Đức Quý Land

02/10/2020

CÂU CHUYỆN “DÙNG CHUNG” BĐS

Cảnh báo lừa đảo mua bán đất qua vi bằng | CAFELAND Liên tiếp các địa phương tại TP.HCM đã lên tiếng cảnh báo tình trạng lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy ta...

02/10/2020

🔥 GIÁ TRỊ CỦA TTTM ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN 🔥

Trung tâm thương mại là một trong những yếu tố thúc đẩy giá trị BĐS tăng nhanh, bao gồm giá trị sử dụng, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản….
Gia tăng giá trị BĐS

🎯🎯 Giá trị BĐS thường được xác định trên giá cả thị trường, giá trị sử dụng, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản…. Nếu như giá cả thị trường được điều tiết bỡi các yếu tố vĩ mô như tình hình kinh tế, chính trị, cơ chế nhà nước thì giá trị còn lại như giá trị sử dụng, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản… được quyết định bởi tiềm lực riêng của dự án BĐS. Theo đó những dự án BĐS được quy hoạch bài bản, tích hợp tiện ích đầy đủ, đặc biệt có TTTM trong nội khu sẽ nhanh chóng gia tăng chuỗi giá trị này

💰💰 TTTM là tổ hợp kinh doanh hiện đại, đa chức năng, cung cấp các dịch vụ mua sắm, giải trí, văn phòng cho thuê…. Vì thế, khi xây dựng TTTM ngay trong nội khu dự án BĐS, cư dân dự án sẽ tận hưởng những dịch vụ này một cách nhanh chóng và tiện lợi nhất. Vào những dịp cuối tuần, lễ, Tết… TTTM sầm uất cũng đáp ứng được nhu cầu vui chơi của mọi lứa tuổi. Đây chính là giá trị sự dụng hấp dẫn mà một BĐS có TTTM sở hữu.

💯💯 Đối với các nhà đầu tư, dự án BĐS sở hữu TTTM ngay trong nội khu là sự lựa chọn lý tưởng đem lại giá trị đầu tư vượt trội. Một môi trường sống tiện nghi, hiện đại, được đầu tư bài bản luôn thu hút dân cư đến sinh sống nhanh chóng, do đó tính thanh khoản và lợi nhuận khi chuyển nhượng của sản phẩm BĐS tại đây thường rất cao. Kinh doanh cho thuê mặt bằng, nhà ở cũng đạt lợi nhuận tốt. 💯💯

Giá trị của một dự án bất động sản cũng tăng dần theo tiến độ xây dựng TTTM, kể từ khi công trình bắt đầu khởi công, tìm nhà đầu tư cho đến khi chính thức đưa vào hoạt động.
🎯🎯🎯🎯
Lấy ví dụ điển hình từ KDC Tên Lửa và sự hình thành của TTTM AEON MALL BÌNH TÂN, khu AEON MALL THUẬN AN, đó là bức tranh thực tế nhất.
P/s: Tháng 11 này dự án bên em khởi công TTTM LUCKY MALL lớn nhất Bình Phước

02/10/2020

⭐Phân khúc tài chính mua 4️⃣ Tỷ
💥💥💥💥💥👉👉
Mấy bác đọc xong cái phân khúc 2ty phía trên xong mừng thầm trong bụng tui có 4ty tui mua sẽ Dc gấp đôi bạn đây he he lếu lều mấy đứa 2ty 😂😂
Bạn sai rồi nhé, nghe mình tư vấn nè.
🔰Vẫn là tâm lý chung khi có một số tiền nhất định để mua nhà bạn lại ước mơ gấp đôi cái anh mua nhà 2ty trên kia, khi a nhận tin thị trường lại chán chê mê mõi nhà quá đắt. Lại nghĩ cố thêm vài năm dành dụm nữa r sẽ mua nhà ngon lành thui gửi ngân hàng trc đã.

Ôi thôi xong rồi đại dương ơi.

Đừng nghĩ như thế, nhà không đợi bạn mua thị trường không đợi bạn mà luôn ở mức vận động tăng trưởng dù chậm nhưng giá vẫn cứ dần đều bước. Tại sao bạn ko nghĩ mua rồi cố làm thêm tiền để lúc bán ra mình sẽ mua Dc một căn khác lớn hơn chút nữa thay vì ở thuê bạn mất tiền để dành hằng năm.

Vậy nhà 4ty có gì?
➡ Hẻm 3m
➡ Nhà dưới 32m2
➡ Nhà trệt lầu
➡ Nhà hai sẹc

💥Nhưng với 4ty bạn có nhiều lựa chọn hơn, cũng như các phân khúc khác. Tất cả các quận đều có nhà tầm tài chính này, chẳng qua nó phụ thuộc vào vị trí bạn mong muốn.
Giả sử 4ty mua ở Phú Nhuận
Bạn sẽ mua Dc căn 27m2 nhà trệt lầu, hẻm 1 sẹc 3m5.
Muốn to hơn thì nhà phải hẻm nhỏ hơn và ở Gò Vấp thì bạn sẽ mua được 35m2 cùng hẻm vậy luôn.

💯Luôn ở các mức lựa chọn 💯
Hẻm lớn thì Diện tích nhỏ
Có kết cấu thì diện tích nhỏ
Diện tích lớn, kết cấu đẹp... Hẻm thì vô cùng nhỏ
—> Nó tỷ lệ vô cùng rõ ràng

👉LỜI KHUYÊN: với 4 tỷ. Bạn thấy ở các Quận trung tâm, nhà 30m2. Hẻm 3m5. 1 trệt 2 lầu, 1 sẹc thì... Cưới nhanh kẻo lỡ...

01/10/2020

Mua nhà để An Cư trong tầm giá 2️⃣ ty
💥💥💥💥💥💥
Phân khúc nhà tài chính mua 2ty

Để có hai tỷ đầu đời mua nhà có sổ hồng riêng là mơ ước cũng của rất nhiều bạn trẻ bây giờ, số tiền nó đi đôi với ước mơ và suy nghĩ bằng số tuổi các bạn, thường nhất bạn nghĩ mua nhà được hẻm rộng nhà cỡ 30m2 đến 40m2 thậm chí là hai lầu, hình như mình nói hơi lố chút xíu 🙂 chẳng qua mình minh hoạ cái ước mơ xa tầm với. Các căn hộ bây giờ tầm 2ty cũng đã không đáp ứng Dc rồi. Mà thực tế 2ty các bạn sẽ mua được
➡ Nhà Cấp 4 ( trệt hoặc có một lầu)
➡ Hẻm từ hai sẹc trở lên
➡ Nhà từ 15m2 đến 18m2
➡ Hẻm từ 1m5 đến 2m

💥 Nhà 2ty thì ở đâu cũng có nhưng nó tỷ lệ gia giảm số m2 đất và số sẹc nhà vị trí. Càng trung tâm thì 8m2 đến 14m2 có lầu thì 2ty. Nếu về Gò Vấp thì có 15m2 đến 18m2 nhà hai sẹc.
Túm lại: nếu có căn 1 sẹc hẻm 2m5 nhà có diện tích đất 15m2 đã trừ lộ giới mà nhà ở các quận trung tâm thì mua ngay đi rẻ đó. Kiếm không ra nha.
Thêm một cái 💥Lưu Ý 💥

Nhà 2ty mà các bạn thấy trên 20m2 trệt lầu hoặc hơn là tin ảo của sale bán đất nền, ảnh thì nhà long lanh. Nhưng vẫn có vì nhà đó thuộc giấy tờ kê khai và công chứng vi bằng sổ chung nha. Mua bán dạng này rất nguy hiểm kha năng cao mất trắng ở tương lai xa vì rất nhiều pháp lý chưa hoàn thiện cho công chứng mua bán dạng này.
Thêm cái nữa: nhà mua 2ty mà dưới 20m2 rất nhiều ngân hàng không cho vay, thời điểm này đồng loạt ngân hàng chỉ cho vay nhà từ 30m2 . Có mấy ngân hàng nhỏ tín dụng lãi cao vẫn cho vay bình thường.

👉 Lời khuyên: mua nhà tầm 2ty bạn phải tỉnh táo và sáng suốt khi cố gắng mua bằng đòn bẩy ngân hàng. Dư tiền mua đầu tư để cho thuê thì giá trị tầm căn này cho thuê phải từ trên 5tr thì bạn mới mua nhé.

01/10/2020

An cư dành cho số đông người dân, nơi mỗi người có hy vọng sẽ mua được 1 ngôi nhà để An Cư nếu cố gắng lao động làm việc chăm chỉ là 1 mục tiêu của các nhà làm chính sách và ước mơ của xã hội.
Với giá tăng BDS các năm qua, giấc mơ An Cư ngày càng khó hơn, khi mức độ tăng giá BDS phi mã và bỏ xa sự tăng thu nhập của số đông người dân.
Việt Nam là thế, Hàn Quốc cũng không ngoại lệ và gây ra nhiều hệ luỵ cho XH trong mục tiêu phát triển bền vững và bảo đảm an sinh xã hội, phồn vinh hạnh phúc của người dân.
Mình thấy bài này hay nên copy về:
---***---
Hiện tượng "shibal biyong": Khi giới trẻ Hàn Quốc vung tiền ăn chơi không lo ngày mai để thoát khỏi áp lực vì tương lai tậu nhà và xe quá xa vời

Khi công việc khó kiếm và nhà, xe trở nên xa xỉ
Vào năm 2017, người trẻ trên khắp thế giới đã lên tiếng chỉ trích một tỷ phú Úc, người lên tiếng chỉ trích một bộ phận giới trẻ "tiêu 40 USD (927 nghìn đồng) để bơ, uống cà phê" và vẫn mong đợi mua được nhà. Vậy nhưng tại Hàn Quốc, không ít thanh niên đang cố lấy lại lý tưởng cuộc đời mình bằng cách chi tiền cho những thứ xa xỉ - từ việc đi taxi thoải mái đến tự thưởng cho mình những bữa ăn sushi đắt đỏ - đó là công cụ sinh tồn tâm lý được gọi là "shibal biyong".

Nếu dịch sát nghĩa "shibal biyong" có nghĩa là "chi phí cái quái gì", là từ ghép giữa "shibal", từ cảm thán thể hiện sự bất mãn, và "biyong" là chi phí. Nó xuất hiện lần đầu tiên vào năm 2016 và được sử dụng với ý nghĩa "số tiền tôi chỉ chi khi quá căng thẳng". Lúc đó, thuật ngữ này lập tức được đông đảo người trẻ Hàn chú ý và nó thậm chí còn được một vài trang báo gọi là "chủ nghĩa tân học của năm".

16/09/2020

CẢNH GIÁC: SỔ HỒNG THẬT NHƯNG HẾT GIÁ TRỊ

Xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) trước khi đặt cọc tiền.

Kế tiếp là đến Phòng Công chứng ký hợp đồng mua bán nhà – thanh toán tiền.

>> Nhiều người mua nhà cứ nghĩ mọi chuyện đã chắc ăn, song thực tế không phải là vậy.
--------------

Trường hợp căn nhà có sổ hồng đầy đủ và còn nguyên vẹn nhưng chủ sở hữu căn nhà ấy lại đi báo mất sổ hồng để được cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ hồng mới, một khi sổ hồng mới được cấp thì sổ hồng trước đó hết giá trị hiệu lực.

Người chủ sở hữu này mang sổ hồng vừa được cấp mới để thế chấp vay tiền tại ngân hàng, rồi dùng sổ hồng cũ để bán nhà.

Rõ ràng sổ hồng cũ là sổ hồng thật nên người mua không có chút nghi ngờ nào và quyết định đặt cọc tiền, mua nhà – thanh toán tiền; song về mặt pháp lý thì quyển sổ hồng ấy không còn giá trị sử dụng.

Một khi người chủ sở hữu căn nhà không có khả năng thanh toán khoản tiền vay tại ngân hàng thì ngân hàng siết căn nhà đó để trừ nợ; lúc này người mua nhà bị thiệt hại.

LỜI KHUYÊN

Trước khi quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán nhà thì người mua cần mượn bản photocopy sổ hồng rồi liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhờ họ kiểm tra quyển sổ hồng đó có còn giá trị sử dụng hay không.

Có như vậy thì người mua sẽ tránh bị kẻ xấu lừa, đảm bảo lợi ích chính đáng cho bản thân.
—————-
TẠI ĐỨC QUÝ LAND - CHÚNG TÔI NÓI KHÔNG VỚI CÁC DỰ ÁN PHÁP LÝ KHÔNG RÕ RÀNG. LUÔN ĐẶT LỢI ÍCH CỦA KHÁCH HÀNG LÀ TÔN CHỈ PHÁT TRIỂN.

15/09/2020

[HCM] 🥳😍 CƠ HỘI VIỆC LÀM CHO NHÂN VIÊN SALE & BIẾN ĐAM MÊ THÀNH TIỀN BẠC 🍀🌟

🌟 Cơ hội vàng cho hàng ngàn bạn đang có ý định làm sale
Do mở rộng và phát triển kinh doanh công ty ĐỨC QUÝ LAND cần tuyển thêm 50 sale không yêu cầu kinh nghiệm chỉ cần nỗ lực và đam bê chúng ta sẽ cùng nhau biến nó thành tiền bạc

Thu nhập:
- Lương cứng + chi phí marketing 8.000.0000/ tháng
- Hoa hồng liền tay 3,2% - 6% tương đương 50 triệu/giao dịch
- Thu nhập bình quân hàng tháng có thể đạt > 40 triệu
Quyền lợi:
+ Tham gia các hoạt động của công ty, các khóa học phát triển bản thân
+ Đóng bảo hiểm, thưởng tháng, năm, lương tháng 13
+ Du lịch, liên hoan công ty tháng 1 lần
Đặc biệt ứng viên chưa có kinh nghiệm sẽ được đào tạo bài bản, quy trình bán hàng từ A-Z
Ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm, năng động tích cực trong công việc
YC:
+ Ưu tiên có kinh nghiệm 6 tháng trong ngành trở lên ( Không có cũng không sao)
+ Nhanh nhẹn đê
+ Trung thực có tinh thần cầu tiến.
------------------------------------------------------------------------
☎️☎️ Liên hệ trực tiếp qua Hotline: : 0962 097 197.
Hoặc gửi CV về địa chỉ email: [email protected]
Văn Phòng làm việc: 285 Cộng Hoà, phường 13, quận Tân Bình, TPHCM

09/09/2020

CÁT TƯỜNG - PHÚ HƯNG - NƠI ĐẲNG CẤP TẠO RA GIÁ TRỊ (PART 1)
1️⃣ Tiềm năng từ vị trí:
☑️Khu Đô thị Phức hợp - Cảnh quan Cát Tường Phú Hưng sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Thành Phố Đồng Xoài - tỉnh Bình Phước và nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
☑️Toạ lạc tại mặt tiền QL 14 - con đường huyết mạch Bắc Nam, từ Khu đô thị Phức Hợp - Cảnh quan Cát Tường Phú Hưng dễ dàng đi chuyển đi TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh thông qua hệ thống hạ tầng giao thông xuyên suốt như: đường QL 14, QL 13, ĐT 741, ĐT 752, ĐT 753, ĐT 754, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn,...
☑️Với vị trí trung tâm đắc địa - nằm ở lõi trung tâm thành phố trẻ Đồng Xoài. Cư dân nơi đây chỉ mất chưa đến 5 phút để đến trung tâm hành chính Tỉnh, ngân hàng, đại siêu thị, chợ truyền thống, trường học các cấp, bệnh viện, quảng trường, công viên và các khu văn hoá vui chơi giải trí khác,...
💲 CẦN BÁN 2 LÔ SHOPHOUSE MẶT TIỀN ĐẠI LỘ KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP - CẢNH QUAN CÁT TƯỜNG PHÚ HƯNG.
Giá cực tốt trực tiếp từ chủ đầu tư.
Chiết khấu ngay 10% cho khách đi xem dự án vào Thứ 7 và chủ nhật tuần này.
Liên hệ: 0962 097 197 - Quý

09/09/2020

GIẢI QUYẾT BÀI TOÁN DÒNG TIỀN - ĐẦU TƯ SINH LỜI CHO NGƯỜI MỚI NHƯ THẾ NÀO ???
🌐Trong thời đại dịch COVID 19, làm cho toàn bộ nền kinh tế bị tê liệt, nguồn tiền "nhàn rỗi" từ các nhà đầu tư cũng không còn "dư giả". Vậy nên bài toán đầu tư sao cho an toàn, dòng tiền sinh lãi ngắn và dài hạn như thế nào là khôn ngoan ?
💲Bất động sản vùng ven các KCN - Cơ hội mới cho các nhà đầu tư giữa tâm bão Covid
✔️ Những thay đổi từ đại dịch Covid 19 đã giúp nhiều nhà đầu tư có cái nhìn khác hơn về các loại hình BĐS. Họ chú trọng đến các sản phẩm có tính hiệu quả trong đầu tư điển hình là nhà ở tích hợp chức năng 2 trong 1 như Shophouse tại đô thị vùng ven KCN. Shophouse gần các khu công nghiệp sẽ là mô hình nổi bật thu hút đầu tư bởi sản phẩm này thường đặt tại trung tâm các khu đô thị có vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Cùng với lối thiết kế ấn tượng, nhiều tiện ích, shophouse vừa có thể là nơi kinh doanh lý tưởng vừa là nơi ở cho các chuyên gia, nhân sự cao cấp tại các KCN gần đó.
✔️ Một lý do không thể bỏ qua đó chính là giá thị trường của các sản phẩm shophouse vùng ven thường ổn định hơn do chiếm số lượng ít và dễ đầu tư so với các sản phẩm khác. Shophouse tại các vùng ven KCN có mức đầu tư thấp hơn, tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời hấp dẫn sẽ thu hút các nhà đầu tư quyết định xuống tiền trong thời điểm này. Một sản phẩm bất động sản sẽ có giá trị thực khi tạo ra dòng tiền và khả năng tăng giá cao trong thời gian ngắn khi hoàn thiện hạ tầng kết nối.
⚠️⚠️ CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN - SHOPHOUSE ĐẾN TỪ TẬP ĐOÀN ĐỊA ỐC CÁT TƯỜNG DỰ ÁN 92,5 HA - CÁT TƯỜNG PHÚ HƯNG. Mặt tiền QL 14 Dự án khu dân cư sang trọng và hiện đại bậc nhất TP. Đồng Xoài - Bình Phước
Inbox để nhận tư vấn giá trực tiếp từ chủ đầu tư
Liên hệ: 0962 097 197 - Quý -

08/09/2020

GIÁ ĐẤT TẠI TP. ĐỒNG XOÀI - BÌNH PHƯỚC SẼ TĂNG VỌT NHƯ THẾ NÀO TRONG CUỐI 2020 VÀ NĂM 2021 ???
1️⃣Theo quy hoạch đến năm 2020, Bình Phước sẽ có 13 khu công nghiệp, 1 khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Hoa Lư và 3 khu kinh tế cửa khẩu quốc gia là Hoàng Diệu, Tân Thành và Lộc Thịnh.
2️⃣Bên cạnh đó, Bình Phước cũng đang triển khai xây dựng dự án Cảng cạn ICD Hoa Lư tại Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Hoa Lư. Cảng khi hoàn thành sẽ là nơi tập kết hầu hết hàng hóa nhập khẩu bằng container từ các nước Campuchia, Lào, Thái Lan vào Việt Nam cũng như hàng xuất khẩu của Việt Nam đến các nước.
3️⃣Ngoài ra, một lợi thế nữa khiến thị trường bất động sản công nghiệp Bình Phước được nhiều đại gia “dòm ngó” là hàng loạt công trình hiện đại được xây dựng, hệ thống giao thông kết nối Bình Phước với các tỉnh công nghiệp lớn như Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM ngày càng trở nên thuận tiện với những tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Bên cạnh đó, tuyến đường Hồ Chí Minh sắp hoàn thành được kỳ vọng sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Bình Phước với các tỉnh Tây Nguyên, Đông Nam Bộ và miền Tây.
💲 Tiềm năng phát triển kinh tế từ một thành phố trẻ:
✔️Được thành lập vào ngày 1-12-2018, Đồng Xoài là một thành phố trực thuộc tỉnh và theo đề án phát triển thành phố Đồng Xoài thì đến năm 2030 sẽ trở thành đô thị loại 2 và là một trong những thành phố kinh tế trọng điểm phía Nam.
💲 Dân cư còn thưa thớt. Sức cung bất động sản dân dụng còn thiếu rất nhiều so với sức cầu:
✔️Với tốc độ đô thị hoá thần tốc. Đồng thời, chính sách phát triển kinh tế dựa nhiều vào các khu công nghiệp. Sẽ giúp cho Đồng Xoài đón 1 làn sóng chuyển dịch dân cư cực lớn từ các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và Tây Nam Bộ.
💲 Khi cuộc chơi hạ tầng là của các "ông Lớn" trong giới BĐS.
✔️Với việc Vingroup, FLC, Novaland liên tục trúng các gói thầu quỹ đất, phát triển giao thông, quy hoạch đô thị,... Trong ngắn hạn - trung hạn - dài hạn, thị trường BĐS - giá đất tại TP ĐX dự là sẽ tăng "phi mã" và trở nên nóng "HOT" sốt hơn bao giờ hết.
⚠️⚠️ CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN - SHOPHOUSE (đã có sổ riêng - pháp lý rõ ràng) TRỤC ĐƯỜNG LỚN TỪ DỰ ÁN 92,5 ha TẬP ĐOÀN CÁT TƯỜNG SONG SONG QL 14.
Liên hệ nhận tư vấn: 0962 097 197: Quý