BĐS Tp. Hồ Chí Minh và Khu Vực Lân Cận - Thông Tin Sản Phẩm, Thị Trường.

11/10/2022

Quy trình ra pháp lý dự án căn hộ chung cư bao gồm nhưng bước chính cơ bản như sau:
1. Xin chủ trương đầu tư dự án
2. Xin phê duyệt thiết kế 1/500
3. Đóng tiền sử dụng đất
4. Xin phê duyệt thiết kế thẩm định cơ sở
5. Xin giấy phép xây dựng
6. Xin giấy phép huy động vốn & bán nhà hình thành tương lai.

Các dự án có pháp lý minh bạch nhưng không có nghĩa khi nhận nhà sẽ có sổ hồng bởi một số lý do chính sau:

1. Nợ tiền sử dụng đất (Trong quy trình bước thứ 3 xin hồ sơ pháp lý nhiều CĐT xin nợ trước trả sau nhưng cuối cùng chưa trả).
🔥 Hệ lụy của việc này nếu sắp tới áp dụng mức tính thuế đất theo luật thuế mới đồng nghĩa các dự án chưa thanh toán sẽ áp dụng theo luật mới => Thuế thấp còn nợ thì thuế cao lên sẽ như thế nào? Sổ hồng đã xa vời thì càng xa vời hơn!!!

2. Chưa tất toán khoản nợ vay ngân hàng =》Sổ chung dự án sẽ nằm trong ngân hàng khiến việc ra sổ hoàn toàn không thể thực hiện (Các CĐT đều thế chấp dự án trong ngân hàng để huy động vốn làm dự án, tuy nhiên sau khi hoàn công thay vì tất toán tiền vay, lấy sổ tổng để làm sổ hồng cho cư dân thì các CĐT dùng khoản tiền thu được đầu tư dự án mới, dẫn đến việc các dự án 4-5 năm mới có sổ (Tương đương quy trình hoàn thành 1 dự án mới thì dự án cũ mới có sổ).

3. Xây dựng lấn ranh, vi phạm lộ giới xây dựng hoặc xây dựng vượt số tầng so với bản vẽ được phê duyệt...

Khi mà hàng loạt các sai phạm xảy ra gần đây với các chủ đầu tư lớn với câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp 3 KHÔNG. Hay nỗi lo gửi tiết kiệm ngân hàng gặp rủi ro thì dòng tiền vào bất động sản trú ẩn vẫn là 1 lựa chọn tốt tại VIỆT NAM /-flag

🔥 TUY NHIÊN QUÝ KHÁCH HÀNG NÊN CHỌN CÁC SẢN PHẨM BĐS CÓ PHÁP LÝ RÕ RÀNG VÀ LỊCH SỬ CỦA CĐT TRONG VIỆC RA SỔ HỒNG CHO KHÁCH HÀNG ĐỂ AN TÂM ĐẦU TƯ TRONG GIAI ĐOẠN NÀY.

03/10/2022

Cùng Theo chân 2 MC tài năng và xinh đẹp khám phá căn hộ theo phong cách Đông Dương (Indochine) của CĐT Phú Đông Group.
Phú Đông Group

Khám phá ngay căn hộ 90m2 - 3PN phong cách Indochine đang "CỰC HOT" tại Sales Gallery :Thiết kế nhà theo phong cách Indochine đang trở thành x...

30/09/2022

TRỌN VẸN AN CƯ - ĐẦU TƯ VƯỢT TRỘI
CÙNG TRẢI NGHIỆM CĂN HỘ MẪU PHÚ ĐÔNG SKY GARDEN

✨ Nhờ lợi thế từ vị trí “đi dễ về gần” khi liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, dễ dàng kết nối giữa TP.Dĩ An với TP.Thủ Đức và TP.HCM, Phú Đông Sky Garden là dự án có pháp lý hoàn chỉnh nổi bật trên thị trường, đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực của người trẻ đang sống và làm việc tại Bình Dương và TP.HCM.

✨ Mời Quý Khách hàng cùng đến tham quan và trải nghiệm căn hộ mẫu Phú Đông Sky Garden để cảm nhận không gian sống thực tế và lựa chọn cho gia đình mình tổ ấm hoàn hảo nhất.

- Thời gian: 8h30, Thứ 7 – Ngày 01.10.2022

- Địa điểm: Khu nhà mẫu Phú Đông Group - Đường Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP.Dĩ An, T.Bình Dương.

☎️ Liên hệ Hotline: 0909 488 101
------------------------
𝐇𝐊𝐓 𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏 - 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧 𝐤𝐡𝐚𝐢 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩
🏢 Trụ Sở: 66 - 68 Võ Văn Tần, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
🏨 Chi nhánh: 30 Phổ Quang, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM
☎ Hotline: 0965 109 +84 96 510 95 67

23/09/2022

PHÚ ĐÔNG SKY GARDEN VƯƠN LÊN NHỮNG TẦNG CAO SAU 6 THÁNG THI CÔNG
Năm 2022 đã trôi qua 3/4 chặng đường và dự án Phú Đông Sky Garden nay đã vươn đến tầng thứ 4. Sau khi hoàn thành phần móng vượt tiến độ, dự án tiếp tục thi công các hạng mục quan trọng để ngày một vươn cao và dự kiến bàn giao vào năm 2024.
📍Toạ lạc tại mặt tiền đường An Bình, TP Dĩ An và cách quận 1 chỉ 12km, dự án Phú Đông Sky Garden cung cấp hơn 600 căn hộ phục vụ người mua nhà ở thực với loạt chính sách thanh toán đột phá như: chính sách hỗ trợ 100% lãi vay, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà, chính sách cam kết thuê lại cố định 12 triệu/tháng và chính sách thanh toán dễ dàng với tiến độ 0,5%/tháng (tương đương 15 triệu đồng).
📍Tham quan nhà mẫu tại: Chuỗi nhà mẫu Phú Đông Group - 2B Trần Thị Vững, TP Dĩ An, Bình Dương. Kính mời quý khách đến tham quan, trải nghiệm.

21/09/2022

21/09/2022

SIẾT TÍN DỤNG BĐS - PHÚ ĐÔNG GROUP RA CHÍNH SÁCH MUA NHÀ BẰNG LƯƠNG CÓ 1-0-2 CHO GIA ĐÌNH TRẺ!

Khách hàng chỉ cần 2 điều kiện cơ bản:
1. Anh chị đang có trong tay 600 triệu tiền tiết kiệm.
2. Thu nhập ổn định ở mức tối thiểu từ 30 triệu/tháng. 15tr đóng tiền nhà và 15tr phí sinh hoạt.

Anh chị đang làm việc tại khu vực:
Tân Bình (gần sân bay), Phú Nhuận, Bình Thạnh, Thủ Đức, Q9, Dĩ An (Giáp Phạm Văn Đồng) có nhu cầu mua ở thì Phú Đông Sky Garden là 1 dự án vô cùng phù hợp.

Với mức thanh toán chỉ 0,5%/tháng tương ứng chỉ 15 Triệu/tháng kéo dài trong 2 năm:
+ Nhà đầu tư thì dòng tiền vô cùng nhà hạ. Nếu KH đang có nhà cho thuê hoàn toàn có thể dùng tiền cho thuê để TÍCH LŨY thêm tài sản thứ 2.
+ Gia đình trẻ hoàn toàn có cơ hội sở hữu căn nhà trong mơ bằng vốn tự có.

Kiến tha lâu thì cũng đầy tổ, Cần mua nhà thì gọi em ngay!
Hotline 24/7: 0965 109 567

LƯU Ý: Đây không phải phương án thanh toán KH phải vay Bank. Nếu KH có nhu cầu vay Bank thì CĐT sẽ ân hạn gốc và miễn lãi 24 tháng.

19/09/2022

SIẾT TÍN DỤNG BĐS ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGƯỜI MUA NHÀ Ở THỰC NHƯ THẾ NÀO!
Sáng nay vô tình gặp lại người bạn thủa Đại Học. Ngồi cafe bạn mình tâm sự 2 vợ chồng vẫn đang ở trọ mặc dù căn nhà mua 2 năm trước đã xây xong nhưng vẫn chưa được nhận nhà.
Hỏi ra mới biết, dự án lúc mua đã được ngân hàng ký văn bản đồng ý cho vay sau khi thẩm định. Tuy nhiên do việc siết chặt tín dụng với BĐS nên Room giải ngân đã hết, phía ngân hàng không thể giải ngân phần còn lại cho CĐT để KH nhận nhà. Bạn mình đang khá Stress bởi áp lực Tiền bạc cũng như Tâm Lý:

+ CĐT thì hối thúc thanh toán để nhận nhà, có nguy cơ phạt thanh toán chậm tiến độ.

+ Vẫn phả ở trọ mặc dù theo kế hoạch đã nhận nhà. Phát sinh thêm chi phí thuê nhà.

+ Phải thanh toán khoản lãi + gốc của phần tiền đã giải ngân trước đó.

+ Áp lực tâm lý khi mà vợ bạn mới sinh em bé. Ở nhà trọ mãi cũng đâu có ổn cho sự phát triển của trẻ nhỏ.

Siết tín dụng là điều không ai mong muốn, thuộc về chính sách vĩ mô của nhà nước để kiểm soát nền kinh tế cũng như hạn chế lạm phát có nguy cơ xảy ra.

Tuy nhiên theo mình, các chủ đầu tư cũng nên đứng ra làm việc với ngân hàng, song song với đó đưa ra giải pháp hỗ trợ khách hàng của mình trong thời điểm hiện nay. Có thể là giảm lợi nhuận, giãn tiến độ thanh toán... để cùng nhau đồng hành Win Win 💪💪

13/09/2022

[ Sài Gòn sắp có "CẦU ĐI BỘ VƯỢT SÔNG" siêu xịn sò ] 😍😍😍

📍 Cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn nằm giữa cầu Thủ Thiêm 2 và hầm vượt sông Sài Gòn, kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với quận 1. Dự kiến chân cầu phía quận 1 nằm tại khu vực công viên cảng Bạch Đằng, gần phố đi bộ Nguyễn Huệ. Phía Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chân cầu nằm tại công viên bờ sông và ngoài ranh khu A - phía nam Quảng trường trung tâm tại khu đô thị này.

📍 Theo phương án thiết kế, cầu có hình chiếc lá nhỏ làm mái che, nhằm thu hút người dân do tiếp cận được cảnh quan sông Sài Gòn. Cầu đi bộ cũng kết nối công viên phía đối diện đường Tôn Đức Thắng và bãi đậu xe máy ở hai đầu để người dân dễ tiếp cận. Khi dự án hoàn thành, đơn vị thiết kế đề xuất vào ban ngày cầu có thể tổ chức các lễ hội âm nhạc, nghệ thuật công cộng, yoga...; ban đêm cho hoạt động rạp chiếu bóng ngoài trời, trình chiếu nhạc nước chiếu sáng 3D...

13/09/2022

12/09/2022

❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ QUA GIAI ĐOẠN THANH LỌC VÀ CHUẨN BỊ CHO LỰC BẬT MỚI ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥

🌻 Thị trường bất động sản đang ấm trở lại sau khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây cũng chính là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được sản phẩm tốt cho những chiến lược đầu tư bền vững, bởi thời gian qua, thị trường đã thanh lọc được đáng kể những Chủ Đầu Tư yếu kém.

🌻 Trong 6 tháng vừa qua, việc siết tín dụng cũng là quãng nghỉ để Chủ Đầu Tư nhìn lại đường hướng phát triển của mình. Khi không có vốn dồi dào để phát triển dự án ồ ạt, doanh nghiệp đã phải đánh giá được kết quả đầu tư có hiệu quả hay không.

🌻 Hiện tại, thị trường Bất Động Sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ để chọn ra những dòng sản phẩm tiềm năng, những Chủ Đầu Tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững. Do đó, người tham gia vào thị trường lúc này cần phải am hiểu thị trường hơn, cần nhiều thời gian nghiên cứu hơn… để đưa ra quyết định chính xác hơn.

🌻 Đánh giá về thị trường Bất Động Sản cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam cho biết: “Hiện nay, nguồn vốn được nới lại, đây là tin tốt cho thị trường Bất Động Sản phát triển theo hướng đi lên. Tuy nhiên, nguồn vốn vay này sẽ có xu hướng chảy đúng chỗ khi vào những dự án lớn chuẩn về pháp lý được đầu tư bởi những doanh nghiệp giàu tiềm lực.“

🌻 Các chuyên gia cũng đánh giá thị trường Bất Động Sản từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn bật dậy sau quãng nghỉ. Trong khi doanh nghiệp Bất Động Sản hồ hởi đón chờ dòng vốn mới thì các nhà đầu tư cũng đang chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới với loạt dự án tốt đang tung ra thị trường.