06/07/2022
Xu hướng doanh nghiệp BĐS hiện nay là hoạt động cầm chừng để chờ chính sách nên chủ động thu hẹp nguồn cung, trong khi nhu cầu mua nhà không vì thế mà giảm đi. Cả quý I/2022, thị trường Hà Nội chỉ có 2.800 căn, TP.HCM có 2.150 căn mở bán, theo Savills. Con số này chẳng khác gì muối bỏ bể so với dân số 8-10 triệu người của hai thành phố.
Do đó, việc chờ bất động sản lao dốc để vợt nhà giá rẻ là không thể xảy ra. Ngược lại, tất cả những khó khăn bất lợi của doanh nghiệp sẽ bị “đổ” vào giá nhà, dẫn đến càng siết, BĐS càng có nguy cơ tăng giá.
“Doanh nghiệp BĐS lại đồng loạt thu hẹp đầu tư thì sẽ càng khoét sâu tình trạng thiếu hụt nhà ở. Giá nhà sẽ còn tăng cao cho đến khi nguồn cung được cải thiện, tước đi cơ hội tiếp cận và sở hữu nhà ở của người lao động”, một chuyên gia phân tích.
Cũng theo vị chuyên gia trên, số lượng dự án đang triển khai không nhiều, dự án mới lại không có do doanh nghiệp khát vốn sẽ “kích hoạt” một cơn sốt BĐS sau một vài năm nữa. Năm 2016, khi Thông tư 39 của Ngân hàng Nhà nước được ban hành theo hướng siết chặt dòng vốn từ các nhà băng đổ vào địa ốc nhiều doanh nghiệp BĐS đã rơi vào cảnh lao đao.
Từ góc độ vĩ mô, các chuyên gia cảnh báo “hiệu ứng domino” khi đầu tàu kinh tế là BĐS bị khựng lại. BĐS đóng góp tới 14% GDP, đứng thứ 3 về thu hút FDI và có ảnh hưởng trực tiếp đến 35 - 40 lĩnh vực quan trọng khác như xây dựng, xi măng, sắt thép, du lịch… Thực tế, mới chỉ sau 3 tháng BĐS bị khóa van tín dụng, nhiều lĩnh vực liên quan đã “thấm đòn”.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, khẳng định chưa bao giờ doanh nghiệp khó khăn như hiện nay vì không có dự án. Vị này lo ngại nếu cứ kéo dài tình trạng này thì 5 năm nữa sẽ có rất nhiều nhà thầu không thể tồn tại.
“Cung không đủ cầu sẽ chỉ càng khiến giá nhà tăng. Thị trường sẽ đi vào vết xe đổ của 5 - 6 năm trước nếu cơ quan quản lý tiếp tục cực đoan trong chính sách tín dụng”, một chuyên gia theo dõi kinh tế vĩ mô nhận định.
Theo Vietnamnet
