Vlasta Sầm Sơn

Vlasta Sầm Sơn TỔ HỢP SHOPHOUSE , BIỆT THỰ , KHÁCH SẠN MẶT BIỂN NAM SẦM SƠN SỞ HỮU LÂU DÀI

Tối rồi, bên em hỏi một câu nhẹ nhàng thôi.Một năm nhà anh chị đi biển mấy lần? Và mỗi lần đi thường ở mấy đêm?Bên em hỏ...
06/08/2026

Tối rồi, bên em hỏi một câu nhẹ nhàng thôi.

Một năm nhà anh chị đi biển mấy lần? Và mỗi lần đi thường ở mấy đêm?

Bên em hỏi thật, không phải hỏi cho có. Vì con số đó nói lên khá nhiều điều khi anh chị tính chuyện mua một căn ven biển.

Nhà đi một hai lần một năm, mỗi lần hai ba đêm, thì bài toán nghiêng về khai thác cho thuê là chính, còn phần dùng riêng chỉ là thêm. Nhà đi đều đặn bốn năm lần, con cái thích biển, ông bà hay xuống nghỉ dài ngày, thì bài toán lại nghiêng về chỗ ở của gia đình, và khi đó cách chọn căn cũng khác hẳn: ưu tiên phòng ngủ, chỗ để xe, khoảng sân, độ yên tĩnh.

Nhiều anh chị mua xong mới nhận ra mình chọn theo bài toán ngược với thói quen thật của gia đình. Nên hỏi trước vẫn hơn.

Anh chị để lại con số ở phần bình luận nhé, mấy lần một năm và mấy đêm mỗi lần. Bên em đọc và gợi ý dòng sản phẩm hợp với nhịp đó, không mời chào gì thêm.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Trước khi đặt bút vào bất kỳ văn bản nào, anh chị có quyền xin bản sao hồ sơ để mang về đọc kỹ. Đây là việc bình thường,...
06/08/2026

Trước khi đặt bút vào bất kỳ văn bản nào, anh chị có quyền xin bản sao hồ sơ để mang về đọc kỹ. Đây là việc bình thường, không có gì ngại.

Nên xin những gì. Thứ nhất là bản hợp đồng mẫu đầy đủ, kèm toàn bộ phụ lục, chứ không phải mỗi tờ tóm tắt. Phụ lục thường là chỗ nằm những điều khoản đáng đọc nhất. Thứ hai là hồ sơ pháp lý của dự án theo mức chủ đầu tư công bố. Thứ ba là bảng tiến độ thanh toán ghi rõ từng đợt và mốc thời gian. Thứ tư là văn bản mô tả chính sách bán hàng của đợt đang áp dụng.

Về sổ, anh chị nhớ dùng đúng tên gọi là Giấy chứng nhận. Khi hỏi, nên hỏi rõ điều kiện và trình tự cấp Giấy chứng nhận cho loại hình mình mua, ai làm thủ tục, và những mốc nào phải hoàn thành trước. Bên em không nêu thời hạn hay mốc cụ thể nếu chưa có văn bản công khai rõ ràng, vì mỗi loại hình một khác.

Mang bộ hồ sơ đó về, đọc chậm, chỗ nào không rõ thì hỏi lại chủ đầu tư hoặc nhờ người có chuyên môn pháp lý xem giúp. Đây là khoản tiền lớn, thêm vài ngày đọc kỹ không làm hỏng việc gì.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Anh chị nào tính chuyện cho thuê căn ven biển sớm muộn cũng gặp câu hỏi này. Bên em nói thẳng cả hai mặt để anh chị tự c...
06/08/2026

Anh chị nào tính chuyện cho thuê căn ven biển sớm muộn cũng gặp câu hỏi này. Bên em nói thẳng cả hai mặt để anh chị tự cân.

Tự làm thì anh chị giữ được toàn bộ phần tiền thu về và tự quyết mọi thứ: giá theo mùa, nhận khách nào, sửa sang lúc nào. Đổi lại, anh chị phải lo thật. Lo người dọn, lo đồ vải, lo khách gọi lúc mười một giờ đêm báo hỏng điều hòa, lo mùa cao điểm kín lịch còn mùa thấp điểm trống trơn. Nếu nhà ở xa Sầm Sơn thì phải có người thân tín tại chỗ, không thì rất mệt.

Thuê đơn vị vận hành thì nhẹ đầu hơn. Họ có sẵn kênh bán phòng, quy trình dọn dẹp, người trực. Đổi lại anh chị chia sẻ phần thu, mất bớt quyền quyết định, và chất lượng phụ thuộc vào đơn vị đó làm ăn thế nào. Hợp đồng vận hành cũng cần đọc kỹ phần thời hạn, phần chi phí ai chịu, phần chấm dứt sớm.

Có một cách trung gian nhiều người chọn: thuê người tại chỗ theo việc, còn anh chị vẫn tự nắm giá và lịch. Cách này tốn công vừa phải mà giữ được quyền chủ động.

Bên em không hứa hẹn mức sinh lời hay tỷ lệ lấp đầy nào, vì khai thác nghỉ dưỡng phụ thuộc mùa vụ, dòng khách và cả cách anh chị làm. Đây là bài toán vận hành, không phải bài toán mua xong là xong.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Hai cái tên nghe na ná, nhiều anh chị hỏi bên em có phải một không. Không phải, và khác nhau ở chỗ khá quan trọng.Shopho...
06/08/2026

Hai cái tên nghe na ná, nhiều anh chị hỏi bên em có phải một không. Không phải, và khác nhau ở chỗ khá quan trọng.

Shophouse là nhà phố thương mại. Các căn liền nhau thành dãy, chung tường, mặt tiền hẹp và sâu, tầng dưới thường để kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê. Ưu điểm là bám mặt đường, dễ nhận biết, chi phí thường mềm hơn so với dòng biệt thự trong cùng khu.

Shop villa là dòng lai giữa biệt thự và nhà phố thương mại. Căn thường có khoảng lùi hoặc khoảng sân riêng, mặt tiền rộng hơn, không dính sát nhau như dãy shophouse, nhưng vẫn giữ được phần mặt trước dùng để kinh doanh hoặc đón khách. Đổi lại, số tiền phải bỏ ra thường cao hơn shophouse cùng khu, và số căn cũng ít hơn.

Chọn cái nào thì tùy anh chị định dùng thế nào. Nếu ưu tiên phần mặt tiền để buôn bán, dòng người qua lại và muốn nhẹ vốn hơn thì shophouse hợp. Nếu ưu tiên chỗ ở cho gia đình, muốn có sân, muốn riêng tư hơn mà vẫn giữ khả năng khai thác thì shop villa hợp.

Còn một điểm hay bị bỏ qua: hai dòng này thường nằm ở các trục khác nhau trong khu, nên khi so sánh, anh chị nên so cả vị trí chứ không chỉ so loại hình. Bên em có thể gửi mặt bằng để anh chị nhìn hai dòng nằm ở đâu rồi hãy quyết.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Sầm Sơn là đô thị du lịch biển trọng điểm của Thanh Hóa, quen mặt với khách miền Bắc và Bắc Trung Bộ từ rất lâu. Nhưng t...
06/08/2026

Sầm Sơn là đô thị du lịch biển trọng điểm của Thanh Hóa, quen mặt với khách miền Bắc và Bắc Trung Bộ từ rất lâu. Nhưng thói quen đi biển của khách đang đổi, và cái đổi đó liên quan trực tiếp tới người mua nhà ven biển.

Trước đây nhiều đoàn đi hai ngày một đêm: sáng xuống, tắm biển, ăn hải sản, hôm sau về. Vài năm gần đây, nhóm khách gia đình đi xe riêng có xu hướng ở lâu hơn một chút, và họ ở lâu hơn khi có việc để làm ngoài giờ tắm biển.

Cụ thể là gì. Là chỗ đi bộ buổi tối mà không phải lên xe. Là hàng quán mở muộn. Là chỗ cho trẻ con chạy an toàn. Là buổi sáng có nơi ngồi cà phê nhìn ra biển. Nghe rất đời thường, nhưng chính mấy thứ đời thường đó quyết định khách ở một đêm hay hai đêm.

Vì vậy khi anh chị xem một khu ven biển, đừng chỉ hỏi khu có bao nhiêu tiện ích. Hỏi thêm: buổi tối ở đây người ta làm gì, đi bộ được tới đâu, quán xá nằm ở trục nào. Dự án ven biển phía Nam Sầm Sơn mà bên em đang tư vấn nằm men đường ven biển, gắn với bãi cát dài khoảng một cây số theo công bố của chủ đầu tư, quy mô gần sáu trăm sản phẩm.

Còn khách có ở lại lâu hơn thật hay không thì phụ thuộc nhiều yếu tố, bên em không nói trước được.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Đi xem vài vòng rồi, phần lớn anh chị sẽ rơi vào tình huống quen thuộc: còn lại hai căn, căn nào cũng có cái hay, ngồi c...
05/08/2026

Đi xem vài vòng rồi, phần lớn anh chị sẽ rơi vào tình huống quen thuộc: còn lại hai căn, căn nào cũng có cái hay, ngồi cân mãi không ra.

Bên em hay khuyên khách làm một việc rất thủ công mà hiệu quả. Lấy tờ giấy, kẻ đôi, mỗi bên một căn. Nhưng đừng ghi ưu điểm và nhược điểm chung chung, vì ghi kiểu đó thì căn nào cũng đẹp như nhau.

Thay vào đó ghi theo bốn cột cụ thể. Một là tiền: tổng số phải bỏ ra, chia theo các đợt, ảnh hưởng tới dòng tiền gia đình trong hai ba năm tới. Hai là công năng: nhà mình mấy người, ai ở tầng nào, để xe ở đâu, khách tới thì ngồi chỗ nào. Ba là vị trí trong khu: đi bộ ra biển mất mấy phút, ồn hay yên, gần lối vào chính hay nằm trong nhánh. Bốn là cái mình phải chấp nhận đánh đổi, và đây mới là cột quan trọng.

Cột thứ tư gần như luôn cho câu trả lời. Căn mặt trục đông người thì đổi lại là ồn. Căn yên tĩnh thì đổi lại là ít người qua. Căn rộng hơn thì đổi lại là tiền nhiều hơn, hoặc vay nhiều hơn. Không có phương án nào không phải đánh đổi, chỉ có phương án mà anh chị chịu được cái giá của nó.

Khi đã viết ra giấy, thường chỉ mất mươi phút là thấy mình nghiêng về bên nào. Cái rối trước đó phần lớn đến từ việc để mọi thứ trong đầu.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Câu hỏi tối nay của em hơi khác mọi hôm.Giả sử anh chị đã có một căn bên biển rồi. Trong nhà, ai sẽ là người dùng nó nhi...
05/08/2026

Câu hỏi tối nay của em hơi khác mọi hôm.

Giả sử anh chị đã có một căn bên biển rồi. Trong nhà, ai sẽ là người dùng nó nhiều nhất?

Em hỏi vì nghe khách kể thì kết quả hay lệch so với dự tính ban đầu.

Nhiều anh chị mua với ý nghĩ cuối tuần cả nhà kéo nhau về. Nhưng thực tế một hai năm sau, người ở đó nhiều nhất lại là ông bà. Các cụ nghỉ hưu, không vướng lịch, về ở cả tuần, sáng đi bộ dọc biển, chiều đi chợ hải sản. Con cháu thì bận, mỗi năm về được vài đợt.

Có nhà thì ngược lại: bọn trẻ và bạn bè của chúng dùng là chính, người lớn chỉ về dịp lễ.

Cũng có nhà mua để đón khách, họ hàng ở xa, đối tác. Nhà thành chỗ tiếp khách hơn là chỗ nghỉ của gia đình.

Ba kiểu đó dẫn tới ba cách chọn căn khác nhau. Ông bà ở nhiều thì ưu tiên ít bậc thang, gần chỗ mua đồ ăn, gần trạm y tế. Đám trẻ dùng nhiều thì ưu tiên không gian chung rộng, gần chỗ vui chơi. Đón khách nhiều thì cần phòng ngủ tách bạch và chỗ đỗ xe.

Anh chị thử trả lời câu này trước khi xem giỏ hàng, sẽ đỡ được kha khá vòng đi lại. Và nếu tiện, để lại một dòng bên dưới cho em biết nhà anh chị thuộc kiểu nào.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Trong các đợt mở bán, anh chị hay nghe cụm "chính sách hỗ trợ tài chính". Em nói cách hiểu cho đúng, để lúc ngồi xuống k...
05/08/2026

Trong các đợt mở bán, anh chị hay nghe cụm "chính sách hỗ trợ tài chính". Em nói cách hiểu cho đúng, để lúc ngồi xuống ký thì không bị hụt.

Trước hết, các chương trình hỗ trợ do chủ đầu tư công bố theo từng đợt, có thời hạn, và có thể thay đổi. Đợt này có không có nghĩa đợt sau còn. Anh chị nên yêu cầu bản công bố chính sách của chính đợt mình mua, có ghi thời gian áp dụng, chứ đừng nghe truyền miệng.

Thứ hai, phần liên quan tới ngân hàng là thỏa thuận giữa anh chị và ngân hàng, không phải giữa anh chị và người bán. Điều kiện xét duyệt, mức cho vay, thời gian, cách tính lãi sau thời gian ưu đãi — tất cả do ngân hàng quyết theo hồ sơ từng người. Bên em không đứng ra hứa thay ngân hàng được, và anh chị cũng đừng tin ai hứa thay.

Thứ ba, câu quan trọng nhất nên hỏi: sau khi hết thời gian ưu đãi thì khoản phải trả hằng tháng thay đổi thế nào. Anh chị đề nghị ngân hàng làm bảng tính cho cả vòng đời khoản vay, rồi tự nhìn xem thu nhập của mình gánh được không. Đừng chỉ nhìn con số của năm đầu.

Thứ tư, đọc kỹ phần ràng buộc nếu anh chị muốn trả trước hạn, và phần xử lý khi hồ sơ vay không được duyệt.

Anh chị đang cân nhắc phương án tài chính, cứ để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi bản chính sách đang áp dụng của đợt hiện tại để anh chị đọc trước, rồi hẹn ngồi tính cho kỹ.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Nội dung trên chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn của ngân hàng và của người có chuyên môn. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

📥 Anh chị muốn nhận **trọn bộ bảng giá và mặt bằng** của đợt đang mở? Bình luận **BẢNG GIÁ** hoặc nhắn Zalo, bên em gửi ngay trong hôm nay.

Phần lớn các cuộc trao đổi về khai thác đều xoay quanh tiền. Hôm nay em nói về một thứ ít được tính: thời gian và công s...
05/08/2026

Phần lớn các cuộc trao đổi về khai thác đều xoay quanh tiền. Hôm nay em nói về một thứ ít được tính: thời gian và công sức của chính anh chị.

Nếu anh chị tự vận hành, mỗi tháng sẽ có những việc đều đặn. Trả lời tin nhắn khách hỏi phòng, phần lớn rơi vào buổi tối và cuối tuần. Điều phối người dọn giữa hai lượt khách. Xử lý sự cố lặt vặt: điều hòa kêu, vòi nước hỏng, khách làm vỡ đồ. Đăng bài, cập nhật hình, giữ đánh giá trên các kênh đặt phòng. Đối soát thu chi cuối tháng. Cộng lại, đây là một công việc bán thời gian thật sự, không phải việc làm thêm cho vui.

Nếu anh chị giao cho đơn vị vận hành thì nhẹ công, nhưng đổi lại phần chia sẻ doanh thu, và anh chị mất quyền chủ động về giá, về lịch dùng nhà của gia đình mình.

Kèm theo đó là những rủi ro không bỏ qua được. Du lịch biển có mùa rất rõ, tháng đông tháng vắng chênh nhau nhiều. Dòng khách phụ thuộc vào việc cả khu và cả thành phố hút được bao nhiêu người, không phải riêng căn nhà anh chị. Và cần một khoản vốn dự phòng để đi qua các tháng thấp điểm mà vẫn trả được chi phí cố định.

Bên em không hứa hẹn mức sinh lời nào cho bất kỳ căn nào. Em chỉ đề nghị anh chị làm một phép tính rất đời: mỗi tháng anh chị rút ra được bao nhiêu giờ cho việc này. Nếu con số đó gần bằng không, thì ngay từ đầu nên chọn phương án giao cho người khác vận hành và tính bài toán theo hướng đó.

Anh chị đang cân nhắc dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi mặt bằng và thông tin chi tiết để anh chị xem trước ở nhà.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Cùng một dãy nhà phố thương mại (shophouse), giá và cảm giác ở của căn góc với căn giữa dãy khác nhau khá nhiều. Em nói ...
05/08/2026

Cùng một dãy nhà phố thương mại (shophouse), giá và cảm giác ở của căn góc với căn giữa dãy khác nhau khá nhiều. Em nói qua để anh chị dễ chọn.

Căn góc được ba thứ. Một là hai mặt thoáng, nhà sáng và mát hơn, ven biển thì gió luồn qua tốt hơn. Hai là mặt tiền dài hơn, nếu tính chuyện kinh doanh thì biển hiệu dễ nhìn thấy từ xa và khách dễ ghé. Ba là ra vào thuận, đỗ xe dễ hơn.

Đổi lại, căn góc thường có mức giá cao hơn căn giữa dãy, và ồn hơn vì nằm ngay chỗ người qua lại. Nhà nào thích yên tĩnh thì cân nhắc.

Căn giữa dãy được cái kín gió, ít bụi, riêng tư hơn, và mức đầu tư ban đầu nhẹ hơn căn góc. Nhược điểm là chỉ một mặt thoáng, nhà dài thì phần giữa hay tối, phải tính kỹ giếng trời và thông gió ngay từ khâu hoàn thiện.

Còn một loại nữa hay bị bỏ qua: căn ở đầu dãy hướng ra trục chính hoặc hướng ra khoảng trống. Loại này gần được ưu điểm của căn góc mà giá thường mềm hơn. Đáng để hỏi khi xem giỏ hàng.

Không có phương án hay cho tất cả mọi người. Anh chị ở là chính thì ưu tiên sự yên tĩnh và chi phí. Anh chị tính kinh doanh thì ưu tiên mặt tiền và dòng người qua lại. Nói rõ nhu cầu ngay từ đầu thì bên em lọc giỏ hàng nhanh hơn nhiều.

Anh chị quan tâm phân khu hay dòng sản phẩm nào, để lại số Zalo qua bình luận hoặc inbox, bên em gửi thông tin chi tiết và mặt bằng để anh chị tham khảo.

*(Giỏ hàng, giá và chính sách áp dụng theo chính sách hiện hành của chủ đầu tư Văn Phú Invest, có thể thay đổi theo từng đợt. Anh chị nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư trước khi quyết định.)*

Address

Quảng Hùng, Sầm Sơn, Thanh Hóa
Sam Son

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Vlasta Sầm Sơn posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category