https://www.facebook.com/106809432219996/

Kinh nghiệm mua chung cư, 21 Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân, Quan Nhan (2026)

08/06/2023

Là 1 người yêu cái đẹp nên thích dự án đẹp :p. Mà những gì đẹp đẽ thường k dành cho tất cả, sẽ dành cho ai xứng đáng :d

Vinhomes Smart City - ai bảo mật độ cao, bảo đông nhỉ ;)
Một buổi tối mùa hè sau cơn mưa, bình yên mát mẻ đến nhẹ nhàng :)

01/06/2023

NHỮNG ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN CHÚ Ý KHI MUA CHUNG CƯ VINSMART CITY !!!

Rất nhiều người trước khi mua một ngôi nhà hay một bất động sản, thường tìm hiểu rất nhiều về dự án và những vấn đề xung quanh nó, đặc biệt là các khách hàng có nhu cầu mua để ở. Vinhomes Smart City là một dự án lớn với đa dạng các tiện ích nổi bật thu hút được rất nhiều khách hàng mua để ở cũng như đầu tư.

Nhưng bên cạnh đó, Vinsmart City cũng nhận được không ít ý kiến trái chiều về một số vấn đề còn tồn đọng, thậm trí bị một số luồng dư luận đánh giá tiêu cực. Vậy thực sự các vấn đề đó như thế nào và những điều quan trọng mà bạn cần biết trước khi quyết định mua nhà ở Vin Smart Tây Mỗ, xin mời quý anh chị cùng tham khảo bài viết sau đây để quyết định xem có nên mua Vinhomes Smart City hay không?

1. Tầng hầm luôn thiếu chỗ để xe ô tô.
Có nhiều bạn bức xúc về việc này và đây là sự thật. Tuy nhiên dự án có tới 4 nhà nổi để xe, mỗi nhà 10 tầng. Nếu việc đi bộ một đoạn ngắn về nhà hoặc di chuyển bằng xe bus nội khu không làm bạn phiền thì bạn hoàn toàn chấp nhận được nhược điểm này để tận hưởng hàng chục ưu điểm khác.

Nhà xe nổi cũng là xu hướng của các nước phát triển, vừa tránh lụt lại tránh cháy nổ ảnh hưởng đến tính mạng cư dân.

2. Các tiện ích không phải miễn phí tất cả.
Ngoài những tiện ích miễn phí như công viên, bể bơi, xe bus nội khu, sân thể thao thì một số dịch vụ bạn phải trả phí như thuê bếp nướng BBQ khoảng 200k/ lần. Xe bus vào nội thành 7k/ chuyến. Bể bơi bốn mùa miễn phí cho cư dân và tính vé cho người ngoài vào.

3. Gía các phân khu hoàn toàn khác nhau.
Bạn đừng hỏi mua nhà Vinhomes Smart City giá bao nhiêu 1 m2 nhé. Ở Vin chia thành 3 phân khúc rõ ràng Ruby, Sapphire và Diamond với mức giá từ 30 -80 tr/m2. Gía tại mỗi phân khu cũng sẽ tùy vị trí hướng / tầng hay những căn rẻ bất thường sẽ dính một số lỗi như đâm góc, gần nhà rác, gần thang máy, nhiều hộc kỹ thuật trong nhà, view nghĩa trang… Vậy nên bạn hãy cực kì lưu ý, đừng chỉ hỏi giá nhé.

4. Không phải cứ ở nhà Vinhomes con phải học Vinschool.
Hiện tại, trong và xung quanh dự án có tới 19 điểm trường công và trường tư từ mầm non tới cấp 3 để bạn lựa chọn cho con học tập. Không nhất thiết phải vào học Vinschool, mặc dù phải là cư dân bạn mới được ưu tiên cho con học tại đây.

5. Bạn cần tránh mua hướng tây
Trừ lý do bạn theo hệ tâm linh, quan trọng vấn đề phong thủy, nghe thầy nói hợp với bạn. Còn không thì nên nên tránh vì nắng hầm hập có khi đến tận 6h – 7h tối. Cũng có thể mua hướng tây nếu trước mặt có tòa cao tầng chắn.

6. Vinhomes Smart City Xa.
Đúng là dự án khá xa trung tâm làm nhiều người ái ngại phải di chuyển tuy nhiên sau đại dịch covid xu hướng sống xanh, sống hưởng thụ, sống vì bản thân đã được lan tỏa mạnh mẽ. Mọi người ý thức hơn về việc sống hay đang tồn tại. Bởi vậy việc đi xa đã không còn là trở ngại để dẫn tới quyết định an cư trong một đại đô thị văn minh bậc nhất Việt Nam với 80% diện tích là cây xanh và tiện ích.

Với những ai đang công tác tại Mỹ Đình, Cầu Giấy hay Hà Đông thì rất gần dự án. Hiện đường đại lộ thăng long đang mở rộng, tuyến đường từ dự án sang Lê Trọng Tấn Hà Đông cũng sắp khánh thành, tương lai có 3 tuyến metro kết nối rất nhanh. Hiện tại xe bus điện Vinbus với đa dạng tuyến đi khắp nội ngoại thành Hà Nội với giá chỉ 7 nghìn đồng, vô cùng sạch sẽ và văn minh.

7. Bạn cần chọn Sales có tâm và có tầm.
Sales có thể phân tích tài chính phù hợp với điều kiện hiện tại và tương lai của bạn. Lựa chọn và đánh giá nhu cầu sử dụng của bạn và các thành viên trong gia đình, chọn cho bạn căn nhà có giá trị cả về thanh khoản hay phù hợp với mục đích đầu tư cho thuê. Sales không dồn ép bạn bán cho bằng được.

Sales hiểu biết các quy trình từ lúc mua cho đến các thủ tục về ở, nhập khẩu hỗ trợ tối đa cho gia đình bạn ổn định tránh cho bạn tuyệt đối những rắc đối không đáng có.

Mọi thắc mắc về dự án Vinhomes Smart City xin liên hệ: 0981063 290

31/05/2023

Quận Nam Từ Liêm khởi công đồng loạt các trường công mầm non, cấp 1, 2 trong Khu đô thị...
Trong đó có trường tiểu học Tây Mỗ 3, tiểu học Đại Mỗ 3 🍀🍀🍀

Giá nhà Vinhomes Smart city dự lại tăng đáng kể :D

31/05/2023

TIÊU CHUẨN BÀN GIAO CĂN HỘ VINHOMES RUBY

Dòng sản phẩm Ruby là phân khúc sản phẩm cao cấp đã được Vinhomes triển khai từ trước đây với rất nhiều dự án lớn và quen thuộc như, Vinhomes Skylake, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Greenbay, Royal City, Park Hill, … . Tại Vinhomes Smart City thì có duy nhất phân khu Tonkin là phân khúc sản phẩm Ruby.

Các căn hộ thuộc phân khúc sản phẩm Ruby được bàn giao theo tiêu chuẩn HOÀN THIỆN LIỀN TƯỜNG đẳng cấp và sang trọng, vì thế quý anh chị có thể sẵn sàng cuộc sống mới ngay khi nhận bàn giao căn hộ. Với diện tích tối ưu, không gian tràn ngập ánh sáng, các căn hộ thuộc dòng sản phẩm Ruby là dòng căn hộ cao cấp dành cho những gia đình hướng tới sự hiện đại, đẳng cấp, sự đầy đủ về tiện ích cũng như các dịch vụ hoàn hảo.

Phân khu Tonkin của Vinhomes Smart City chỉ có duy nhất 2 tòa căn hộ là: TK1 và TK2 được thiết kế và bàn giao theo tiêu chuẩn của phân khúc Ruby. Dưới đây là một điểm khác biệt trong tiêu chuẩn bàn giao của phân khúc Ruby so với phân khúc Sapphire đã trình bày ở trên:

Dòng sản phẩm được bố trí sảnh lễ tân, hệ thống Intracom nhận diện khuôn mặt, quẹt thẻ thang máy, vân tay,….

Căn hộ được hoàn thiện với chiều cao trần thô là 3,4m, chiều cao từ sàn đến trần thạch cao là 2,75m, hành lang căn hộ rộng 1,8m thông thủy và được bố trí điều hoà cũng như hệ thống trao đổi khí giúp cho không gian luôn thoáng mát.

Sàn nhà: toàn bộ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp được lát gỗ công nghiệp chống ẩm cao cấp nhập khẩu.

Bếp: Tủ bếp được gia công bằng gỗ công nghiệp phủ melamine, mặt bàn bếp sử dụng đá nhân tạo chống xước. Các thiết bị đi kèm: bếp từ, chậu rửa, máy hút mùi đến từ các thương hiệu nổi tiếng.

Tường: Sơn nước 2 lớp, sử dụng tấm tường panel Acotec. Phòng tắm và khu vực logia ốp gạch ceramic cao cấp chống trơn trượt, phần hàng rào logia được thiết kế là thép sơn tĩnh điện hoặc vách kính cường lực chắc chắn.

Trần nhà: sử dụng thạch cao và hệ thống đèn âm trần hiện đại.

Hệ thống cửa: Cửa ra vào chất liệu gỗ công nghiệp, cửa chính chống cháy, hệ thống cửa số lắp đặt kính cường lực an toàn, khung nhôm sơn tĩnh điện.

Phòng tắm: gồm các thiết bị chậu rửa, bồn cầu, bình nước nóng, khu vực tắm đứng, vòi sen, móc treo khăn, lô giấy, phễu thu sàn, bình nước nóng.

Thiết bị điện: Ổ cắm, internet, công tắc điện, dây điện , được thiết kế âm tường an toàn cho người sử dụng.

Căn hộ được lắp đặt hệ thống điều hòa Multi 2 chiều đến từ các thương hiệu lớn, phần dàn lạnh được lắp đặt âm trần tinh tế, hiện đại.

31/05/2023

TIÊU CHUẨN BÀN GIAO CĂN HỘ VINHOMES SAPPHIRE

Vinhomes Sapphire là dòng sản phẩm trung, cao cấp phù hợp với giới trẻ năng động, ưa thích công nghệ, thích sự đa năng cũng như tối ưu hoá không gian sử dụng trong căn hộ diện tích không quá lớn. Đây là dòng sản phẩm chiếm khoảng 65% trong cơ cấu căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City và đây cũng là dòng sản phẩm mới được triển khai tại 3 đại đô thị của Vinhomes gần đây đó là: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Grand Park.

Vinhomes Smart City là khu đô thị có quy mô lớn nên có nhiều dòng sản phẩm với nhiều tiêu chuẩn bàn giao khác nhau. Có khá nhiều quý khách hàng khi tìm hiểu dự án vẫn đang chưa rõ về tiêu chuẩn bàn giao của từng phân khúc sản phẩm nên những thông tin chia sẻ dưới đây sẽ giúp quý anh chị hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn bàn giao của từng phân khu và từng phân khúc sản phẩm:

Với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire (Bao gồm các phân khu: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4, The Miami, The Sakura ) sẽ được bàn giao theo tiêu chuẩn TỐI THIỂU bao gồm:

Với thiết kế của tòa nhà thì hành lang căn hộ rộng 1.6m, hành lang có điều hòa và quạt thông gió, thang máy được phân tầng nhằm mang lại sự an toàn, toà nhà sẽ không có sảnh lễ tân mà sử dụng chuông hình thông minh cũng như thẻ ra vào để cư dân cho phép khách lên căn hộ.

Sàn phòng khách được lát gạch ceramic, phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp chống ẩm với chất lượng cao và màu rất trung tính do đó phù hợp với đại đa số khách hàng. Một số tòa như GS1 của phân khu The Miami và phân khu Sakura thì được bàn giao Full sàn gỗ.

Trần căn hộ đã được hoàn thiện trần thạch cao. Trần thô có chiều cao 3,2m. Chiều cao từ sàn đến trần thạch cao 2,65m.

Căn hộ được bàn giao điều hòa Multi 2 treo tường 2 chiều, số lượng điều hoà sẽ tuỳ theo từng loại căn hộ; căn hộ Studio, 1 PN, 1 PN+1, sẽ có 2 điều hòa, căn hộ 2PN sẽ có 3 điều hoà, căn hộ 3 PN có 4 điều hoà. Công suất điều hoà dao động từ 9000 BTU – 12000 BTU – 18000 BTU. Phần dàn nóng của điều hoà được bố trí gọn gàng vào 2 logia do đó cũng đảm bảo thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng của căn hộ. Ngoài ra ở tại dự án sẽ có 2 tòa căn hộ không có bàn giao điều hoà nhưng sẽ có ống đồng âm tường và có đầu chờ đó là toà S1.01, S1.05 thuộc phân khu Sapphire 1.

Khu vực các nhà vệ sinh được trang bị thiết bị cơ bản đầy đủ; sàn gạch chống trơn, Lavabo, sen tắm, vòi xịt, bồn cầu, giá treo khăn… chưa có bình nước nóng (đã có đầu chờ điện nước, và bình nước nóng lắp đặt trên phần thạch cao phòng tắm). Một số tòa như GS1 của The Miami và SA5 của phân khu Sakura thì được trang bị thêm vách kính tắm đứng.

Căn hộ được hoàn thiện bả và sơn tường 2 lớp với màu trắng sứ đặc trưng của Vinhomes, với màu sơn này khách hàng hoàn toàn có thể sơn thêm các lớp với màu sơn khác để phù hợp với sở thích một cách dễ dàng mà không cần tốn nhiều công.

Căn hộ được xây dựng bằng tấm tường Panel Acotec, đây là sản phẩm chịu lực cao, cách âm, cách nhiệt cho nên rất phù hợp cho các căn hộ cao cấp. Và điểm đặc biệt nữa tại đây đó là: các căn hộ không có hệ thống cột chịu lực ở trong phòng, mà thay vào đó là hệ thống các tường chịu lực, với cải tiến này, căn hộ vừa tối ưu được không gian, mà khả năng chịu tác động của toà nhà được nâng lên.

Hệ thống đèn trong căn hộ được trang bị hệ thống đèn trần downlight, trần được thi công bằng chất liệu thạch cao và sơn nước.
Hệ thống điện, dây điện, ổ cắm, dây cáp, mạng được thiết kế gọn gàng âm tường cho nên rất an toàn cho người sử dụng, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ.
Hệ thống intercom, chuông hình được lắp đặt và kết nối xuống sảnh tòa nhà cho nên đảm bảo an toàn và tiện lợi.

Khu vực bếp được thiết kế đầu chờ nước cấp vào và thoát nước, chưa có hệ tủ bếp, và thiết bị bếp, anh chị có thể tự do thiết kế cũng như lắp đặt khu vực tủ bếp tùy theo điều kiện kinh tế cũng như sở thích của mình.
Hệ thống cửa chính, cửa các phòng ngủ, nhà vệ sinh là cửa gỗ công nghiệp An Cường, hệ thống cửa sổ, cửa ra các logia là cửa nhôm hệ chắc chắn được sơn tĩnh điện màu đen mờ,cùng với hệ thống kính cường lực trong suốt cho nên rất phù hợp với các phong cách thiết kế nội thất.

18/11/2022

CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG, CÓ MUA BÁN ĐƯỢC KHÔNG?
-------------------------------
Hiện nay, giá bán chung cư chưa có Sổ hồng thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ và giao dịch mua bán trong trường hợp này diễn ra khá phổ biến. Vậy, câu hỏi đặt ra là liệu mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?

⛳️ Chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không?
Điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ:
Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
Theo đó, khi mua bán chung cư bắt buộc phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi tắt là Sổ hồng chung cư) trừ trường hợp:
- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp này phải có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP gồm:
+ Văn bản chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng kèm giấy tờ đủ điều kiện được bán (hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu… theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản).
+ Nếu có thế chấp thì phải kèm giấy tờ về việc đã giải chấp và được mua bán chung cư đó hoặc chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sổ Xây dựng nếu dự án chung cư này đang thế chấp.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (kể cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cư). Hợp đồng này được lập thành 06 bản, lưu ở chỗ chủ đầu tư (03 bản); cơ quan thuế (01 bản); bên chuyển nhượng (01 bản); bên nhận chuyển nhượng (01 bản); tổ chức hành nghề công chứng (01 bản - nếu có).
- Mua bán nhà ở xã hội: Trường hợp này thì chung cư nhà ở xã hội phải có giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở gồm:
+ Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, giấy phép xây dựng.
+ Hoàn thành xây xong phần móng, xây dựng hệ thống cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng…
Như vậy, có thể thấy, mặc dù chung cư chưa có Sổ hồng nhưng các bên hoàn toàn có thể mua bán. Tuỳ từng trường hợp cụ thể mà các bên phải chuẩn bị giấy tờ kèm theo phù hợp (như phân tích ở trên) để được thực hiện mua bán.

⛳️ Mua bán chung cư chưa có sổ có phải công chứng không?
Ngoài vấn đề chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không thì khá nhiều người còn thắc mắc về việc có phải công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp này không. Căn cứ khoản 2 Điều 33 Thông tư 9/2016/TT-BXD, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải xét hai trường hợp:
- Nếu bên chuyển nhượng không phải doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản: Văn bản này phải công chứng hoặc chứng thực.
- Nếu bên chuyển nhượng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì các bên tự thoả thuận việc có công chứng hoặc chứng thực không.
Theo đó, nếu công chứng hoặc chứng thực thì cần phải chuẩn bị:
- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồg của lần chuyển nhượng gần nhất liền kề đó.
- Giấy tờ nhân thân của các bên: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, sổ hộ khẩu…
- Các loại giấy tờ khác (nếu được yêu cầu).
Riêng với các trường hợp khác, theo Điều 122 Luật Nhà ở, tất cả các giao dịch mua bán chung cư đều phải công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp mua bán nhà ở xã hội (bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản) thì không bắt buộc mà theo sự thoả thuận của các bên.
Như vậy, có thể thấy, chung cư chưa có Sổ hồng, nếu một trong hai bên là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Ngược lại, nếu mua bán mà một trong các bên không có chức năng kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Nguồn: Tham khảo

17/11/2022

LÍ DO DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CHƯA ĐƯỢC CẤP SỔ HỒNG
---------------------------

1. Hồ sơ pháp lý của dự án không đầy đủ hoặc minh bạch

Chủ đầu tư không cung cấp đủ giấy tờ theo quy định cho Sở Tài Nguyên và Môi trường sẽ không được tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng. Những dự án gặp vấn đề về hồ sơ pháp lý thường do chủ đầu tiến hành xây dựng khi chưa được cấp phép, hoặc xây dựng sai với quy định trong giấy phép đăng ký hoặc theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

2. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12, chủ đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất cho Nhà nước. Nhà nước sẽ không cấp sổ hồng cho các dự án chưa hoàn thành việc đóng thuế sử dụng đất cho chủ đầu tư.

3. Chủ đầu tư chưa giải quyết xong phần giải chấp với ngân hàng

Trường hợp này xảy ra khi chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng để vay vốn. Khi dự án hoàn thành và bàn giao cho người mua, chủ đầu tư chưa hoặc không có khả năng hoàn trả khoản nợ và quyền sở hữu dự án nằm trong tay ngân hàng. Theo quy định thì Nhà nước sẽ không cấp sổ hồng cho các dự án đang vướng vấn đề nợ với ngân hàng.

4. Dự án được xây dựng sai với bản thiết kế/quy hoạch đã được duyệt

Khi đăng ký giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ phải cung cấp bản thiết kế và quy hoạch thiết kế lên các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Sau khi được duyệt, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện đúng theo thiết kế và quy hoạch đã được thông qua đó. Đối với các dự án thực hiện không đúng cam kết thì sẽ không được cấp sổ hồng.
Theo khoản 4, điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, dự án xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng sẽ không được cấp sổ hồng.

Nguồn: Tham khảo

16/11/2022

3 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI NHẬN NHÀ CHUNG CƯ
------------------------
1. Cẩn thận với đường điện nước
- Kiểm tra các ổ cắm điện đã có nguồn điện chưa. Kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và bố trí lại vì thường ổ cắm rất ít và bố trí không hợp lý đúng nhu cầu sử dụng.
- Kiểm tra đèn trần, đèn ban công, đèn vệ sinh, đèn bếp có sáng không, có bị nứt vỡ không.
- Kiểm tra điều hoà có chạy bình thường không, cục nóng có rò nước không, đường ống có bị nhô ra không.
- Với nhà vệ sinh:
+ Kiểm tra lại thoát sàn, có đảm bảo thoát nước tốt không, nắp thoát sàn có vấn đề gì không, phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
+ Kiểm tra xem nước chảy yếu hay mạnh, vòi xịt vệ sinh có đủ không
+ Các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu có yêu cầu thay thế.
+ Yêu cầu chủ đầu tư giao bản vẽ đường điện nước để dễ dàng sửa chữa.
+ Nếu sử dụng bình nóng lạnh phải kiểm tra đường ống. Đường điện đã có dây mát chống giật chưa?

2. Đối với phần nội thất căn hộ
- Với những căn hộ đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
- Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa
- Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ , trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
- Các thiết bị nếu có như (Bếp điện, bếp từ, thùng rác…) có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.
- Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
- Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen gỉ hay không?
- Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh lệch không.
- Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không
- Kiểm tra các nẹp, hèm cửa ra vào nhà vệ sinh, thông phòng có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.
Bạn có thể dùng máy ảnh chụp lại các lỗi để có bằng chứng xác thực.

3. Xem kỹ với phần thô
- Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
- Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
- Kiểm tra các trần phòng trát có phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
- Trần và tường có sơn chuẩn tương đồng, không lệch màu hay không
- Phần ban công và logia kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước logia có tốt không? tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
- Phần bàn đá của bàn bếp
- Gạch ốp có bị sứt sẹo không, các viên gạch có thẳng hàng không. nếu có cho xử lí ngay
Cẩn tắc vô áy náy chưa bao giờ là thừa khi nhận nhà. Chúc các bạn sớm nhận được căn nhà mơ ước của mình!!

Nguồn: Tham khảo

15/11/2022

6 ĐIỀU ĐẠI KỴ TRONG PHONG THỦY NHÀ Ở CẦN TRÁNH VÀ CÁCH HÓA GIẢI ĐEM LẠI MAY MẮN
-----------------------
Phong thủy nhà ở luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được các gia chủ quan tâm khi xây dựng nhà ở hay mua nhà. Nhà ở hợp phong thủy thì các thành viên trong gia đình mới gặp nhiều may mắn, còn ngược lại nếu nhà ở không hợp phong thủy, đặc biệt là phạm phải vào những điều cấm kỵ thì rất có thể sẽ gây nên những điều không mong muốn, ảnh hưởng đến gia chủ. Dưới đây là 8 điều đại kỵ trong phong thủy nhà ở cần tránh và cách hóa giải nếu phạm phải đại kỵ.

1. Nhà vệ sinh ở giữa nhà
Không nên xây nhà vệ sinh ở giữa căn nhà, vì chúng chứa nhiều độc khí, không tốt, nên xây ở phía sau nhà hoặc tránh xa nơi sinh hoạt của gia chủ. Thông thường, khi bước vào một căn nhà thì điều thấy đầu tiên nên là phòng khách, không nên là phòng ngủ chính, phòng bếp hay phòng vệ sinh.
Theo phong thủy, nếu xây nhà vệ sinh ở giữa căn nhà chúng sẽ sinh ra khí xấu, kích động đến kẻ xấu nên các bạn cần phải lưu ý điều này.

2. Nhà ở gần nơi quá vượng dương hoặc quá thịnh âm
Khi chọn mua nhà hay xây nhà nên tránh những nơi quá thịnh âm như: bệnh viện, nhà tang lễ, nhà hỏa táng,… bởi đây đều là những nơi chứa rất nhiều âm khí nặng, chúng làm ảnh hưởng đến xung quanh. Nếu sinh sống ở đây sẽ gây nên những căng thẳng, sự sợ hãi trong lòng và điều này khiến cho tài lộc không cánh mà bay.
Bên cạnh đó, cũng không nên chọn mua hay xây nhà gần các cơ quan có liên quan đến pháp luật như: viện kiểm soát, nhà tù, tòa án,… vì nơi đây có dương tính rất mạnh, nếu ở gần rất dễ xảy ra mâu thuẫn, cãi vả.

3. Thiên lực sát
Thiên lực sát là chỉ 2 tòa nhà nằm gần nhau có chiều cao tương đương, nhưng về mặt khoảng cách giữa 2 tòa nhà quá hẹp. Nó giống như hình của một chiếc búa trời chẻ đôi ngôi nhà. Điều này là kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở, chúng khiến cho những người sinh sống trong 2 tòa nhà luôn cảm thấy không thoải mái, khó chịu.

4. Nhà bếp đối diện ban công
Khi xây nhà không nên xây nhà bếp đối diện với ban công, vì chúng sẽ tạo ra khí xấu. Ban công thường là nơi phải sạch sẽ để hút khí dương, nếu bếp mở ra ban công sẽ khiến khí khô tràn vào bếp tạo ra sự không may mắn cho căn nhà.
Để hóa giải phong thủy nhà ở này, các bạn có thể dùng rèm rửa che chắn lại sao cho bếp và ban công không đối diện với nhau là được.

5. Nhà ở đối diện với giao lộ hoặc đường vòng
Nhà nằm ở đường giao lộ hay đường vòng rất dễ bị sát khí chiếu thẳng vào nhà, chúng gây nên nhiều thị phi, gia đình ly tán, bất hòa và ảnh hưởng đến các thành viên trong gia đình. Đối với những căn nhà được xây dựng ở điểm này, thì không nên dùng để ở, hãy chuyển đến nơi khác sinh sống và có thể dùng ngôi nhà trên làm nơi kinh doanh, buôn bán.

6. Hai căn nhà có cửa chính xung đối nhau
Theo phong thủy nhà ở, nếu hai ngôi nhà được xây dựng có cửa chính xung đối nhau thì các thành viên trong gia đình có thể sẽ gặp phải những điều không thuận lợi, may mắn trong cuộc sống. Hai cửa chính của hai nhà đối nhau sẽ làm cho khí của nhà này xông thẳng vào nhà kia, điều đó tức có nghĩa một trong hai nhà sẽ bị ảnh hưởng xấu, không thuận lợi.

Trước khi xây nhà, các bạn nên quan sát kỹ và tránh tình trạng xây cửa chính đối nhau với nhà kia. Còn nếu đã lỡ xây thì có thể hóa giải theo cách treo chuông gió ở cửa chính, hoặc treo bốn chữ Thiên Quan Tứ Phúc ở cửa chính.

Ngoài ra, các bạn cũng có thể dùng đôi con nghê, tượng Phật Bà hay tượng Quan Công trấn ở cửa hoặc treo loại cầu thủy tinh trước cửa để hóa giải điều kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở trên.

Nguồn: Tham khảo

14/11/2022

ẢNH THỰC TẾ CĂN MẪU 3 PHÒNG NGỦ - MELODY LINH ĐÀM

Những bức ảnh được chụp vào chiều thu Hà Nội tại căn mẫu 3 phòng ngủ 100m2 ở dự án Melody Linh Đàm. Dự án được thiết kế theo phong cách Indochine - phong cách của giới thượng lưu, giúp không gian thoáng đãng, sang trọng hơn nhiều lần.
Liên hệ xem căn mẫu.
Phòng kinh doanh Cenland: 0985.528.285

Kinh nghiệm mua chung cư

08/06/2023

01/06/2023

31/05/2023

31/05/2023

31/05/2023

18/11/2022

17/11/2022

16/11/2022

15/11/2022

14/11/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request