20/11/2020
𝑪𝒂̀𝒏𝒈 𝒗𝒆̂̀ 𝒄𝒖𝒐̂́𝒊 𝒏𝒂̆𝒎, 𝒕𝒉𝒊̣ 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝑩Đ𝑺 𝒄𝒂̀𝒏𝒈 𝒄𝒐́ 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒅𝒂̂́𝒖 𝒉𝒊𝒆̣̂𝒖 𝒑𝒉𝒖̣𝒄 𝒉𝒐̂̀𝒊 𝒎𝒂̣𝒏𝒉 𝒎𝒆̃!
Theo báo cáo thị trường quý III/2020 mới đây của Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, song cả nước vẫn ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực và các chỉ số tăng đáng kể.
Nhìn chung, sau những khó khăn những tháng đầu năm 2020, hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã có tiến triển tốt hơn, sôi động hơn và có những tín hiệu lạc quan. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Cụ thể, ở quý III/2020 tổng giao dịch các sản phẩm bất động sản bình quân trên cả nước tăng khoảng 10 - 25% so với quý II/2020. Bởi lúc này các nhà đầu tư, doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.
Theo thống kê, quý III/2020 vẫn là thời điểm khó khăn đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khi tỷ lệ khách quốc tế vẫn giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019 do chưa mở cửa du lịch quốc tế. Cũng theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm tháng 10/2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã hoạt động trở lại cùng với nhiều chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước. Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn đối với phân khúc này nhưng đây cũng là tiền đề để bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi thời gian tới.
Đối với bất động sản nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết, thống kê cho thấy căn hộ chung cư chưa có xu hướng giảm giá. Giá bán chung cư cao cấp ở thành phố lớn phổ biến ở mức trên 35 triệu đồng/m2, bình dân trên 25 triệu đồng/2. Trong đó giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 0,24% so với quý II/2020, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,03%. Tỷ lệ hấp thụ dự án căn hộ, nhà ở khu vực vùng ven thành phố luôn ở mức cao.
Giá căn hộ chung cư tại TPHCM tăng khoảng 0,35% so với quý II/2020. Đối với mua bán nhà riêng TPHCM giá tăng khoảng 0,26%, tỷ lệ hấp thụ ở mức cao và nguồn cung thấp. Do sự khan hiếm nguồn cung căn hộ và nhà riêng tại vùng trung tâm, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện vùng ven, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…
Một số giải pháp, cơ chế, chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản được đề ra và ban hành từ cuối năm 2019, đầu năm 2020 bắt đầu có hiệu lực và phát huy tác dụng (như Luật Đầu tư sửa đổi 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định 25/2020/NĐ-CP, hàng loạt Thông tư, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành...).
Theo Bộ Xây dựng, thời điểm những tháng cuối năm, hầu hết các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu hoạt động trở lại. Các đơn vị kinh doanh và phát triển bất động sản bắt đầu mở bán các dự án, công bố kế hoạch kinh doanh cùng với kế hoạch tuyển dụng lao động và tìm kiếm nhân sự phù hợp cho kế hoạch lâu dài.
Có thể kể đến trong quý III/2020,
𝑫𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒒𝒖𝒂̉𝒏𝒈 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒃𝒊𝒆̂̉𝒏 𝒗𝒂̀ 𝒕𝒐̂̉ 𝒉𝒐̛̣𝒑 đ𝒐̂ 𝒕𝒉𝒊̣ 𝒅𝒖 𝒍𝒊̣𝒄𝒉 𝒔𝒊𝒏𝒉 𝒕𝒉𝒂́𝒊, 𝒏𝒈𝒉𝒊̉ 𝒅𝒖̛𝒐̛̃𝒏𝒈, 𝒗𝒖𝒊 𝒄𝒉𝒐̛𝒊 𝒈𝒊𝒂̉𝒊 𝒕𝒓𝒊́ 𝒄𝒂𝒐 𝒄𝒂̂́𝒑 𝒃𝒊𝒆̂̉𝒏 𝑺𝒂̂̀𝒎 𝑺𝒐̛𝒏 do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư là một trong những dự án lớn đầu tư vào Thanh Hóa, tổng vốn lên đến gần 25.000 tỷ đồng. Dự án được kỳ vọng góp phần đưa Sầm Sơn trở thành một trong những trung tâm du lịch chất lượng cao của khu vực.
Bộ Xây dựng nhận định, đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường cho thấy, thị trường bất động sản những tháng cuối năm đang dần phục hồi và phát triển. Nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở giá rẻ… vẫn rất lớn.
Trong thời gian cuối năm 2020 và năm 2021, bất động sản công nghiệp có thể coi là điểm sáng của thị trường bất động sản bởi nhiều nguyên do như: Hiệp định Thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam…
Thêm vào đó, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường bất động sản, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.
Có thể nhận thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi với những tín hiệu tích cực. Đây cũng là thời điểm để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời an toàn và phù hợp!
(Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Thị trường
