Đoàn Chí Công

Đoàn Chí Công ⚓ Công thổ địa Trần Đề
Chuyên bất động sản Cảng Biển Trần Đề - Cần Thơ. Cập nhật quy hoạch - Pháp lý - Cơ hội đầu tư.
📞 0772.824.999
(4)

ĐẤT KHAI HOANG TỪ NHỮNG NĂM 1980, NAY BẢN ĐỒ GHI LÀ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT — CÓ XIN ĐƯỢC SỔ ĐỎ KHÔNG?Được, nhưng phải xem đất...
11/09/2026

ĐẤT KHAI HOANG TỪ NHỮNG NĂM 1980, NAY BẢN ĐỒ GHI LÀ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT — CÓ XIN ĐƯỢC SỔ ĐỎ KHÔNG?

Được, nhưng phải xem đất đó bây giờ quy hoạch là loại gì. Đất khai hoang, sử dụng ổn định lâu năm, không tranh chấp thì thuộc diện được xét cấp sổ dù không có giấy tờ. Việc bản đồ ghi "rừng sản xuất" không tự động chặn — rừng sản xuất là loại rừng vẫn giao cho hộ gia đình, cá nhân. Cái chặn là khi đất rơi vào rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc rừng tự nhiên.

CĂN CỨ:
- Điều 138 Luật Đất đai 2024: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật đất đai, không phải đất giao trái thẩm quyền thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo 3 mốc thời gian sử dụng ổn định: trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014. Phải có xác nhận của UBND cấp xã về nguồn gốc, thời điểm sử dụng, tình trạng không tranh chấp và sự phù hợp quy hoạch.
- Điều 118 và Điều 138 cho phép cấp Giấy chứng nhận với đất rừng sản xuất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; hạn mức giao đất rừng sản xuất tối đa 30 ha (Điều 176 Luật Đất đai 2024).
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn trình tự đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, trong đó có đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường và đất rừng.

BA TÌNH HUỐNG THƯỜNG GẶP:
1. Đất quy hoạch là RỪNG SẢN XUẤT và mình đang trồng rừng, trồng cây lâu năm, làm trang trại: được xét cấp sổ đất rừng sản xuất hoặc đất nông nghiệp theo hiện trạng, trong hạn mức. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với phần trong hạn mức.
2. Đất quy hoạch là rừng sản xuất nhưng mình đã ở, đã xây nhà ổn định từ trước 01/7/2014: phần đất ở được xem xét công nhận nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn — phần này phải nộp tiền sử dụng đất. Phần không phù hợp thì công nhận theo mục đích nông nghiệp hoặc phải điều chỉnh quy hoạch trước.
3. Đất đang là RỪNG PHÒNG HỘ, RỪNG ĐẶC DỤNG hoặc RỪNG TỰ NHIÊN: không cấp cho cá nhân. Thường chỉ được giao khoán bảo vệ rừng, hưởng thành quả từ rừng, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

VIỆC CẦN LÀM:
1. Xin trích lục bản đồ và thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã: đất mình hiện được quy hoạch là rừng sản xuất, rừng phòng hộ...

11/09/2026

RANH GIỚI ĐẤT ĐƯỢC XÁC ĐỊNH DỰA TRÊN CĂN CỨ NÀO? CÁCH GIẢI QUYẾT KHI CÓ TRANH CHẤP

11/09/2026

Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với đất cha ông để lại nhưng không có giấy tờ. Mọi người hãy xem kỹ 👇👇

11/09/2026

VAY ĐƯỢC NHIỀU KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ NÊN VAY NHIỀU.

Có một quan niệm khá phổ biến: “Vay được nhiều nghĩa là có lợi thế nhiều.”

Nhưng Công nhìn theo một cách khác. Vay được nhiều chỉ có nghĩa là ngân hàng tin tưởng vào tài sản đảm bảo.

Nó không đồng nghĩa với việc khoản vay đó phù hợp với dòng tiền và mục tiêu của người vay.

Một khoản vay lớn có thể giúp sở hữu tài sản lớn hơn. Nhưng nó cũng đồng nghĩa với nghĩa vụ tài chính lớn hơn, kéo dài trong suốt thời gian vay, bất kể thị trường diễn biến ra sao.

📖 NHẬT KÝ CÔNG THỔ ĐỊA®

Một chị khách được chào mời vay đến mức tối đa để mua một bất động sản có giá trị lớn hơn nhiều so với dự tính ban đầu.

Người tư vấn nói: “Vay được thì cứ vay, mua càng lớn càng lời càng nhiều.”

Chị hỏi ý kiến Công trước khi quyết định. Công hỏi lại: “Nếu chỉ vay bằng một nửa mức đó, chị có mua được một tài sản khác vừa sức hơn không?”

Sau khi cân nhắc, chị chọn mua một tài sản nhỏ hơn, vay ít hơn, và giữ lại phần vốn còn dư làm quỹ dự phòng.

Một năm sau, khi thị trường chững lại, chị vẫn giữ được sự chủ động mà không phải xoay xở áp lực trả nợ.

🚶 DẤU CHÂN CÔNG THỔ ĐỊA®

🧭 01. MỤC TIÊU SỬ DỤNG TÀI SẢN — Mua để ở, khai thác hay đầu tư dài hạn?

📏 02. QUY MÔ PHÙ HỢP — Tài sản có kích thước/giá trị phù hợp với nhu cầu thực tế không, hay đang mua lớn hơn vì vay được nhiều?

💰 03. TỶ LỆ VAY SO VỚI VỐN TỰ CÓ — Mình đang dùng phần vốn tự có bao nhiêu so với phần vay?

🛡️ 04. QUỸ DỰ PHÒNG SAU KHI VAY — Sau khi vay, mình còn giữ lại được khoản nào không?

📊 05. SO SÁNH PHƯƠNG ÁN VAY ÍT HƠN — Nếu vay ít hơn, mình có phương án đầu tư nào phù hợp hơn không?

🧘 06. ÁP LỰC TÂM LÝ KHI VAY CAO — Mức vay này có khiến mình lo lắng thường xuyên không?

🔍 GÓC NHÌN CÔNG THỔ ĐỊA®

❌ 01. Vay tối đa chỉ vì được duyệt tối đa

Được vay nhiều không có nghĩa là nên vay nhiều.

❌ 02. Mua tài sản lớn hơn nhu cầu thực tế vì có đòn bẩy

Quy mô tài sản nên xuất phát từ mục tiêu, không phải từ hạn mức vay.

❌ 03. Không so sánh với phương án vay ít hơn

Có thể có một lựa chọn vừa sức hơn nhưng ít rủi ro hơn nhiều.

❌ 04. Bỏ qua yếu tố tâm lý khi vay cao

Áp lực trả nợ kéo dài có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, không chỉ tài chính.

❌ 05. Nghe theo l...

11/09/2026

Lãi suất cho vay mua nhà giảm, thị trường bất động sản sắp sôi động trở lại?

KHÔNG AI BIẾT CẢNG BAO LÂU XONG AI GIỮ ĐẤT SẼ THẮNGKhông ai có thể nói chính xác Cảng Biển Trần Đề sẽ mất bao lâu để hoà...
11/09/2026

KHÔNG AI BIẾT CẢNG BAO LÂU XONG AI GIỮ ĐẤT SẼ THẮNG

Không ai có thể nói chính xác Cảng Biển Trần Đề sẽ mất bao lâu để hoàn thiện. Nhưng có một điều chắc chắn: ai giữ đất tại Trần Đề từ hôm nay, sẽ đi cùng cả hành trình tăng giá trị đó — dù nhanh hay chậm.

Đầu tư hạ tầng dài hạn không dành cho người muốn lướt sóng trong vài tháng. Nó dành cho người hiểu rằng giá trị thật cần thời gian để hình thành — và sẵn sàng kiên nhẫn để hưởng trọn thành quả.

💬 Để lại bình luận "TRẦN ĐỀ" — Công mời vào group Zalo dành cho nhà đầu tư quan tâm BĐS Cảng Biển Trần Đề – Cần Thơ!
👉 Công – thổ địa Trần Đề | 📞 0772.824.999

SỔ ĐỎ ĐỨNG TÊN BỐ ĐÃ MẤT — SANG TÊN CHO MẸ, CHỈ CẦN MẸ KÝ HAY PHẢI TẤT CẢ CÁC CON KÝ?Phải tất cả các con ký, không thể c...
10/09/2026

SỔ ĐỎ ĐỨNG TÊN BỐ ĐÃ MẤT — SANG TÊN CHO MẸ, CHỈ CẦN MẸ KÝ HAY PHẢI TẤT CẢ CÁC CON KÝ?

Phải tất cả các con ký, không thể chỉ một mình mẹ ký. Bố đứng tên sổ mà mất không để lại di chúc thì phần của bố là di sản, chia chung cho mẹ và tất cả các con. Muốn dồn hết cho mẹ đứng tên thì những người còn lại phải cùng ký văn bản đồng ý. Đất không tranh chấp cũng không thay đổi điều này.

CĂN CỨ:
- Đất tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng. Bố mất thì 1/2 thửa đất là của mẹ, 1/2 còn lại mới là di sản của bố (Điều 66 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015).
- Không có di chúc thì di sản chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ, con nuôi của người mất, mỗi người một phần bằng nhau (Điều 649, 650, 651 Bộ luật Dân sự 2015).
- Muốn sang tên phải lập VĂN BẢN PHÂN CHIA DI SẢN (hoặc văn bản khai nhận di sản), có công chứng hoặc chứng thực — tất cả người thừa kế cùng ký (Điều 59 Luật Công chứng 2024). Tổ chức công chứng niêm yết việc thụ lý 15 ngày tại UBND cấp xã nơi bố cư trú cuối cùng.
- Thời hiệu chia thừa kế đối với nhà đất là 30 năm kể từ ngày mở thừa kế (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015).

VÌ SAO KHÔNG THỂ CHỈ MẸ KÝ:
Mẹ chỉ đương nhiên có 1/2 thửa đất (phần tài sản chung) cộng thêm một suất thừa kế bằng các con. Mẹ không tự động được cả thửa. Cơ quan đăng ký đất đai và công chứng viên bắt buộc phải có đủ chữ ký của mọi người thừa kế thì mới sang tên được, kể cả khi cả nhà đều thuận.

AI PHẢI KÝ:
- Mẹ (vợ của bố).
- Tất cả các con của bố: con chung với mẹ VÀ con riêng của bố với người khác — con riêng vẫn là con đẻ của bố nên vẫn thuộc hàng thừa kế thứ nhất, vẫn phải hỏi ý và ký.
- Ông bà nội (cha mẹ đẻ của bố) nếu còn sống.
- Con của người thừa kế đã mất trước hoặc cùng thời điểm với bố thì cháu được thừa kế thế vị (Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015).

LÀM VĂN BẢN GÌ, NỘP Ở ĐÂU:
1. Ra tổ chức công chứng (hoặc UBND cấp xã) lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản / Văn bản khai nhận di sản. Mang: sổ đỏ bản gốc, giấy chứng tử của bố, giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh các con, đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu / giấy xác nhận cư trú), CCCD của mọi người thừa kế.
2. Công chứng viên niêm yết 15 ngày. Khô...

10/09/2026

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ, NÔNG THÔN CÓ LUẬT MỚI: CÔNG KHAI NHANH HƠN, ĐIỀU CHỈNH KHÓ HƠN

10/09/2026

Ngân hàng “khóc ròng” với tài sản thế chấp: Cho vay 1,3 tỷ nhưng thực tế thửa đất được giao dịch 500 triệu đồng

10/09/2026

TIỀN LỜI TRÊN GIẤY KHÔNG TRẢ ĐƯỢC LÃI VAY MỖI THÁNG.

Có một con số nhiều nhà đầu tư hay bỏ qua khi tính hiệu quả đầu tư: số tiền lời trên giấy khi tài sản tăng giá.

Nhưng con số đó không dùng để trả lãi ngân hàng mỗi tháng được. Chỉ có tiền mặt thật mới trả được nghĩa vụ tài chính thật.

Nhiều người rất tự tin vì thấy giá đất xung quanh tăng, trong khi quên mất rằng khoản lời đó chỉ là con số cho đến khi bán được.

Trong lúc chờ bán, cuộc sống và các nghĩa vụ tài chính vẫn tiếp diễn bình thường.

📖 NHẬT KÝ CÔNG THỔ ĐỊA®

Một chị khách rất vui vì lô đất mua năm trước đã tăng giá theo báo cáo thị trường.

Nhưng khi Công hỏi: “Vậy mỗi tháng chị vẫn đang trả lãi vay từ đâu?”, chị mới khựng lại.

Chị vẫn đang phải rút từ tiền lương để trả lãi, trong khi khoản lời trên giấy chưa hề chạm vào tay.

Chị nói: “Nghe Công hỏi vậy mới thấy, chị đang mừng hụt.”

🚶 DẤU CHÂN CÔNG THỔ ĐỊA®

📊 01. LỢI NHUẬN THỰC TẾ ĐÃ CHỐT — Khoản lời này đã bán và nhận tiền về chưa, hay chỉ là ước tính?

💵 02. DÒNG TIỀN HÀNG THÁNG — Hiện tại tiền trả lãi/nghĩa vụ đến từ nguồn nào?

🧮 03. CHI PHÍ CƠ HỘI CỦA DÒNG TIỀN — Số tiền dùng để trả lãi mỗi tháng có thể làm gì khác nếu không đầu tư?

⏳ 04. THỜI GIAN CHỜ ĐỂ HIỆN THỰC HÓA LỢI NHUẬN — Bao lâu nữa mới thực sự bán và nhận tiền về?

🛡️ 05. RỦI RO NẾU GIÁ ĐIỀU CHỈNH — Nếu giá giảm trước khi bán, dòng tiền đã bỏ ra có đáng không?

🔄 06. KHẢ NĂNG CHUYỂN LỜI TRÊN GIẤY THÀNH TIỀN MẶT — Thị trường hiện tại có đủ thanh khoản để hiện thực hóa khoản lời đó không?

🔍 GÓC NHÌN CÔNG THỔ ĐỊA®

❌ 01. Nhầm lẫn giá trị tăng trên giấy với tiền mặt thật

Chỉ khi bán và nhận tiền về, khoản lời mới thực sự tồn tại.

❌ 02. Không tính chi phí cơ hội của dòng tiền bỏ ra hàng tháng

Số tiền trả lãi lẽ ra có thể phục vụ mục đích khác.

❌ 03. Yên tâm quá sớm khi thấy giá thị trường tăng

Giá tăng chưa đảm bảo mình sẽ bán được ở mức đó.

❌ 04. Không chuẩn bị cho kịch bản giá điều chỉnh giảm

Lợi nhuận trên giấy có thể co lại trước khi kịp hiện thực hóa.

❌ 05. Bỏ qua việc kiểm tra thanh khoản thực tế của thị trường

Có lời trên giấy không đồng nghĩa với có thể bán ngay khi muốn.

LỢI NHUẬN THẬT = GIÁ TRỊ ĐÃ CHỐT BẰNG GIAO DỊCH − TOÀN BỘ CHI PHÍ DÒNG TIỀN ĐÃ BỎ...

Address

Ấp Cảng, TT Trần Đề, Trần Đề, Sóc Trăng
Soc Trang
950000

Telephone

+84948442444

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Đoàn Chí Công posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Đoàn Chí Công:

Shortcuts

Share

Category