Siêu thị nhà đất Bình Dương

Siêu thị nhà đất Bình Dương Chuyên mua và bán đất nền,nhà phố, biệt thự nhà xưởng khu vực Bình Dương.

ĐẦU TƯ HÔM NAY,SINH LỜI NGÀY MAI!!!CƠ HỘI ĐẦU TƯ CỰC HOT CUỐI CÙNG NĂM 2019!!!Vị trí giáp ranh kcn Bàu Bàng. Mặt tiền đư...
10/07/2019

ĐẦU TƯ HÔM NAY,SINH LỜI NGÀY MAI!!!
CƠ HỘI ĐẦU TƯ CỰC HOT CUỐI CÙNG NĂM 2019!!!
Vị trí giáp ranh kcn Bàu Bàng. Mặt tiền đường chính thông suốt, kết nối các tuyến giao thông quan trọng. Gần nút giao với đường Hồ Chí Minh.
Diện tích đa dạng 5x80,10x80,20x80,30x80....
Khu dân cư đông đúc. Vị trí cực kì tiềm năng sinh lợi cao.
Còn chần chờ gì nữa. Mau mau đặt gạch lấy suất giá f0 nào các nha đầu tư thông thái!!!!!!
Mọi chi tiết liên hệ Mr. Tin 0986041238 hoặc 0948858261

04/08/2017

Kinh nghiệm mua đất Bình Dương
Hôm nay tôi sẽ chia sẻ các bạn kinh nghiệm mua đất Bình Dương. Đối tượng cần đọc các kinh nghiệm này là những ai định mua đất Bình Dương: đất ở – đất thổ cư làm nhà, đất nền dự án…những người kỹ tính và không muốn ném tiền dễ dàng qua cửa sổ.

bat d**g san binh duong
Kinh nghiệm: Tránh mua đất Bình Dương với tâm lý đám đông
– Về việc chọn mua đất ở đâu trên địa bản tỉnh Bình Dương, phải nhớ rằng “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất tại những trung tâm như TP Thủ Dầu Một, hay khu trung tâm và ven Thành Phố Mới Bình Dương và giá tiền tầm 100 – 200 triệu? Điều này là không thể.

– Nhiều khách hàng gọi điện hỏi tôi rằng: anh/chị muốn mua vị trí đông dân, tiện cho việc mua bán kinh doanh…giá rẻ tầm trên dưới 200 triệu=> không thể.

– Nếu bạn có số tiền ít ỏi hoặc vừa vừa dự định mua đất ở Bình Dương để trong trung hạn hoặc ngắn hạn 5 7 tháng sẽ cất nhà thì bạn không nên mua đất dự án mới, đất chưa cấp sổ hồng riêng ( hiện đang là dạng đất biên bản, đất hợp đồng với chủ đầu tư, đất sổ chung diện tích lớn…). Tại sao? Bởi vì người bán sẽ luôn hứa hẹn và “cam kết” với bạn rằng sẽ ra sổ nhanh thôi; mua chưa ra sổ riêng mới có giá rẻ, chưa sổ riêng nhưng lúc cần tiền vẫn có thể dễ dàng bán lại cho người khác.v.v.Khi đã mua rồi thì mới biết thế nào là kêu trời trời không thấu.

+ Trãi qua những năm tháng làm nghề tại các công ty bất động sản Bình Dương, tôi thấy rằng chuyện một công ty tầm cở hàng đầu tỉnh cam kết trong hợp đồng 12 đến 18 tháng ra sổ, nhưng thực tế là 3 năm và hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ là chuyện thường, thậm chí có khu còn tới 6 năm chưa cấp sổ hồng.

+ Còn nếu bạn tin rằng mua đất lúc chưa có sổ riêng là rẻ, đất có sổ rồi giá cao cũng là sai lầm. Chuyện giá rẻ hay cao chỉ đúng với khu đông dân, phát triển sôi động, còn với những dự án rộng lớn, dân chưa đông hoặc vắng tanh thì đất khi có sổ riêng rồi vẫn rẻ hơn đất chưa sổ là chuyện bình thường. Tại sao vậy? Bởi vì có nhiều người đã mua đất lúc chưa có sổ riêng, do mua tại công ty đông nhân sự với tâm lý đám đông thị trường, nhiều người mua đất giá cao mà không hay biết, còn nghĩ là giá đó rẻ, đến một lúc nào đó thấy khu đất không phát triển hoặc chậm, cộng thêm việc cần tiền cho việc riêng và sẵn sàng bán lỗ hàng chục thậm chí 100 200 triệu.

+ Chưa có sổ riêng, đất hợp đồng…vẫn dễ dàng bán lại nếu cần? Khi bạn chưa nằm trong hoàng cảnh thực tế thì mới dễ tin lời những người môi giới nói lời ngon ngọt. Bạn nào biết đâu thủ tục nhiêu khê vô cùng khi muốn bán lại đất hợp đồng: khi bạn muốn bán lại đất, bạn chỉ có thể làm thủ tục tại công ty chủ đầu tư trước đây, một số công ty chủ đầu tư chỉ cho bán lại vào những ngày ít ỏi họ quy định vd như thứ 3 và thứ 5 hàng tuần; đôi khi bạn xin nghỉ ở cơ quan và đến vào những ngày này thì chẳng may ngay ngày họ thông báo “họp”; thỉnh thoảng họ tự ý “không cho thanh lý hợp đồng”, “tạm ngưng thanh lý hợp đồng”… Không những thế, khi bán lại cho người khác bạn còn phải đóng tiền phạt hay còn gọi tiền “phạt hợp đồng” một cách vô lý ( có thể là 1%, 2%) trong khi chủ đầu tư ra sổ trễ hẹn nhiều tháng so với cam kết thì lại không bồi thường bằng tiền cho người mua, không xin lỗi người mua!

+ Người bán ký bán lại đất hợp đồng nhưng không được nhận tiền ngay, mà phải đợi “ngày hẹn” từ 15 đến 20 ngày sau mới được trở lại nhận tiền đã thanh toán khi mua trước đây

+ Người mua lại đất hợp đồng thì chưa được nhận hợp đồng mua đất dù đã thanh toán đủ số tiền theo yêu cầu ( hơn 90%). Khách mua đất lại cũng phải chờ ngày hẹn từ 15 ngày trở lên mới có thể nhận được hợp đồng được đóng dấu – mặc dù các giấy tờ đầy đủ và rất rõ ràng.

+ Đất hợp đồng, đất biên bản…rất khó bán lại, vì trong gia đoạn những năm nay, tình hình bất động sản khá trầm lắng, người mua có rất nhiều sự lựa chọn và giá cả phải chăng, ai cũng ưu tiên mua đất có sổ đỏ, sổ hồng riêng, không việc gì phải mua lại đất chưa có sổ riêng.

+ Không nên mua đất ở dự án mới vì khu dự án mới còn lâu mới hoàn thiện các tiện ích sống cơ bản: thực tế việc kéo điện, nước, internet, lâu ra sổ, nếu là khu bắt buộc cất nhà mới cấp sổ hồng thì càng lâu hơn vì rất lâu mới có nhiều nhà xây cất – sau đó chủ đầu tư mới ra sổ riêng…

+ Đất chưa có sổ riêng thì khi cần bán lại, khó mà có nhà môi giới bất động sản nào nhận ký gửi và tìm người bán giúp bạn => dẫn đến việc bán được nền đất càng lận đận.

– Đơn vị bán đất nói với bạn rằng: sắp tới, khu đất này sẽ có con đường lớn đi qua hoặc mở rộng, khi đó sẽ “lên đời”. Xin thưa rằng: việc xác định chính xác và triển khai trong thực tế là khi nào thì phải nói là phụ thuộc vào nhiều chữ “tùy”: tùy vốn, ngân sách, tùy tình hình kinh tế, chính trị từng giai đoạn, tùy lợi ích một số bên nào đó. Đó là chưa nói đến việc chuyện mở đường có phải là bịa đặt hay không?

– Khi mua đất nền Bình Dương cần phải xem rõ giấy tờ, căn cứ xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất. Chính tôi đã nói chuyện với một số người đã mua đất bị một số công ty lừa mua sai vị trí so với vị trí ban đầu giới thiệu ( vd khi xem đất là mặt tiền đường lớn, nhưng sau khi ra sổ, cất nhà mới biết vị trí thực sự trong giấy tờ là đường nhỏ…)

– Nên lựa chọn vị trí đất có thể dễ bán lại sau này hoặc vị trí thuộc khu dân cư đang có xu hướng phát triển ( nhà cửa đang đông lên dần). Như thế thì sau này ta có thể dùng để cất nhà ở cũng tốt, hoặc bán lại khả năng cao có lời.

– Mua đất cần xác định rõ những mục đích là gì, nếu mua để ở thì cần xem xét xem có gần khu bạn làm việc hay không, nhất là phải gần các tiện ích sống cơ bản hiện hữu.

– Không nên mua đất sổ chung: sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào)

– Khi mua đất ở Bình Dương, bạn có thể nhờ người môi giới giới thiệu và làm thủ tục sang tên, đóng thuế phí các loại. Vì giá cả dịch vụ ở Bình Dương rất rẻ, nếu bạn tự đi làm thì vừa khó khăn do không rành thủ tục và đôi khi chi phí phát sinh còn nhiều hơn.

– Mua đất Bình Dương chính chủ là giá rẻ nhất ? Sai lầm, có rẻ hay không còn tùy vào người bán, thực tế là đa số người chủ rao bán cho một khách mua bất kỳ bao giờ cũng “giá trên trời”, người mua nếu có kiến thức nhiều về thị trường thì may ra có thể trả giá xuống chút đỉnh. Thông thường khi nhận ký gửi để chào bán ra, người môi giới BĐS đã thương lượng giá cả mềm ( do có năng lực thương lượng) với người chủ để chào bán ra sau đó sao cho cạnh tranh với các đối thủ. Gía cả người chủ chào cho khách mua lẻ cao hơn người môi giới là chuyện bình thường ( do người chủ nghĩ rằng người mua nghĩ là mua chính chủ thì rẻ, nên người chủ tội gì không bán giá cao để lấy nhiều tiền).

– Thực tế thì giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán ít xảy ra hơn so với giao dịch nhờ người môi giới phụ trách, vì thủ tục giao dịch nhà đất cần chuẩn bị khá nhiều giấy tờ hợp lệ mà đôi khi người làm trong nghề còn chuẩn bị thiếu xót. Có những giấy tờ không còn hợp lệ và bắt buộc phải đính chính đầy đủ trước khi hẹn nhau ra phòng công chứng để ký hợp đồng. Công thêm sau đó, phải trãi qua nhiều công đoạn nộp và làm hồ sơ để làm thủ tục hành chính với các cơ quan như xã/phường, quận/huyện, địa chính…
Liên hệ 0948858261 hoặc 0986041238 để được tư vấn!
Nguồn đatnenbinhuong.vn

08/01/2016

5 vấn đề vĩ mô cần thiết cho thị trường bất động sản 2016
Cập nhật: 10:37 07/01/2016
2015 có thể xem là một năm tươi sáng của bất động sản nhưng không có nghĩa là thị trường đã hoàn toàn đẩy lùi được những khó khăn. Vậy năm 2016 thị trường BĐS cần gì để tiếp tục phát triển bền vững?
2015 là năm tăng trưởng rất tốt của thị trường BĐS, trên cả bình diện chung của thị trường về nguồn cung và lượng giao dịch. Các dự án đang ngày càng hoàn thiện, nâng cao chất lượng xây dựng và tiện ích dịch vụ. Trong đó, căn hộ cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng là hai phân khúc ghi nhận sự chuyển biến mạnh mẽ nhất cả về nguồn cung và sức mua của thị trường. Tuy nhiên, sự tăng trưởng mạnh mẽ này cũng dẫn đến những hệ quả là: BĐS đang ngày càng thu hút nhiều hơn lượng doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường, điều này tất yếu dẫn đến nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng. Do đó 2016, BĐS có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng dư cung do các sản phẩm đưa ra quá nhiều. Một nguy cơ nữa là mãi lực từ phía nguồn cầu có thể sẽ giảm xuống do lượng vốn tự có của nhà đầu tư đã dồn phần nhiều trong năm 2015, nguồn vốn này sẽ bị hạn chế trong năm 2016.

Ở góc độ doanh nghiệp, chia sẻ với Batd**gsan.com.vn về giải pháp cho thị trường trong năm 2016, chuyên gia kinh tế Ngô Đình Hãn – Giảng viên Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) cho rằng: Để khắc phục những vấn đề trên thì vai trò của các doanh nghiệp BĐS là tối quan trọng. Các doanh nghiệp cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về nguồn cung và mãi lực của từng phân khúc khi quyết định đầu tư. Trước sức ép cạnh tranh, để thu hút khách hàng về phía mình thì doanh nghiệp cần phải tạo ra sản phẩm có nhiều khác. Bên cạnh vị trí chiến lược, các đặc điểm như tiện ích, chính sách bán hàng và giải pháp thanh toán linh hoạt là rất cần thiết. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên có những gói giải pháp tài chính cho khách hàng như hỗ trợ thanh toán hoặc phương án hỗ trợ cho vay riêng để tạo ra sự khác biệt mang tính cạnh tranh cao.

GS.TS Đặng Hùng Võ
GS.TS Đặng Hùng Võ
Trong khi đó, ở tầm nhìn vĩ mô, bên lề hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường BĐS 2016” do Batd**gsan.com.vn tổ chức, GS.TS Đặng Hùng Võ đã đưa ra những vấn đề cụ thể mà thị trường BĐS 2016 cần phải thực hiện để giữ vững sự ổn định và phát triển tốt hơn:

Thứ nhất: Tìm kiếm nguồn tín dụng trung hạn và dài hạn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung. Giải quyết được vấn đề này chính là tìm ra giải pháp chủ yếu để phát triển thị trường BĐS trong tương lai. Việc mở cửa chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở là giải pháp thu hút tín dụng tốt tuy nhiên, nếu có thể chính phủ nên tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài. Đây là cách duy nhất để tiếp cận vốn trung hạn và dài hạn.

Thứ hai: Cần phải điều chỉnh cơ chế cho vay tín dụng ưu đãi đối với người nghèo, người có thu nhập thấp. Áp dụng nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của cộng đồng và các tổ chức xã hội. Điều quan trọng là giúp người nghèo có cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Không áp dụng cơ chế "xin - cho" như vẫn hay làm trong thời gian qua.

Thứ ba: Tăng cường quản lý rủi ro và tăng tính minh bạch cho thị trường. Cơ hội phát triển thị 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn sinh lợi khi đầu tư vào BĐS. Những cách thức quản lý rủi ro trên thị trường, quản lý rủi ro về quan hệ tài chính và đảm bảo tính minh bạch của thị trường tốt sẽ tạo ra môi trường giao dịch an toàn, tăng tính hấp dẫn cho thị trường. Chuyên nghiệp hóa trong quản lý, hình thành một thị trường mà nhà đầu tư và người tiêu dùng đều đạt đến sự chuyên nghiệp sẽ tạo ra sự ổn định lâu dài và tránh các nguy cơ b**g bóng không đáng có.

Thứ tư: Đẩy nhanh tốc độ hiện thực hóa các chính sách mở trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Ví dụ như chính sách cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư, kinh doanh BĐS cần được các bên tham gia, tạo niềm tin cho nhóm đối tượng này. Sự tham gia này luôn kéo theo nguồn vốn đáng kể,tạo tiềm năng vốn cho thị trường.

Thứ năm: Điều chỉnh lại hệ thống đánh thuế BĐS. Theo Giáo sư Đặng Hùng võ thì thực tế hệ thống thuế BĐS của Việt Nam đã quá lạc hậu, không tạo ra tăng thu ngân sách từ BĐS để phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng, mà cũng không mang lại hiệu quả quản lý đối với thị trường. Ví dụ, Chính phủ đang mất rất nhiều sức để cố gắng giải tỏa khu phố cổ Hà Nội nhưng vẫn chưa thể làm được gì. Trên thực tế, chỉ cần đánh thuế cao đối với BĐS tại khu phố cổ là có thể điều chỉnh lại phân bổ dân cư tại đây.

Như vậy, ở góc độ nào các chuyên gia cũng đều có chung nhận định, năm 2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà năm 2015 đã đạt được, việc phát triển có hiệu quả hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình tái cấu trúc để tăng tính chuyên nghiệp của thị trường kể cả nhà quản lý, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

(Theo Tuổi trẻ online)

08/01/2016

Dự báo giá nhà đất 2016 từ chuyên gia
Cập nhật: 09:22 08/01/2016
Nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản 2016 sẽ tiếp tục đà phục hồi và là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trên thị trường chốt lời.
“Đối với thị trường Hà Nội và Tp.HCM giá hiện nay khá hợp lý, nguồn cung trong thời gian tới vẫn còn khá nhiều nên giá nhà đất chỉ tăng ở mức 20%” – ý kiến đánh giá của ông Văn Kiểm, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Land Hà Thành, kiêm Giám đốc miền Trung hệ thống siêu thị dự án BĐS – STDA.
Vị này cũng cho biết thêm, trong năm 2016, giá BĐS có tăng theo thị trường cũng là điều dễ hiểu. Nhìn lại giai đoạn 2013-2014 khi giá BĐS chạm đáy và phục hồi dần, cho đến năm 2015 đã trở nên sôi động hơn. Với dân số trẻ và tốc độ đô thị hoá rất cao, do đó nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn ở nước ta vẫn rất lớn. Trong thời gian tới giá bất động sản có xu hướng tăng dần.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng thể hiện sự đồng tình với ý kiến trên khi cho rằng: “Các doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh giá bán cho phù hợp với lãi suất cho vay. Do đó, BĐS sẽ phải tăng giá và mức tăng thêm dự kiến từ 5 -10% so với giá bán thời điểm cuối năm 2015".
Ông Hiếu phân tích thêm: “Trong năm 2016, có thể Ngân hàng Nhà nước sẽ điều chỉnh tỷ giá 1-2 lần. So với năm 2015, lãi suất trên thị trường tiền tệ sẽ ổn định và tăng nhẹ. Nguồn vốn đổ vào BĐS ngày càng nhiều, lãi suất cho vay BĐS trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng".
thị trường BĐS 2016
Dự báo giá nhà đất 2016 từ chuyên gia (ảnh minh họa)
Chủ tịch Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cũng có cái nhìn khá lạc quan về thị trường trong năm tới và nhận định hiện chưa có biểu hiện nào cho thấy đà tăng trưởng của thị trường bị chững lại.
Ông Châu cho biết thị trường Tp.HCM trong năm 2015 đã ghi nhận sự tăng giá ở nhiều dự án bất động sản, biên độ tăng thực tế dao động ở mức 5-15%, phù hợp với quy luật khi thị trường bắt đầu đi lên từ đáy và chưa đạt đỉnh.
Theo đó, các biểu hiện của thị trường ở thời điểm hiện tại cho thấy, trong năm tới cùng với sự đi lên của thị trường, giá BĐS sẽ tiếp tục đi lên.
Do thị trường BĐS 2016 được dự báo sẽ tăng trưởng nên các chuyên gia cho rằng đâylà thời điểm cho nhà đầu tư BĐS chốt lời. Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết: "Triển vọng thị trường còn khá lớn, thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015 nên người dân hãy cứ đầu tư. Thị trường có thể sẽ có độ dốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải".
Nhìn nhận việc giá BĐS sẽ tăng ổn định và khó gây ra tình trạng tích tụ b**g bóng, năm 2016 vẫn sẽ là năm nhà đầu tư tiếp tục kiếm được lợi từ BĐS.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư nên thận trọng quan sát chuyển biến của dòng tiền và sáng suốt trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.
(Theo Trí thức trẻ)

Address

Khu đô Thị Và Công Nghiệp Mỹ Phước, Bến Cát, Bình Dương
Sông Bé
0650

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+84948858261

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Siêu thị nhà đất Bình Dương posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category