Nguyễn Quốc Ngọc

30/03/2023

26/03/2023

Biến động giảm giá bđs trong ngắn hạn "chỉ là điều chỉnh kỹ thuật", dân đầu tư nên biết!
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang tăng hàng năm do hệ số tăng
Giá nhân công ngày càng tăng cao do lạm phát
Giá vật liệu xây dựng không ngừng tăng mạnh, khoảng 30% trong vài năm vừa qua
Chi phí lãi vay đang tăng đỉnh 15-16% trong thời gian qua
Chi phí giải phóng mặt bằng ngày càng tăng và sẽ tăng rất cao sau Luật Đất đai sửa đổi được thông qua.
->Thủ tục đầu tư chậm, pháp lý dự án tắc nghẽn và kéo dài đang làm gia tăng chi phí vốn cũng khiến giá bất động sản tăng mạnh
>> Siết phân lô bán nền, chậm công bố quy hoạch, hạn chế chuyển đổi mục đích tách thửa khang hiếm nguồn cung.
===>>> Trong tương lai không thể có đất rẻ, tất cả chi phí đầu vào đều tăng, chỉ giảm ở mong ước người ít tiền mà thôi.

17/03/2023

Có vẻ như Ngân hàng Nhà Nước đã có phương án đối phó rồi.
Hiện tại Ngân Hàng Nhà Nước lại mới hạ lãi suất liên ngân hàng một xíu rồi.
Đặc biệt nếu FED nó mà đi vào ổn định thì lạm phát sẽ giảm mạnh vấn đề ngân hàng ở Thuỵ Sĩ nó sẽ khiến Kinh Tế châu âu rất lao đao.
Nên FED có thể sẽ không tăng lãi suất nữa và hiện tại FED đã bổ sung Tiền vào thị trường rồi. Nếu sắp tới FED mà họ mở rộng bản cân đối kế toán.
Thì thật sự đây là đáy của Tài Chính thế giới rồi.

Mục Tiêu Năm 2023: Tăng trưởng tín dụng khoảng 14-15%
Tăng 14 15% không phải là con số thường.

16/03/2023

https://vnexpress.net/chien-dich-giai-cuu-bat-dong-san-trung-quoc-bat-dau-co-hieu-qua-4581543.html

BĐS của TQ hồi, sắp tới là VN

Hoạt động bán nhà và đầu tư địa ốc tại Trung Quốc vẫn giảm trong 2 tháng đầu năm, nhưng tốc độ chậm lại đáng kể so với năm ngoái.

23/02/2023

Theo: chuyên gia ck Lê Đức Hiếu:

“Thiên hạ hay nói rằng Chứng Khoán là cờ bạc thực ra mình cũng thông cảm cho họ vì điều đấy. 1 phần là họ không đủ minh triết để nhìn nhận vấn đề nên họ phán như thế là phải thôi.
Nhưng mình thưa với bạn rằng nếu bạn còn có tư duy đấy, bố mẹ bạn không tham nhũng, gia đình không phải dạng trâm anh thế kiệt mà có tư duy đấy thì cả đời vẫn đi làm culi đây là nói thật lòng mình không chê trách ai mình chỉ lột tả những vấn đề thực tế của xã hội đây là bản chất cả Xã Hội. Xã Hội này vận hành theo kiểu đám ngồi nói phét uống Cafe lại có tiền người làm quật quần như trâu như ngựa chỉ đủ ăn hoặc dư tí tiền về già chữa bệnh với cho con cái học Đại Học là cũng hết.
Vì lạm phát cao tiền mất giá liên tục bạn mà không đầu tư gì chỉ trông vào đồng tiền tiết kiệm gửi Ngân Hàng thì luôn luôn thua thiệt rồi.
Bạn phải hiểu thế này
Bản chất nền Kinh Tế vận hành dù bạn có làm bất kể cái nghề gì, thì tiền vẫn từ người này mà chạy sang người khác mà thôi, bạn đi làm có tiền thì bạn lại phải chi tiêu mua bán hàng hoá tiêu dùng mua nhà, mua xe.... thế tiền chả chạy sang túi người khác thì sao.
Vấn đề chính là như sau. Bạn tưởng rằng bạn là 1 người đi lao động chân chính nhưng khổ cái Tiền đi vào túi mình thì ít chạy vào túi người khác thì nhiều đây là sự việc rất trớ trêu trong cuộc sống và bạn phải chấp nhận nó là hiện thực của cuộc sống. Bởi vì mọi thể chế từ Phong Kiến đến thời kỳ Phục Hưng rồi Tư Bản hoặc XHCN nó đều tồn tại giai cấp.
Dĩ nhiên là tầng lớp Thống Trị họ luôn luôn mong muốn bảo vệ lợi ích của họ nên họ tìm mọi cách để tạo ra Lạm Phát rồi khủng hoảng Kinh Tế như Mỹ đang xuất khẩu lạm phát sang các nước khác đấy.
Nên chỉ có đầu tư hoặc kinh doanh gì đấy mới mong có Tiền và mở mày mở mặt thôi, Kinh Doanh thì bạn biết thừa đấy cần khá nhiều vốn chứ 100tr 200tr bạn kinh doanh cái gì, mở tạp hoá cũng mất tiền tỷ rồi. Đầu tư BĐS cũng thế 300 500tr mua đất ở đâu được bây giờ dùng đòn bảy Ngân Hàng thì cũng khá phức tạp không dành cho những người không biết gì.

14/12/2022

No Sales = No Business

05/11/2022

Sau 2024 là thời đại mới, cho các Quốc gia mới. Ai còn sống sót và không phá sản thì sau 2024 sẽ rất mạnh.
Quá trình tái cấu trúc kinh tế đang diễn ra toàn cầu, bước đầu hình thành các chuỗi cung ứng mới. Nhiều nước điều chỉnh mô hình tăng trưởng và chính sách phát trien ưu tiên bền vững, kích thích nội nhũ.
Năm 2025 ngành nông nghiệp sẽ giành được những kết quả khá toàn diện. Điểm sáng bức tranh kinh tế nước ta.
Cơ hội lớn xây dựng ngành hàng nông sản.
Sẽ có nhiều tập đoàn năng lượng hàng đầu thế giới đến Việt Nam.
Cao tốc đồng bằng sông Cửu Long cuối năm 2023 sẽ có kết quả việc dùng cát biển để xây dựng.
Khi 6 ngân hàng phát triển: WB,ADB, AFD,AFW,JICA,KEXIM cam kết tài trợ 20 dự án bền vững tài đồng bằng Sông Cửu Long giai đoạn 21-25 với khoảng 2,2 tỷ đô bao gồm vốn ODA và vay ưu đãi nước ngoài

24/10/2022

NẾU ĐẾN GIỮA 2023 MỚI BẮT ĐẦU SUY THOÁI, VẬY TRƯỚC MẮT CÒN 4-5 NĂM KHÓ KHĂN NỮA Ư?

Nhận định sai chu kỳ, 95% NĐT đã trả giá khá đắt.

Năm 2020 thế giới có đợt suy thoái do covid, tưởng như đã “KHÉP LẠI” 1 chu kỳ kinh tế & bắt đầu chu kỳ mới 10-15 năm “tươi đẹp” phía trước. Điều đó đã khiến phần lớn mọi người:
- chứng khoán
- BĐS vùng ven/nông thôn
- crypto, lan đột biến,…
- Sử dụng toàn bộ tiền tích góp trước đó, thậm chí vay bank thêm để đầu tư
- Khi kiếm được tiền dễ dàng giai đoạn 2020-2021, một số người “DỄ DÃI” mua sắm thả ga, vay bank mua xe sang, chi tiêu, mở rộng kinh doanh,…

Khi thị trường giảm khá mạnh giai đoạn 2022 này:
- Hành động “gỡ gạc” & muốn kiếm tiền lại NHANH dễ khiến “lún sâu” hơn
- Hành động “bắt đáy sớm” trong các thị trường cũng khiến tiếp tục chôn vốn
- …

NHƯNG, vẫn còn đó đợt “suy thoái kép” diễn ra tiếp, CÓ THỂ bắt đầu từ năm 2023 (mốc so sánh tương tự như năm 2008).

Nếu điều này diễn ra, mọi thứ mới chỉ BẮT ĐẦU & còn 4-5 năm khó khăn phía trước. Ae nghĩ sao về điều này ạ???

13/10/2022

LÃI SUẤT FED TĂNG THÌ BĐS VIỆT NAM CÓ GIẢM HAY KHÔNG?
FED tăng 0,75 còn lãi suất VN tăng 1%:
nếu ai vẫn suy nghĩ là lãi suất FED tăng thì bds VN sẽ giảm: thì đó là SAI LẦM.
Nếu nhìn lại Lịch Sử thì chúng ta sẽ thấy Giá BĐS ở Việt Nam chẳng có liên quan gì tới lãi suất FED ở bên Mỹ cả
- Giai đoạn 1993-2001 khúc này FED tăng mạnh lãi suất (6%) , nhưng BĐS Việt Nam tăng giá hàng chục lần
- Giai đoạn 2006-2008: FED cũng tăng mạnh lãi suất (5%) , nhưng BĐS Việt Nam vẫn tăng giá phi mã.
- Giai đoạn 2010-2014 FED hạ lãi suất rất thấp ( Cộng hưởng lại gây nên khủng hoảng b**g bóng bđs 2011 nổ BÒM.
Vậy nguyên nhân sâu xa đó là lượng tiền bơm ra tích tụ trong nền kinh tế 1 thời gian dài, lạm phát tích luôn ở mức cao và nóng đó chính là LẠM PHÁT KÉO (Lạm phát do cầu kéo). Khi LẠM PHÁT KÉO xảy ra thì chính phủ sẽ phải tăng lãi suất huy động đến hút tiền về, nhằm giảm lượng tiền lưu thông để kìm chế lạm phát.
Còn ở chu kì này, cung tiền từ đáy 2014 đến này chỉ ở mức 15-18%/năm. Lạm phát thấp, GDP tăng trưởng tốt (2012-2020). Nhưng từ 2020-nay thì GDP rất thấp. CPI nằm ở mức thấp 3-4%. Lạm phát hiện tại là do ảnh hưởng từ xung đột NGA-UKCRAINA, các lệnh cấm vận thương mại nhằm trừng phạt Nga khiến giá các hàng hoá, sản phẩm, dầu mỏ, nguyên vật liệu,... leo thang tăng nóng do thiếu hụt nguồn cung ngắn hạn => đẩy chi phí lên cao sinh ra lạm phát. Vậy đây là LẠM PHÁT ĐẨY (Lạm phát do chi phí đẩy). Tính chất khác hẳn với lạm phát ở chu kì trước.
Việc chính phủ tăng lãi suất huy động lúc này sẽ khiến cho các doanh nghiệp chết lâm sàn đầu tiên chứ k phải là BĐS. Trong khi đó chính phủ sắp bơm gói kích cầu kinh tế 350.000 tỷ thì việc tăng lãi suất là điều khó xảy ra và giá BĐS sẽ còn tăng nữa.!
Tiền không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét.
Những ai So sánh tương đồng Việt Nam với Mỹ ở giai đoạn này là HOÀN TOÀN SAI vì khi khủng hoảng "Lạm Phát Đẩy" xảy ra thì Việt Nam sẽ làm ngược với Mỹ: bởi vì Bản chất của 2 Chế độ là khác nhau;

vậy nên khi lạm phát toàn cầu tăng do CHI PHÍ ĐẨY, thì FED sẽ tăng lãi suất để hấp thụ lạm phát, còn Việt Nam và TQ vẫn sẽ giữ mức tăng lãi suất nhỏ hơn mức tăng của lạm phát (khi lãi suất tăng không đủ bù lạm phát tăng thì đồng tiền gửi ngân hàng càng mất giá hơn: kết quả là xuất khẩu sẽ có lợi, bds sẽ có tăng giá, tài sản của chính phủ càng tăng lên)