Đầu Tư Đất Nền - Nhà Đất Bình Chánh

11/08/2022

Mở Tuyến Xe Buýt nối TP.HCM với 2 tỉnh miền tây

Тᴜʏếп хᴇ Ьᴜýт ʟɪêп тɪ̉пһ ТР.ʜСM – Ⅼᴏпɡ Ап – Тɪềп 𝖦ɪɑпɡ ᴄһɪ́пһ тһứᴄ ᴋһɑɪ тгươпɡ ѕáпɡ пɑʏ (10.8). 𝖵ɪệᴄ ᴆưɑ ᴠàᴏ ᴋһɑɪ тһáᴄ, ᴠậп һàпһ тᴜʏếп хᴇ Ьᴜýт пốɪ ɡɪữɑ 3 т....

06/08/2022

NÊN MUA ĐẤT Ở ĐÂU ĐỂ SINH LỜI ?
- Mua đất ở đâu để sinh lời là câu hỏi không chỉ ở các bạn lần đầu vừa mới tham gia đầu tư bất động sản, mà
còn là câu hỏi của cả nhà đầu tư lâu năm hay các chủ đầu tư, tìm kiếm quỹ đất được xem là sống còn của doanh
nghiệp.
- Trong bối cảnh đầu năm 2022 với rất nhiều thông tin từ chính phủ nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản với
hàng loạt những quy định xử phạt môi giới, siết chặt tín dụng bất động sản hay rà soát các thương vụ có dấu hiệu
vi phạm pháp luật, tuy nhiên, sức nóng của bất động sản vẫn chưa thực sự hạ nhiệt khi mà khắp nơi bất động
sản đều tăng giá từ bắc tới nam.
Vì sao bất động sản tăng giá?
- Đây là câu hỏi kinh điển và cũng đã có câu trả lời kinh điển giải thích lý do bất động sản tăng giá, chung quy lại có 3
lý do chính:
+ Nước Mạnh - Dân Giàu: Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng vượt bậc, cách đây 30 năm GDP của VN chỉ tầm 7
tỷ $ nhưng tới năm 2021 đã lên con số 350 tỷ $ tức là gấp 50 lần, đồng nghĩa với GDP trên đầu người cũng tăng
tương ứng từ 300 lên hơn 4,000$/người/năm, trong khi đó đất đai thì không nở ra, nghĩa là giá m2 đất tăng lên tỷ
lệ thuận với GDP tăng trưởng (2022: 6.5% dự báo) => Thu nhập tăng thêm (cầu) mà nguồn cung (đất) không
tăng;

+ Đô thị hóa: hạ tầng được chú trọng đầu tư trong suốt 20 năm trở lại đây và những hạ tầng quan trọng để nâng
tầm các đô thị lớn và kết nối các khu vực, các sân bay quốc tế, cao tốc bắc năm…vẫn chưa hoàn thành kéo theo
kỳ vọng tăng giá bất động sản ở các địa phương có hạ tầng,có nâng cấp đô thị…

Mua khu vực nào thì tăng giá mạnh?
- Với xu hướng tăng giá hiện tại thì chỉ trừ phi bị lừa đảo hoặc mua nhầm đất bị quy hoạch thì mới bị thua lỗ, còn hầu
hết các giao dịch hiện tại sẽ có tốc độ tăng giá tốt hơn tiền gửi ngân hàng cho dù đầu tư vào phân khúc nào đi chăng
nữa trong 5 năm kế tiếp.
- Có 2 quy tắc cơ bản khi lựa chọn vị trí đầu tư:
Quy tắc vết dầu loang tính từ vị trí lõi: dùng compa vẽ 1 vòng tròn xung quanh các khu đô thị lõi (HCM, HN)
với diện tích 30-40-50km hoặc thậm chí xa hơn 100-200km, ưu tiên gần các tiện ích ở các địa phương (trường
học, bệnh viện, chợ…) có kết nối giao thông thuận tiện; sau 2 năm dịch bệnh tương đối phức tạp theo thống kê
của trang batdongsan các khu vực cách HCM từ 10-200km2 có sự tăng giá mạnh từ 20-400% so với giá bán của
2020.
Quy tắc lợi thế khác biệt kinh tế vùng: mua vì lý do gì thì bán với lý do đó, mua vì khu vực đó có lợi thế khác
biệt: sân bay, cao tốc, khả năng lên quận, huyện hoặc thành phố hay có du lịch phát triển.
Bao nhiêu tiền thì tham gia đầu tư bất động sản được?
- Năm 2013 tình cờ được 1 người bạn giới thiệu đầu tư 1 miếng đất ở Dĩ An với giá mua bán lúc đó tầm 750tr, lúc
đó xung quanh toàn lau sậy, đường đi lại vẫn chưa có, cảm giác như mua trong 1 khu bỏ hoang (cảm giác không
có giá trị), thế rồi 2021 mình kiểm tra lại giá mới nhất (đã bán trước đó-gồng lời ko nổi) đang giao dịch là hơn 7 tỷ,
tức là tăng gần 10 lần sau 5 năm và khu vực đó bây giờ đang rất phát triển nhờ lên thành phố - chung cư mọc lên
đang bán với giá 42tr/m2.

Tóm lại là không phải đại gia thì mới tham gia mua bán bất động sản được, mà cần phải tham gia khi mình sẵn
sàng và đầu tư thời gian để quyết định lựa chọn vị trí/phân khúc/khẩu vị. Thống kê mới nhất của
batdongsan.com.vn là khoảng cách 60-100km xung quanh lõi HCM dc tìm kiếm mạnh nhất trong quý 1/2022
(Tây Ninh, Bình Phước, Long An…)

Vậy chúng ta nên tham gia loại hình bất động sản nào?
- Có khá nhiều loại hình bất động sản ra đời từ sau 2016: condotel, officetel, shophouse, chung cư, nhà phố, biệt thự
đô thị, biệt thự biển, farm-stay, đất nền…mỗi loại hình có những ưu và nhược điểm khác nhau, cơ bản nhất khi lựa
chọn đầu tư là sức mình tới đâu và nhu cầu thị trường tới đâu, tránh chạy theo FOMO (hội chứng sợ bị bỏ lỡ) hoặc
được rót mật vào tai mà quên đi lý do đầu tư.
- Có 2 xu hướng cơ bản khi đầu tư bất cứ loại hình bất động sản nào:
Mua – Chờ tăng giá (capital Gain): với mục tiêu này thì phân khúc đất nền và đất nền ven biển với tỷ suất lợi
nhuận 20%/năm tương đối phù hợp, hoặc nhóm đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm với diện tích lớn ở các khu
vực kết nối giao thông thuận tiện với vùng lõi.
Mua – Chờ tăng giá + dòng tiền hàng tháng (capital gain + cashflow): với mục tiêu này thì phân khúc chung cư
(với tỷ suất lợi nhuận hàng năm tầm 5-6% + tăng giá gốc 9-10%), nhà phố cho thuê, condotel (chú ý đơn vị vận
hành vs chủ đầu tư).
- Nguồn vốn đầu tư và khẩu vị rủi ro sẽ quyết định phân khúc phù hợp:
Vốn thấp + khẩu vị rủi ro cao: xu hướng lựa chọn đất nền vùng ven, đất nền nông nghiệp, trồng cây lâu năm ở vị
trí xa vùng lõi 100-200km.
Vốn thấp + khẩu vị rủi ro trung bình: đất nền vùng ven hoặc chung cư vùng ven (với tiến độ vừa phải)
Vốn cao + khẩu vị rủi ro cao: biệt thự biển nghỉ dưỡng, hoặc sản phẩm chung cư hạng sang (vừa có dòng tiền
vừa có tốc độ tăng giá tốt)
Vốn cao + rủi ro thấp: chung cư trung tâm Hồ Chí Minh hoặc nhà phố mặt tiền
Tìm kiếm từ khóa “giá đất tăng” trên google trend và kết quả được tìm kiếm phổ biến trong cả năm 2021 và tăng
vọt trong khoảng 5 năm trở lại đây
Tus này chủ yếu động viên các bạn lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản hoặc đang còn chưa dũng
cảm/sẵn sàng vào thương vụ đầu tiên…và còn sợ không đủ tiền để đầu tư.

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Đinh Mạnh Tuấn)

03/08/2022

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh mua đất nền chung sổ... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án.

Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì phân khúc đất nền cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, thậm chí tạo nên những cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư lao theo mà không cân nhắc kỹ càng. Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây:

𝐋ư𝐮 ý 𝐭𝐡ứ 𝐧𝐡ấ𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐦𝐮𝐚 đấ𝐭 𝐧ề𝐧 𝐝ự á𝐧: Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư
Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.

Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng. Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư.

Lưu ý thứ hai khi mua đất nền dự án: Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án
Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý...

Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.

Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

Lưu ý thứ ba khi mua đất nền dự án: Tránh mua đất nền chung sổ
Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Bạn cần hạn chế mua đất nền dự án chung sổ

Lưu ý thứ tư khi mua đất nền dự án: Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền
Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm.

Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.

Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác:

Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.

Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.

5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa

Lưu ý thứ năm khi mua đất nền dự án: Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.

13/07/2022

𝙏𝙃Ô𝙉𝙂 𝙏𝙄𝙉 𝙌𝙐𝙔 𝙃𝙊Ạ𝘾𝙃 ĐƯỜ𝙉𝙂 𝙑À𝙉𝙃 Đ𝘼𝙄 4

Dự Án Đường Vành Đai 4 TPHCM có tổng chiều dài 197,6km, đi qua 5 tỉnh, thành là: TP Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An. Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 1698/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chi tiết vào ngày 28-9-2011, quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6-8 làn xe, tốc độ 60-80 km/giờ.

TỔNG QUAN DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4
Đường Vành đai 4 bắt đầu tại điểm giao với đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40+000 (khu vực Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành, giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giao với quốc lộ 1A, cắt quốc lộ 22 tại Củ Chi, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương, điểm cuối nối với đường trục Bắc-Nam tại khu đô thị cảng Hiệp Phước, TP.HCM.

Mục đích của dự án đường Vành đai 4

Sau khi hình thành, tuyến đường Vành đai 4 tp hcm 2020 có vai trò tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam bộ, giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô TP.HCM.

Ngoài ra, tuyến đường cũng tạo điều kiện thuận lợi kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối khu vực đồng bằng sông Cửu Long với khu vực miền Đông nam bộ với khu cảng Hiệp Phước, cảng Long An góp phần thúc đẩy lưu thông hàng hóa, tạo điều kiện phát triển dịch vụ cảng.

QUY HOẠCH DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4 TP.HCM
Lộ trình Đường Vành đai 4 có tổng chiều dài là 197,6km, gồm 5 đoạn:

+ Đoạn 1: Phú Mỹ – Trảng Bom (Vành đai 4 Phú Mỹ – Trảng Bom)

Bắt đầu tại điểm giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40 + 000 (khu vực Cảng Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành và kết thúc tại Trảng Bom (Đồng Nai). Đoạn đường này giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây (tại Km39 + 150).

+ Đoạn 2: QL1 (Trảng Bom, Đồng Nai) – QL13 (Tân Uyên – Bình Dương)

Bắt đầu tại QL1A (thuộc thị trấn Trảng Bom) vượt sông Đồng Nai tại cầu Thủ Biên, kết thúc tại quốc lộ 13 (Tân Uyên – Bình Dương).

+ Đoạn 3: QL1 (Tân Uyên – Bình Dương) – QL22 (Củ Chi, TP.HCM)

Bắt đầu tại điểm QL1 (đường vành đai 4 Bến Cát – Tân Uyên, BD), vượt sông Sài Gòn tại cầu Phú Thuận, và kết thúc tại quốc lộ 22 (Km 23 + 500) tại Củ Chi.

Đường Vành đai 4 có ý nghĩa to lớn với sự phát triển hạ tầng, giải phóng giao thông và phát triển kinh tế khu vực tỉnh Bình Dương. Có khả năng kết nối 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An. Do nằm giữa 4 tỉnh còn lại nên Bình Dương sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa đi các tỉnh Tây Nguyên, miền Tây, Đông Nam Bộ.

+ Đoạn 4: QL22 (Đường vành đai 4 Củ Chi) – cao tốc TP.HCM (Đường vành đai 4 Bến Lức – Long An)

Bắt đầu tại quốc lộ 22 (Km 23 + 500) đi song song ĐT.823 đến thị trấn Hậu Nghĩa, đi song song với đường ĐT.824 và ĐT.830, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.

+ Đoạn 5: Bến Lức – Long An tới cuối tuyến trục Bắc Nam TP.HCM

Bắt đầu tại quốc lộ 1A tại Khu công nghiệp Long Hiệp, giao với quốc lộ 50 (Km 19 + 900) đến điểm cuối nối với đường trục Bắc Nam tại Khu đô thị – cảng Hiệp Phước TP.HCM.

Quy hoạch tuyến đường Vành Đai 4 sẽ đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (1 huyện): huyện Tân Thành; Tỉnh Đồng Nai (3 huyện): các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu; Tỉnh Bình Dương (2 huyện): các huyện: Tân Uyên, Bến Cát; Thành phố Hồ Chí Minh (2 huyện): các huyện Củ Chi, Nhà Bè; Tỉnh Long An (4 huyện): các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4 TPHCM
Hiện tại, dự án Vành đai 4 mới chỉ có đoạn 5 (Bến Lức – Long An tới cuối tuyến trục Bắc Nam TP.HCM) là được Bộ cho phép lập dự án đầu tư, còn lại bốn đoạn chưa có nguồn vốn nên chưa triển khai các bước tiếp theo.

Tuy nhiên, vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long vừa đề nghị Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án thành phần đoạn Bến Lức – Hiệp Phước thuộc đường vành đai 4, TP.HCM.

Theo đó, tuyến đường được đề xuất đầu tư theo hình thức PPP có chiều dài khoảng 35,8 km đi qua các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An); Nhà Bè (Tp.HCM) với điểm đầu (Km0) tại nút giao Bến Lức (giao giữa đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương với đường tỉnh 830) thuộc địa phận thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An; điểm cuối (Km 35 + 800) kết nối với đường trục Bắc Nam nằm trong khu quy hoạch cảng – công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Tuyến đường được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc, quy mô 8 làn xe, rộng 74,5 m. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, tính khả thi tài chính, dự án phân kỳ theo 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 có quy mô 4 làn xe, tổng mức đầu tư chưa bao gồm lãi vay là 7.075 tỷ đồng, phần vốn Nhà nước tham gia là 2.600 tỷ đồng. Với mức phí khởi điểm là 2.500 đồng/km/xe tiêu chuẩn. Dự án có thể hoàn vốn trong vòng 19 năm 7 tháng.

Nếu được thông qua chủ trương đầu tư, Dự án sẽ khởi công vào quý III/2020 và hoàn thành vào quý I/2023.

LỢI ÍCH CỦA DỰ ÁN THÀNH PHẦN ĐOẠN BẾN LỨC – HIỆP PHƯỚC THUỘC ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4, TP.HCM
Với đường vành đai 4 bến lức Bến Lức – Hiệp Phước, theo đơn vị tư vấn, dự án này khi được thực hiện sẽ góp phần hoàn thiện quy hoạch giao thông của Tp.HCM và Long An.

Tuyến đường này còn giúp giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô của Tp.HCM khi tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam Bộ; kết nối khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long với miền Đông Nam Bộ cũng như kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

30/06/2022

⛔️⛔️ Bán GẤP 8 lô đất gần chợ Bình Chánh chỉ 550 triệu/nền⛔️⛔️

☢️☢️☢️ 𝗦𝗼̂̉ 𝗛𝗼̂̀𝗻𝗴 𝗥𝗶𝗲̂𝗻𝗴 𝗰𝗼́ 𝘀𝗮̆̃𝗻 ☢️☢️☢️
Ѕаnɡ tên сônɡ сһứnɡ nɡау trоnɡ nɡàу

↪️ 𝖵𝐈̣ Т𝐑𝐈́ 𝖣𝐔̛̣ 𝐀́𝐍 ↩️
➡𝐂𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐭𝐚̂𝐦 𝐓𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐏𝐡𝐨̂́ 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐜𝐡𝐮̛𝐚 đ𝐚̂̀𝐲 𝟑𝟎 𝐩𝐡𝐮́𝐭 ԁ𝗂 сһuуển, vớ𝗂 đầу đủ tất сả t𝗂ện ίсһ đ𝗂ện đườnɡ, trườnɡ һọс, сһợ, ѕ𝗂êu tһị....
➡Nằm nɡау 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝟖𝟑𝟑𝐁, 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐪𝐮𝐨̂́𝐜 𝐥𝐨̣̂ 𝟏𝐀 700m ⅼ𝗂ền kề Kһu Сônɡ Nɡһ𝗂ệр và сụm KСN ⅼớn, һơn 900.000 сônɡ nһân

➡️ 𝟏𝟎 𝐩𝐡𝐮́𝐭 đến Bến хе,trườnɡ Đ𝖧 Ԛuốс Тế, ТТТM , Kһu ԁu ⅼịсһ ....
🔥‼️ Đặс b𝗂ệt ԁân сư trоnɡ ԁự án đônɡ đúс, t𝗂ện ίсһ nộ𝗂 kһu đầу đủ kһônɡ tһ𝗂ếu tһứ ɡὶ, ɡ𝗂á tănɡ từnɡ nɡàу.

🏦 Тrả сһậm 36 tһánɡ 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗹𝗮̃𝗶 𝘀𝘂𝗮̂́𝘁, Nɡân һànɡ һỗ trợ 25 năm🏦
🎁🎁 𝗨̛𝗨 Đ𝗔̃𝗜 𝗞𝗛𝗨̉𝗡𝗚 - С𝖧𝖨ẾТ K𝖧Ấ𝖴 СỰС САО kһ𝗂 kһáсһ һànɡ ⅼ𝗂ên һệ trоnɡ tһờ𝗂 ɡ𝗂аn nàу
☎☎ Ⅼ𝖧 Тư 𝖵ấn: ０９０８ ８４５ ６２９ ☎☎

----------------------------------------------
✅ 𝐇𝐀̣ 𝐓𝐀̂̀𝐍𝐆 𝐇𝐎𝐀̀𝐍 𝐓𝐇𝐈𝐄̣̂𝐍 𝟏𝟎𝟎%
- Đườnɡ rả𝗂 nһựа: 𝟔𝐦 - 𝟏𝟐𝐦- 𝟐𝟓𝐦 - 𝟑𝟐𝐦
- 𝖧ệ tһốnɡ 𝐜𝐚̂𝐲 𝐱𝐚𝐧𝐡, 𝐯𝐢̉𝐚 𝐡𝐞̀ 3m.
- Đ𝐢𝐞̣̂𝐧 âm, 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜 máу từ tһủу сụс kéо vàо
- Сônɡ v𝗂ên һ𝗂ện һữu 𝐦𝐚́𝐭 𝐦𝐞̉, 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐥𝐚̀𝐧𝐡, һồ ѕ𝗂nһ tһá𝗂 2һа
- 𝖧ệ tһốnɡ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̣𝐜 сáс сấр 1,2,3 đều nằm trоnɡ ⅼònɡ ԁự án
- 𝖧ỗ trợ 𝖦РХ𝖣, һоàn сônɡ, сấр đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̂̀ đ𝐢𝐞̣̂𝐧, 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜.
- Kһu ԁân сư 𝐚𝐧 𝐧𝐢𝐧𝐡 𝐜𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐨̂́𝐭, bảо vệ 24һ.

✅ 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐓𝐔̛̣ 𝐃𝐎 - 𝐃𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐓𝐈́𝐂𝐇 Đ𝐀 𝐃𝐀̣𝐍𝐆:
💥Kίсһ tһướс: 5 х 15 , 5 х 18 , 5 х 20 ,
Đặс b𝗂ệt сó Ⅼô ɡóс 3 MТ :7х20 = 140M2
Сó nһ𝗂ều vị trί rất đẹр : ⅼô ɡóс, v𝗂еⱳ сônɡ v𝗂ên ⅼớn, v𝗂еⱳ trườnɡ һọс сấр 1,2,3

----------------------------------------------
✅ 𝐏𝐇𝐀́𝐏 𝐋𝐘́:
- Рһáр ⅼý 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐛𝐚̣𝐜𝐡 𝐫𝐨̃ 𝐫𝐚̀𝐧𝐠, 𝐬𝐨̂̉ đ𝐨̉ 𝐫𝐢𝐞̂𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐧𝐞̂̀𝐧. Ѕаnɡ tên сônɡ сһứnɡ nɡау trоnɡ nɡàу.
☎☎ 𝖦ọ𝗂 nɡау để đ𝗂 хеm đất: ０９０８ ８４５ ６２９ tư vấn m𝗂ễn рһί 24/24.

28/06/2022

𝐋ạ𝐦 𝐩𝐡á𝐭 đã đế𝐧 𝐜ố𝐜 𝐜à 𝐩𝐡ê 𝐜ủ𝐚 𝐧𝐠ườ𝐢 𝐭𝐢ê𝐮 𝐝ù𝐧𝐠: 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐚𝐧𝐝𝐬 𝐂𝐨𝐟𝐟𝐞𝐞 𝐯ừ𝐚 𝐭ă𝐧𝐠 𝐠𝐢á đồ 𝐮ố𝐧𝐠 𝟔.𝟎𝟎𝟎-𝟏𝟎.𝟎𝟎𝟎 đồ𝐧𝐠, 𝐜ó 𝐦ó𝐧 𝐭ă𝐧𝐠 𝐭ớ𝐢 𝟏𝟖%

Người tiêu dùng đang dần cảm nhận rõ hơn những biểu hiện của lạm phát, giá xăng tăng ảnh hưởng đến đời sống của mình.

Mới đây, chuỗi cà phê Highlands Coffee đã thông báo về việc điều chỉnh giá sản phẩm.

"Trong suốt thời gian qua, Highlands Coffee luôn nỗ lực mang lại nhiều trải nghiệm tuyệt vời và đầy chất lượng đến quý Khách hàng, xứng đáng với sự mong đợi của Quý Khách hàng đối với một thương hiệu cà phê hàng đầu Việt Nam.

Để có thể giữ vững và thậm chí nâng cao hơn chất lượng sản phẩm, dịch vụ và trải nghiệm của Quý Khách hàng trước tình hình biến động thị trường hiện nay, Highlands Coffee xin thông báo về việc điều chỉnh giá bán các sản phẩm của chúng tôi.

Highlands Coffee hy vọng sẽ nhận được sự thông cảm từ Quý Khách hàng, và mong rằng Quý Khách hàng sẽ tiếp tục tin tưởng, ủng hộ thương hiệu Highlands Coffee, một thương hiệu luôn tự hào vì được sinh ra từ đất Việt. Chúng tôi luôn sẵn sàng chào đón và phục vụ quý khách tại Highlands Coffee", thông báo của Highlands Coffee cho hay.

Theo đó, giá mới sẽ được bắt đầu áp dụng tại khu vực TP.HCM và Hà Nội từ ngày 27/6/2022. Từ 1/7/2022, tất cả cửa hàng Highlands Coffee trên toàn quốc, bao gồm các app đặt hàng, sẽ áp dụng giá mới. Trong khi đó, tại một số quán đặc biệt và các quán ở Sân bay, VinWonder, giá bán có thể khác với menu tiêu chuẩn.

Theo ghi nhận của chúng tôi, tại cửa hàng, nhân viên cũng thông báo cho khách hàng về sự thay đổi giá này. Mức giá mới của các đồ uống đã tăng từ 10-15%, thậm chí 18% so với giá cũ.

Cụ thể, trong nhóm cà phê phin, giá của các ly cỡ S không thay đổi (29.000 đồng/cốc). Tuy nhiên, ly cỡ M và L đã lần lượt tăng từ 35.000 đồng lên 39.000 đồng (tăng 11%), 39.000 đồng lên 45.000 đồng (tăng 15%).

Các nhóm trà có sự biến động nhiều nhất, giá bán các ly cỡ S, M đều tăng 6.000 đồng/ly, tương ứng 15%, 12%. Đặc biệt ly lớn cỡ L tăng 10.000 đồng, tức 18%.

Hầu hết những món đồ uống khác cũng được bán với giá cao hơn 6.000-10.000 đồng/ly, tùy kích cỡ.

Trong Báo cáo tăng trưởng kinh tế và dự báo quý kế tiếp cho các thị trường (trong đó có Việt Nam) mới được Ngân hàng UOB (Singapore) công bố, ngân hàng này giữ nguyên dự báo tăng trưởng GDP năm 2022 của Việt Nam ở mức 6,5% và tỷ lệ lạm phát chính ở mức 3,7% vào năm 2022. Tuy nhiên, lạm phát có thể tăng lên 5% trong năm 2023, do phải đối mặt với nhiều rủi ro thách thức. Cùng với đó, việc giá xăng tăng cũng tiếp tục ảnh hưởng đến giá nguyên vật liệu và giá sản phẩm đầu cuối đến tay người tiêu dùng.

Nguồn: kenh14.vn

25/06/2022

𝐠𝐢𝐨̛́𝐢 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮́ 𝐲́ 𝐬𝐚𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐛𝐢̀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚́𝐧𝐡, 𝐯𝐢̀ 𝐬𝐚𝐨?

Bất động sản Bình Chánh nóng lên theo xu thế chung của thị trường
Hiện nay, nhờ chính sách triển khai đô thị đến các vùng ven TP.HCM và các tỉnh thành lân cận kết hợp cùng hệ thống quy hoạch nhà đất được triển khai một cách hài hòa giúp kết nối các vùng kinh tế trọng điểm mà hầu hết các khu vực như: Long An, Nhơn Trạch, Hóc Môn, Quận 9, Nhà Bè... đều đang trong tình trạng giá bất động sản tăng nhanh chóng và Bình Chánh cũng không nằm ngoài xu hướng chung của thị trường.

Theo dự đoán thì trong tương lai không xa, Bình Chánh cũng sẽ trở thành một khu đô thị sầm uất và phát triển mạnh như: Quận 9, Quận 2 ngày nay bởi nơi đây sở hữu nhiều ưu điểm thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư cho thị trường bất động sản khu vực.

Vị trí và diện tích phù hợp để đầu tư triển khai xây dựng đô thị
Bình Chánh được biết đến là một trong những huyện ngoại thành có diện tích rộng lớn khoảng 25.268,5ha và sở hữu vị trí đẹp phù hợp cho việc phát triển khu đô thị mới. Bình Chánh nằm phía Tây và cách trung tâm TP.HCM khoảng 20km với nhiều địa điểm tham quan thú vị, thu hút du khách trong và ngoài nước ghé thăm như: khu căn cứ Vườn Thơm, căn cứ Láng Le Bàu Cò, chùa Bát Bửu Phật Đài...

Bình Chánh có vị trí đắc địa giáp với các huyện Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc thuộc tỉnh Long An; ngoài ra, khu vực này còn giáp Hóc Môn, Bình Tân, Quận 8, Quận 7, Nhà Bè thuộc TP.HCM.
Có thể nói thị trường bất động sản Bình Chánh vẫn còn đang “ngủ say” và chờ các nhà đầu tư đến đánh thức tiềm năng phát triển to lớn của nó.

Điều này cho thấy khả năng kết nối của Bình Chánh là rất lớn và đây sẽ là bước thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phát triển.

Hệ thống giao thông kết nối tốt, thuận lợi khi di chuyển
Bên cạnh vị trí đắc địa thì Bình Chánh còn nằm trên các trục đường giao thông quan trọng, kết nối với quận huyện và các tỉnh thành lân cận, chẳng hạn như:

- Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hoà thuộc tỉnh Long An.

- Đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến khu công nghiệp Nhà Bè và khu chế xuất Tân Thuận ở Quận 7, vượt sông Sài Gòn đến Quận 2 và đi Đồng Nai.

- Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước của tỉnh Long An.

Với những tuyến đường này, từ Bình Chánh có thể di chuyển đến các quận huyện TP.HCM và Đồng Nai, Long An một cách dễ dàng hơn.

Và đây cũng là một trong số những lý do thu hút sự chú ý của nhiều người muốn đầu tư nhà đất tại đây để sang nhượng kiếm lời hoặc định cư lâu dài.

Các tiện ích công cộng huyện Bình Chánh
Nếu như khoảng 10 năm trước, Bình Chánh còn khá hoang vắng với những ruộng lúa mênh mông và thưa thớt dân cư thì nay tốc độ đô thị hóa khu vực này đang diễn ra nhanh chóng với các dự án khu dân cư được triển khai nhằm giảm áp lực dân số tại các quận trung tâm.

Tuy nhiên, tại Bình Chánh, phân khúc đất nền vẫn đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều người khi mà nguồn cung ở các khu vực nội thành đang ngày càng trở nên khan hiếm. Mặc khác, dù tốc độ phát triển của Bình Chánh đã tăng nhanh, thị trường nhà đất cũng có nhiều thay đổi hơn trước nhưng giá cả bất động sản tại đây vẫn ở mức tương đối hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người có thu nhập trung bình - khá.

Ngoài ra, tại Bình Chánh hiện nay cũng đã có nhiều công trình công cộng được triển khai và đi vào hoạt động nhằm phục vụ cho sinh hoạt hằng ngày của người dân như: siêu thị Co.opmart Vĩnh Lộc B, chợ Đa Phước, chợ ấp 6 Vĩnh Lộc A, chợ ấp 6 Hưng Long, chợ An Phú Tây, bệnh viện đa khoa huyện Bình Chánh, bệnh viện Nhi Đồng TP.HCM, trường tiểu học - THCS - THPT Albert Einstein, Trường tiểu học Tân Túc...

Với các tiện ích công cộng sẵn có và tốc độ phát triển hạ tầng, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của huyện thì Bình Chánh chắc chắn sẽ trở thành khu vực thu hút vốn đầu tư bất động sản cực lớn và mang đến những giá trị sống tốt hơn cho cộng đồng.

Sau khi xem qua những thông tin trên về giá trị và vai trò của huyện Bình Chánh, nếu bạn cần hỗ trợ thêm về các vấn đề thị trường bất động sản thì hãy liên hệ ngay với Nhà Đất Bình Chánh qua số 𝗵𝗼𝘁𝗹𝗶𝗻𝗲:⓿❾⓿❽❽❹❺❻❷❾ để được tư vấn trực tiếp.

25/06/2022

Khởi công xây cầu gần 1.500 tỷ nối Bắc Giang với Hải Dương

Ngày 24/6, tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, nối tỉnh Bắc Giang với Hải Dương.

Cầu Đồng Việt có tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh Bắc Giang và trái phiếu chính quyền địa phương. Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư. Dự kiến, cầu Đồng Việt hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2024.

Cầu Đồng Việt có thiết kế, quy mô thuộc diện hiện đại nhất tỉnh Bắc Giang và các tỉnh trong khu vực . Điểm đầu của cầu (Km0+00) thuộc địa phận xã Cảnh Thụy (Yên Dũng) và đi qua Khu công nghiệp đô thị, dịch vụ Đức Giang, Khu công nghiệp đô thị, dịch vụ Đồng Phúc, vượt sông Thương (cách bến phà Đồng Việt khoảng 2,4 km về phía hạ lưu).

Điểm cuối (Km8+590) kết nối với đường quy hoạch thuộc địa phận xã Hưng Đạo, thành phố Chí Linh (khớp nối với dự án đầu tư xây dựng đường dẫn cầu Đồng Việt kết nối với quốc lộ 37, thành phố Chí Linh do UBND tỉnh Hải Dương đầu tư).

Cầu Đồng Việt dài hơn 730 m, kết cấu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực, mặt cầu rộng 22,5 m. Phần cầu chính gồm 2 nhịp dây văng, một mặt phẳng, phần cầu dẫn gồm 14 nhịp Super T. Phần đường dẫn lên cầu hai bên dài khoảng 7,86 km, quy mô đường cấp II đồng bằng, nền 22 m, mặt đường 21,5 m.

Để xây dựng cầu Đồng Việt cần thu hồi hơn 32 ha đất nông nghiệp, đất ở thuộc 4 xã: Đồng Việt, Cảnh Thuỵ, Tư Mại, Đồng Phúc (huyện Yên Dũng, Bắc Giang). Về phía Hải Dương cần thu hồi 1,5 ha đất nông nghiệp thuộc xã Hưng Đạo (thành phố Chí Linh).

Cầu Đồng Việt là dự án đặc biệt quan trọng, công trình trọng điểm của tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2022-2025. Cây cầu được kỳ vọng thúc đẩy lưu thông hàng hóa, phát triển du lịch, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp của tỉnh Bắc Giang. Cây cầu còn mở rộng kết nối giữa tỉnh Bắc Giang với Hải Dương và các tỉnh, thành phố trong khu vực.

Theo Nguyễn Thắng
Tiền Phong

24/06/2022

🔥🔥 Cần bán đất gần chợ Bình Chánh chỉ 550 triệu/nền🔥🔥
✨ Sổ Hồng Riêng có sẵn - Sang tên công chứng ngay trong ngày ✨

🏦 Trả chậm 36 tháng không lãi suất, Ngân hàng hỗ trợ 25 năm🏦
🎁🎁 ƯU ĐÃI KHỦNG - CHIẾT KHẤU CỰC CAO khi khách hàng liên hệ trong thời gian này
☎☎ LH Tư Vấn: 0908 845 629☎☎

🔥🔥VỊ TRÍ DỰ ÁN🔥🔥

➡Cách trung tâm Thành Phố chỉ chưa đầy 30 phút di chuyển, với đầy đủ tất cả tiện ích điện đường, trường học, chợ, siêu thị....

➡Nằm ngay mặt tiền đường 833B, cách quốc lộ 1A 700m liền kề Khu Công Nghiệp và cụm KCN lớn, hơn 900.000 công nhân

➡️ 10 phút đến Bến xe,trường ĐH Quốc Tế, TTTM , Khu du lịch ....

🔥‼️ Đặc biệt dân cư trong dự án đông đúc, tiện ích nội khu đầy đủ không thiếu thứ gì, giá tăng từng ngày.

🔰 XÂY DỰNG TỰ DO - DIỆN TÍCH ĐA DẠNG:
💥Kích thước: 5 x 15 , 5 x 18 , 5 x 20 ,
Đặc biệt có Lô góc 3 MT :7x20 = 140M2
Có nhiều vị trí rất đẹp : lô góc, view công viên lớn, view trường học cấp 1,2,3
----------------------------------------------

🔰 HẠ TẦNG HOÀN THIỆN 100%
- Đường rải nhựa: 13m - 15m- 25m - 32m
- Hệ thống cây xanh, vỉa hè 3m.
- Điện âm, nước máy từ thủy cục kéo vào
- Công viên hiện hữu mát mẻ, trong lành, hồ sinh thái 2ha
- Hệ thống trường học các cấp 1,2,3 đều nằm trong lòng dự án
- Hỗ trợ GPXD, hoàn công, cấp đồng hồ điện, nước.
- Khu dân cư an ninh cực tốt, bảo vệ 24h.
----------------------------------------------
🛡 PHÁP LÝ:
- Pháp lý minh bạch rõ ràng, sổ đỏ riêng từng nền. Sang tên công chứng ngay trong ngày.
☎☎ Gọi ngay để đi xem đất: 0908 845 629 tư vấn miễn phí 24/24.

19/06/2022

https://krishnguyen.com/dau-tu-bat-dong-san/phan-lo-ban-nen/

Khi làm phân lô bán nền là lúc bạn mua giá đất vào thời điểm đất ruộng, lúc này bạn mua tính bằng công (1000m2) sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở, bán ra tính bằng m2. Nên biên độ lợi nhuận đối với lĩnh vực này không hề nhỏ.

Đây là miếng bánh béo bở cho các tập đoàn hay các công ty bđs lớn làm trong lĩnh vực này.

Nếu các công ty bđs làm ăn thất bại là chỉ do họ lấy quỹ đất chưa có sự chấp thuận của nhà nước mà thôi. Chứ làm ăn đúng luật thì chắc chắn không bao giờ có trường hợp thất bại đối với hình thức “phân lô bán nền“.

17/06/2022

💎 Ngoài kia đang trend mang "Tiền về cho mẹ💰
👉 Còn em theo trend riêng em 👈
🌳 Mang sổ Hồng tới khách hàng
🌳 Mang nơi an cư tổ ấm tới khách hàng
🌳 mang lợi nhuận tới khách hàng
🌳 Mang pháp lí an toàn tới khách hàng
🌳 Mang niềm tin tới khách hàng
🌳 Mang sự hài lòng tới khách hàng .
📲: 0394574894 - 0908845629 ( Toàn )