, 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐜𝐚̂̀𝐧 đ𝐚́𝐩 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢̀?
Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về những điều kiện cần đáp ứng để được phân lô, bán nền từ 01/8 như sau:
- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có GCN về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực.
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
- Không thuộc một trong những địa phương bị cấm phân lô, bán nền như đã có nêu tại mục (2).
- Trước khi chuyển nhượng phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Theo đó, trong thời hạn là 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo đó, kể từ 01/8, dự án muốn phân lô, bán nền cần đáp ứng được đầy đủ những điều kiện đã nêu trên.

15/09/2024

6 LÝ DO CHÍNH KHIẾN BẠN NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

LÝ DO ĐẦU TIÊN : TIỀN PHẢI KIẾM Ở NƠI CÓ NHIỀU TIỀN

Bất động sản là lĩnh vực đầu tư giá trị tài sản lớn từ vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng lớn. Đây chính là lý do có rất nhiều người tham gia vào việc đầu tư bất động sản.

LÝ DO THỨ 2 : 90% NGƯỜI GIÀU CÓ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Một số người đầu tư trực tiếp bất động sản và trở nên giàu có. Một số người kinh doanh thành công ở lĩnh vực khác, sau đó đầu tư bất động sản và trở nên giàu có gấp nhiều lần. Người giàu nhất Việt Nam là bác Phạm Nhật Vượng cũng là người đang kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

LÝ DO THỨ 3 : OPM - SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC

Một ví dụ điển hình: Nếu bạn muốn mua một bất động sản giá 1 tỷ bạn không cần phải có 1 tỷ mà chỉ cần có 30%, số tiền còn lại bạn có thể vay ngân hàng. OPM là một đặc tính rất hay của bất động sản.

LÝ DO THỨ 4 : TỐC ĐỘ MẤT GIÁ CỦA TIỀN

Nếu bạn giữ tiền mặt, tiền sẽ mất giá do lạm phát. Trong khi đó, dân số thì ngày càng đông và đất thì không thể sinh ra nhiều hơn. Đó là lý do bạn sẽ thấy rằng đất luôn luôn tăng giá theo thời gian!

LÝ DO THỨ 5 : MỘT CÔNG CỤ ĐIỂN HÌNH CỦA TỰ DO TÀI CHÍNH

Tôi có rất nhiều học viên họ thuê bất động sản và cho thuê lại. Chỉ nhờ cách thức đơn giản này họ đã có dòng thu nhập vài chục triệu mỗi tháng mà hầu như không cần làm gì cả. Khi đó họ không cần lo lắng về tiền nữa, có nhiều thời gian hơn để tận hưởng cuộc sống.

LÝ DO THỨ 6 : ĐẰNG NÀO BẠN CŨNG SẼ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Bạn có cần đi mua, thuê bất động sản để ở, để kinh doanh hay đầu tư ? Có một sự thật rằng dù bạn có đang làm bất động sản hay không thì sớm muộn bạn cũng phải va chạm vào lĩnh vực này. Hãy trang bị cho mình kiến thức càng sớm càng tốt.

25/07/2024

Tổng hợp 12 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024
——————//——————

1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán
2. Giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty
4. Doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề
5. Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do
6. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản phải chuyển khoản
7. Siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III
8. Phải công khai loạt thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh
9. Nhiều thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
9.1. Phân loại lại các loại hợp đồng
9.2. Bổ sung nội dung chính trong từng loại hợp đồng
10. Phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng
11. Bổ sung chi tiết điều kiện từng loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
12. Các loại công trình có sẵn, hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

27/03/2024

Văn bản "Hỏa Tốc" - Triển khai thi hành Luật Đất Đai số 31/2024/QH15
▪️ Chính thức luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/7/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.
▪️ Như vậy:
🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường (mua bán công chứng sang nhượng, chuyển đổi mục đích theo giá thị trường)
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn ( Việt Kiều ko còn quốc tịch VN vẫn dc mua bán sở hữu như người VN )
🔻 Dòng tiền sẽ đảo chiều vào BĐS sớm hơn dự kiến
🔻 Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, CĐT chưa ra HĐMB chỉ dc thu cọc 5% giá trị HĐ.

17/10/2023

26 lí do khiến khách hàng quyết định mua hàng:

Để kiếm tiền
Để tiết kiệm tiền
Để tiết kiệm thời gian
Để tiết kiệm công sức
Để được thoải mái hơn
Để được sạch sẽ hơn
Để có sức khỏe tốt hơn
Để thoát khỏi nỗi đau thể xác
Để được khen ngợi
Để được nổi tiếng
Để thu hút người khác giới
Để bảo vệ tài sản
Để được hưởng thụ nhiều hơn
Để thõa mãn sự tò mò
Để bảo vệ gia đình
Để có một phong cách riêng
Để sỡ hửu hoặc gìn giữ tài sản đẹp
Để đáp ứng sự thèm ăn
Để cạnh tranh với những người khác
Để tránh rắc rối
Để tránh những lời chỉ trích
Để được riêng tư
Để bảo vệ danh tiếng
Để tận dụng cơ hội
Để được an toàn
Để công việc được dễ dàng hơn
-st-

18/09/2023

07 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT:

1/ Các chủ thể tham gia có đủ thẩm quyền giao kết và thực hiện hợp đồng này hay chưa?

· Ví dụ: Nếu nhà của 2 vợ chồng thì phải 2 người ra ký HĐ; nếu sở hữu của hộ gia đình thì toàn bộ hộ gia đình phải ra ký HĐ; nếu không phải chủ nhà thì phải có giấy ủy quyền nhận cọc…
· Việc đặt cọc nên được tiến hành tại nhà chủ nhà bán hoặc nơi chủ nhà đang ở (trường hợp nhà bán đang cho thuê).

2/ Các thông tin về tài sản giao dịch trong hợp đồng đặt cọc phải rõ ràng:

· Địa chỉ - Số tờ - Số thửa.
· Diện tích đất – Diện tích sàn xây dựng – Loại đất (đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp…)
· Hiện trạng nhà/đất.
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số bao nhiêu, do cơ quan nào cấp vào ngày tháng năm nào?

3/ Giá giao dịch và phương thức thanh toán:

· Giá bán bao nhiêu? Giá khai khi công chứng mua bán bao nhiêu?
· Số tiền đặt cọc là bao nhiêu: thông thường từ 5% - 10% giá trị giao dịch hoặc một con số chẵn phù hợp theo thỏa thuận của hai bên.
· Thanh toán làm mấy đợt, cụ thể ra sao?
· Kinh nghiệm cho thấy người mua nên giữ lại một khoản tiền nhất định để đóng các khoản thuế và chi phí phát sinh trong quá trình đăng bộ của bên bán cho chủ động để hoàn tất hồ sơ. Sau đó bù trừ lại sau.
o Một số các chi phí thuế và phát sinh liên quan đến bên bán có thể như sau: thuế thu nhập cá nhân; chi phí xử lý khi khai báo thuế thấp hơn giá mua bán; chi phí xử lý khi nhà chưa hoàn công/ chưa đúng hiện trạng…

4/ Thời gian đặt cọc và xử lý tiền đặt cọc và bàn giao nhà đất:

· Thời gian đặt cọc cụ thể trong bao lâu: 1 tháng, 2 tháng, 3 tháng…
· Ngày ký công chứng: chậm nhất là ngày cụ thể bao nhiêu?
· Không mua mất cọc.
· Không bán hoàn cọc và bồi thường một khoản tương đương tiền cọc (hoặc thỏa thuận khác).
· Thời gian bàn giao nhà đất cụ thể: ngay trong ngày công chứng (hoặc thỏa thuận khác).

5/ Cam kết:

· Cam kết bên bán: tài sản không vướng quy hoạch, tranh chấp, khiếu kiện, thi hành án…
· Cam kết bên bán: chịu trách nhiệm hoàn toàn cùng các chi phí phát sinh nếu xảy ra các vấn đề pháp lý với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên quan đến hiện trạng căn nhà (hiện đang xảy ra phổ biến ở TP.HCM).
· Các cam kết chung.

6/ Thuế phí:

Thông thường thì:
· Bên Bán chịu thuế thu nhập cá nhân (2% x Giá bán), bên Mua chịu lệ phí trước bạ (0.5% x Giá bán).
· Bên Bán chịu phí công chứng. Bên Mua chịu phí thẩm định sang tên (UBND Quận/Huyện thu).

7/ Các thỏa thuận khác:

· Bên bán được quyền chỉ định người đứng tên trên hợp đồng công chứng mua bán.
· Bên mua có vay ba bên thông qua ngân hàng hay không?
· Bên bán có đang vay ngân hàng cần bên mua hỗ trợ bỏ tiền vào rút sổ ra hay không?
· Bàn giao nhà sẽ để lại những gì...
· Biên nhận nhận tiền ký tên theo từng đợt giao nhận tiền thực tế.
· Ký tên hợp đồng đặt cọc nên lăn tay kèm theo (chữ ký có thể thay đổi theo thời gian).
· Một số trường hợp thỏa thuận khác.

-Nam Trương-

31/05/2023

𝑪𝑨́𝑪 𝑵𝑮𝑼𝒀𝑬̂𝑵 𝑻𝑨̆́𝑪 Đ𝑬̂̉ Đ𝑨̂̀𝑼 𝑻𝑼̛ Đ𝑨̂́𝑻 𝑵𝑬̂̀𝑵 𝑻𝑯𝑨̀𝑵𝑯 𝑪𝑶̂𝑵𝑮
_________(Hãy❤️bỏ❤️ra❤️30s❤️để❤️đọc❤️)_________

Không ít nhà đầu tư “hốt bạc” chính nhờ những dự án đất nền. Tuy nhiên, thành quả đó có được là do sự nhạy bén với thị trường và kinh nghiệm tích lũy trong nhiều năm giao dịch bất động sản. Bạn có thể không nhiều kinh nghiệm, nhưng bạn nhất định cần ghi nhớ các nguyên tắc đầu tư đất nền thành công sau:

1. 𝙈𝙪𝙖 đ𝙖̂́𝙩 𝙣𝙚̂̀𝙣 𝙤̛̉ 𝙠𝙝𝙪 𝙫𝙪̛̣𝙘 𝙘𝙤́ 𝙠𝙚̂́𝙩 𝙣𝙤̂́𝙞 𝙜𝙞𝙖𝙤 𝙩𝙝𝙤̂𝙣𝙜 𝙩𝙝𝙪𝙖̣̂𝙣 𝙩𝙞𝙚̣̂𝙣

Nếu đang “nhắm tới” một vị trí có cơ sở hạ tầng chưa thực sự hoàn thiện, bạn cần xem xét thêm điều kiện về kết nối giao thông. Một khu vực dù chưa thực sự phát triển mạnh, nhưng chỉ cần có vị trí giao thông thuận tiện thì nhất định sẽ “thay da đổi thịt” trong một tương lai gần.

𝟮. 𝗠𝘂𝗮 đ𝗮̂́𝘁 𝗻𝗲̂̀𝗻 𝗼̛̉ 𝗸𝗵𝘂 𝘃𝘂̛̣𝗰 𝗰𝗼́ 𝗺𝗮̣̂𝘁 đ𝗼̣̂ 𝗱𝗮̂𝗻 𝗰𝘂̛ 𝘃𝘂̛̀𝗮 𝗽𝗵𝗮̉𝗶

Một trong số các nguyên tắc đầu tư đất nền thành công khác bạn cần ghi nhớ là tránh xa khu vực “khỉ ho cò gáy” kể cả giá vô cùng “bèo bọt”. Đất nền ở khu vực này vừa khó bán, vừa không thể tăng giá.
Bạn không những không có nhu cơ thu hồi vốn mà “bán đổ bán tháo” còn khó khăn.
Tốt nhất, bạn nên chọn mua đất nền ở khu vực có dân cư ở mức vừa phải đến đông đúc. Khu vực này có tiềm năng phát triển trong tương lai

𝟯. 𝗖𝗵𝗼̣𝗻 𝗽𝗵𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴 𝗮́𝗻 𝗵𝘂𝘆 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘃𝗼̂́𝗻 𝗮𝗻 𝘁𝗼𝗮̀𝗻

Khi đầu tư đất nền, bạn nên chọn phương án an toàn nhất là dùng chính số vốn nhàn rỗi mình đang có. Trường hợp cấp bách, bạn chỉ nên vay tối đa 40% giá trị bất động sản.
Dùng “đòn bẩy tài chính” để đầu tư đất nền là phương án ít được các chuyên gia bất động sản khuyến khích vì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu bất động sản khó bán, bạn sẽ phải chịu áp lực tài chính lớn vì lãi suất đi vay.

4. Đ𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒖̛ đ𝒂̂́𝒕 𝒏𝒆̂̀𝒏 đ𝒖́𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂𝒊 đ𝒐𝒂̣𝒏 ( Đ𝒂̣̆𝒄 𝑩𝒊𝒆̣̂𝒕 𝑸𝒖𝒂𝒏 𝑻𝒓𝒐̣𝒏𝒈 )|

Lỗi phổ biến nhất của các nhà đầu tư BĐS Việt Nam là đầu tư vào cuối quá trình tăng trưởng ngắn hạn. Lúc này, giá bất động sản đã lên đến “đỉnh”.
Bạn phải mua vào với giá cao và phải đối mặt với nguy cơ trượt giá. Một là bạn sẽ nơm nớp lo sợ hay thấp thỏm chờ đợi có người “để ý” đến BĐS của mình. Hai là bạn sẽ bị chôn vốn và chờ đợi rất lâu thị trường đất nền mới tăng giá trở lại. Ba là bạn có thể phải bán tháo để thu hồi nguồn vốn.
- st -

10/04/2023

💥💥Một Dự án Nhà Phố đã hoàn thiện xong với chính sách bán hàng “3 KHÔNG”:
+ Không cần vay ngân hàng
+ Không áp lực thanh toán
+ Không chờ đợi nhận nhà
Dự án đầy đủ tiện nghi tại trung tâm TP. Tân An - Long An. Phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc cô chú thích môi trường trong lành !
✅ Trả trước 25% nhận nhà ngay
✅ Phần còn lại chia nhỏ thanh toán trong 48 tháng - hoàn toàn miễn lãi
✅ Chiết khấu lên đến 24,6%
✅ Đã đầy đủ pháp lý từng căn
✅ Được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh hỗ trợ cho vay (70%), và Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng đầu tiên.

🎁🎁 Đặc biệt: khi khách hàng giữ chỗ thành công được nhận ngay ưu đãi 5 chỉ vàng SJC và thêm 15 chỉ SJC khi ký thành công Hợp Đồng...
》》》HÌNH THỰC TẾ DỰ ÁN NHƯ BÊN DƯỚI + THÔNG TIN CHÍNH XÁC 100% NHƯ BÊN TRÊN . RẤT MONG GẶP ĐƯỢC QUÝ ANH CHỊ CÔ CHÚ THIỆN CHÍ Ạ !
---
👉 Mọi thông tin chi tiết về Dự án Qúy khách vui lòng liên hệ Hotline : 0934.035.892 để được tư vấn trực tiếp và đi xem nhà ,chọn căn ^^
Xin chân thành cảm ơn !

Đất Nền News

23/01/2025

18/01/2025

17/01/2025

14/01/2025

02/10/2024

15/09/2024

25/07/2024

27/03/2024

17/10/2023

18/09/2023

31/05/2023

10/04/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category