Nhà căn GÓC - KDC AN BÌNH - Rạch Giá

28/04/2025

Thông tin mới Cầu Vượt Biển - Rạch Giá
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ

23/04/2025

❗𝐕𝐢ệ𝐜 𝐬á𝐩 𝐧𝐡ậ𝐩 𝐭ỉ𝐧𝐡 𝐭á𝐜 độ𝐧𝐠 đế𝐧 𝐠𝐢á 𝐁ấ𝐭 Độ𝐧𝐠 𝐒ả𝐧 (𝐁Đ𝐒) 𝐭ạ𝐢 𝐑ạ𝐜𝐡 𝐆𝐢á - 𝐊𝐢ê𝐧 𝐆𝐢𝐚𝐧𝐠 như thế nào ⁉️

1. Kỳ vọng hạ tầng phát triển - Rạch Giá

Sau sáp nhập, chính quyền sẽ đầu tư lại hạ tầng: giao thông, hành chính, y tế, giáo dục…

Rạch Giá được chọn làm trung tâm hành chính mới sẽ có lượng lớn công trình, trụ sở, dân cư dịch chuyển về.

2. Tăng nhu cầu nhà ở & dịch vụ

Cán bộ, công chức, người lao động sẽ chuyển về trung tâm hành chính mới.

Dẫn đến tăng nhu cầu mua đất, xây nhà, thuê mặt bằng, mở dịch vụ.

Các sự kiện văn hoá - du lịch - thể thao - diễn đàn hợp tác... sẽ được tổ chức thường xuyên ở KV gần Trung Tâm Hành Chính

3. Tâm lý đầu cơ – "mua trước đón đầu"

Nhà đầu tư nghe tin sáp nhập là đổ tiền vào gom đất, đẩy giá lên.

Người dân cũng mua vì sợ "đất hôm nay rẻ, mai lại đắt".

Người có ý định bán tháo, đổi ý không bán ở mức giá cũ đã rao

4. Thay đổi quy hoạch – nâng tầm khu vực thu hút Du Lịch và Đầu Tư từ nước ngoài

Ví dụ như có thể đầu tư xây: cầu vịnh Rạch Giá, cầu Hà Tiên Phú Quốc, bãi biển nhân tạo Rạch Giá....

Giá đất thường tăng mạnh ở khu vực "lên đời" này.

BĐS được xem là kênh hưởng lợi trực tiếp từ sự thay đổi này.

---
Nói chung với vị trí chiến lược và tốc độ phát triển Khoa Học Kỹ Thuật ngày càng mạnh mẽ, bạn có thể chứng kiến sự thay đổi rõ rệt qua từng năm

17/04/2025

Nước trong quá thì không có cá. Ace đầu tư quan tâm có thể tìm hiểu thêm thông tin về chiến lược "Mua Vớt Bđs Khu Dân Cư" nhen

SP 🏫 chi tiết tại đầu trang, pháp lý cứng khừ 🥰

16/04/2025

Kiên Giang định hướng sau sắp xếp có 37 đơn vị hành chính cấp cơ sở giảm 106 đơn vị
(nguồn TTXVN)

15/04/2025

Bộ máy mới của chính quyền địa phương 2 cấp (bỏ cấp huyện; chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã) từ 1/7.

Sáp nhập 2 - 3 xã thành xã mới, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của chính quyền cấp xã.

--> Tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước
--> Tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội theo thế mạnh tiềm năng của xã theo hướng tập trung, hiệu quả
--> Thu hút đầu tư, mở rộng sản xuất, nâng cao dịch vụ do phát triển hạ tầng đồng bộ

09/04/2025

Khi 1 tỉnh có diện tích rộng hơn --> ???

21/03/2025

25/02/2025

Ra Lỗ 500Tr, nhà Căn góc 144m² KDC An Bình, Rạch Giá - chỉ còn 2tỷ4

24/02/2025

Khi dự định vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua nhà, bạn cần lưu ý các điểm sau:

1. Điều kiện vay vốn:

Là công dân Việt Nam, sinh sống và làm việc tại địa phương có chi nhánh ngân hàng cho vay.

Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ.

Sở hữu tài sản đảm bảo hợp pháp như nhà đất, ô tô, sổ tiết kiệm.

2. Các khoản phí liên quan:

Phí định giá tài sản đảm bảo: Phí trả cho việc thẩm định giá trị tài sản thế chấp. Một số ngân hàng miễn phí này cho khách hàng.

Phí công chứng: Phí trả cho văn phòng công chứng để xác thực hợp đồng và giao dịch.

Phí trả nợ trước hạn: Áp dụng khi bạn muốn tất toán khoản vay trước thời hạn đã thỏa thuận.

Phí đăng ký và xóa đăng ký biện pháp bảo đảm: Phí liên quan đến việc đăng ký thế chấp tài sản tại cơ quan nhà nước.

3. Lãi suất và thời hạn vay:

Lãi suất vay mua nhà thường được ưu đãi trong thời gian đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi.

Thời hạn vay có thể kéo dài đến 20-25 năm, tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng.

4. Khả năng tài chính:

Với khoản vay 1 tỷ đồng trong 15 năm, lãi suất 7,99%/năm, số tiền phải trả hàng tháng khoảng 10 triệu đồng. Do đó, thu nhập hàng tháng của bạn nên gấp đôi số tiền trả nợ, tức khoảng 20 triệu đồng trở lên, để đảm bảo khả năng chi trả và sinh hoạt.

5. Lựa chọn ngân hàng phù hợp:

Khảo sát lãi suất, hạn mức và thời gian vay của các ngân hàng để chọn gói vay phù hợp.

Một số ngân hàng cho vay đến 100% giá trị tài sản đảm bảo, nhưng lãi suất và điều kiện vay có thể khác nhau.

Trước khi quyết định vay, bạn nên tìm hiểu kỹ các điều khoản hợp đồng, lãi suất, phí liên quan và đảm bảo khả năng tài chính để tránh áp lực trả nợ trong tương lai.

03/01/2025

10 NGUYÊN NHÂN PHỔ BIẾN GÂY RA "SỐT ĐẤT" MÀ BẠN CẦN BIẾT 📌

Những cơn "sốt đất" thường xuyên làm thị trường bất động sản biến động mạnh, gây tâm lý lo lắng cho nhà đầu tư. Vậy, điều gì khiến giá đất ngày càng tăng cao?

1. Nguồn cung đất ngày càng hạn chế
Đất đai là tài sản hữu hạn, trong khi dân số không ngừng tăng, dẫn đến nhu cầu lớn hơn và đất ngày càng khan hiếm.

2. Sự phát triển của công nghệ và internet
Công nghệ giúp thông tin bất động sản được truyền tải nhanh chóng, khiến những khu vực phát triển thu hút nhiều sự chú ý.

3. Hiệu ứng đám đông
Tâm lý "người người mua đất" khiến giá trị bất động sản bị đẩy lên cao, tạo ra làn sóng đầu tư theo xu hướng.

4. Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn
So với chứng khoán hay tiền ảo, bất động sản được coi là khoản đầu tư an toàn, dễ tiếp cận với mọi tầng lớp.

5. Nhu cầu đất tăng theo sự phát triển kinh tế
Kinh tế phát triển kéo theo nhu cầu sử dụng đất của cả người dân lẫn doanh nghiệp, đặc biệt tại các thành phố lớn.

6. Thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI)
Các khu công nghiệp mọc lên nhờ dòng vốn FDI, kéo theo nhu cầu đất ở, đất sản xuất tăng vọt, đặc biệt ở vùng phát triển mạnh.

7. Dòng kiều hối đổ vào bất động sản
Người Việt ở nước ngoài thường lựa chọn đầu tư vào bất động sản trong nước, góp phần đẩy giá đất tăng cao.

8. Chính sách tài chính hỗ trợ vay vốn
Chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng giúp người dân dễ dàng tiếp cận vốn để đầu tư vào bất động sản.

9. Phát triển cơ sở hạ tầng
Những khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển thường chứng kiến giá đất tăng nhanh chóng.

10. Tác động từ môi giới và các chủ đầu tư
Sự xuất hiện ồ ạt của các sàn giao dịch, môi giới và chủ đầu tư làm thị trường bất động sản liên tục "nóng" lên

25/12/2024

Công thức tính giá trị đất khi đã xây nhà thường dựa trên tổng giá trị tài sản bất động sản, bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Ở Việt Nam, cách tính phổ biến như sau:

1. Xác định giá trị đất

Giá trị đất = Diện tích đất (m²) × Giá đất thị trường (hoặc giá đất theo khung Nhà nước, tùy mục đích tính toán).

Giá đất thị trường: Tham khảo từ giao dịch thực tế, môi giới hoặc các trang thông tin bất động sản.

Giá đất Nhà nước: Theo bảng giá đất do UBND tỉnh/TP ban hành (thường thấp hơn giá thị trường).
---

2. Xác định giá trị nhà

Giá trị nhà = Diện tích sàn xây dựng (m²) × Suất đầu tư xây dựng (VNĐ/m²) × Tỷ lệ hao mòn (%).

Suất đầu tư xây dựng: Là chi phí xây dựng 1m² theo tiêu chuẩn (do Bộ Xây dựng công bố hàng năm).

Tỷ lệ hao mòn: Dựa trên tuổi thọ và tình trạng công trình.
---

3. Tính tổng giá trị tài sản

Tổng giá trị bất động sản = Giá trị đất + Giá trị nhà.
---

Ví dụ minh họa

Diện tích đất: 100m².

Giá đất thị trường: 20 triệu VNĐ/m².

Diện tích sàn xây dựng: 150m² (1 trệt, 1 lầu).

Suất đầu tư xây dựng: 5 triệu VNĐ/m².

Tỷ lệ hao mòn: 10%.

Giá trị đất = 100 × 20.000.000 = 2 tỷ VNĐ.
Giá trị nhà = 150 × 5.000.000 × (1 - 10%) = 675 triệu VNĐ.
Tổng giá trị bất động sản = 2 tỷ + 675 triệu = 2,675 tỷ VNĐ.
---

Lưu ý

Thực tế giá trị đất phụ thuộc nhiều vào vị trí, quy hoạch, pháp lý.

Công thức trên thường dùng cho tính toán sơ bộ hoặc đàm phán mua bán.

25/12/2024

Việc quyết định mua nhà đã decor hoàn chỉnh hay nhà xây dựng cơ bản phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách, và kế hoạch sử dụng của bạn. Dưới đây là phân tích ưu và nhược điểm của từng loại để bạn cân nhắc:

1. Nhà đã decor hoàn chỉnh

Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian: Bạn không phải mất công thiết kế, chọn vật liệu, hay giám sát thi công.

Tiện nghi ngay lập tức: Có thể dọn vào ở ngay, đặc biệt phù hợp nếu bạn cần sử dụng nhà gấp.

Đồng bộ thẩm mỹ: Nội thất được thiết kế thống nhất, giúp căn nhà trông đẹp và chuyên nghiệp hơn.

Dễ ước tính chi phí: Giá nhà thường bao gồm cả phần decor, tránh việc phát sinh thêm.

Nhược điểm:

Ít tính cá nhân hóa: Không thể tùy chỉnh theo sở thích của bạn.

Chi phí cao hơn: Giá nhà sẽ cao hơn vì đã bao gồm phần thiết kế và nội thất.

Chất lượng không đảm bảo: Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể nhận phải nội thất kém chất lượng hoặc không phù hợp với nhu cầu sử dụng.

---

2. Nhà xây dựng cơ bản (thô)

Ưu điểm:

Tùy chỉnh theo ý thích: Bạn có thể tự chọn thiết kế, vật liệu và phong cách nội thất.

Tiết kiệm chi phí ban đầu: Giá nhà thô thường thấp hơn so với nhà đã hoàn thiện.

Kiểm soát chất lượng: Bạn có thể giám sát và lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu.

Nhược điểm:

Tốn thời gian và công sức: Quá trình hoàn thiện có thể kéo dài và yêu cầu bạn phải giám sát.

Chi phí có thể phát sinh: Nếu không quản lý tốt, ngân sách có thể bị đội lên.

Rủi ro chậm trễ: Việc decor có thể bị kéo dài do phụ thuộc vào nhà thầu hoặc nguồn cung vật liệu.

---

Lời khuyên:

Chọn nhà đã decor hoàn chỉnh nếu: Bạn cần dọn vào ở ngay, không muốn mất thời gian và công sức, hoặc không có kinh nghiệm trong việc giám sát thi công.

Chọn nhà xây dựng cơ bản nếu: Bạn muốn tối ưu chi phí, có thời gian, hoặc muốn cá nhân hóa không gian sống.

Hãy cân nhắc kỹ nhu cầu và ngân sách của bạn để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu cần thêm thông tin hoặc tư vấn cụ thể, mình sẵn sàng hỗ trợ!