Cẩm Nang Bất Động Sản - Nhà 5.0

16/11/2022

16/11/2022

Cùng điểm qua các điểm nổi bật của dự án Tháp nhé

Công Ty CP DV Bất Động Sản Sao Việt

04/11/2022

THỊ TRƯỜNG BĐS SẼ RA SAO?

Việc nhân dân đồn thổi về sức khoẻ của 1 số đại gia BĐS thì chẳng có gì sai. Vì logic nó phải thế. Đó là do các đại gia vay tiền quá nhiều, càng làm to càng vay mạnh. Nhưng tầm nhìn của họ hạn chế? Đấy là do khả năng đoán trước sự biến động về kinh tế kém chứ không phải hoàn toàn do đốt lò mà ép vào chỗ chê’t.

Phát triển BĐS là việc kinh doanh ẩn chứa nhiều rủi ro do dự án kéo dài, nhanh cũng mất 2 năm, chậm thì 5-10 năm. Trong thời gian đó sẽ có nhiều biến động về giá vật liệu, nhân công, tỉ giá, lãi vay, trong khi giá nhà bán ra là cố định rồi. Tất nhiên có tình huống là mọi thứ trên đều giảm, thì lãi to.

Biến động về lãi vay và tỉ giá ảnh hưởng lớn và nó phụ thuộc tình hình kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế. Việc kinh tế thế giới sẽ lạm phát là điều đương nhiên. Vì sau dịch thì mọi nền kinh tế đều phát triển bùng nổ dẫn tới lạm phát. Thế giới lạm phát thì Việt Nam cũng khó cưỡng, đầu tiên là do ảnh hưởng bởi tỉ giá ngoại tệ. Các ngân hàng có xu hướng hút tiền về để chống lạm phát dẫn tới lãi suất tăng cao.

Lãi suất ngân hàng tăng thì ông nào vay nhiều sẽ chết trước và đó là bóng ma phủ lên các đại gia BĐS do họ vay nhiều nhất. Ngoài chuyện tăng lãi suất, ngân hàng còn chặn cho vay để đầu tư BĐS hay để phát triển BĐS do rủi ro nợ xấu.

Ngoài ra, việc Việt Nam có lịch trình thay đổi luật Đất đai cũng làm thị trường BĐS đóng băng, để chờ luật. Các dự án mới không được phê duyệt, 1 phần do các quan sợ vào lò, do chính trị thượng tầng cũng đang căng.

Hiện tại chỉ các BĐS cũ, đã ở được thì có thể vẫn giao dịch tốt, do dân cất tiền sợ lạm phát. Còn BĐS dự án, đang xây dở thì sẽ rất căng, vì có rủi ro CĐT không đủ sức để xây xong.

Nói tóm lại, thị trường BĐS lần này sẽ gặp thảm hoạ kép, do cả vấn đề lạm phát quốc tế lẫn ảnh hưởng bởi sự thay đổi luật, chính sách đốt lò của chính trị thượng tầng tác động. Nhà đầu tư (cơ) quay lưng. Tầm này niềm tin của khách hàng đối với doanh nghiệp sẽ quyết định sức khoẻ của doanh nghiệp.

Nghe đồn một số sản phẩm BĐS dự án của NVL giảm nửa giá? Vậy thì hãy chờ đợi các đại gia khác làm điều tương tự. Đó mới là sự lành mạnh của thị trường. Làm gì có chuyện sắp tiêu đến nơi rồi còn cố giữ giá.

(Theo Dương Quốc Chính, có edit phù hợp với văn phòng page)

Ảnh: Các Gấu thượng tầng đang lăm le BĐS ốm o gầy mòn

31/08/2022

Đã chính thức chạy thử tàu Metro số 1, TP.HCM 🚝

30/08/2022

𝟒 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐤𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐭𝐫𝐚 𝐪𝐮𝐲 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡 đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐱𝐚́𝐜 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭

Đã có không ít trường hợp người dân lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan, xây nhà không được mà bán cũng chẳng xong do mua trúng đất dính quy hoạch. Vậy đất quy hoạch là gì, cách kiểm tra quy hoạch đất như thế nào để đảm bảo chính xác nhất?

1. Cách kiểm tra quy hoạch đất đơn giản
Dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ chỉ ra 4 cách kiểm tra quy hoạch đất đơn giản, được nhiều người dân áp dụng hiện nay.
- Cách 1: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không...
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ "Thửa đất có ...m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... (ghi rõ tên công trình)".
- Cách 2: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi thông tin quy hoạch
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Đây là cách kiểm tra quy hoạch đất an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp hết những thắc mắc.

- Cách 3: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để xin được cung cấp thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch), người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
>> Tải mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
- Cách 4: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Với sự phát triển của khoa học công nghệ, việc sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến để check quy hoạch đất cũng là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Cách kiểm tra quy hoạch đất online rất đơn giản, nếu đang không biết xem bản đồ quy hoạch ở đâu, bạn chỉ cần truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất và xem hướng dẫn được đăng tải. Trường hợp không biết kiểm tra quy hoạch ở đâu tại trang web thì bạn có thể kéo xuống cuối website và gọi điện vào số hotline để hỏi chi tiết.
Ví dụ, muốn tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội, người dân có thể truy cập vào "Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất" của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội theo địa chỉ: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai

Tại đây, quy hoạch sử dụng đất sẽ được cập nhật chi tiết theo từng quận, kèm theo đó là bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch để người dân tiện theo dõi. Tuy nhiên, do công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến, hay cách kiểm tra quy hoạch đất online chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp.
Ngoài ra, hiện nay cũng có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến với giao diện trực quan, dễ sử dụng. Người dân chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh, máy tính bảng,... có kết nối internet để tải về, cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem thông tin quy hoạch đất liên quan đến khu vực mà mình quan tâm.
2. Các câu hỏi liên quan đến đất quy hoạch
Ngoài việc đọc hiểu và nắm bắt cách kiểm tra quy hoạch đất đai, người mua có thể tham khảo thêm những khái niệm cơ bản liên quan như: đất quy hoạch là gì, định nghĩa bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các loại bản đồ quy hoạch phổ biến.
Đất quy hoạch là gì?
Căn cứ Khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch sử dụng đất cho từng địa phương theo từng mục đích cụ thể trong mỗi giai đoạn khác nhau. Theo đó, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước tại vùng đó, nhằm phục vụ các mục đích như phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường…
Nói cách khác, đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thường được sử dụng cho các mục đích như làm đường giao thông, xây dựng trường học, bệnh viện... Kế hoạch sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên các yếu tố như quỹ đất, tình hình sử dụng đất tại địa phương, lưu ý nội dụng thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không thì người dân có thể dựa vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Đây là phương tiện thể hiện sự phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất, bố trí công trình hạ tầng... theo quy hoạch đã đề ra.
Xem bản đồ, người dân có thể biết được những thông tin quy hoạch quan trọng như khu đất định mua có dính quy hoạch hay không, được phép xây bao nhiêu tầng, có những tiện ích gì xung quanh khu vực...

Một số bản đồ quy hoạch sử dụng đất phổ biến hiện nay gồm có:
- Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng).
- Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 (xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng khu vực)…

3. Những rủi ro khi mua đất dính quy hoạch�
Đối với nhà đầu tư
Đất quy hoạch là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công. Vì thế ở đó người dân không được phép xây dựng những công trình lâu dài. Bởi vậy khi nghe đất dính quy hoạch, ít ai quan tâm và khu đất cũng bị mất giá, giá rao bán đất sẽ rẻ hơn so với giá thị trường.
Tuy nhiên, Luật Quy hoạch hiện hành quy định trong 5 năm Nhà nước phải điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với thực tế, nếu khu vực nào không còn phù hợp phải xóa bỏ. Quy định này khiến một số nhà đầu tư mạo hiểm hoặc do nghe ngóng, đón đầu được thông tin quy hoạch vẫn chọn rót tiền vào loại hình này.
Dù vậy, đây chỉ là ván bài hên xui dựa trên phán đoán và sự liều lĩnh của nhà đầu tư. Nếu thực sự có sự điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch trong tương lai, khu đất sẽ mang về cho họ món lời hấp dẫn. Ngược lại, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn, thậm chí vỡ nợ vì đổ tiền vào đất quy hoạch treo, ở không được mà bán cũng chẳng xong.
“Trên thực tế, việc điều chỉnh quy hoạch nếu có cũng rất lâu và nhiêu khê. Vì thế, việc mua đất bị quy hoạch tuy thuận lợi nhưng rủi ro cũng rất cao" - Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM nhận định.

Đối với người mua có nhu cầu ở thực
Khi có nhu cầu mua đất để sinh sống ổn định lâu dài, người dân cần kiểm tra kỹ xem mảnh đất đó có dính quy hoạch hay không, bởi việc vướng quy hoạch sẽ khiến người mua đất bị hạn chế một số quyền nhất định.
Đầu tiên là việc không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất bị thu hồi. Mọi thay đổi về quy mô, cấp công trình đều phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Nói cách khác, người dân có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải xin giấy phép xây dựng tạm, cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho phần xây dựng công trình đó.

Tiếp theo là những hạn chế về quyền chuyển nhượng, mua bán khi nhà đất vướng quy hoạch. Cụ thể, khi đất vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, quyền chuyển nhượng của chủ sở hữu tuy chưa bị hạn chế nhưng cũng không dễ để tìm được người mua.
Ngược lại, khi đã có quyết định thu hồi, chủ sở hữu không được phép chuyển nhượng mà phải tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định trước khi cơ quan có thẩm quyền công bố thông tin quy hoạch.
Bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về khái niệm đất quy hoạch, bản đồ quy hoạch, cách kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi giao dịch nhà đất để đảm bảo quyền lợi cho người mua. Cùng với các bài viết khác trên Batdongsan.com.vn, hy vọng bạn đọc sẽ có thêm những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản

(Theo Bất Động Sản chấm com)

30/08/2022

Từng nghĩ rằng nhà đất sẽ giữ giá tốt và là không gian riêng tư của mình so với chung cư, nhưng sau 3 năm trải nghiệm cảnh sống trong ngõ hẹp, anh Nghiêm Mạnh Đoàn, 37 tuổi, kỹ sư xây dựng ở Linh Đàm, Hà Nội đã chịu bán lỗ để mua căn hộ. Anh chia sẻ những bất tiện không ngờ tới khi mua nhà đất trong ngõ nhỏ ở Hà Nội:

"Năm 2013, đi tìm nơi ở lâu dài, tôi chọn một ngôi nhà 4 tầng xây trên nền diện tích 37m2 ở Đại Từ, quận Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 2,6 tỷ đồng. Nghĩ gia đình sẽ sống yên ổn ở đây nhiều năm, tôi đầu tư thêm gần 300 triệu sửa nhà theo ý mình. Mặc dù ngõ vào nhà chỉ rộng chưa đầy 2m, vợ chồng tôi không băn khoăn nhiều vì thấy địa điểm này rất đẹp, thuận tiện cho vợ chồng đi làm, lại ngay gần chợ, trường học, tới trung tâm Hà Nội cũng không quá xa.

Nhưng chỉ ở được vài tháng, chúng tôi đã ngao ngán nhận ra có rất nhiều điều không hề như mình mong đợi. Nhà có diện tích nhỏ, chồng nhiều tầng gây bất tiện cho sinh hoạt trong gia đình. Chưa nói tới việc lau dọn thì chuyện quản lý con cái cũng bất cập. Nhiều khi, vợ chồng tôi ở tầng dưới, nghe tiếng động "khả nghi" của con ở tầng trên nhưng dù bước lên rón rén thế nào thì tới nơi bọn trẻ đã tỏ ra ngoan ngoãn, đâu vào đấy.

Ngõ hẹp, ôtô không thể vào nên tôi phải mang xe đi gửi khá xa nơi bãi đất trống, mỗi tháng tốn một triệu đồng. Những lần mưa to, ra đến nơi để xe hay đi bộ từ chỗ gửi để về nhà thì vợ chồng, con cái đều ướt cả.

Nhà gần chợ - điều chúng tôi xem là điểm cộng trước đây - giờ lại làm chúng tôi vô cùng mệt mỏi. Cứ tầm hơn 3h sáng là chó sủa ầm ĩ, các hộ dân quanh nhà í ới gọi nhau, kéo cửa xoành xoạch rồi rồ ga xe máy đi tới các chợ đầu mối lấy hàng về bán. Vợ chồng tôi, người làm văn phòng, người kinh doanh, quen sáng ra mới dậy, suốt mấy tháng đầu chưa quen, ai cũng phờ phạc vì bị đánh thức bất ngờ giữa đêm khuya.

Công việc, giờ giấc sinh hoạt khác hẳn với hàng xóm cũng gây không ít phiền toái. Gia đình tôi luôn cảm thấy lạc lõng giữa một cộng đồng mà mình bị coi là dân ngụ cư, kẻ ngoại đạo. Chỉ cần tôi kéo cửa sắt mạnh một chút thì nhà bên cạnh lập tức sang to tiếng góp ý, trong khi họ thản nhiên đánh, chửi nhau trước cửa nhà mình.
Chưa kể, chó, mèo của họ tự tiện đi vệ sinh trước cửa nhà tôi, nhưng không một ai có ý kiến gì hay có ý định dọn sạch. Cuối tuần, đáng lý ở nhà nghỉ ngơi, thư giãn, chúng tôi hay tìm cách di tản vì rất sợ khói, mùi từ bếp than tổ ong của hàng xóm cùng hun sang.

Chẳng những vậy, mọi người xung quanh hay nhìn chúng tôi với ánh mắt săm soi. Những khi gia đình có việc, tụ tập đông người một chút là thể nào cũng có người đi qua đi lại ngó nghiêng. Những câu bóng gió như "nhà nó làm gì mà có tiền mua ôtô, sắm bàn ghế đẹp thế"... cũng khiến chúng tôi chột dạ những lần đầu nghe.

Quả thật, sau cả năm về nhà mới, chúng tôi vẫn không thể nào hòa nhập, giao tiếp được với mọi người xung quanh và cảm thấy mệt mỏi với cuộc sống ở đó. Giữa năm 2016, cảm thấy quá chán nản với cảnh sống nơi đây, vợ chồng tôi quyết định mua một căn chung cư hơn 3 tỷ đồng ở khu vực gần đó. Căn nhà cũ, sau khi đi rồi, chúng tôi thực sự không muốn quay trở lại chút nào nên cũng chẳng tính chuyện cho thuê nữa. Tôi rao bán và khi có khách trả thì bán luôn, giá 2,35 tỷ, chấp nhận lỗ gần 600 triệu.

Nhiều người thắc mắc sao tôi không để nhà đó, chịu khó chờ đợi một chút có khi giá sẽ tăng lên, bán có lãi. Nhưng thực sự tới thời điểm ấy, tôi đã quá chán nơi ở này rồi nên chỉ muốn tống đi cho xong việc.

Hiện giờ chúng tôi ở trong một căn hộ chung cư hơn 100m2, thuộc dạng cao cấp, mặc dù còn nhiều điều chưa như ý mình, tôi tạm thời thấy cuộc sống thư thái hơn hẳn. Nơi tôi ở chỉ có 6 căn hộ trên một mặt sàn nên khá yên tĩnh, dễ chịu. Các gia đình xung quanh đều là những người trí thức, mỗi lần chạm mặt nhau luôn thể hiện thái độ thân thiện, dễ mến.

Tất nhiên nhà mặt đất bao giờ cũng có những ưu điểm riêng, nhưng có lẽ trước khi chọn mua, bạn nên cân nhắc thật kỹ để tránh những phiền toái như tôi gặp phải. Tôi cho rằng nhà trong ngõ hẻm hợp với các gia đình thu nhập trung bình, không dùng ôtô. Nếu có thể, ở thuê vài tháng trong khu vực đó sẽ giúp bạn biết rõ hàng xóm ra sao, lối sinh hoạt thế nào, có phù hợp với gia đình mình không rồi mới quyết định mua."

—-
Theo VN Express
Ảnh: CHUYỆN THƯƠNG TRƯỜNG (OFFICIAL GROUP)

29/08/2022

Hãy tìm hiểu thị trường,
Chớp lấy thời cơ khi có thể!

Cái sai lớn nhất nhiều người là chờ đến khi có đủ tiền mới bắt đầu tính đến chuyện mua.
Nghỉ rằng cầm trong tay 2 tỷ là mua được rồi nhưng thị trường lúc đó 2 tỷ chỉ có thể mua được nhà ở xã hội thôi!

Sao chẳng ai vận dụng ĐÒN BẨY KINH TẾ sờ sờ ra đó nhỉ?
Tâm lý chung, chẳng ai muốn mang nợ cả, ngoài nợ gốc còn phải thêm khoản lãi phải trả hằng tháng. Nếu kinh doanh chưa ra đồng nào đã phá sản. Đúng là có chút sợ hãi phải không?

Lời khuyên trong câu chuyện dùng tiền đẻ ra tiền thì người đi vay phải sử dụng đòn bẩy tài chính một cách khôn khéo thì mọi khó khăn về vốn sẽ đơn giản hơn nhiều. Sau đây là một số câu chuyện được cóp nhặt, Trang mời các bạn tham khảo nhé!

- Việc cưới vợ /chồng có thể giúp bạn x2 cơ hội mua BĐS (tức nguồn thu nhập & dòng tiền của bạn + vợ/chồng bạn sẽ lớn hơn)
- Khi cưới, hãy tổ chức tiệc cưới "gói ghém" nhất có thể. Sau tiệc cưới bạn có thể dư thêm được một ít nữa đấy (hên xui tùy gia đình nha)
- Nếu bố mẹ hoặc anh/chị có kinh tế ổn, hãy mượn 100-200tr làm vốn để mua BĐS (cố gắng chứng minh rằng mình đáng tin & có khả năng trả lại tiền)
- Nếu bạn là một nhân sự có đóng góp lớn cho cty, hãy thử mượn sếp 100-200tr biết đâu sếp của bạn cũng sẽ hào phóng với bạn.
- Có dòng tiền 20-50tr/tháng cho 2 vợ chồng/người độc thân là lợi thế rất lớn, hãy mua BĐS & binh hướng vay trả góp theo cách an toàn nhất cho mình.

Nếu vài năm trước chưa tích góp được, với vài gợi ý sử dụng "đòn bẩy" đơn giản. Các bạn đã thấy khả năng có được một ít vốn trước dễ dàng hơn chưa ?

Hãy là người CHUẨN MỰC & ĐÁNG TIN CẬY để có thể nhận được sự hỗ trợ tài chính từ những người xung quanh mình..

28/08/2022

"LẠM PHÁT - TĂNG GIÁ - CÂU CHUYỆN TIỀN.

Theo một người bạn làm môi giới nhà lẻ ở khúc Bình Tân, thì cuối 2016, đầu 2017 là thời điểm khu vực này có sự bùng phát về giá.

Nguyên do được xác định là thời điểm đó có trên mạng có tin đồn đổi tiền. Người có tiền sợ quá nên họ rút hết ra khỏi ngân hàng. Khi mà nắm trong tay 1 mớ tiền mặt sau khi rút từ ngân hàng thì họ làm gì? Câu trả lời đơn giản: ĐI MUA ĐẤT - NHÀ.
TỪ ĐÂY XUẤT PHÁT RA NHIỀU THỨ HAY HO

Có lần tôi đã từng phân tích đến tâm lý của người Việt khi đi mua nhà lẻ, ấy là với nhà lẻ thì giá của một vài căn sẽ đại diện cho giá của toàn bộ một đoạn đường. Bởi vì nhìn chung người Việt không có ý định bán nhà hiện tại mình đang ở, tuy nhiên vẫn luôn cập nhật giá xung quanh. Cứ một nơi có giao dịch là coi như mặt bằng giá được thay đổi.

Quay trở lại vụ Bình Tân, khi những người rút tiền Ngân hàng có tiền trong tay, họ có nhu cầu đi mua nhà, và thị trường bỗng dưng có giao dịch. Chị A rút tiền từ ngân hàng mua của Anh B, anh B có tiền không biết làm gì lại đi mua của Chị C, rồi Chị C lại tiếp tục có tiền không biết làm gì đi mua tiếp của Anh D, xong đến Anh chị E, F, G, H, xong vài tháng sau chị A lại bán được căn nhà của mình mua cách đây mấy tháng với giá chênh lệch vài trăm.

Thực tế là như thế, nếu bạn có từng làm môi giới sẽ có trường hợp người ta mua của bạn xong lại nhờ bạn bán với giá cao hơn.

SAU MỘT CHU KỲ NHƯ THẾ, GIÁ NHÀ TĂNG LÊN TẦM 30-70%, TRONG KHI MỌI THỨ KHÁC BẢN CHẤT KHÔNG CÓ GÌ THAY ĐỔI.

Đường sá vẫn thế, dịch vụ vẫn thế, thu nhập cũng vậy.
Mà trong cuộc sống nói chung, 03 thứ quan trọng nhất là Ăn, mặc và Ở. Khi người ta đủ ăn đủ mặc thì sẽ lo đến chuyện ở. Và khi giá nhà tăng thì kèm theo những thứ khác tăng vì muốn ăn thì phải có chỗ bán, muốn ở cũng phải có chỗ bán. Đại khái là thế.
Khi giá bất động sản tăng, kéo theo giá của các dịch vụ khác tăng theo, mà toàn là các dịch vụ cơ bản như ăn, mặc, đi lại.

Tiền tiêu xài của một người lao động bình thường trong một tháng thì gói gọn lại những chi phí như: Tiền thuê nhà, Tiền ăn, tiền đi lại. Trong khi đó, tiền thuê nhà và tiền ăn chiếm trọng số cao nhất.
Khi giá nhà tăng, thì đương nhiên kèm theo đó là tiền thuê nhà tăng, tiền ăn cũng tăng nốt (vì chỗ bán đồ ăn họ tăng giá bán vì tăng tiền thuê). Vấn đề nằm ở chỗ, bạn phải trả cao hơn cho một thứ không sang hơn, nghĩa là tiền thuê hàng tháng, hàng năm tăng nhưng không phải tăng do dịch vụ tốt hơn, tiện lợi hơn, mà tăng do tiền Bất động sản tăng.
Tương tự, bạn phải trả nhiều hơn cho tiền ăn, không phải vì ăn ngon hơn mà bởi vì chi phí tăng (đó là theo lời người bán).

ĐÓ LÀ SỰ LẠM PHÁT HAY MẤT GIÁ CỦA ĐỒNG TIỀN.
Đương nhiên, cái này không phải ví dụ đầy đủ nhất, nhưng nó có xu hướng như thế.
Và chúng ta thấy rằng, Tự nhiên có một nguồn tiền lớn là nguyên do tạo ra tăng giá nếu Tiền đó không biết để làm gì. Hoặc nếu vì tiền quá nhiều so với giá trị thực của nó.

Công sức của bạn được trả bằng tiền, và nếu đúng, tiền chỉ xuất hiện khi bạn tạo ra thêm được một cái gì đó hay ho và có lợi. Còn khi mà tự nhiên có tiền (ví dụ in được), thì những người in tiền đang lấy bớt của những người nắm giữ tiền bình thường.

Theo lịch sử, từ 1985 đến nay, đồng tiền của Việt Nam không thay đổi, chỉ có giá trị tiền là thay đổi. Theo hiểu biết của bản thân, từ năm 1992, tờ tiền 50đ (Năm mươi đồng) vẫn còn xài được. Còn nay 200đ (hai trăm đồng) là thấy không xài được rồi.
Chúng ta vẫn đi làm, tìm kiếm các đồng tiền lẻ, lương tăng từ từ theo năm, cũng phải nỗ lực ít nhiều. Và cuối cùng, nếu chúng ta không biến tiền thành tài sản thì .... có nhiều nguy cơ tích trữ tiền sẽ không lại bằng sự mất giá của tiền do lạm phát."

Nguồn: Anh Đức remap.vn

27/08/2022

12 ĐIỀU CHÚNG TA MUỐN VÀ 12 ĐIỀU CHÚNG TA LÀM

1_ Chúng ta muốn không tắc đường - nhưng chúng ta thích lấn chiếm vỉa hè.
2_ Chúng ta muốn không ngập nước - nhưng chúng ta hay đổ rác vào bừa bãi làm nghẹt cống
3_ Chúng ta muốn khu quy hoạch đẹp - nhưng chúng ta thích tự phân lô tách thửa.
4_ Chúng ta muốn khu phố nhà phải đồng bộ, giống nhau - nhưng chúng ta thích được xây dựng tự do.
5_ Chúng ta muốn thông tin minh bạch - nhưng chúng ta thích giấu thông tin của mình
6_ Chúng ta muốn giá nhà 10 năm không tăng - nhưng chúng ta thích đầu tư BĐS phải x2, x3 trong 1 năm.
7_ Chúng ta muốn có đương cao tốc, đướng sá - nhưng chúng ta thích mua đất cạnh đường cao tốc dự kiến và thổi nó lên.
8_ Chúng ta muốn có nhà - nhưng chỉ thích nhà ở xã hội để mua giá rẻ
9_ Chúng ta muốn quy hoạch công khai - nhưng chúng ta lại thích có bản vẽ chưa công bố.
10_ Chúng ta muốn mua hàng kín, nguồn nội bộ - nhưng có chuyện thì thích căng băng rôn.
11_ Chúng ta muốn tiền chảy vào sản xuất thay vì bất động sản - nhưng có tiền thì chúng ta chọn đầu tư bất động sản.
12_ Chúng ta muốn xã hội đề cao tri thức, các cuộc thi tài năng - nhưng chúng ta thích hóng drama người nổi tiếng...
Đôi khi chúng ta muốn thế này thế kia, nhưng chúng ta hay làm ngược lại, rồi hy vọng một ngày nào đó thế giới, xã hội sẽ thay đổi đúng như thứ chúng ta muốn, và chúng ta vẫn được làm những thứ chúng ta thích. ^^

26/08/2022

TẠI SAO CHÚNG TA NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÀNG SỚM CÀNG TỐT???

💰 Thứ nhất: 90% người giàu trên thế giới đều sở hữu bất động sản
💰 Thứ 2: Lạm phát – kẻ thù của lãi suất
💰 Thứ 3: Dân số tăng, diện tích đất thì không tăng
💰 Thứ 4: Tận dụng được đòn bẩy tài chính – Ngân hàng cho vay vốn
💰 Thứ 5 : Bất động sản làm tài sản thế chấp ngân hàng
💰 Thứ 6: Bạn có thể đầu tư tiền với bất động sản mà không cần bán đi vẫn có nguồn tiền huy động khi cần
💰 Thứ 7: Có rất nhiều yếu tố tác động để làm cho bất động sản tăng giá
💰 Thứ 8: Qua thời gian bất động sản sẽ luôn tăng giá.
💰 Thứ 9: Là công cụ giúp bạn sớm đạt được tự do về tài chính
💎 Thứ 10: Đằng nào thì bạn cũng phải liên quan đến Bất động sản.

☎️ Chuyên viên tư vấn BĐS | Sale Executive
Ms. Trang | 0903 112 918 | [email protected]
Page: Sàn Giao Dịch Địa Ốc Bcons Group

26/08/2022

✨ 𝐍𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐥𝐮̛𝐮 𝐲́ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐛𝐚𝐧 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐁𝐚̆́𝐜

⭕ Ưu điểm
✅Theo khoa học, lợi ích về mặt ánh sáng của ban công căn hộ hướng Bắc là tương đối lớn. Đây không phải hướng trực tiếp đón ánh nắng mặt trời nên vào mùa hè, căn hộ sẽ tránh được không khí oi bức. Nhờ vậy, gia chủ không phải lo ngại cái nắng gay gắt 30-40 độ C mà vẫn có thể thoải mái đón khí trời.
✅Điều này đặc biệt phù hợp đối với các căn hộ ở các tỉnh miền Nam. Ban công căn hộ hướng Bắc giúp hạn chế tối đa sự khắc nghiệt của thời tiết mùa hè và ánh nắng mặt trời trực diện từ phía Tây chiếu vào.

❌ Nhược điểm ❌

Ban công căn hộ hướng Bắc cần lưu ý khi thời tiết trở lạnh bởi đây là hướng đón nhiều các luồng gió lạnh. Đặc biệt, mùa đông, khi gió mùa Đông Bắc tràn về, nếu mở cửa ban công, không khí lạnh tràn vào có thể gây ảnh hưởng sức khỏe, nhất là vấn đề về hệ hô hấp; tuy nhiên khi đóng cửa, không gian lại bức bí, không khí khó lưu thông.

🔰 Cách Khắc Phục
✅Những đợt rét của miền Bắc thường chỉ kéo dài trong vài ngày khi có gió mùa về, vì vậy, nếu muốn chống khí lạnh, gia chủ nên lưu ý kết cấu cửa chính, cửa sổ, cửa lấy sáng, hay cửa ngách đều phải thật kín kẽ, tránh hút gió.
✅Bên cạnh đó, nên đóng cả những cánh cửa phòng không sử dụng để hơi ấm tập trung lại trong một diện tích nhỏ, khiến không khí tại đó ấm hơn.
✅Việc sử dụng rèm cửa chất liệu tốt, dày dặn trong mùa đông cũng là cách để ngăn chặn hơi ấm thoát ra và nhiệt lạnh từ bên ngoài xâm nhập vào phòng. Tuy nhiên, vào ban ngày khi có ánh nắng mặt trời, cần lưu ý về rèm cửa mở hoặc chỉ che lớp rèm mỏng để hấp thụ ánh sáng tự nhiên. Đây cũng là nguồn cấp nhiệt giúp xua tan cái lạnh.
✅Thảm trải sàn cũng là gợi ý giúp hạn chế thoát nhiệt lượng trong nhà và giữ ấm đôi chân. Cách làm này vừa đảm bảo sự thoải mái trong quá trình sinh hoạt, vừa giúp duy trì và cải thiện sức khỏe, đồng thời làm tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ.

☎️ Chuyên viên tư vấn BĐS | Sale Executive
Ms. Trang | 0903 112 918 | [email protected]
Page: Sàn Giao Dịch Địa Ốc Bcons Group