Luật Sư - Nhà Đất

Luật Sư - Nhà Đất Bạn hãy theo dõi để sở hữu nhà đất quý giá và tránh rủi ro khi giao dịch!" Xin chào bạn!

Chúng tôi luật sư, chuyên gia uy tín sẽ thường xuyên chia sẻ miễn phí các kiến thức, kinh nghiệm về pháp lý đất đai, bất động sản, tư vấn mua bán nhà đất tại Phú Mỹ Hưng - TP.HCM. Tôi là luật sư Đỗ Đăng Khoa - Chuyên gia pháp lý và bất động sản uy tín tại Việt Nam. Chúng tôi, với sứ mệnh không chỉ giúp khách hàng mà còn nâng cao nhận thức cho cộng đồng nên thường xuyên chia sẻ miễn phí các kiến th

ức, kinh nghiệm về pháp lý bất động sản, tư vấn mua bán nhà đất tại Phú Mỹ Hưng - TP.HCM. Bạn hãy theo dõi, like để sở hữu nhà đất quý giá và tránh rủi ro khi giao dịch!"
Chúng tôi tin rằng việc cho đi những kiến thức giá trị không chỉ giúp cộng đồng tốt đẹp hơn mà còn tạo ra niềm tin và sự kết nối bền chặt giữa chúng tôi và những ai đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy trong lĩnh vực pháp lý và giao dịch bất động sản tại TP.HCM. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình bảo vệ quyền lợi và đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả!
________________________________________
Liên hệ ngay để nhận tư vấn chuyên sâu!
📞 Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379 64 96 64
📧 Email: [email protected]

14/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

Rất nhiều gia đình hiện nay vẫn để sổ đỏ nhà đất đứng tên người đã khuất mà chưa tiến hành thủ tục thừa kế. Liệu việc này có gây ra rủi ro gì không?

Câu trả lời là có thể có và có thể không. Mọi việc sẽ tạm ổn nếu không có tranh chấp và gia đình không có nhu cầu giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, khi cần chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa hay thế chấp ngân hàng, sổ đỏ đứng tên người đã mất sẽ trở thành rào cản lớn. Đặc biệt, nếu chậm trễ kéo dài, quyền thừa kế có thể phát sinh thêm những người thừa kế mới, khiến thủ tục pháp lý về sau trở nên vô cùng phức tạp và dễ dẫn đến tranh chấp không đáng có.

Lời khuyên thiết thực là nên thực hiện phân chia và sang tên nhà đất thừa kế cho người còn sống càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối pháp lý về sau.

14/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

Khi nhà nước thu hồi đất, phần diện tích còn lại thường không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hoặc không thể sử dụng hiệu quả. Theo quy định pháp luật, nếu phần diện tích đất dư ra nhỏ hơn hạn mức tối thiểu tách thửa tại địa phương, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền làm đơn đề nghị cơ quan chức năng thu hồi nốt phần diện tích đó. Đây là giải pháp giúp người dân nhận đền bù thỏa đáng, tránh tình trạng sở hữu mảnh đất nhỏ lẻ, khó xây dựng và không đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật.

14/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

Nhiều người dân hiện nay lo lắng liệu có được tái định cư khi đất bị thu hồi nhưng chưa nhập khẩu vào địa chỉ đó hay không. Theo quy định tại Điều 111 Luật Đất đai, chính sách tái định cư áp dụng đối với người có đất ở hoặc nhà gắn liền với đất bị thu hồi, không yêu cầu bắt buộc phải có hộ khẩu.

Tuy nhiên, trên thực tế, khi quỹ đất tái định cư hạn hẹp, chính quyền sẽ ưu tiên xét duyệt những trường hợp đang trực tiếp sinh sống tại nơi bị thu hồi. Do đó, người có hộ khẩu và thực tế cư trú thường sẽ có ưu thế hơn so với người chỉ sở hữu sổ đỏ nhưng cho thuê hoặc để đất trống. Cần nắm rõ các nguyên tắc này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi dự án quy hoạch triển khai.

🚨 ĐẤT VƯỜN, ĐẤT AO LÊN THỔ CƯ: CHỈ NỘP 30% HAY 100% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT?Nhiều người hiểu lầm không phải trường hợp nào cũng...
14/06/2026

🚨 ĐẤT VƯỜN, ĐẤT AO LÊN THỔ CƯ: CHỈ NỘP 30% HAY 100% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

Nhiều người hiểu lầm không phải trường hợp nào cũng được áp dụng !?

Vì thế mới đây, Bộ Tài chính tại Công văn số 6546/BTC-QLCS làm rõ các trường hợp được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Theo đó, quy định này chỉ áp dụng đối với 3 trường hợp:

✅ Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

✅ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng sau đó người sử dụng đất tách ra để chuyển nhượng.

✅ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 01/7/2014 khi đo vẽ bản đồ địa chính đã bị đơn vị đo đạc tách thành thửa riêng.

⚠️ Điều quan trọng là phải xác định được NGUỒN GỐC THỬA ĐẤT.

Không phải cứ là đất nông nghiệp nằm cạnh nhà ở thì đều được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất ưu đãi theo quy định này.

Thực tế, nhiều hồ sơ bị tính tiền sử dụng đất rất cao chỉ vì người dân không chứng minh được phần đất đó có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở.

👉 Trước khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, nên kiểm tra kỹ hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất và các giấy tờ liên quan để tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính không cần thiết.

Bạn đang có đất vườn, đất ao hoặc đất nông nghiệp muốn lên thổ cư? Hãy cho biết diện tích, loại giấy tờ và địa phương để cùng trao đổi.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

13/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64
Một buổi đối thoại thu hồi đất thực sự có gì?
Nhiều người nghĩ đây chỉ là buổi họp để nghe thông báo.
Nhưng thực tế, đây là cơ hội rất quan trọng để người dân trình bày ý kiến về:
👉 Nguồn gốc đất
👉 Diện tích sử dụng thực tế
👉 Loại đất được bồi thường
👉 Nhà ở, công trình, cây trồng trên đất
👉 Các khoản hỗ trợ, tái định cư
Điều đáng tiếc là nhiều người đi đối thoại nhưng chỉ nói bức xúc, còn những vấn đề pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lại không đề cập.
Một buổi đối thoại tốt không phải là nói nhiều.
Mà là nói đúng những vấn đề cần được ghi nhận vào hồ sơ.

13/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

Đất ven sông, kênh, rạch là một trong những trường hợp nhiều người dân thắc mắc khi làm sổ đỏ. Không phải cứ nằm trong hành lang bảo vệ là chắc chắn không được cấp sổ. Cần xác định đúng hiện trạng và điều kiện pháp lý của thửa đất.
**o **o

13/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64
Sở hữu đất có sổ đỏ từ lâu đời (năm 1938) và muốn tách thửa cho con cái hoặc người thân cần lưu ý những gì? Đất có diện tích lớn, nằm ở vị trí thuận lợi với mặt tiền đường 4m là lợi thế, nhưng điều kiện tiên quyết là phải kiểm tra quy định về diện tích tối thiểu tách thửa của từng địa phương.

Mỗi tỉnh thành sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho đất ở (nông thôn và thành thị khác nhau). Với tổng diện tích 1.000m², khả năng cao việc tách thửa là khả thi, tuy nhiên chủ sở hữu cần đối chiếu kỹ thông tin tại cơ quan quản lý địa phương trước khi tiến hành thủ tục pháp lý.

12/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64
Đất đang thế chấp ngân hàng mà bị thu hồi thì tiền bồi thường thuộc về ai?
Nhiều người nghĩ:
Đất của mình thì tiền bồi thường đương nhiên mình nhận.
Nhưng thực tế không đơn giản như vậy.
Khi sổ đỏ đang thế chấp, quyền sử dụng đất đang là tài sản bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng.
Đến khi Nhà nước thu hồi đất, tiền bồi thường có thể được dùng để thanh toán nghĩa vụ bảo đảm trước khi người sử dụng đất nhận phần còn lại.
Chỉ cần hiểu sai một bước, bạn có thể bất ngờ khi nhận tiền bồi thường ít hơn rất nhiều so với dự tính.

12/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

Nhiều người lo rằng nhận tiền bồi thường là mất luôn quyền khiếu nại. Thực tế, quyền khiếu nại vẫn có thể được thực hiện trong nhiều trường hợp nếu phát hiện phương án bồi thường có sai sót.

12/06/2026

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64
Không phải mọi trường hợp chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư đều được áp dụng chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, chỉ có 3 trường hợp được miễn giảm Nghị quyết 254 và Bộ tài chính hướng dẫn.

Address

Số 1 Đường Số 12, Khu Dân Cư Nam Long, Quận 7
Quận 9

Telephone

+84379649664

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư - Nhà Đất posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Luật Sư - Nhà Đất:

Shortcuts

Share

Category