15/11/2022
Đừng hả hê khi chính ngôi nhà của bạn cũng bị lung lay
Một số người có vẻ rất hả hê, vui mừng khi thấy bất động sản đột ngột rơi vào tình trạng xấu, giá giảm, nhà đầu tư và doanh nghiệp rơi vào tình cảnh khó khăn .
Câu chuyện sai : Doanh nghiệp sai khi phát hành trái phiếu ồ ạt, một phần sử dụng vốn sai mục đích .Giá bất động sản bán giá cao hơn nhiều so với lợi nhuận trung bình ngành …
Rồi có ai nghĩ , mùa sau dịch quý 4/2021 cả nền kinh tế chết lặng và bất động sản xung phong ra trận với second home đúng nhu cầu người mua, kéo theo đó dẫn đầu xu hướng du lịch tìm đất .
Rồi ai có nghĩ, mấy khu công nghiệp ở xa tít trung tâm mà có doanh nghiệp sản xuất nào chịu lo chổ ở cho công nhân , cũng dân đi đầu tư mua đất xây nhà trọ , nhà ở chuyên gia, khu dân cư phục vụ cho khu công nghiệp .
Rồi ai có nghĩ, nhờ ông dân tách thửa bán nền, xây nhà phố mà có nên những con nhỏ vừa đủ lớn phục vụ dân cư địa phương thoát được những con hẻm bé tí, lầy lội xưa giờ .
Rồi ai có nghĩ , ngành sản xuất kinh doanh muốn phát triển là do hiệu quả tăng à ! Doanh thu tăng, lợi nhuận tăng mà không có vốn tài trợ hầu hết là bank thì tăng nhanh được sao ? Mà hỏi thật bank nào mà thích cầm cố hàng hoá để lâu tí là nó hết date, bank nào thích thế chấp máy móc thiết bị vì đến khi thanh lý thì chỉ còn cân ký . Rồi cũng thích thế chấp bất động sản thôi !
Rồi ai có nghĩ, con cái sẽ xây dựng gia đình, thì đôi vợ chồng trẻ thích ở chung với anh chị em cha mẹ sao ! Rồi cũng phải kiếm một căn hộ, căn nhà nho nhỏ riêng tư cũng từ dân bđs xây nên thôi ! Chờ nhà ở xã hội thì biết đến khi nào .
Rồi ai có nghĩ, nhà bạn ở đến lúc cần công chuyện một số tiền lớn , có thế chấp bank thì cũng phải dựa vào giá trị căn nhà đang ở , hoặc bán nhà to mua nhà nhỏ , nếu giá xuống thì có vay được số tiền mong muốn không ? Rồi giao dịch ảm đạm muốn bán thì có bán được không !
Rồi ngày mai nếu bđs giảm 30%, bất động sản mất 10 thì các nghành liên quan trực tiếp như xây dựng, vật liệu xây dựng … mất 20 . Rồi bank tự động giảm hạn mức cho vay xuống 30% , nghĩa là doanh nghiệp sx kd trả vào 10 chỉ vay ra được 7, tiền đâu bù vào 3 đồng !!! Rồi bao nhiêu nhà đất không giao dịch sẽ làm biến mất khả năng tạo tài chính khả dụng cho mọi việc đời sống sx kd . ( Không có tiền vì vay bank không được, bán cũng không xong) . Chỉ vậy thôi đã mệt rồi , bây giờ còn thêm vụ room tín dụng, lãi vay thực 20% , đơn hàng toàn cầu giảm huỷ hàng loạt … bão tố chồng lên bão đột ngột .
“Cà phê chất là phải đắng, mà nếu thêm tí đường dịu ngọt tí thì sẽ ngon với nhiều người !”
Bs Tran Khanh Quang
