Vlasta Sầm Sơn -Văn Phú Invest, Quảng Hùng, Sam Son (2026)

11/10/2026

Tối Chủ nhật, giờ này chắc nhiều nhà vẫn đang trên đường về.

Bên em hỏi vui: trên đường đi biển về, nhà mình hay dừng lại ở đâu?

Có nhà dừng ở trạm nghỉ quen, lần nào cũng đúng trạm đó, đúng cái bàn gần cửa.

Có nhà ghé một quán ăn trưa ven đường, món không có gì đặc biệt nhưng đi mãi thành thói quen.

Có nhà dừng mua đặc sản mang về biếu, xe vừa đỗ là bà đã xuống trước.

Có nhà thì không dừng chỗ nào cả, bố lái một mạch, cả nhà ngủ hết, tới cửa mới dậy.

Và có nhà dừng vì đứa nhỏ đòi đi vệ sinh, đúng lúc vừa qua trạm nghỉ được năm phút.

Nhà em thì có một cây xăng đầu đường, lần nào về cũng dừng ở đó, không hẳn vì hết xăng mà vì ai cũng muốn duỗi chân một lát.

Anh chị thì sao ạ? Trên đường về, nhà mình có chỗ dừng quen nào không?

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

11/10/2026

Tối Chủ nhật, bên em nói về buổi mà nhiều người hồi hộp nhất: ngồi ký hợp đồng mua bán.

Buổi ký thường đông người, giấy tờ dày, ai cũng muốn xong cho nhanh. Vì vậy phần đọc kỹ nên làm TRƯỚC buổi đó, không phải trong buổi đó.

Mấy việc bên em hay gợi ý khách chuẩn bị:

Xin bản dự thảo hợp đồng và các phụ lục về đọc trước vài ngày. Đọc ở nhà, có thời gian, có người thân ngồi cùng.

Đánh dấu những phần nên đọc kỹ: mô tả căn và diện tích, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, điều khoản khi chậm bàn giao hoặc chậm thanh toán, điều kiện chuyển nhượng, và thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng).

Ghi câu hỏi ra giấy. Câu nào chưa rõ thì hỏi chủ đầu tư và xin trả lời rõ ràng trước khi ký.

Nếu đồng sở hữu với vợ chồng hoặc người thân, thống nhất trước ai đứng tên, ai đi ký, mang giấy tờ gì.

Với hợp đồng giá trị lớn, anh chị có thể nhờ luật sư hoặc người có chuyên môn đọc cùng. Bên em chỉ giúp anh chị biết nên đọc chỗ nào, không thay cho tư vấn pháp lý.

Anh chị sắp tới bước này, nhắn inbox hoặc để lại số Zalo ở bình luận, bên em gửi danh sách những điểm nên đọc kỹ để anh chị mang theo khi làm việc với chủ đầu tư.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

11/10/2026

Chiều Chủ nhật, bên em kể một buổi làm việc khá quen: ngồi cùng chủ nhà vẽ lịch một năm cho căn ven biển.

Bên em hay bắt đầu bằng một tờ giấy chia mười hai tháng. Rồi hỏi chủ nhà ba câu.

Câu đầu: nhà mình muốn tự về ở những tuần nào. Hè của con, Tết, giỗ chạp, ngày nghỉ của bố mẹ. Đánh dấu trước, vì nhiều nhà cho thuê kín hè rồi mới nhận ra cả nhà không còn tuần nào để đi.

Câu thứ hai: ai lo việc nhận khách, dọn phòng, giặt đồ khi chủ nhà ở xa. Tự làm, nhờ người quen hay giao đơn vị quản lý. Mỗi cách có chi phí và rủi ro riêng.

Câu thứ ba: những tháng vắng khách thì làm gì với căn nhà. Đóng cửa, cho thuê dài ngày giá mềm, hay về ở.

Vẽ xong, tờ lịch thường có một khoảng trắng khá dài từ cuối thu tới đầu xuân. Bên em nói thật với chủ nhà: khoảng đó có thể ít khách, chi phí giữ nhà thì vẫn chạy. Dòng khách còn tùy thời tiết, tùy năm, tùy cả khu xung quanh đã đông dân cư chưa.

Bên em không hứa hẹn mức sinh lời. Việc của bên em là giúp anh chị nhìn đủ cả năm trước khi quyết định.

Anh chị muốn có mẫu tờ lịch này để tự vẽ cho nhà mình, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi kèm thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

11/10/2026

Trưa Chủ nhật, bên em nói về dòng sản phẩm nhiều người mơ nhất khi nghĩ tới nhà ven biển: ocean villa, tức biệt thự hướng biển.

Cái được thì ai cũng thấy. Mở cửa là thấy biển. Sáng nghe sóng, chiều ngồi ban công nhìn trời đổi màu. Với nhà có ông bà, có trẻ nhỏ, đi vài bước là ra tới bãi.

Nhưng bên em muốn anh chị nghe cả phần ít ai nói:

Gió và hơi muối mạnh hơn hẳn các căn lùi vào trong. Cửa, bản lề, thiết bị ngoài trời xuống cấp nhanh hơn, cần bảo dưỡng đều tay.

Mùa đông gió lạnh thổi thẳng vào mặt nhà. Ở biển tháng Mười Hai có những ngày phải đóng kín cửa.

Mùa hè, mặt biển là nơi đông người qua lại. Muốn yên tĩnh tuyệt đối thì nên hỏi kỹ khoảng cách từ căn tới lối xuống bãi chung.

Chi phí giữ nhà, phí quản lý, bảo hiểm có thể khác các căn bên trong. Câu này nên hỏi chủ đầu tư và ban quản lý bằng văn bản.

Bên em không nói căn hướng biển hơn hay kém căn khác. Mỗi nhà có cách dùng riêng, nên chọn theo nhà mình định ở thế nào, ở bao lâu mỗi năm.

Anh chị quan tâm dòng biệt thự biển, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi mặt bằng để anh chị xem vị trí từng căn so với bờ biển.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

11/10/2026

Sáng Chủ nhật, bên em hỏi một câu mà chắc nhà nào cũng có đáp án.

Đi biển, nhà mình có món đồ nào lần nào cũng xếp vào vali, rồi lần nào cũng mang nguyên về không?

Có nhà là cuốn sách. Mang đi với ý định nằm võng đọc, về nhà vẫn kẹp đúng trang cũ.

Có nhà là bộ đồ đẹp để đi ăn tối. Cuối cùng cả nhà mặc áo phông quần đùi ra quán hải sản cho tiện.

Có nhà là cái ô to. Nắng thì quên mở, mưa thì đã chạy vào hiên.

Có nhà là bộ cờ, bộ bài mang theo cho trẻ con chơi buổi tối. Tối đến đứa nào cũng ngủ trước chín giờ vì tắm biển cả chiều.

Nhà em thì là đôi giày thể thao. Lần nào cũng nghĩ sáng sớm sẽ chạy bộ dọc bờ biển. Lần nào cũng ngủ quên.

Anh chị thì sao ạ? Món đồ "đi cho vui" của nhà mình là gì? Kể cho bên em nghe với, xem có nhà nào trùng không.

Ai đang tính một chỗ ở biển để lần sau khỏi phải xếp vali nhiều, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

11/10/2026

Sáng Chủ nhật, bên em nói về một chuyện ngày thường không ai để ý, đến tháng Sáu tháng Bảy mới thấy mệt: đỗ xe ở đâu.

Khu ven biển ngày vắng thì đường rộng thênh thang. Nhưng cao điểm hè, cuối tuần, lễ lớn, xe khách đổ về cùng lúc. Nhà mình có xe riêng, khách thuê cũng có xe, hàng xóm cũng có xe.

Khi đi xem căn, anh chị có thể hỏi và tự nhìn mấy điểm:

Một, căn có chỗ đỗ trong khuôn viên nhà không, vừa mấy xe. Shophouse, shop villa hay biệt thự biển mỗi loại bố trí khác nhau, nên hỏi theo đúng căn mình xem.

Hai, quy hoạch khu có bãi đỗ chung không, nằm ở đâu, đi bộ về căn mất bao lâu. Câu này xin xem trên mặt bằng tổng thể, đừng chỉ nghe kể.

Ba, quy định đỗ xe trước mặt nhà, trên vỉa hè do ban quản lý đặt ra thế nào. Nếu tính kinh doanh ở tầng trệt, khách ghé vào đỗ ở đâu.

Bốn, đường từ căn ra trục chính rộng bao nhiêu làn, giờ cao điểm có hay ùn không. Đi thử một lần vào chiều thứ Bảy là rõ.

Mấy chuyện này không làm căn nhà đẹp hơn trong ảnh, nhưng ở rồi thì ngày nào cũng gặp.

Anh chị quan tâm phân khu nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi mặt bằng tổng thể để anh chị tự xem vị trí bãi đỗ và lối ra vào.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

10/10/2026

Tối thứ Bảy, bên em hỏi một câu đơn giản thôi.

Ra tới biển, ai trong nhà mình là người lao xuống nước đầu tiên?

Có nhà là bọn trẻ, xe chưa đỗ hẳn đã đòi cởi dép.

Có nhà lại là ông bố, miệng bảo "để bố thử nước xem có lạnh không", rồi ở lì dưới đó cả tiếng.

Có người thì ngược lại, năm nào cũng là người ngồi trông dép, trông điện thoại, trông túi đồ ăn. Cả nhà tắm xong lên rồi mới chịu ra ngâm chân một lúc.

Rồi kiểu gì cũng có một người hô "năm phút nữa lên nhé", và năm phút đó kéo dài tới lúc mặt trời lặn.

Nhà em là bà. Ai cũng tưởng bà chỉ ngồi trên bờ, ai ngờ bà xuống trước, đứng chỗ nước tới đầu gối mà cười to nhất bãi.

Anh chị thì sao ạ? Nhà mình ai là người xuống nước đầu tiên?

Anh chị đang tìm hiểu dự án ven biển ở Sầm Sơn, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

10/10/2026

Tối thứ Bảy, bên em nói rõ một chuyện để anh chị đỡ mất công chờ: qua tin nhắn, bên em trả lời được gì, và phần nào nên gặp mới nói cho đúng.

Những câu bên em gửi được ngay qua inbox hoặc Zalo:

Mặt bằng tổng thể và mặt bằng phân khu anh chị đang quan tâm.

Thông tin các dòng sản phẩm: shophouse, shop villa, biệt thự biển, pool villa, ocean villa khác nhau ở cách dùng thế nào.

Bản chính sách bán hàng đang áp dụng và bảng tiến độ thanh toán của đợt hiện hành, để anh chị đọc trước ở nhà.

Danh sách giấy tờ nên xin xem trước khi đặt bút ký.

Những câu bên em xin hẹn gặp hoặc gọi điện:

So sánh vài căn cụ thể cho đúng mục đích của nhà mình. Phần này cần hỏi qua lại vài lượt, nhắn tin dễ hiểu lệch.

Tính toán dòng tiền nếu anh chị vay ngân hàng. Bên em ngồi cùng anh chị đọc bảng tính của ngân hàng, không tự đưa ra con số thay ngân hàng.

Đi thực địa: đứng tại chỗ nhìn hướng, nhìn đường ra biển, nhìn xung quanh. Cái này không tin nhắn nào thay được.

Bên em nói trước như vậy để anh chị biết mình nhận được gì ở từng bước, và không ai phải hối ai.

Anh chị nhắn inbox hoặc để lại số Zalo ở bình luận, cho bên em biết anh chị đang ở bước nào, bên em gửi đúng phần tài liệu cần cho bước đó.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư và làm việc với ngân hàng trước khi quyết định.)*

10/10/2026

Chiều thứ Bảy đầu tháng Mười, bên em kể chuyện mà ảnh quảng cáo ít khi có: khu ven biển lúc đã qua mùa.

Bãi biển vẫn đẹp, nhưng đường vắng hơn hẳn. Có những ngày giữa tuần, cả dãy phố chỉ vài nhà mở cửa.

Mấy chủ nhà bên em quen thường dùng khoảng này để làm những việc mùa hè không kịp làm. Gọi thợ kiểm tra điều hòa, máy bơm, bình nóng lạnh. Sơn lại chỗ b**g tróc vì hơi muối. Giặt và phơi hết chăn ga, đếm lại đồ đạc sau một mùa khách ra vào.

Có nhà đóng cửa hẳn vài tháng, nhờ người trông. Có nhà chuyển sang cho thuê dài ngày giá mềm hơn, đón người đi công tác hoặc gia đình muốn ở yên tĩnh. Cũng có nhà tự về ở, vì đây mới là lúc biển là của mình.

Bên em kể để anh chị hình dung đủ cả năm, không chỉ ba tháng hè. Ven biển có mùa đông khách và có mùa vắng, chi phí giữ nhà thì tháng nào cũng có. Ai tính mua để cho thuê nên tính cả những tháng vắng vào kế hoạch, và cần có vốn dự phòng. Bên em không hứa hẹn mức sinh lời.

Anh chị muốn nghe thêm chuyện vận hành nhà ven biển cả năm, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

10/10/2026

Trưa thứ Bảy, bên em trả lời một câu khách hay nhắn: shop villa (biệt thự có mặt bằng kinh doanh) với biệt thự biển khác nhau chỗ nào, nên chọn loại nào.

Nói gọn thì khác ở chỗ nhà mình định sống thế nào trong căn đó.

Shop villa thường nằm ở trục đường có người qua lại. Tầng dưới có thể mở cửa đón khách: quán cà phê nhỏ, cửa hàng đồ đi biển, văn phòng. Tầng trên vẫn để ở. Hợp với nhà nào muốn vừa có chỗ nghỉ vừa có một việc kinh doanh nhỏ, và chấp nhận trước nhà có xe cộ, có người.

Biệt thự biển thì ngược lại, thiên về ở và nghỉ. Không gian riêng hơn, yên hơn, hợp với nhà đông người về nghỉ cuối tuần, hoặc bố mẹ lớn tuổi xuống ở dài ngày.

Khi đi xem, bên em hay gợi ý anh chị hỏi thêm: quy định của khu về việc kinh doanh tại từng loại căn ra sao, giờ giấc, biển hiệu, chỗ đỗ xe cho khách. Những điều này theo quy định quản lý của chủ đầu tư, nên đọc kỹ trước khi chọn.

Còn chuyện kinh doanh có ra tiền hay không thì phụ thuộc mùa vụ, dòng khách và cách nhà mình làm. Bên em không hứa hẹn mức sinh lời nào.

Anh chị đang phân vân giữa hai dòng này, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi mặt bằng từng dòng để anh chị so cho dễ.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Vlasta Sầm Sơn -Văn Phú Invest

11/10/2026

11/10/2026

11/10/2026

11/10/2026

11/10/2026

11/10/2026

10/10/2026

10/10/2026

10/10/2026

10/10/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request