27/10/2023
Đánh giá chung về thị trường bất động sản thị xã Sơn Tây
Hệ thống kết cấu hạ tầng của thị xã Sơn Tây đã và đang được tăng cường đầu tư xây dựng, nâng cấp. Hiện tại, một số khu đô thị đã và đang được xây dựng, hoàn thành trên địa bàn thị xã Sơn Tây gồm:
Khu đô thị Thiên Mã (xã Sơn Đông), Khu đô thị Green City - Thuần Nghệ (phường Quang Trung và Viên Sơn), Khu đô thị Đồi Dền (phường Trung Sơn Trầm), Khu đô thị Mai Trai - Nghĩa Phủ (phường Trung Hưng), Khu đô thị Phú Thịnh (phường Phú Thịnh), Khu đô thị HUD - Sơn Tây (phường Trung Hưng, Quang Trung và Sơn Lộc),...
Sự hiện diện của các khu đô thị, khu công nghiệp, khu dịch vụ làm thay đổi diện mạo thị xã và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, thị xã Sơn Tây sẽ là một trong 5 đô thị vệ tinh của TP. Hà Nội, với chức năng là đô thị văn hóa lịch sử và du lịch nghỉ dưỡng. Sơn Tây được định hướng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật phía Tây Bắc của Thủ đô.
Về tổ chức không gian đô thị, được chia làm 3 vùng chính: Khu bảo tồn, hạn chế phát triển; khu phát triển đô thị mới và khu tổ hợp Y tế, trường đại học nằm về phía Tây.
Cụ thể, khu bảo tồn, hạn chế phát triển gồm khu thành cổ, phố cũ với hệ thống trung tâm hành chính, thương mại hiện hữu. Nơi đây tổ chức không gian chủ yếu là thấp tầng, giữ nét đặc trưng của khu thành cổ, phố cũ.
Khu phát triển đô thị mới (Thành cổ làm trọng tâm) tập trung ở hướng Tây, khu vực hồ Xuân Khanh. Theo đó, sẽ phát triển đô thị mới về phía bờ Tây sông Tích, tôn tạo khu phố cũ ở bờ Đông sông Tích.
Khu tổ hợp Y tế, trường đại học nằm về phía Tây gắn với vùng du lịch hồ Xuân Khanh. Khu đại học có quy mô diện tích khoảng 301 ha, chủ yếu ngành nghề đào tạo về quân sự, văn hóa, nghệ thuật, xã hội... Khu tổ hợp y tế quy mô 54,12 ha gồm khu khám chữa bệnh, khu sản xuất dược phẩm và trang thiết bị y tế, khu nghiên cứu đào tạo.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, thị trường bất động sản Sơn Tây còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai khi diện mạo đô thị ngày càng hoàn thiện và khai thác tối đa lợi thế du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa - tâm linh. Giá đất Sơn Tây ấm dần cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng, giao thông nơi đây.
Hòa vào làn sóng đầu tư khu vực phía Tây Thủ đô Hà Nội, Sơn Tây đang khoác lên mình "chiếc áo mới" hấp dẫn hơn, thu hút giới đầu tư địa ốc đổ về đây phát triển dự án. Trên địa bàn thị xã Sơn Tây, hàng loạt dự án về cơ sở hạ tầng được triển khai đầu tư xây mới hoặc cải tạo, nâng cấp như Quốc lộ 32, Quốc lộ 21A, đường tránh Quốc lộ 32, đường tỉnh 413, 414, cầu Vĩnh Thịnh vượt sông Hồng.
Sơn Tây không chỉ là vùng đất có bề dày văn hóa lịch sử, mà còn là nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp, quỹ đất dồi dào với giá mềm hơn nội đô - phù hợp với xu hướng "bỏ phố về quê", xây homestay phát triển du lịch. Xu hướng dịch chuyển về sống tại vùng ven ngoại thành của giới thượng lưu hoặc tìm mua đất xây ngôi nhà thứ hai làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần khiến nhà đất Sơn Tây dần "ấm" lên.
Mặt khác, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, Sơn Tây sẽ là một trong chuỗi 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội, với chức năng chính là đô thị văn hóa lịch sử và du lịch nghỉ dưỡng... Yếu tố quy hoạch này thúc đẩy thị xã Sơn Tây phát triển nhanh, phát triển bền vững. Theo đó, thị trường bất động sản Sơn Tây đã có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, tăng trưởng cả về mức độ quan tâm, lượng giao dịch và giá mua bán.
