10/01/2022
𝐋𝐚̣𝐦 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 ?? 💲💲💲
🎌 𝗧𝗵𝗼̛̀𝗶 𝗴𝗶𝗮𝗻 𝗾𝘂𝗮, 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝘁𝗶𝗻 𝘃𝗲̂̀ 𝘁𝘆̉ 𝗹𝗲̣̂ 𝗹𝗮̣𝗺 𝗽𝗵𝗮́𝘁 𝘁𝗿𝗲̂𝗻 𝘁𝗼𝗮̀𝗻 𝗰𝗮̂̀𝘂 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗴𝗶𝗼̛́𝗶 đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ đ𝗮̣̆𝗰 𝗯𝗶𝗲̣̂𝘁 𝗾𝘂𝗮𝗻 𝘁𝗮̂𝗺. 𝗖𝗼́ 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 đ𝗶𝗲̂̉𝗺 𝗻𝗴𝗵𝗲̃𝗻 đ𝗮́𝗻𝗴 𝗸𝗲̂̉ 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝗰𝗵𝘂𝗼̂̃𝗶 𝗰𝘂𝗻𝗴 𝘂̛́𝗻𝗴 𝗸𝗲̂́𝘁 𝗵𝗼̛̣𝗽 𝘃𝗼̛́𝗶 𝗻𝗵𝘂 𝗰𝗮̂̀𝘂 𝘁𝗮̆𝗻𝗴 𝗰𝗮𝗼, 𝗰𝗼́ 𝗻𝗴𝗵𝗶̃𝗮 𝗿𝗮̆̀𝗻𝗴 𝘁𝘆̉ 𝗹𝗲̣̂ 𝗹𝗮̣𝗺 𝗽𝗵𝗮́𝘁 𝗰𝗮𝗼 𝘀𝗲̃ 𝘁𝗼̂̀𝗻 𝘁𝗮̣𝗶 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝗺𝗼̣̂𝘁 𝗸𝗵𝗼𝗮̉𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗼̛̀𝗶 𝗴𝗶𝗮𝗻.
🎌 𝗩𝗮̂́𝗻 đ𝗲̂̀ 𝘃𝗲̂̀ 𝗻𝗴𝘂𝗼̂̀𝗻 𝗰𝘂𝗻𝗴
- Mức lãi suất tồn tại trong thời gian dài đã tạo ra b**g bóng trên nhiều thị trường khác nhau, bao gồm cả bất động sản. Tuy nhiên, đây không phải vấn đề duy nhất. Gần đây, mức lạm phát cao ở nhiều nơi đang tạo ra áp lực lên thị trường nhà ở vì nguồn cung hạn chế. Vấn đề nguồn cung hạn chế bắt đầu từ rất nhiều vấn đề trong ngành.
- Đầu tiên, nhiều người không muốn bán nhà vào thời điểm hiện tại bởi ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến nền kinh tế tỏ ra không chắc chắn. Họ lọ sợ rằng sẽ xuất hiện thêm các đợt giãn cách xã hội do những làn sóng bùng dịch mới.
- Bên cạnh đó, chuỗi cung ứng tắc nghẽn gây ra sự chậm trễ trong tiến độ xây dựng nhà cửa. Đại dịch cũng khiến các công ty xây dựng phải ngừng hoạt động trong thời gian dài, qua đó khiến nhiều dự án bị chậm tiến độ.
🎌 𝗖𝗮́𝗰 𝘁𝗮́𝗰 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝗸𝗵𝗮́𝗰 𝗰𝘂̉𝗮 𝗹𝗮̣𝗺 𝗽𝗵𝗮́𝘁 𝘃𝗼̛́𝗶 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻
- Lạm phát cũng gây ra một số ảnh hưởng khác đến thị trường bất động sản.
- Đầu tiên, lạm phát giống như một mức tham chiếu liên quan đến sự tăng giá của hàng hóa hàng ngày. Những nguyên liệu đó được sử dụng để xây dựng nhà cửa. Nếu giá của những thứ như gỗ, gạch đá, xi măng, cát sỏi,… và thiết bị tăng lên, các công ty xây dựng hoặc người bán sẽ giải quyết vấn đề bằng cách tăng giá bán nhà.
- Tuy nhiên, trong một số trường hợp, lạm phát có thể tác động ngược lên thị trường bất động sản. Về mặt lý thuyết, nếu tỷ lệ lạm phát tăng, tiền đi vay sẽ trở nên đắt hơn. Mọi người ít vay nợ hơn, do đó sẽ có ít người mua nhà hơn và điều này có thể dẫn đến tăng trưởng kinh tế chậm lại.
- Tại nhiều quốc gia, nguyên nhân chính gây ra lạm phát là vì Ngân hàng Nhà nước bơm thêm tiền vào nền kinh tế. Kết quả sau những đợt bơm tiền đó là giá nhà tự động tăng lên.
🎌 𝗕𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 𝗹𝗮̀ 𝗻𝗼̛𝗶 𝗯𝗮̉𝗼 𝘃𝗲̣̂ 𝗻𝗵𝗮̀ đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝘁𝗿𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝗹𝗮̣𝗺 𝗽𝗵𝗮́𝘁
- Mặc dù bất động sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi lạm phát, nhưng bất động sản cũng có thể bảo vệ nhà đầu tư khỏi những tác động của lạm phát.
- Khi giá nhà tăng lên theo thời gian có nghĩa là nhà đầu tư đang giảm khoản vay so với giá trị của khoản nợ của mình, đồng thời tăng vốn chủ sở hữu, nhưng các khoản thanh toán thế chấp theo lãi suất cố định sẽ không thay đổi.
- Nếu nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định từ phân khúc cho thuê, thì họ có khả năng áp tiền thuê nhà cao hơn khi lạm phát tăng. Nhà đầu tư có thể điều chỉnh tiền thuê nhà trong khi khoản thế chấp vẫn giữ nguyên.
- Cuối cùng, giá nhà đất có xu hướng tăng đều đặn theo thời gian. Trong quá khứ, những ngôi nhà chạm đáy trong thời kỳ b**g bóng bất động sản bùng nổ năm 2008 đã trở lại mức giá trước khi sụp đổ trong vòng chưa đầy 10 năm.
- Mối quan hệ giữa bất động sản và lạm phát có thể đi theo cả hai hướng. Nếu bạn muốn mua nhà bây giờ, lạm phát dường như không phải tin tốt. Tuy nhiên, nếu bạn đang sở hữu một bất động sản, đó có thể là một trong những cách tốt nhất để bảo vệ bạn trước chính lạm phát.
