29/10/2023
4 THAY ĐỔI LIÊN QUAN ĐẾN SỔ ĐỎ TỪ NGÀY 16/10/2023 MÀ NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT
𝑩𝒐̣̂ 𝑻𝒂̀𝒊 𝒏𝒈𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝒗𝒂̀ 𝑴𝒐̂𝒊 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒗𝒖̛̀𝒂 𝒃𝒂𝒏 𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝑻𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒕𝒖̛ 𝒔𝒐̂́ 14/2023/𝑻𝑻-𝑩𝑻𝑵𝑴𝑻 𝒔𝒖̛̉𝒂 đ𝒐̂̉𝒊, 𝒃𝒐̂̉ 𝒔𝒖𝒏𝒈 𝒎𝒐̣̂𝒕 𝒔𝒐̂́ 𝒒𝒖𝒚 đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒍𝒊𝒆̂𝒏 𝒒𝒖𝒂𝒏 đ𝒆̂́𝒏 𝑺𝒐̂̉ đ𝒐̉. 𝑫𝒖̛𝒐̛́𝒊 đ𝒂̂𝒚 𝒍𝒂̀ 𝒕𝒐̂̉𝒏𝒈 𝒉𝒐̛̣𝒑 𝒄𝒂́𝒄 𝒕𝒉𝒂𝒚 đ𝒐̂̉𝒊 𝒍𝒊𝒆̂𝒏 𝒒𝒖𝒂𝒏 đ𝒆̂́𝒏 𝑺𝒐̂̉ đ𝒐̉ 𝒕𝒖̛̀ 16/10/2023.
𝟏. Đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐠𝐡𝐢 𝐬𝐨̂́ đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐝𝐚𝐧𝐡 𝐥𝐞̂𝐧 𝐒𝐨̂̉ đ𝐨̉ 𝐭𝐮̛̀ 𝟏𝟔/𝟏𝟎/𝟐𝟎𝟐𝟑
Mục giấy tờ nhân thân nêu tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sẽ được ghi như sau:
Nếu có CMND thì ghi: CMND số…
Nếu là CCCD thì ghi: CCCD số…
Nếu là Chứng minh quân đội thì ghi: CMQĐ số…
Nếu chưa có CMND/CCCD thì ghi: Giấy khai sinh số… hoặc số định danh cá nhân số…
𝟐. 𝐓𝐡𝐞̂𝐦 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐒𝐨̂̉ đ𝐨̉ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐤𝐲́ 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂𝐧𝐠
Cụ thể, trước đây, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ đổi tên, xác nhận thay đỏi thông tin về pháp nhân, số CMND, số CCCD trên Sổ đỏ đã được cấp theo nhu cầu của họ hoặc trên Sổ đỏ đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Thì nay, khoản 2 Điều 1 Thông tư số 14 năm 2023 đã bổ sung thêm trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có xác nhận thay đổi thông tin số định danh cá nhân hoặc muốn xác nhận thay đổi thông tin về số định danh đồng thời với thủ tục đăng ký biến động.
𝟑. 𝐐𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐯𝐞̂̀ 𝐡𝐨̂̀ 𝐬𝐨̛ đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐤𝐲́ 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 𝐒𝐨̂̉ đ𝐨̉
3.1 Bỏ yêu cầu cần sổ hộ khẩu giấy
Để phù hợp với quy định bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 01/7/2021 theo quy định của khoản 3 Điều 28 Luật Cư trú 2020, một số thủ tục liên quan đến Sổ đỏ cũng không còn yêu cầu nộp hoặc xuất trình sổ hộ khẩu giấy khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi:
Phân chia/hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức.
Thay đổi thông tin về người được cấp giấy chứng nhận;
Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên;
Thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất;
Thay đổi về nghĩa vụ tài chính;
Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký
Thay vào đó, tùy từng trường hợp sẽ có yêu cầu khác nhau thay cho sổ hộ khẩu, như:
- Đất hộ gia đình: Văn bản thỏa thuận phải có thông tin của thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại thười điểm được giao đất, cho thuê đất, công nhận hoặc nhận chuyển quyền…
- Phân chia/hợp nhất quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của vợ, chồng: Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
3.2 Hồ sơ đăng ký biến động mới khi đổi số CCCD, CMND
3.3 Trường hợp không cần nộp bản gốc Sổ đỏ
khoản 1 Điều 2 Thông tư 14 năm 2023 là quy định trường hợp không phải nộp Sổ đỏ gốc trong hồ sơ đăng ký biến động do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, xử lý nợ thế chấp, góp vốn, kê biên, đấu giá…
Đó là, trường hợp thực hiện theo quyết định/bản án của Tòa án hoặc quyết định thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc Sổ đỏ đã cấp.
𝟒. Đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐜𝐡𝐢̉𝐧𝐡 đ𝐨̛𝐧 đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐤𝐲́ 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢
- Mẫu đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 04a/ĐK): Thay thế “số giấy CMND”, “số giấy chứng minh nhân dân” thành “số CMND hoặc số CCCD hoặc số định danh cá nhân”.
- Mẫu danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu 04b/ĐK): Thay thế “giấy CMND” thành “CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân”.
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (mẫu 11/ĐK): Thay thế “giấy CMND” thành “CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân.
