https://www.facebook.com/105693172047099/

TRUNG ĐẤT XANH, 489 Quang Trung, Phường Nguyễn Nghiêm, Quang Ngai (2026)

13/07/2022

Cộng đồng sale BĐS dạo này sao rồi ạ? AE vẫn ổn chứ ?!!

03/07/2022

Lô góc ngã 4 duy nhất, đường kinh doanh. Trục chính khu dân cư hiện hữu.
Giá chỉ hơn 7tr/m2.
Sổ sẵn, công chứng ngay.
Liên hệ: 0933.077.930

16/06/2022

Nhiều anh chị chưa kịp mua BDS thì đang mong thị trường đi xuống, bớt sốt để mua, mua để dành, mua đầu tư... Giờ thị trường đang chững nhưng vẫn do dự không mua vì nhiều lý do. Một trong những lý do thường gặp là "chờ thị trường sôi động rồi mua" 😅😅😅

17/05/2022

Vài điểm du lịch tại Quảng Bình!

15/05/2022

Sự kiện khai trương Beer Hub và Quảng trường biển Regal Beach tại Regal Legend- Bán đảo Bảo Ninh- Tp Đông Hới, Quảng Bình - Thiên hạ đệ nhất động!

06/04/2022

Tưng bừng giao dịch dự án Đông Yên- Bình Dương, Bình Sơn.

04/04/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ.

Tác giả: Bap Ngo.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)
* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.
* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.
* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.
*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….
• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.
Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Cảm ơn bạn đã đọc.

04/04/2022

7 NGUYÊN TẮC VÀNG TRONG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN?
Nguyên tắc 1 : Tìm hiểu về vị trí dự án.
Nguyên tắc 2 : Pháp lý dự án.
Nguyên tắc 3 : chỉ chọn mua đất nền “ sống “
Nguyên tắc 4 : cần định giá trước khi chọn mua.
Nguyên tắc 5 : sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Nguyên tắc 6 : chọn mua sản phẩm có tính thanh khoản cao.
Nguyên tắc 7 : Tiện ích xung quanh
St

27/03/2022

ĐỂ THÀNH CÔNG VỚI ĐẤT ĐAI BẠN CẦN HÀNH TRANG GÌ BÊN MÌNH?
Đầu tư hay làm môi giới bđs đang là mode và khả dĩ kiếm được thu nhập tốt và qua đó có thể trở nên giàu có nếu ta có duyên với nó, thành công với nó. Ngoại trừ bạn đang vào vận hên (tạm gọi là vào vận Thái tuế trong tử vi với chu kỳ 10 năm đại vận) đánh đâu thắng đó; thì để đi đường dài bạn cần kiến thức kinh nghiệm và cả cơ duyên. Ngắn gọn, Ô bà mình nói là THIÊN THỜI ĐỊA LỢI NHÂN HÒA.
1. Bạn phải xem dụng thần bát tự của mình. Nếu dụng thần bát tự là thổ thì bạn đt đất đai sẽ thành công cao. Nếu dụng thần là Thủy thì bạn nên hạn chế đầu tư, chỉ nên làm môi giới (mang tính chất mua đi bán lại luân chuyển). Lưu ý dụng thần theo bát tự khác hành mệnh tử vi. Ví dụ Người sinh 1976 là Sa trung thổ nhưng dụng thần theo bát tự chưa hẳn là thổ. Vậy những người khác không lẽ không đầu tư đất được? Không hẳn thế: họ ăn được khi vào đại vận thái tuế (thời của mình) nhưng ko thể ăn dài dài bền lâu như người có dụng thần là thổ hay Thủy như nêu trên. Hết vận đẹp có khi lại xấp mặt vì đất. Có thể xem thêm cung điền trạch lá số của mình có tốt không để gia tăng độ khả tín . Điền tốt (kèm mệnh thân vững thì ok). Ngược lại mệnh thân kém mà điền tốt lại là đi ở nhờ nhà đẹp hay đứng tên điền sản giúp người khác chứ không hẳn là đất đai của mình . Cách khác là xem quẻ dịch nhân mệnh. Xem tổng hợp 3 cách trên mà ổn thì chúc mừng bạn: cuộc đời bạn sẽ kiếm đc tiền và khá giả hay giàu từ đất. Bạn có né tránh thì cuối đời bạn vẫn sẽ thấy đời bạn kiếm tiền là từ đất. Mệnh số mà, không chạy được đâu.
Nhưng có duyên với đất mà không chịu bồi bổ kiến thức, mở mang tầm nhìn và tận dụng vận may thì độ hưởng thụ sẽ kém bớt. Ví dụ số bạn thuận đường đất đai nhưng bạn lười thì chỉ được 6-7 đ . Nhưng nếu bạn biết đào sâu kiến thức trang bị đồ chơi để chiến máu lửa thì có khi bạn được 8-9 đ. Vậy nên cần các yếu tố khác bổ trợ cho mình trong cuộc đời chiến chinh với sự nghiệp đất đai để gia đình con cháu và người tình mình thêm phần vui vẻ hạnh phích. Cụ thể là:
2. Bạn phải nắm quy hoạch và đọc được bản đồ quy hoạch. Đó là định hướng của nhà nước với tầm nhìn có khi 20-30 năm . Tất nhiên có nhiều loại quy hoạch. Cái mình quan tâm là quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. QH giúp ta có tầm nhìn về hướng phát triển một khu vực trong tương lai. Nên lưu ý quan tâm đến QH 1/2000 nhiều hơn vì nó là cái thiết thực với tuyến phố, con đường mà ta định đầu tư. Có QH 1/500 thì càng tốt nhưng kinh nghiệm cho thấy khi đã có duyệt QH 1/500 thì hầu như giá đã cao rồi. Đầu tư khó ăn lớn
3. Bạn cũng cần một số kiến thức vĩ mô căn bản.
Cái này tưởng chừng ít liên quan nhưng lại khá ứng với một chu kỳ đầu tư trung hạn (2 năm trở lên) và dài hạn. Đó là tiềm năng phát triển kinh tế quốc gia (qua các chỉ số cơ bản như GRDP, Lạm phát, FDI, định hướng phát triển kinh tế vùng của nhà nước).
Đó là lãi xuất vì lãi xuất có tương quan mạnh với giá bđs ở VN.
Đó là lạm phát vì lạm phát tương quan với tỷ giá ngoại tệ. Qua đó sẽ quyết định dòng chảy đầu tư gián tiếp vào thị trường CK và đổ vào các doanh nghiệp nhiều hay ít (lưy ý đt trực tiếp FDI lại phụ thuộc nhiều biến số khác như chính sách thu hút đầu tư, ưu đãi thuế má chứ ko hẳn lạm phát).
Các yếu tố vĩ mô chỉ cho ta thấy xu hướng giá bđs trong trung và dài hạn chứ ít có tác dụng ngắn hạn. Nhưng vẫn cần theo dõi sát để phát đoán xu thế giá bđs sẽ lên hay chững hay xuống trong trung dài hạn
4. Luật pháp về đất đai
Luật đất đai ở Vn khá phức tạp và rối rắm. Hiểu được là cả câu chuyện dài. Nhưng bạn đt đất bạn không thể không nắm luật . ta cần nắm một số kiến thức căn bản sau:
- luật đất đai 2013. Cái này là bắt buộc. Vì nó quy định tổng quan về cách nhà nước điều hành đất đai . Các nghị định liên quan lúc cần thì xem thêm để mở thêm ý của luật gốc. Chứ đọc toàn bộ luật nghị định có khi cả tuần còn chưa hiểu nói gì.
- quy định về tách thửa, hợp thửa
- quy định về chuyển nhượng, thế chấp
- quy định về cấp sổ đỏ
- quy định về định giá đất, cho thuê đất
- quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
5. Luật nhà ở và luật kinh doanh bđs
Phần này đa số môi giới và nđt chung cư cần. Nên đọc kỹ phần đk để được ký HD mua bán và thế chấp nhà hình thành trong tương lai
6. Tài chính bđs.
Phần này thì ai thích cơ cấu vốn có phần vay đầu tư nên tìm hiểu. Theo dõi lãi xuất và đk cho vay các ngân hàng. Lưu ý các ngân hàng nước ngoài dc mở chi nhánh ở VN lãi xuất mềm hơn ngân hàng TMCP trong nước nhưng yêu cầu thẩm định cho vay của họ sẽ kỹ hơn.
một nguồn vốn huy động quan trọng là mượn người nhà, người thân. Đối tượng người nhà hưu trí dễ mượn nhất vì họ chỉ có nhu cầu lãi ngang hay trên lãi ngân hàng xíu mà ít có nhu cầu kiếm nhiều hơn. Quan trọng là bạn đủ uy tín để họ tin tưởng. Bài này thì a luyện alibaba là bậc thầy. Nhưng anh ấy nói có phần có lý nên học theo . Nhiều người bỏ qua vay mượn người nhà. Đây là nguồn quá ổn và an toàn để đt. Miễn là bạn đủ uy tín và người nhà bạn có điều kiện để cho bạn vay
7. Cập nhật giá cả thị trường.
Nhiều bạn sẽ nói sp bđs rất nhiều loại. Thị trường thì bao la. Cập nhật sao nổi? Và lấy thông tin từ đâu
thật ra, mỗi nhà đt có duyên với một hay vài sp đầu tư nhất định chứ ít ai rải tiền vào nhiều loại sp khác nhau. đầu tư nhiều sẽ biết ta hợp loại sp nào. Thứ hai, ta chỉ quan tâm giá khu vực ta đang đt hay dự định đt . chứ ai theo dõi giá cả nước được. Điều đó bất khả thi và làm loãng khả năng phân tích xu thế giá trong ngắn và trung hạn.
Hãy tham gia các Group FB Bđs khu vực mình quan tâm để cập nhật giá. chơi với môi giới địa phương để tham vấn nếu cần về các nhu cầu đặc thù ko tiện hỏi trên các nhóm cộng đồng
khi bạn nắm giá đc cập nhật tốt và dự đoán được xu thế giới,thì bạn sẽ có khả năng cao bắt được thời điểm mua bán hợp lý để tối đa hóa lợi nhuận của mình

8. Chọn được khu vực đầu tư có tiềm năng.
Yếu tố này mình cho là quan trọng bậc nhất trong việc quyết định thành công. Ta chọn được khu vực phù hợp có tiềm năng cao thì tương lai ta sẽ có lợi nhuận đậm. Nhưng nơi mà tiềm năng đã phát lộ (như tp thủ đức hiện nay) thì giá cũng sẽ cao, đt lợi nhuận thấp. Khó là làm sao có cho riêng mình cái " kính chiếu yêu" thấy trước khu vực nào giá đang rẻ nhưng sẽ phát mạnh vài năm tới.
Ít ai chia sẻ phần này. phải nói thật là như thế vì đó là bí quyết làm giàu. Nơi công cộng ai cũng biết thì còn gì là khu vực giá thấp tiềm năng cao nữa.
Nhưng nó có một số nguyên lý để sàng lọc và chọn với xác xuất thành công cao . Cơ bản như thế này:
- nơi ta nắm rõ nhất, quen nhất thì ta dễ tìm được sp đt tốt
- nơi hạ tầng hay tiện ích xã hội sẽ được đầu tư nhiều thì cũng sẽ có tiềm năng cao (cái này có khi là cái bẫy vì dự án vẽ vời nhiều mà bao giờ có tiền để làm thì không thấy ai hứa cả. Đánh giá sai là ngậm nhiều năm).
- nguyên lý vết dầu loang. Có nghĩa khi trung tâm giá đã cao thì mặt bằng giá sẽ lên từ từ cho các khu vực lân cận và xa hơn. Nhưng nhanh chậm phụ thuộc các yếu tố vĩ mô khu vực đó ta phải tìm hiểu thêm
9. Chọn được Sp đầu tư phù hợp với khung thời gian chốt lời hợp lý, mình tạm rút ra một số nguyên lý về lợi nhuận (tất nhiên kèm mức rủi ro tương ứng) theo cấp độ từ nhiều đến ít như sau:
- đất QH công cộng cây xanh . Nhưng sau đc đổi sang chức năng ở hay TMdV (cái này 1 cú có thể giàu luôn nhưng phải có tay trong địa chính hãy chơi)
- Đất CLN hay CHN sào mẫu. Có pha tý thổ (50-100 m2). Sau đó Để bán sỷ hay phân lô bán tùy nhà đt
- đất nền của dân (đc gần khu hành chánh hay Kcn càng an tâm)
- đất nền dự án
- chung cư càng gần hay sát trung tâm càng tốt
Lưu ý hiện nay ra đời nhiều loại hình sp bđs biến tướng. Đối với VN, sp nào có thể ra được sổ đỏ hay có sổ đỏ sẵn thì hãy chơi. ngoài ra ko nên chơi các dạng khác nếu ko có sổ đỏ
Đầu tư trung hạn (3-5 năm) lời nhiều nhất. Kế đến là dài hạn. cuối cùng là lướt sóng. SP Bđs đến một giai đoạn nhấtt định vẫn sẽ tăng giá nhưng chậm lại khá nhiều. Vùng giá dưới 5 tr/m2 sẽ tăng mạnh nhất. Đến ngưỡng ### sẽ bắt đầu chậm dần. Nđt kinh nghiệm phải biết cân nhắc giữa chu kỳ đầu tư (1-2-3-5 năm) và ### để chốt lời đi đt chỗ khác. Tránh đọng vốn làm giảm hiệu quả đầu tư
ST

18/03/2022

Đất mặt tiền 36m Đường ven biển Mỹ Khê chỉ từ 19tr/m2
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, khách mua xây dựng ngay.
- Mặt tiền đường Hoàng Sa 36m, nằm trên trục chính kết nối toàn bộ các cung đường ven biển Miền Trung kéo dài từ Quảng Ninh tới tận Vũng Tàu.
- Dự án nằm trước mặt công viên trung tâm, sau lưng là Chùa Thiên Mã sắp hoàn thành., cách cầu Cổ Lũy 500m.
- Cạnh dự án resort 5 sao của Nguyễn Hoàng Group.
- Thích hợp đầu tư, kinh doanh, mở showroom, khách sạn, cửa hàng.
- View hướng chính Đông, Đông Nam
------------------
- Chỉ từ 19tr/m2 cho mỗi lô 100m2 đến 140m2
- Giá gốc chủ đầu tư, không qua trung gian.
- Liên hệ: 0934 077 930 gặp Trung để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ giá tốt nhất.

TRUNG ĐẤT XANH

13/07/2022

03/07/2022

16/06/2022

17/05/2022

15/05/2022

06/04/2022

04/04/2022

04/04/2022

27/03/2022

18/03/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category