Nhà Đất Quảng Ngãi Land - 0868.52.7676

22/10/2025

24/09/2025

[ ĐẤT KDC 577 - QUẢNG NGÃI]
❤️𝐁Á𝐍 LÔ BIỆT THỰ GÓC SIÊU RỘNG : 522m2
🔥Giá : 7 tỷ 8xx
❇️Diện tích: 522m2
❇️Hướng: Đông, Tây
❇️Đường: 13,5m
☎️Liên hệ:

03/12/2024

☀️Chia sẻ điều hay: 𝐂𝐇𝐎 𝐍𝐇Ữ𝐍𝐆 𝐀𝐈 Đ𝐀𝐍𝐆 𝐌𝐔Ố𝐍 𝐌𝐔𝐀 ĐẤ𝐓, 𝐐𝐔𝐀 𝐍Ă𝐌 𝐗Â𝐘 𝐍𝐇À.

❤️ Đây là thời điểm mà ai có kế hoạch qua năm xây nhà thì nên đọc bài viết này. Sẽ giúp ích nhiều cho các bạn ❤️

🏡 GÓC TƯ VẤN: KẾ HOẠCH XÂY NHÀ THEO HÌNH THỨC TRỌN GÓI. 🏡
(Bài viết dựa trên kiến thức, kinh nghiệm và quan điểm cá nhân của mình).
Mời mọi người đọc, thảo luận và góp ý thêm. Mọi người có thể chia sẽ bài viết nếu muốn.
🏡 Nội dung chính:
👇 —————————
1- Công tác chuẩn bị cần thiết trước khi xây nhà.
2- Vấn đề thiết kế.
3- Vấn đề chi phí xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công.
4- Công tác chuẩn bị trước khi khởi công.
5- Công tác giám sát thi công.
——————————————————
🏡 1- Công tác chuẩn bị cần thiết trước khi xây nhà:
+ Chuẩn bị đất và tài chính.
+ Bàn bạc với các thành viên trong gia đình về nhu cầu sử dụng tối thiểu: mấy phòng ngủ, mấy nhà vệ sinh, vệ sinh trong phòng ngủ hay riêng bên ngoài, có phòng thờ hay không, có sân để ô tô hay không,….
+ Bàn bạc, thảo luận giữa các thành viên về mong muốn, sở thích từng người để xác định phong cách kiến trúc mà gia đình mình mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, Indochina,….
+ Tìm hiểu thông tin về các công ty thiết kế kiến trúc hay kiến trúc sư để lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và chi phí phải bỏ ra để thuê công ty kiến trúc hoặc thuê kiến trúc sư.
+ Kiểm tra lại kích thước lô đất trước khi làm việc với bên thiết kế kiến trúc. Có trường hợp thực tế lô đất nó không giống như trong sổ đỏ. Nhất là đất mua của dự án, mà mình là người xây sau, hai bên cạnh họ đã xây trước mình.
+ Gặp gỡ, giao lưu với hàng xóm bên cạnh, cho họ biết mình có ý định xây nhà để họ thông cảm về vấn đề ồn ào, bụi bặm, ảnh hưởng đến xung quanh khi xây dựng.
🏡 2- Vấn đề thiết kế:
+ Không nên tiếc tiền thuê thiết kế; tự tìm hiểu mẫu nhà người thân, người quen, xem trên mạng rồi cóp nhặt lại, mỗi thứ một chút, mỗi thứ một kiểu, gom lại thành một cái nồi lẩu thập cẩm.
Nhà ở quan trọng nhất là công năng sử dụng, ánh sáng tự nhiên, thông gió thông khí, kết cấu bền vững.
+ Chi phí thiết kế phụ thuộc vào qui mô, mức độ chi tiết của bản vẽ. Ngoài ra nó cũng phụ thuộc rất lớn vào độ chuyên nghiệp, thương hiệu của công ty thiết kế.
+ Các bản vẽ thiết kế cần phải có:
• Bản vẽ thiết kế chi tiết phần kiến trúc.
• Bản vẽ thiết kế kết cấu.
• Bản vẽ thiết kế điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, mạng,…
• Bản vẽ thiết kế nội ngoại thất, có phối cảnh kèm theo.
🏡 3- Vấn đề chi phí xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công:
+ Để xác định được chi phí xây dựng theo hình thức trọn gói một cách hợp lí, cạnh tranh, tránh những phát sinh không mong muốn, không phù hợp thì nên mời các đơn vị nhà thầu báo giá.
+ Không nên xác định ngay từ đầu là đơn vị thiết kế sẽ thi công luôn, như vậy sẽ không khách quan, vừa đá bóng, vừa thổi còi.
Cứ tách biệt rõ ràng thành 2 giai đoạn: thiết kế trước, thi công quyết định sau.
+ Công việc cần chuẩn bị trước khi mời báo giá (tạm gọi là chuẩn bị hồ sơ mời thầu):
• Tìm hiểu kỹ một số thông tin về các nhà thầu định mời báo giá: năng lực thi công, trình độ chuyên môn, mức độ uy tín và chuyên nghiệp.
• Chuẩn bị tất cả các bản vẽ thiết kế để cung cấp cho nhà thầu thi công liên quan.
• Liệt kê rõ ràng, chi tiết những vật tư chính, quan trọng xây nên ngôi nhà: Thép loại gì, xi măng loại gì, gạch xây loại gì,…
Cung cấp bản vẽ chi tiết và chủng loại vật tư chính cho 2-3 nhà thầu mình chọn để mời báo giá.
• Nói rõ với họ là báo giá theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng chủng loại vật tư yêu cầu, và sẽ không có bất kỳ phát sinh nào nếu không có sự thay đổi thiết kế.
+ Hiện nay có 2 cách báo đơn giá/m2:
Tính tổng chi phí xây dựng rồi chia cho tổng diện tích sàn xây dựng để ra đơn giá trên m2 sàn.
Cách thứ hai ma lanh hơn là họ báo đơn giá thấp lại, nhưng phần móng, ngầm và tầng mái họ sẽ tính thêm %. Ví dụ: Phần móng, ngầm tính thêm 20-30%; phần tầng mái trên cùng tính thêm 20-30%.
👉 Sau khi có các báo giá thì so sánh tổng chi phí xây dựng, chứ đừng so sánh đơn giá trên m2 sàn.
Sau đó cân nhắc, quyết định lựa chọn nhà thầu để thương thảo và kí hợp đồng.
🏡 4- Công tác cần chuẩn bị trước khi khởi công:
+ Chuẩn bị giấy phép xây dựng đã được phê duyệt và cấp phép của cơ quan chức năng.
+ Pho to giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng kèm tờ thông báo khởi công nộp trước cho phường, xã sở tại.
+ Viết một tờ đơn xin được sử dụng phần vỉa hè phía trước lô đất để tập kết vật tư, cát, đá,…
+ Làm việc với đơn vị thi công về công tác chuẩn bị của họ: vật tư, nhân công, đồ đạc, thiết bị, máy móc,…
+ Gặp gỡ hàng xóm bên cạnh để nói chuyện về một số bất tiện trong quá trình thi công và mong họ thông cảm.
+ Trước khi đào móng nên định vị lại vị trí, kích thước lô đất một lần nữa. Nên nhờ địa chính họ kiểm tra giúp bằng tọa độ các điểm ranh giới.
🏡 5- Công tác giám sát thi công:
+ Công tác giám sát đơn vị thi công là quan trọng và cần thiết để đảm bảo thi công đúng thiết kế, đúng tiêu chuẩn, đúng chủng loại vật tư.
+ Nếu có chuyên môn thì tự giám sát, nếu không thì thuê một người có chuyên môn họ giám sát cho mình.
————————————————
(Kỹ sư Tuấn: 0911417077)
Ps: bài viết copy từ Tuấn Phương Nam
—————————————-
☎️Ai có nhu cầu mua Nhà đất ở Quảng Ngãi liên hệ em: 0915688852 ( Phú VSIP Qn )

20/11/2024

❤️Khu đô thị VSIP Quảng Ngãi
☀️BÁN NHÀ CỰC KỲ ĐẸP - ĐỂ LẠI NỘI THẤT
💐GIÁ: 2 tỷ 8xx
👉Chỉ việc dọn vào ở ngay, và có thể cho thuê được từ 15tr/tháng.
🍀Công năng: 3 tầng - 3 P.Ngủ - 2 WC
☎️Gọi: 0915688852 ( Phú )

10/09/2024

[ ĐẤT TỊNH HÀ - THUẬN TIỆN ĐI LÀM VSIP ]
☀️CHỈ 390tr - Sở hữu lô đất: 140m2
❇️Diện tích: 140m2
❇️Hướng: Đông
❇️Đường: bê tông 4m
❇️Thuận tiện: đầu tư, ở, dân cư đông đúc
☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )

08/08/2024

[ Khu dân cư SƠN TỊNH 577 - Quảng Ngãi]☀️MỘT LÔ BIỆT THỰ DUY NHẤT - Đường 20,5m 🇻🇳GIÁ: 2 tỷ 750 triệu🇻🇳❇️Diện tích: 300m2 (15x20m)❇️Hướng: Bắc❇️Đường: 20,5m❇️Thuận tiện: ở, khu ở đăng cấp, gần công viên☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )

03/08/2024

[ KDC SƠN TỊNH - 577 ]☀️BÁN ĐẤT MẶT TIỀN: VÕ NGUYÊN GIÁP - 32m 🇻🇳GIÁ chỉ hơn: 2 tỷ xx🇻🇳❇️Diện tích: 100m2❇️Hướng: Nam❇️Đường: 32m❇️Thuận tiện: kinh doanh, ở, vị trí trung tâm☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )

02/07/2024

Luật Đất đai có hiệu lực sớm: Người dân, doanh nghiệp được hưởng lợi gì ?
Luật Đất đai 2024 đang được đề xuất từ ngày có hiệu lực lên 01/8/2024 thay vì từ ngày 01/01/2025, tức sẽ sớm hơn 07 tháng so với quy định. Vậy người dân, doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi gì khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ?
Nhằm sớm phát huy tối đa nguồn lực đất đai, phục vụ phát triển kinh tế, xã hội, đưa các chính sách đất đai mới đưa vào cuộc sống, theo dự thảo xây dựng Nghị quyết của Quốc hội được sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất đẩy hiệu lực của Luật Đất đai 2024 lên sớm hơn dự kiến.
Theo đó, thay vì có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thời điểm Luật Đất đai 2024 đang đề xuất sẽ được lên 01/8/2024, sớm hơn 07 tháng so với quy định.
Luật Đất đai 2024 mang nhiều ý nghĩa và có mối quan hệ chặt chẽ với nhiều luật khác có liên quan, có ảnh hưởng và tác động sâu rộng đến nhiều đối tượng cả trong và ngoài nước, đặc biệt là người dân và doanh nghiệp. Cụ thể:
1. Đối với người dân:
1.1 Hưởng thêm quyền lợi bồi thường, đền bù tái định cư khi bị thu hồi đất :
Người dân, doanh nghiệp hưởng lợi gì khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Trong đó, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất luôn là một trong những vấn đề “nóng”.
Theo đó, sẽ có 05 điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực bao gồm:
(1) Được tăng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Theo đó, khi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ tự quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh Bảng giá mỗi năm 01 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 05 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).
Bảng giá đất mới được quy định cần tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù được tính theo giá đất cụ thể. Như vậy sẽ kéo theo giá đền bù đất tăng so với hiện nay. Hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã quy định các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ thực hiện việc công bố Bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.
Tuy nhiên, nếu Luật Đất đai có hiệu lực từ 01/8/2024 thì rất có thể, Bảng giá đất của các tỉnh, thành sẽ được UBND cập nhật sớm hơn dự kiến. Kéo theo đó, người dân sẽ được thu hẹp khoảng thời gian được nhận bồi thường cao hơn khi Nhà nước thu hồi đất.
(2) Thu hồi đất nông nghiệp có thể sớm được bồi thường bằng đất ở, nhà ở.
Theo quy định tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp mà đủ điều kiện được bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng đất/nhà ở tái định cư.
Như vậy, nếu Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn dự kiến thì từ 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép.
(3) Được bố trí tái định cư xong mới được ra quyết định thu hồi đất:
Đây là quy định hoàn toàn mới tại khoản 5 Điều 91 Luật Đất đai 2024 thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW.
Theo đó, thay vì chỉ cần hoàn thành việc xây dựng nhà hoặc cơ sở hạ tầng khu tái định cư như hiện nay thì từ 01/8/2024 (nếu Luật Đất đai chính thức được thi hành), việc phê duyệt phương án cũng như thực hiện bố trí tái định cư sẽ phải được hoàn thành trước khi thực hiện thu hồi đất.
(4) Hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi đất sẽ được giao thêm đất:
Theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình có nhiều thế hệ/nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên một thửa đất ở bị thu hồi mà đủ điều kiện để tách thành từng hộ riêng hoặc có nhiều hộ gia đình chung quyền sử dụng 01 thửa đất bị thu hồi mà diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì:
Sẽ được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở đối với các hộ gia đình còn thiếu.
(5) Thêm nhiều khoản hỗ trợ cho người bị thu hồi đất:
Nếu Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn dự kiến thì từ 01/8/2024, bên cạnh các khoản hỗ trợ được quy định tại Luật Đất đai thì người dân cũng sẽ được hưởng thêm một số khoản chi phí như:
Chi phí hỗ trợ di dời vật nuôi
Chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất…
1.2 Người sử dụng đất không giấy tờ sẽ được tạo thêm điều kiện được cấp Sổ đỏ:
Theo Luật Đất đai 2024, 03 mốc thời gian sẽ được xét cấp sổ đỏ, sổ hồng gồm: Từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 - trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 - trước 01/7/2014.
Theo đó, mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ được mở rộng thêm 10 năm: từ 01/7/2004 thành 01/7/2014 theo Luật mới. Có thể nếu Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm thì từ 01/8/2024 tới đây, đất không giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 cũng được tăng cơ hội cấp Giấy chứng nhận.
1.3 Việt Kiều có thêm cơ hội mua đất tại Việt Nam:
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, quyền mua đất của Việt Kiều chỉ hạn chế đối với đối tượng “người gốc Việt định cư ở nước ngoài”.
Còn “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” hoàn toàn có thể được nhận quyền sử dụng đất, được tham gia giao dịch bất động sản trong nước trực tiếp … khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên giao dịch.
1.4. Bổ sung quyền lợi trong quan hệ đất đai cho phụ nữ và đồng bào dân tộc thiểu số:
Bổ sung quy định so với Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Luật Đất đai 2024 đã hướng tới lồng ghép vấn đề cấm phân biệt giới nhằm góp phần trong công cuộc thúc đẩy tiến bộ xã hội, hướng tới sự bình đẳng, công bằng trong quyền quản lý và sử dụng đất dù là nam hay nữ.
Theo đó, khoản 11 Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định, một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm “Cấm phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai”.
Hiện nay, thực trạng bất bình đẳng, phân biệt giới trong quản lý, sử dụng đất vẫn còn tồn tại như con gái đi lấy chồng không được chia đất, phân chia thừa kế giữa con trai và con gái không ngang bằng, chỉ để lại đất cho con trai để thờ cúng truyền nối…
Vì vậy có thể thấy, bình đẳng giới đã được quan tâm hơn khi đã có quy định liên quan đến quyền lợi của phụ nữ trong vai trò là người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai cũng bổ sung quy định về nghiêm cấm vi phạm chính sách về đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
Có thể thấy nếu Luật Đất đai được đưa vào thi hành sớm hơn dự kiến thì từ 01/8/2024, Nhà nước cũng sẽ sớm đưa ra những cơ chế để bảo vệ đối tượng là những người yếu thế trong quan hệ đất đai.
2. Đối với doanh nghiệp :
2.1 Cho phép doanh nghiệp linh hoạt trả tiền thuê đất:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024, sắp tới, khi Nhà nước cho thuê đất, một số trường hợp thuê đất thu tiền một lần sẽ được chuyển sang trả tiền hàng năm nhằm giảm áp lực tài chính.
Hiện nay, các doanh nghiệp khi thuê đất chỉ được phép thay đổi từ trả tiền thuê hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê chứ chưa có quy định nào về quyền chuyển ngược lại theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm quy định về việc các cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hiện đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì có thể lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm theo quy định.
Nếu tiền thuê đã được trả một phần trước đó thì số tiền nộp sẽ được khấu trừ vào tiền trả thuê đất hàng năm theo quy định.
Theo đó, tới đây nếu Luật Đất đai 2024 được đưa vào thi hành sớm hơn dự kiến thì từ 01/8/2024, doanh nghiệp có thể sớm được thuê đất trả tiền hàng năm, giảm áp lực về tài chính, từ đó giá nhà cũng sẽ được điều chỉnh và hoạt động kinh doanh cũng được linh động hơn.
2.2 Doanh nghiệp nhỏ cũng được tiếp cận quỹ đất tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp:
Theo quy định tại khoản 6 Điều 202 Luật Đất đai 2024, tới đây các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng được tiếp cận quỹ đất cho phát triển sản xuất, kinh doanh tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Lý giải cho việc này, hiện nay việc giao đất, cho thuê đất thực thực hiện thông qua cơ chế thị trường. Điều này có thể dẫn đến thiệt thòi cho những doanh nghiệp mới, doanh nghiệp vừa và nhỏ.
3. Kết luận: Người dân, doanh nghiệp hưởng lợi gì khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ?
Qua những nội dung chính ở trên, có thể thấy những thay đổi lớn tại Luật Đất đai 2024 tập trung vào các vấn đề trọng tâm nhằm phát triển thị trường bất động sản bao gồm:
- Thuê đất
- Quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi đất
- Đấu giá quyền sử dụng đất, dự án có sử dụng đất.
- Nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể.
- Các trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...
Như vậy có thể thấy, Luật Đất đai có nhiều điểm mới có lợi cho người sử dụng đất, các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước. Theo đó, có rất nhiều điều khoản được điều chỉnh nhằm bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân và doanh nghiệp.
Việc khung pháp lý mới sớm được thi hành được kì vọng sẽ giúp giải quyết được các vướng mắc của người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng như toàn thị trường bất động sản.
Vì vậy nếu Luật được ban hành sớm, người dân và các doanh nghiệp có thể sớm được hưởng những quyền lợi mới trong giao dịch đất đai từ 01/8/2024.

01/07/2024

[ Khu dân cư BÀU CẢ - QUẢNG NGÃI ]
☀️BÁN LÔ ĐẤT MẶT TIỀN - TRỤC CHÍNH
🍀NƠI KINH DOANH SẦM UẤT NHẤT
❤️GIÁ: 3 tỷ 7xx
❇️Diện tích: 100m2 (5x20m)
❇️Hướng: Bắc
❇️Đường: 18,5m
❇️Thuận tiện: kinh doanh, ở, vị trí trung tâm của TP.Quảng Ngãi
☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )

28/05/2024

[ KDC ĐỒNG PHÚ ]
☀️1 LÔ KỀ GÓC - HƯỚNG ĐÔNG
❤️GIÁ: 1 tỷ 1xx
❇️Diện tích: 100m2
❇️Hướng: Đông
❇️Thuận tiện: kinh doanh, ở, vị trí trung tâm
☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )

20/05/2024

[ KDC 577 ]
☀️1 LÔ MẶT TIỀN VÕ NGUYÊN GIÁP
🇻🇳GIÁ: rẻ hơn thị trường 500TR

❇️Diện tích: 100m2
❇️Hướng: nam
❇️Đường: 32m
❇️Thuận tiện: kinh doanh, ở, vị trí trung tâm
☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )