06/05/2022
Thị trường BĐS Tây Bắc TP.HCM sẽ thế nào khi nhận được sự đầu tư công từ ngân sách và nguồn vốn từ các tập đoàn, doanh nghiệp đầu tư vào các "siêu dự án" tại Củ Chi và Hóc Môn
Các dự án bao gồm: Hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, thương mại dịch vụ và văn hóa - thể thao.
Với cơ sở 4 "bệ phóng" sau đây, liệu có chuyển mình mạnh mẽ !?:
1/ Tiếp nối các tập đoàn lớn, là các DN BĐS, thương mại đa ngành
đang chuyển hướng khảo sát lập dự án vào khu vực này:
-Cty Hưng Thịnh sẽ đầu tư khu dân cư 6-4 tại khu đô thị Tây Bắc với tổng mức đầu tư dự kiến 2000 tỷ đồng;
-TĐ Surbana Jurong đầu tư khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái nhà vườn tại xã Trung An (Củ Chi) tổng mức đầu tư 25.300 tỷ đồng.
- Cty CP TĐ Giáo dục Văn Lang với dự án Khu đô thị đại học mức đầu tư 15.000 tỷ đồng.
- Cty TNHH Aeon Việt Nam với hệ thống thương mại;
- Cty Consumer với nhà máy giết mổ gia súc và hệ thống phân phối
- …
2/ Quá trình phát triển các đô thị, TP.HCM đã ưu tiên phía Đông, Đông Nam trước; sau đó sẽ đến hướng Tây, Tây Bắc. Hiện nay, phía Đông và Nam của HCM gần như đã phát triển hoàn thiện do đó phía Tây Bắc với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển được TP.HCM chú trọng hơn sắp tới:
- Tuyến cao tốc TP.HCM- Mộc Bài có chiều dài 50km quy mô 8 làn xe. GĐ 1 của dự án có tổng vốn đầu tư 15.900 tỷ đồng dự kiến sẽ xây dựng trong GĐ 2021 - 2025. Tuyến cao tốc này sẽ là mạch nối lưu thông hàng hoá từ Tây Bắc về TP.HCM xuống Đồng Bằng sông Cửu Long và ngược lại.
- Năm 2022, UBND TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh và quy hoạch một cách đồng bộ các đề án dọc theo sông Sài Gòn (tổng chiều dài 80km) và đây được xem là tài sản quý giá về đô thị ven sông ở TP.HCM.
Theo đề án, tuyến đô thị ven sông sẽ kéo dài từ nội đô TP.HCM đến huyện Củ Chi. Thông tin từ sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cho biết, sông Sài Gòn khúc chảy qua TP.HCM có thể phân chia thành 03 đoạn, với 50 quy hoạch phân khu (hiện tất cả đã phủ kín).
3/ TP.HCM thêm 10 dự án nhà ở xã hội sẽ triển khai trong năm 2022. Sở Xây dựng TP.HCM tập trung rà soát, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư của 18 dự án, trong đó 10 dự án nhà ở xã hội và 2 khu lưu trú công nhân.
Có 4 dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thực hiện quy mô trên 3.300 căn tại quận Tân Phú và các huyện: Củ Chi, Bình Chánh gồm dự án dành cho công nhân hai Khu công nghiệp Tân Bình (Tân Phú), Đông Nam (Củ Chi), Nhà ở xã hội Lê Thành (Bình Chánh) và một dự án tại xã Long Thới (Nhà Bè). Giải quyết bài toán qui hoạch giãn dân và 35.000 căn hộ giá rẻ cho lao động trẻ tại TP.HCM.
4/ Củ Chi có thế mạnh đặc biệt bởi quỹ đất còn rất rộng lớn và giá bán đang rẻ, là thị trường màu mỡ với mọi doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh, thành phố thông minh, thành phố sinh thái đang nở rộ.
Tóm lại, các dự án với tính khả thi cao thì sớm hay muộn sẽ có sự thay đổi về hạ tầng, qui hoạch và giá BĐS tại khu vực này.
( nguồn: tổng hợp).
