21/07/2021
Mình chưa thành công, sau mỗi thất bại mình đều rút ra bài học cho mình, cùng với việc thấy bài viết kinh nghiệm này hữu ích nên share lại gửi mọi người tham chiếu!
ĐỂ TRỞ THÀNH MỘT NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG
Tối ưu nhất là nên kết hợp cả 2 phương pháp của HOLDER và TRADER.
Ví dụ với số tiền 5 tỷ, thay vì đem mua 1 căn nhà phố thì nhà đầu tư có thể chia làm 3 phần tài khoản như sau:
* Phần thứ 1 : BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ DÀI HẠN ( 5-10 năm )
Tìm một Bất động sản mình thật sự thích, nằm trong khu vực tiềm năng phát triển để Hold từ 5-10 năm. Vì thường 5-10 năm là đủ để 1 chu kỳ tăng trưởng của thị trường Bất động sản.
Lịch sử chứng minh qua các giai đoạn của thị trường thì nếu như Hold đủ thời gian này thì Bất động sản đều tăng X5 X8 X10 lần hoặc thậm chí hơn.
Các bất động sản cần nhắm tới như : Bất động sản vùng ven TPHCM như Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, Bình Chánh... bám theo Vành đai 3, vành đai 4 như Đức Hoà, Cần Giuộc- Long An, Bình Dương, Nhơn Trạch Đồng Nai...
hoặc các huyện tỉnh đang phát triển mạnh như BR- VT, Lâm Đồng..
Nên ưu tiên đất khu dân cư gần chợ trường... còn ra xa hơn thì nên mua đất từ 500m2 - 1000m2 đường ô tô vào được. Check quy hoạch Ok. Hoặc có thể mua đất lớn hơn để phân lô bán nền.
Lợi nhuận kì vọng : x5 X8 x10,hoặc hơn
* Phần thứ 2: BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRUNG HẠN TỪ 2- DƯỚI 5 NĂM
Trong 1 chu kì lớn 10 năm sẽ có những đợt sóng nhỏ. Đầu tư Bất động sản trung hạn thì nhà đầu tư phải nắm được tương đối thị trường, tình hình kinh tế vĩ mô.
Lợi nhuận từ nguồn đầu tư Bất động sản trung hạn để làm nền tảng nuôi dưỡng Bất động sản dài hạn.
Đầu tư nhà phố trung tâm cũng được, dự án căn hộ trong giai đoạn mở bán đến giao nhà cũng được, đất nền cũng được. Nhưng phải là nơi mà mình nắm rõ để đến khi cần ra hàng không bị bỡ ngỡ.
Lợi nhuận kì vọng : X2 X3 tuỳ thuộc nhà đầu tư ra hàng đúng thời điểm chín mùi hay chưa
* Phần thứ 3: đầu tư Bất động sản lướt sóng từ 1 tháng - 1 năm.
Phần này đa số nhà đầu tư không chuyên nghiệp dính phải xương nhiều vì không nắm đủ thông tin, bị cuốn theo tâm lí đám đông, ra vào không đúng thời điểm và sử dụng đòn bẩy quá đà mà không có dự phòng.
Các cách lướt sóng như: vào vùng Bất động sản nóng cọc tìm cách sang tay, mua sỉ bán lẻ, lướt cọc các dự án căn hộ đang mở bán..
Ngoài ra, bằng việc lướt sóng nhà đầu tư có thể thu hồi về tiền mặt nhanh chóng để có thể đầu tư tiếp những deal tốt khác.
Nếu khách hàng nào có thu nhập tốt hàng tháng từ việc sản xuất kinh doanh hoặc các việc khác thì mình không khuyến khích đầu tư lướt sóng kiểu này. Chỉ nên đầu tư dài hạn, trung hạn là được.
Nếu muốn đầu tư kiểu này thì cần sự tư vấn của các môi giới thật sự chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.
Lợi nhuận bình quân 25-30%/ năm có thể gọi là thành công.
Vừa nghĩ vừa gõ phím nên có thể có sơ suất mong mọi người thông cảm.
Chúc các bạn yêu Bất động sản đều trở thành nhà đầu tư thành công!
( Duy realtorvn)
Nguồn ảnh fb
Thời điểm này BĐS hạ nhiệt là cơ hội vàng cho các anh chị nào muốn sở hữu những khu đất tìm năng tại Đảo Ngọc Lý Sơn (thiên đường giữa biển khơi)
Mn cần ib e gởi sổ chính chủ những thửa đất ở dọc bờ biển ạ.
