28/09/2021
CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY, NÊN ĐẦU TƯ LOẠI HÌNH NÀO?
Đầu tư bất động sản bao gồm nhiều loại hình, do đó, để xác định được mình nên đầu tư từ đâu, bạn nên tìm hiểu đặc điểm của các loại hình đầu tư này. Dưới đây là 8 loại hình chính trong đầu tư bất động sản Việt Nam
1. Căn hộ chung cư
Trong bối cảnh đất chật người đông tại các thành phố lớn như hiện nay thì căn hộ chung cư đang là loại hình bất động sản lên ngôi. Các căn hộ chung cư không chiếm quá nhiều diện tích mà vẫn có thể cung cấp nhà ở cho một số lượng lớn khách hàng, vì vậy, đây là loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Hiện nay, căn hộ chung cư có sự đa dạng trong thiết kế, đáp ứng được nhu cầu cho nhiều phân khúc khách hàng, từ bình dân cho đến cao cấp. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thường có vị trí đẹp, tiện ích và không gian hợp lý, tiện nghi nên rất thu hút khách hàng. Chính vì vậy, đây là hình thức đầu tư với tiềm năng khách hàng rất lớn.
*Ưu điểm:
– Linh hoạt trong thanh toán: Chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Hỗ trợ trả góp nhiều đợt, liên kết với các ngân hàng để vay vốn mua nhà với lãi suất thấp.
– Yếu tố cầu cao: Tại các thành phố lớn, người mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao.
– Tính thanh khoản tốt: Đây là loại hình đầu tư sinh lời tốt, nhanh chóng .
* Nhược điểm:
– Nhiều dự án bị “tâng bốc” giá trị quá mức so với thực tế
– Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt
– Mất nhiều thời gian trong việc nghiên cứu thị trường
2. Nhà phố
Nhà phố là những căn nhà được xây dựng ngay mặt đường. Đây là loại hình cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì chúng có vị trí tốt, giá trị kinh tế cao, đáp ứng nhiều nhu cầu của người mua.
Có 2 dạng nhà phố trên thị trường hiện nay:
– Nhà phố liền kề: là những căn nhà phố được xây dựng sát nhau, hình thành nên một tổng thể kiến trúc thống nhất, như một khu đô thị thu nhỏ.
– Nhà phố thương mại: là kiểu nhà xây dựng trên các trục đường lớn, vừa có thể ở và vừa có thể kinh doanh, buôn bán
*Ưu điểm:
– Giá trị sử dụng cao: Có thể ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng
– Nhu cầu mua cao, điển hình các dự án có vị trí đẹp
– Pháp lý rõ ràng, đầy đủ
* Nhược điểm:
– Nguồn vốn đầu tư cao: Giá nhà phố thường cao, nhất là các khu vực có vị trí đẹp
– Khó khăn trong việc làm giấy tờ tách sổ vì diện tích nhỏ
– Khách hàng phải thanh toán hết mới được sử dụng
3. Đất nền
Đây là loại hình đầu tư được hình thành từ rất lâu và vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do có lợi nhuận cao. Tuy nhiên quỹ đất ngày càng hẹp dần và đất nền chủ yếu là ở vùng ven thành phố, do đó yêu cầu nhà đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm và nắm bắt thị trường tốt.
*Ưu điểm:
– Đầu tư vốn ít, lợi nhuận cao
– Tiềm năng tăng giá cao, khả năng rớt giá thấp, không chịu ảnh hưởng nhiều bởi chu kỳ tăng trưởng bất động sản
– Nguồn cung thấp, dễ bán
– Đất nền có tính pháp lý hiện hữu như sổ hồng sẽ được ngân hàng hỗ trợ nhiều từ 50, 60, 70% giá trị đất
* Nhược điểm:
– Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư
– Tính thanh khoản cao khi đầu tư vào các vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích xung quanh nhiều thì vốn nhà đầu tư bỏ ra nhiều. Còn nhà đầu tư mua ở vị trí có giá thành thấp, xung quanh không có nhiều tiện ích, không nằm trong khu dân cư lại khó bán
4. Bất động sản nghỉ dưỡng
Đây là loại hình đầu tư khá mới mẻ, đang được quan tâm chú ý hiện nay do nó mang lại lợi nhuận ròng khá cao. Tại Việt Nam, du lịch đang là ngành kinh tế trọng điểm, được khuyến khích phát triển. Các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phan Thiết…đang thu hút một lượng lớn nhà nhà đầu tư nghiên cứu và đầu tư vì lợi nhuận mang lại khá cao.
*Ưu điểm:
– Vừa để ở, nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh cho thuê được
– Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm
– càng ngày, nhu cầu du lịch càng cao, kéo theo lượng khách của loại hình này càng tăng
* Nhược điểm:
– Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động ngành du lịch
– Vốn đầu tư khá cao
– Pháp lý gặp nhiều khó khăn
5. Hoa viên nghĩa trang
Đây là loại hình mới xuất hiện nhưng vẫn có nhiều sức hút với các nhà đầu tư. Do nhu cầu đời sống tinh thần tăng cao, người dân cần được chăm sóc cho người đã khuất nên đã chọn đến các hoa viên. Trong tương lai gần, loại hình này cũng sẽ tiếp tục tăng khi nhu cầu đời sống văn hóa, tinh thần và tâm linh của người dân tăng lên.
*Ưu điểm:
– Khá an toàn trong các loại hình bất động sản hiện nay vì không bị biến động bởi chu kỳ thị trường bất động sản.
– Lợi nhuận cực kì cao vì mang yếu tố tâm linh, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%
– Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý
– Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi
– Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng
* Nhược điểm:
– Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước
– Yếu tố tâm linh khiến cho nhiều nhà đầu tư ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này
6. Phòng trọ cho thuê
Nếu căn hộ chung cư là dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn thì phòng trọ cho thuê là dành cho các nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Đây là loại hình bất động sản phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn từ những năm 2007. Thông thường, loại hình cho thuê này thường phục vụ cho khối văn phòng, công nhân, sinh viên. Chỉ cần xây lên một dãy trọ, không quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình này vẫn thu hút khách hàng.
*Ưu điểm:
– Nhu cầu khách hàng lớn đặc biệt ở thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh nên đầu tư vào loại hình này sẽ có thu nhập ngay
– Không chịu ảnh hưởng của thị trường bất động sản.
– Doanh thu ổn định hàng tháng
* Nhược điểm:
– Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu
– Loại hình này có nhiều khách hàng thuê nên dẫn đến tình trạng khó kiểm soát khách hàng
– Tốn nhiều thời gian hàng tháng để thu tiền nhà, điện nước và quản lý khu cho thuê
– Khả năng sinh lời thấp
– Chi phí để bảo trì nhiều
7. Nhà xưởng, KCN
Đây là loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn mà doanh nghiệp, cá nhân thuê lại của nhà nước hoặc nhận chuyển nhượng đóng thuế một lần có thời hạn. Đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven nơi có diện tích lớn và phát triển về công nghiệp
*Ưu điểm:
– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác, thu nhập ổn đinh trong vài năm đến vài chục năm
– Chi phí xây dựng, lắp đặt nhà xưởng không nhiều
* Nhược điểm:
– Nguồn vốn bỏ ra phải lâu dài từ vài năm đến vài chục năm
– Thời gian thu hồi vốn chậm, nhưng giá thành bất động sản tăng nhanh
– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư
– Khó tìm quỹ đất lớn
8. Các loại hình mới
Có một số loại hình mới như Condotel, Shophouse, Officetel…phục vụ cho một số lượng nhỏ khách hàng và nhà đầu tư cá biệt.
Mỗi loại hình bất động sản đều có những ưu điểm, khuyết điểm khác nhau và phục vụ cho một tệp khách hàng khác nhau, tùy vào thế mạnh và khả năng của mình mà các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cho mình những loại hình đầu tư phù hợp.
