17/08/2024
MUA ĐẤT DỰ ÁN KHÁC NHÀ LẺ NTN?
Mua đất dự án chỉ dành cho dân chuyên đầu tư?
1. PHÂN BIỆT:
- Nhà lẻ: có nghĩa là đất không nằm trong quy hoạch của 1 dự án (tức là khu đất có quy hoạch 1/500, được cấp chủ trương đầu tư, có nhà đầu tư) như đất dân cư, đất ông cha để lại, đất tách thửa từ lô lớn
- ĐẤT DỰ ÁN: được cơ quan chính quyền địa phương cấp quy hoạch phê duyệt 1/500, cấp chủ trương đầu tư, thu hồi đất lẻ để làm thành dự án. Có cơ sở hạ tầng đầy đủ, xây nhà theo quy hoạch, hệ thống vỉa hè, cây xanh, điện nước hoàn chỉnh. Và được cấp sổ đỏ theo quy định
2. ĐẤT DỰ ÁN CHỈ DÀNH CHO DÂN CHUYÊN
- Thường ở các địa phương ít có dự án thì thường mọi người mua bán sang tên chủ yếu là đất lẻ.
- Đất lẻ có thể có sổ hoặc chưa có sổ. Và khi mua bán thường là thanh toán 100% để chuyển nhượng. Do đó chỉ khi bạn đủ tiền mới mua được. Thiếu tiền thì không mua được. Vay ngân hàng thì cũng phải đủ tiền trước, hoặc vay ba bên nếu chủ chịu (thường khó)
- Đất lẻ thường cần phải check lại quy hoạch, tranh chấp, giáp ranh và vị trí đất.
- Đất Dự án thì được đầu tư bài bản về hạ tầng, theo tiêu chuẩn xây dựng chất lượng cao: như điện nước, xây dựng đồng bộ, vỉa hè cây xanh, phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải…
- Đất dự án được đầu tư bài bản và có giấy phép mở bán thì sẽ đủ điều kiện mở bán
- Đất dự án CĐT sẽ được phép bán khi có đủ điều kiện bán hàng và cho Kh trả theo tiến độ. Tức Kh không cần đủ tiền ngay.
- Đặc biệt dự án cho ngân hàng vay được luôn từ đầu💪, không có khó khăn vướng mắc gì
- Đất dự án sẽ cho kh trả góp đến khi ra sổ, kh đã nhận được nhà, được đất sau khi đóng đủ tiền sẽ ra sổ cho Kh
- Đây là điều kiện đầu tư lý tưởng, khi sau tầm 12-18 tháng, kh đóng đủ tiền, ra sổ và kiếm được lợi nhuận ngay
- Đối với người mua ở thì đây là điều kiện lý tưởng để mua ở khi vốn ban đầu thấp.
3. Có nên mua đất dự án
- Như phân tích trên mình nên xem nhu cầu khả năng và mong muốn để lựa chọn sản phẩm
- Đất lẻ: khả năng tài chính có sẵn, mặt bằng giá, khả năng kiểm tra pháp lý, tranh chấp và quy hoạch
- Đất dự án: hiểu về pháp lý dự án, đơn vin bán hàng và chủ đầu tư uy tín, pháp lý hiện và dự án đã làm, xây dựng và thi công chuẩn bị hoàn thiện chưa…