26/02/2020
ĐIỂM DANH 5 ĐIỀU KHIẾN NHÀ ĐẦU TƯ CÂN NHẮC TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN, GIÁ CHƯA PHẢI LÀ VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG NHẤT
1. Chọn đơn vị Chủ đầu tư:
Trong mọi lĩnh vực đầu tư thì việc An toàn cho khoản đầu tư là của mình là điều NĐT cần tính tới đầu tiên rồi sau đó mới tính đến chuyện lời lỗ. Vậy làm sao để khoản đầu tư của mình được an toàn? để đảm bảo việc này NĐT nên “ Chọn mặt gửi vàng”. Thực tế với thời đại công nghệ thì việc tìm kiếm và kiểm tra thông tin của các đơn vị CĐT là hoàn toàn dể dàng chỉ với vài lượt tìm kiếm trên Google. Một số tiêu chỉ để đánh giá CĐT như Thời gian tồn tại và hoạt động ví dụ như Đất Xanh đã thành lập và hoạt động gần 17 năm trên thị trường và cũng đã từng trải qua nhiều đợt khủng khoảng kinh tế toàn cầu, đây cũng là một minh chứng cho sự phát triển bền vững của Doanh Nghiệp.
2. Pháp lý dự án
Pháp lý dự án là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu cần quan tâm của NĐT BĐS. Để đám bảo rằng SP của mình mùa là đủ điều kiện về mặt pháp lý NĐT nên yêu cầu đơn vị CĐT hoặc đơn vị Phân phối cung cấp một số giấy tờ liên quan tới pháp lý như: Phê duyê 1/500, Quyết định cấp phép đầu tư, Quyết định bàn giao đất, Đánh giá tác động môi trường, Quyết định phân lô bán nền…( Để đảm bảo việc này NĐT nên chọn cho mình một NV môi giới trung thực và có kiến thức sâu về lĩnh vực BĐS)
3. Chọn vị trí dự án:
Theo giới chuyên gia về BĐS thì có 3 yếu tố giúp BĐS sinh lời cao đó là VỊ TRÍ, VỊ TRÍ VÀ VỊ TRÍ. Không một NĐT nào có thế phú nhận vai trò của Vị Trí trong đầu tư BĐS. Để đánh giá một BĐS có tiềm năng NĐT có thể đánh giá dựa trên một số tip sau:
- Thứ nhất về vị trí tổng thế: phải nằm ở vị trí trung tâm, vị trí chiến lược đặc biệt nằm trong định hướng phát triển của khu vực.
- Thứ hai nằm liền kề hoặc được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch của khu vực.
- Thứ ba NĐT nên xem xét các tiện ích xung quanh, vì chính tiện ích xung quanh tạo nên dự án Sang trọng, đẳng cấp. Đơn giản một dự án nằm giữa Khu Siêu thị, Trung Tâm Hành Chính, các trường Đại Học, Trung tâm vui chơi mua sắm thì chắc chắn sẽ là một dự án có đẳng cấp tương tự hoặc cao hơn đẳng cấp của tiện ích xung quanh.
4. Chất lượng sản phẩm và tiện ích nội khu của dự án:
Chất lượng cuộc sống cũng như nhu cầu ngày càng cao thì việc chọn những sản phẩm chất lượng cũng là một điều dễ hiểu đối với NĐT, Đồng thời các đơn vị CĐT năm bắt xu thế thì họ cũng đang dần thay đối và cái tiến chất lượng SP của mình để đáp ứng nhu cầu ngày một cao của khách hàng. Mua một sản phẩm BĐS thời hiện đại không chỉ đơn thuần là mua “ Đất” mà NĐT còn mua chất lượng của hệ thống điện, hệ thống nước, chất lượng xây dựng, hệ thống công viên , hệ thống cây xanh…
5. Gía Bất động sản:
Đây là một yếu tố quan trọng trong việc đầu tư và cũng là yếu tốt chốt để NĐT quyết định có xuống tiền hay không. Vậy giá nào là rẻ và giá nào là đắt cho một BĐS. Để làm rõ được điều này NĐT cần phân tích và nhận định từ các yếu tố trên bao gồm: CĐT, Pháp lý dự án, Vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, tiềm năng tăng trường….. Tuy nhiên theo các giới chuyên gia trong đầu tư BĐS thì NĐT nên mua đắt mà tiềm năng, đắt mà có cơ hội tăng trưởng, đắt mà có tính thanh khoản hơn là mua rẻ mà không có tiềm năng, không có cơ hội tăng trưởng và không có thanh khoản…và hơn nữa đắt và rẻ là một khái niệm tương đổi. Mua giá cao mà bán giá cao hơn thì là mua rẻ, mua giá 2 đồng nhưng tiềm năng của nó có thế lên tới 5 đồng thì cũng là mua rẻ. Còn mua giá 2 đồng mà giá trị thực của nó chỉ 1 đồng hoặc mua 2 đồng mà bán 1 đồng thì lại là mua đắt và rất đắt. Thế nên NĐT cần phân tích kỹ tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai trước khi cân nhắc giá mua.
