Luât Sư Đất Đai, số 1 Đường số 2, phường Linh Chiểu, thành phố Thủ Đức, Quận 4 (2026)

Q: What is the address?

Số 1 Đường Số 2, Phường Linh Chiểu, Thành Phố Thủ Đức

12/06/2026

Sắp hết thời môi giới thổi giá, tạo 'sốt đất ảo' ở TP.HCM

Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế; giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.

Đây là thông tin được Sở Xây dựng TP.HCM cung cấp tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM diễn ra chiều qua (11/6).

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế (qua công chứng, thuế) được cập nhật liên tục vào hệ thống, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán bất động sản, góp phần phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản; giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo "sốt đất ảo".

Sở Xây dựng thành phố cho biết đến nay, đơn vị đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản lên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý.

Hiện, thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ở địa bàn TP.HCM trên hệ thống đang trong quá trình thu thập và hệ thống đang được Bộ Xây dựng hoàn thiện; dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 tới.

Cơ quan này đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư, sàn giao dịch bất động sản.

Đồng thời, Sở Xây dựng thành phố đã đưa danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội lên hệ thống và đã được cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng đưa lên hệ thống để cấp mã định danh khi hệ thống hoàn thiện. Đối với các sở, ngành liên quan đang cung cấp số liệu báo cáo định hàng quý.

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo quy định Nghị định 357/2025/NĐ-CP và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Dự kiến sản phẩm bất động sản cấp mã được thực hiện từng giai đoạn, ưu tiên trước cho các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại/nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ, sau đó triển khai tiếp đối với các dự án đủ điều kiện được thực hiện ở giai đoạn trước.

Liên quan đến việc kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết cơ sở dữ liệu giữa Sở này với Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng (hợp đồng giao dịch) đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Về phạm vi công khai thông tin, Sở Xây dựng thành phố cho biết tổ chức, cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác thông tin theo quy định tại khoản 4 Điều 33 Nghị định số 357 ngày 31/12/2025 của Chính phủ.

Nguồn tin: Báo znews.vn

✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

12/06/2026

Hà Nội đề xuất bồi thường 60% giá trị nhà, đất với khu tập thể Nhà nước chưa có "sổ đỏ"

Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ và hỗ trợ 20% giá trị công trình xây dựng không hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất.
UBND TP.Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét ban hành Nghị quyết quy định một số nội dung về cho thuê đất, tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn theo Luật Thủ đô 2026.

Về bồi thường, UBND TP.Hà Nội đề xuất đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng, phải di chuyển thì mức bồi thường bằng tiền tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định. Đơn vị quản lý, sử dụng, khai thác công trình có trách nhiệm xây dựng mới, di chuyển công trình; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.

Về hỗ trợ tài sản, UBND TP.Hà Nội đề xuất công trình xây dựng không hợp pháp xây dựng trên đất đủ điều kiện được bồi thường từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024, không vi phạm pháp luật đất đai sẽ nhận hỗ trợ bằng 20% mức bồi thường theo quy định, diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Đặc biệt, đối với việc hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng trước ngày 1/7/2006, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền, UBND TP đề xuất hỗ trợ 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi, diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định.

Ngoài khoản hỗ trợ trên, hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi thì được mua 1 căn hộ tái định cư theo quy định của UBND TP.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường bằng giao đất ở, bán nhà ở tái định cư theo quy định sau: Nhà nước thu hồi hết đất ở mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi nhưng diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương; Nhà nước thu hồi một phần đất ở mà không được xây dựng nhà ở tại diện tích đất còn lại...

Theo UBND TP.Hà Nội, Nghị quyết được xây dựng nhằm cụ thể hóa các cơ chế đặc thù được Luật Thủ đô 2026 cho phép, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nếu được HĐND thành phố thông qua, các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi cho người dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Nguồn tin: Báo nguoiduatin.vn

✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

11/06/2026

Khơi thông nguồn lực đất đai, kiến tạo không gian phát triển mới

Luật Thủ đô năm 2026 đã mở ra không gian thể chế vượt trội để thành phố Hà Nội phát triển mạnh mẽ.

Điểm nổi bật, ngoài tháo gỡ những vướng mắc về mặt cơ chế, luật còn quy định nhiều chính sách quản trị mới, chuyển hóa nguồn lực đất đai thành động lực phát triển trực tiếp, tạo bệ phóng để kinh tế Thủ đô tăng trưởng toàn diện.

Giải quyết bài toán điều tiết giá trị đất đai gia tăng

Một trong những điểm đổi mới mang tính đột phá thể chế của Luật Thủ đô năm 2026 chính là tư duy quản lý và phát triển không gian đa tầng (bao gồm không gian ngầm, không gian tầm thấp và không gian tầm cao) gắn liền với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Tại Điều 3, Khoản 6 của Luật đã định nghĩa rõ: “Khu vực TOD là khu vực bao gồm nhà ga, đề pô đường sắt và vùng phụ cận được xác định theo quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết có liên quan để xây dựng đường sắt kết hợp cải tạo, chỉnh trang, đầu tư phát triển đô thị”.

Cùng với đó, nhằm tạo nguồn thu vững chắc cho ngân sách nhà nước, tinh thần cốt lõi về phát triển hạ tầng kỹ thuật được quy định cụ thể tại Điều 12, Khoản 2, Điểm d, cho phép HĐND thành phố quy định: “Các khoản thu đối với diện tích sàn xây dựng tăng thêm của các dự án xây dựng công trình dân dụng do việc tăng hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch, khoản thu từ việc khai thác giá trị tăng thêm từ đất... để phát triển hệ thống đường sắt địa phương và việc kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông trong khu vực TOD”.

Cơ chế này giải quyết căn bản bài toán điều tiết giá trị đất đai gia tăng nhiều năm qua. Với việc luật hóa mô hình TOD, thay vì nguồn giá trị đất đai hai bên đường phát sinh từ đầu tư hạ tầng công cộng chưa được thu hồi hiệu quả cho ngân sách, Hà Nội được chủ động quy hoạch và sử dụng các công cụ tài chính phù hợp. Nguồn thu từ việc khai thác giá trị tăng thêm từ đất trong vùng phụ cận các nhà ga đường sắt sẽ được tái đầu tư trực tiếp vào hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị.

Bên cạnh đó, quy định tại Điều 11 về việc “Quản lý, khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp, không gian tầm cao” chính thức tạo hành lang pháp lý để thành phố tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất. Diện tích đất bề mặt tại đô thị trung tâm vốn chịu áp lực lớn về mật độ dân cư nay sẽ được chia sẻ hiệu quả nhờ việc quy hoạch, phân vùng chức năng. Các khoản thu từ việc khai thác không gian ngầm, không gian tầm cao giúp phát triển các công trình lưỡng dụng, dịch vụ thương mại một cách bài bản.

Đánh giá về quy định này, Phó Vụ trưởng Vụ Công tác xây dựng văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) Lê Tuấn Phong khẳng định: “Luật không chỉ nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, khơi thông nguồn lực phát triển mà còn góp phần hoàn thiện mô hình tổ chức và hoạt động của chính quyền đô thị hiện đại, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước”.

Cơ sở để tái thiết đô thị bền vững

Kinh tế đất đai không chỉ phát triển nhờ khai thác không gian mới, mà còn đến từ quá trình tối ưu hóa các quỹ đất hiện hữu tại khu vực nội đô lịch sử. Nhằm giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và môi trường, Điều 10, Khoản 4 của Luật Thủ đô năm 2026 trao thẩm quyền cụ thể cho chính quyền thành phố: “UBND thành phố có thẩm quyền quyết định danh mục, lộ trình, biện pháp di dời cơ sở sản xuất, trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp tại đô thị trung tâm và khu vực khác không phù hợp với quy hoạch tổng thể Thủ đô, quy hoạch đô thị và nông thôn của thành phố...”.

Quy định này giúp tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc phối hợp liên ngành kéo dài. Trên thực tế, việc định hướng sử dụng quỹ đất sau di dời sẽ chuyển đổi công năng các cơ sở sản xuất, trụ sở không phù hợp sang các công trình phục vụ mục đích công cộng, phát triển không gian xanh, bảo tồn văn hóa và không gian sáng tạo. Đất đai từ chỗ có hiệu suất sử dụng thấp hoặc gây tác động tiêu cực đến môi trường sẽ được đưa vào các mục đích an sinh xã hội, gián tiếp gia tăng giá trị kinh tế tổng thể cho khu vực đô thị xung quanh.

Đáng chú ý, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất phục vụ các dự án lớn, phát triển đô thị và nhà ở, Luật Thủ đô năm 2026 xác định rõ nguyên tắc tiến bộ tại Điều 12, Khoản 1, Điểm d: “Bảo đảm hài hòa lợi ích người dân, Nhà nước, doanh nghiệp; ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ; nâng cao tiện ích đô thị, cải thiện môi trường sống, sinh kế cho dân cư ở khu vực cải tạo, chỉnh trang”. Sự hài hòa này là cơ sở quan trọng để giảm thiểu các tranh chấp, tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư công.

Nhận định về triển vọng phát triển bền vững từ nền tảng thể chế mới này, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng, Luật Thủ đô năm 2026 với các cơ chế đặc thù, đột phá sẽ giúp Hà Nội phát triển nhanh và bền vững hơn, trở thành trung tâm động lực thúc đẩy liên kết phát triển, là cực tăng trưởng của Vùng Thủ đô, Vùng Đồng bằng sông Hồng và cả nước.

Có thể thấy, nội dung của Luật Thủ đô năm 2026 đối với lĩnh vực tài nguyên và đất đai đã thiết lập một nền tảng pháp lý rõ ràng, phân quyền triệt để cho chính quyền thành phố chủ động quản lý và phát triển. Việc khơi thông đúng hướng nguồn lực đất đai không chỉ giúp Thủ đô xây dựng diện mạo kiến trúc đô thị văn minh, hiện đại mà còn tạo tiền đề để Hà Nội hoàn thành mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế lớn, dẫn dắt sự phát triển chung của cả vùng và cả nước trong giai đoạn mới.

Nguồn tin: Báo hanoimoi.vn

✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

11/06/2026

Ông Đinh Minh Tuấn: Tư duy định giá đất của TP HCM đang thay đổi

Theo chuyên gia batdongsan.com.vn, TP HCM đang chuyển từ cách định giá đất mang tính hành chính sang cách định giá dựa trên thị trường, quy hoạch và vai trò phát triển của từng khu vực trong tương lai. Đây có thể là một trong những thay đổi quan trọng nhất của chính sách đất đai trong nhiều năm trở lại đây.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7.

Hệ số K được xây dựng cho 168 phường, xã và đặc khu của TP HCM. Đây là căn cứ để xác định giá đất trong trường hợp tính tiền sử dụng, thuê, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng, thuế, phí liên quan đất đai, xử phạt và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối với đất ở, hệ số K dự kiến dao động 1 - 2,59 lần. Những tuyến đường có giá đất ở cao nhất tại TP HCM như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K là 1,39 lần. Với hệ số này, giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng và các nghĩa vụ tài chính liên quan tại các tuyến đường khoảng 955 triệu/m2 (trong khi theo bảng giá đất hiện hành là hơn 687 triệu/m2).

Một số tuyến đường khác tại phường Sài Gòn (thuộc khu vực trung tâm TP HCM) như Lê Thánh Tôn (đoạn từ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến đường Hai Bà Trưng) được đề xuất áp dụng hệ số K ở mức 1,48 lần, Hàn Thuyên 1,64 lần, Lê Duẩn 1,64 lần, Mạc Thị Bưởi 1,67 lần, Đông Du 1,67 lần...

Tại khu vực Bình Dương cũ, đất ở nhiều nơi thuộc phường Thủ Dầu Một, phường Phú Lợi, phường Chánh Hiệp... có hệ số K phổ biến 1,67 lần. Một số tuyến đường có giá đất ở cao nhất ở mức 89,6 triệu/m2 như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng, nếu áp dụng hệ số K 1,67 lần thì tiền đất ở đạt gần 150 triệu/m2.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, đất ở dự kiến áp dụng hệ số K cao nhất 2,66 lần ở một số tuyến đường như Bắc Sơn, Cầu Cháy, Đô Lương, Nguyễn Gia Thiều (phường Phước Thắng), Nguyễn Công Trứ (phường Vũng Tàu), Lưu Chí Hiếu (phường Rạch Dừa)... Một số tuyến có giá đất ở cao nhất tại phường Vũng Tàu như Quang Trung (146,3 triệu/m2), Thùy Vân (149,5 triệu/m2) dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số từ 1 - 10,56 lần. Một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu (xã Tân Vĩnh Lộc) có hệ số K là 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số cao nhất được đề xuất là 10,56 lần.

Đối với đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong khu công nghệ cao, hệ số K được đề xuất áp dụng 1 lần, tức giá đất được xác định theo đúng mức trong bảng giá đất.

Riêng tại đặc khu Côn Đảo, các loại đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ đều được đề xuất hệ số điều chỉnh ở mức 2,21 lần. Đất nông nghiệp có hệ số điều chỉnh khoảng 3,36 - 8,83 lần, tùy vị trí.

Ngoài ra, TP HCM còn đề xuất bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch nhằm phản ánh giá trị gia tăng của các khu đất được phép khai thác với mật độ xây dựng cao. Hệ số điều chỉnh là 1 lần đối với khu vực có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần; 1,1 lần nếu hệ số sử dụng đất từ 4 lần đến dưới 5 lần; 1,2 lần nếu hệ số sử dụng đất từ 5 lần đến dưới 6 lần; 1,3 lần nếu hệ số sử dụng đất từ 6 lần đến dưới 7 lần.

Dự thảo cũng quy định giá đất phi nông nghiệp sau khi nhân các hệ số điều chỉnh không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm nhân hệ số tại cùng khu vực và vị trí.

Sự thay đổi trong tư duy định giá đất

Chia sẻ với người viết, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đánh giá đề xuất hệ số K mới áp dụng từ ngày 1/7/2026 của TP HCM có nhiều thay đổi đáng chú ý.

"Nếu trước đây hệ số K chủ yếu phản ánh biến động giá đất thị trường, thì lần này cơ chế mới cho thấy tư duy định giá đất đã thay đổi đáng kể.

Lần đầu tiên yếu tố quy hoạch được đưa vào hệ số K. Điều này đồng nghĩa với việc những khu vực hưởng lợi từ metro, vành đai, trung tâm hành chính mới, TOD hay các khu đô thị trọng điểm có thể được áp dụng hệ số cao hơn các khu vực lân cận, dù hiện tại có cùng mặt bằng giá", vị này nói.

Bên cạnh đó, hệ số K được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giao dịch thực tế trong 24 tháng gần nhất, bao gồm dữ liệu từ cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, đấu giá và giao dịch thị trường. Theo chuyên gia, đây là nguồn dữ liệu lớn nhất từ trước đến nay, qua đó giúp đưa giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường.

Mức phân hóa giữa các khu vực là rất lớn. Hệ số thấp nhất khoảng 1 lần, trong khi một số khu vực có hệ số lên tới trên 2 lần đối với đất phi nông nghiệp và trên 10 lần đối với đất nông nghiệp.

Một điểm đáng chú ý khác là hệ số K sẽ tác động trực tiếp đến tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư công. Theo ông Tuấn, điều này có thể giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn như metro, vành đai và các dự án phát triển đô thị trong thời gian tới.

"Điểm đáng chú ý nhất không nằm ở việc hệ số K tăng bao nhiêu, mà là việc TP HCM đang chuyển từ cách định giá đất mang tính hành chính sang cách định giá dựa trên thị trường, quy hoạch và vai trò phát triển của từng khu vực trong tương lai. Đây có thể là một trong những thay đổi quan trọng nhất của chính sách đất đai trong nhiều năm trở lại đây", vị chuyên gia nhận định.

Trước đó vào đầu năm nay, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường về hệ số điều chỉnh giá đất.

Đơn vị nhận thấy nếu chỉ áp dụng giá đất của bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (k1) thì trong một số trường hợp, tiền sử dụng đất của dự án phải nộp rất cao, không hợp lý. Vì vậy, cần thiết phải xây dựng "hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu vực, vị trí, dự án (k2)" để áp dụng cho các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị.

Việc định giá đất dự án đầu tư xây dựng bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị hoàn toàn khác với việc định giá đất một nền nhà, một lô đất nhỏ. Lý do bởi dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất lớn, mỗi dự án thường có hệ số sử dụng đất khác nhau.

HoREA đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm (k1) và hệ số điều chỉnh giá đất trong năm được xây dựng căn cứ vào hệ số điều chỉnh mức biến động giá đất thị trường, hệ số điều chỉnh mức biến động giá đất theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh mức biến động giá đất theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (nếu có). Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia thành các mức khác nhau.

Còn hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu vực, vị trí, dự án (k2) là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định theo từng vị trí đất, hệ số sử dụng đất, hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (nếu có). Áp dụng đồng thời với hệ số k1 và hệ số điều chỉnh giá đất trong năm (nếu có).

Nguồn tin: Báo doanhnhan.vn

✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

10/06/2026

Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật đất đai

Kế hoạch triển khai thi hành Nghị quyết góp phần đưa các cơ chế, chính sách đặc thù và yêu cầu của Nghị quyết sớm đi vào cuộc sống.

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng vừa ký Quyết định 1020 ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Ban hành văn bản để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân
Theo kế hoạch, Bộ: Công an, Tài chính, NN&MT, Nội vụ chủ trì, phối hợp với các Ủy ban của Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, UBND các tỉnh, thành phố và các cơ quan, tổ chức có liên quan tổ chức hội nghị, tọa đàm, tài liệu phổ biến, tài liệu truyền thông Nghị quyết và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Nghị quyết.

Cùng với đó, UBND các tỉnh, thành phố chủ trì, phối hợp với các ban, ngành, cơ quan, tổ chức có liên quan tổ chức hội nghị, tọa đàm, tài liệu phổ biến, tài liệu truyền thông, các bài đăng trên báo, tạp chí, phóng sự. Việc này phải thực hiện trong năm 2026.

Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp các cơ quan liên ngành tư pháp Trung ương, Bộ Tư pháp và các cơ quan, tổ chức có liên quan xây dựng, ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù về hình sự, tố tụng hình sự, thi hành án của Nghị quyết để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Thời gian thực hiện là tháng 8-2026.

Còn Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan, tổ chức có liên quan xây dựng Nghị định của Chính phủ sửa đổi, bổ sung quy định về xử lý kỷ luật với cán bộ, công chức, viên chức vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không tham nhũng xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Thời gian thực hiện là tháng 7-2026.

Cũng trong tháng 7, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan, tổ chức có liên quan xây dựng, ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết để xử lý kỷ luật với các cá nhân là cán bộ, chiến sỹ thuộc lực lượng vũ trang vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không tham nhũng xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Ban hành văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới
Bên cạnh đó, theo kế hoạch, các bộ: Tài chính, NN&MT, Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, các cơ quan, tổ chức có liên quan rà soát, xây dựng, ban hành hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới các văn bản quy phạm pháp luật để phù hợp với Nghị quyết trong trường hợp cần thiết. Thời gian thực hiện việc rà soát được nêu rõ: "chậm nhất ngày 30-8".

Mặt khác, các bộ, cơ quan ngang bộ, HĐND, UBND các cấp gửi Danh mục văn bản cần sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ, ban hành mới về cơ quan có thẩm quyền trong tháng 6-2026.

Các Bộ : Công an, Tài chính, NN&MT, Xây dựng và Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ và các cơ quan, tổ chức có liên quan, UBND các tỉnh, thành phố xây dựng, ban hành văn bản hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ thi hành Nghị quyết.

Đồng thời, tiếp nhận và xử lý phản ánh, kiến nghị về Nghị quyết; kiểm tra, đôn đốc, theo dõi tình hình tổ chức thực hiện Nghị quyết và các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị quyết.

Nguồn tin: Báo PLO.vn
✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

10/06/2026

Những trường hợp sau sẽ bị thu hồi sổ đỏ, người dân nên biết

Không phải mọi giấy chứng nhận đã được cấp đều có giá trị pháp lý vĩnh viễn. Sổ đỏ có thể bị thu hồi khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc khi có sai sót trong quá trình cấp giấy.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bước xác lập quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức với thửa đất của mình. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép thu hồi sổ đỏ khi vi phạm pháp luật đất đai, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và trật tự trong quản lý đất đai. Việc nắm rõ quy định, trình tự, cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các trường hợp này là điều vô cùng cần thiết.

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ/Giấy chứng nhận) đã cấp trong các trường hợp sau.

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Sổ đỏ đã cấp

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Trường hợp 2: Cấp đổi Sổ đỏ đã cấp

Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

- Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Sổ đỏ

- Trường hợp 4: Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

- Trường hợp 5: Sổ đỏ đã cấp bị Toà án có thẩm quyền tuyên huỷ.

- Trường hợp 6: Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Toà án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Sổ đỏ đã cấp.

Lưu ý: Việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không thuộc 04 trường hợp trên thì chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi Sổ đỏ đã cấp (khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024).

Thủ tục thu hồi Sổ đỏ thực hiện thế nào?

Theo Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc thu hồi, huỷ Giấy chứng nhận đã cấp, cấp Giấy chứng nhận sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp được quy định như sau:

Thu hồi Sổ đỏ đối với trường hợp vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai; do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe doạ tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp cho đơn vị/tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc cơ quan được quy định theo quyết định thu hồi đất;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai (“VPĐKĐĐ”) tiếp nhận Giấy chứng nhận từ cơ quan/đơn vị nhận Giấy chứng nhận từ người sử dụng đất.

Bước 3: Giải quyết

Trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích của thửa đất ghi trong Giấy chứng nhận thì VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất ghi trong Giấy chứng nhận hoặc trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp cho nhiều thửa đất mà Nhà nước thu hồi một/một số thửa thì thực hiện VPĐKĐĐ xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận đối với phần diện tích/các thửa đất còn lại nếu người sử dụng đất có nhu cầu; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Nguồn tin: Báo nguoiduatin.vn

✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

09/06/2026

Thái Nguyên đồng bộ dữ liệu, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai

Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ 92/92 xã, phường trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đã kết nối, đồng bộ dữ liệu đất đai lên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, với trên 3,28 triệu thửa. Kết quả trên có ý nghĩa quan trọng để địa phương xây dựng nền tảng dữ liệu số “đúng - đủ - sạch - sống”, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý.

Tính đến hết tháng 5, toàn bộ 92/92 xã, phường trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đã kết nối và đồng bộ dữ liệu đất đai lên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, với trên 3,28 triệu thửa. Trong số này, 1.631.044 thửa đã đảm bảo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống" theo quy định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tạo đơn kê khai đăng ký dạng số cho 389.828 thửa đất do UBND các xã, phường quản lý và chuyển về cơ sở thực hiện. Hiện, đã tiếp nhận lại 227.054 đơn, tương đương 58%; trong đó 146.975 đơn đã được scan, lưu trữ theo quy định. Đây là kết quả bước đầu trong Chiến dịch 180 ngày đêm cao điểm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, triển khai theo Kế hoạch số 133/KH-UBND ngày 2/4/2026 của UBND tỉnh, với hạn chót ngày 2/10/2026.

Tuy nhiên, tiến độ ở cấp xã còn chênh lệch lớn. Một số xã như Phan Đình Phùng, Lam Vỹ đạt trên 50%; các xã như: Côn Minh, Thần Sa, Hợp Thành, Vĩnh Thông, Phượng Tiến, Quảng Bạch, Cường Lợi đạt trên 40%. Song vẫn còn 34 xã, phường chưa đạt 10%, trong khi chiến dịch đã đi qua gần 2 tháng. Trong đó, một số đơn vị chuyển dữ liệu còn thiếu, sai thông tin theo mẫu hướng dẫn, định dạng tên file scan chưa đúng quy định và đã được yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung.

Mục tiêu hướng tới là chuẩn hóa toàn bộ dữ liệu theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống - thống nhất - dùng chung", làm nền tảng để giải quyết thủ tục đất đai trên môi trường mạng và tiến tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điện tử trong năm 2026. Khi mỗi thửa đất được định danh rõ ràng, gắn kết với thông tin công dân sẽ giảm tình trạng chồng chéo, dễ dàng tra cứu hồ sơ; còn người dân, doanh nghiệp được hưởng lợi từ thủ tục nhanh gọn, chi phí thấp, bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Đây cũng là điều kiện để phát triển chính quyền số, đô thị thông minh và kinh tế số.

Nguồn tin: Báo daibieunhandan.vn

✨ Cam kết:
✔️ Nhanh chóng – Chính xác – Uy tín.
✔️ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận nơi.
✔️ Giải quyết hồ sơ minh bạch, đúng quy định pháp luật.
👉 Đừng để thủ tục nhà đất làm bạn lo lắng! Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất.
📞 Hotline: 0937 21 8686

Luât Sư Đất Đai

12/06/2026

12/06/2026

11/06/2026

11/06/2026

10/06/2026

10/06/2026

09/06/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category