Bất Động Sản Sơn Tây Hà Nội

19/11/2024

Cùng với quy hoạch trở thành thành phố thông minh, thành phố khoa học, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến…hạ tầng Hòa Lạc cũng đang được đầu tư mạnh mẽ trở thành trung tâm kết nối phía Tây Hà Nội mở ra tiềm năng cho thị trường bất động sản nơi đây.

Phối cảnh đô thị Hòa Lạc đến năm 2030. Ảnh: Bộ Xây dựng
Theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được HĐND TP Hà Nội trình HĐND thành phố, thành phố phía Tây Hà Nội sẽ bao gồm đô thị Hòa Lạc và đô thị Xuân Mai. Thành phố này dự kiến được nghiên cứu phát triển mở rộng ra đến sông Tích, sông Bùi, là thành phố khoa học công nghệ và giáo dục đào tạo.
Tổng diện tích thành phố khoảng 251 km2, dân số đến năm 2045 khoảng 1,2 triệu người. Trong đó, đất xây dựng đô thị khoảng 135 km2, dân số khoảng 1,08 triệu người; khu vực ngoại thị khoảng 116 km2, dân số khoảng 0,12 triệu người. Đơn vị hành chính bao gồm 16 phường và 8 xã.
Theo quy hoạch, thành phố phía Tây sẽ là thành phố đô thị thông minh, là thành phố khoa học, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, tiếp thu trình độ khoa học và công nghệ quốc tế, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
Trong đó, Đô thị Hòa Lạc sẽ là trung tâm đầu não về khoa học kỹ thuật công nghệ cao, trung tâm đào tạo, có các trường đại học, có khu công nghệ cao, trung tâm thí nghiệm, công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, công nghệ bán dẫn...Đô thị Xuân Mai sẽ là trung tâm giáo dục, nghiên cứu và các dịch vụ hỗ trợ giáo dục như trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp...
Cùng với việc phát triển Hòa Lạc trở thành trung tâm thành phố Phía Tây thì hạ tầng kết nối xung quanh đô thị này cũng đang được cấp tập đầu tư xây dựng. Mới đây UBND TP Hà Nội đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/200 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích 4.700 ha. Trong đó, khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc với nhiều hạng mục đáng chú ý như tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21.

18/01/2024

NHỮNG THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng

04/04/2022

Biệt thự liền kề Định Công- Đại Kim mở rộng
Đón đầu dự án đường Vành Đai 2,5 chuẩn bị thi công xong kết nối đường Giải Phóng - Kim Đông và siêu thị Aeon Mall chuẩn bị xây dựng.
- Bán suất ngoại giao Gía tốt - Liền kề biệt thự vị trí đẹp, mua xong là lãi.
Hotline : 0963 368 379
Website: https://www.bietthulienkedaikimdinhcong.com
Quy mô KĐT: 135ha đặc biệt giữa KĐT là Hồ Định Công, hồ tự nhiên 23ha.
- Shophouse mặt tiền đường Vành Đai 2.5 rộng 40m
- Shophouse trục xuyên tâm đường 30m
Diện tích từ 60m2 -77m2 - 90m2 100m2 115m2 - 230m2 - 283m.
Mặt đường 40m ,30m,21m,13.5m,8.5m
Tư vấn trung thực, uy tín để khách hàng lựa chọn được lô đất vị trí đẹp nhất, giá tốt nhất thị trường. Hỗ trợ quý khách mọi thủ tục đến khi nhận nhà đất và sổ đỏ.
Call/Zalo:0963368379

Dự án Đại Kim Định Công mở rộng là sự tích hợp giữa biệt thự, nhà liền kề, nhà vườn, chung cư căn hộ cao cấp và các Shophouse.

21/05/2021

Giải mã sốt đất
Sốt đất là tình trạng giá đất tại một địa phương, khu vực tăng nhanh trong một thời gian ngắn với sự tham gia chủ yếu của nhà đầu tư, đầu cơ thay vì người có nhu cầu thực. Sốt đất thường khởi nguồn từ các thông tin quy hoạch, hạ tầng mang đến kỳ vọng về giá trị của bất động sản trong tương lai. Thông thường các thông tin này do giới đầu cơ tung ra để đẩy cao giá và thanh khoản nhằm tìm kiếm lợi nhuận.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, vào thời điểm đầu năm 2020, khi dịch bệnh bắt đầu bùng phát và sau đó là lệnh giãn cách xã hội của Chính phủ, hầu hết nhà đầu tư, người mua không thể ngờ sau 1 năm giá bất động sản lại tăng đột biến như thời gian qua. Theo ông Tuấn, nguồn cơn của sốt đất bắt đầu từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, len lỏi tìm kiếm các bất động sản giá rẻ, đang cắt lỗ trong thời kỳ dịch bệnh sau đó đã tạo ra đợt săn lùng bất động sản ở nhiều khu vực, từ các sản phẩm đầu cơ thuần túy như đất nền vùng ven, cho tới các loại hình căn hộ hay các sản phẩm nghỉ dưỡng. Diễn biến này khiến ông Tuấn liên tưởng đến hiệu ứng cánh bướm (butterfly effect), một thuật ngữ để chỉ những chuyển động rất nhỏ có thể gây ra những thay đổi rõ rệt, thậm chí tạo ra cả một cơn địa chấn.

Hiệu ứng cánh bướm trên thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng tốt, thậm chí đã tạo nên rất nhiều cơn sốt đất khi nhiều cá nhân cùng một lúc có nhu cầu mua và đẩy giá lên trong thời điểm nguồn cung có hạn. Các cơn sốt này dễ trở thành sốt ảo khi mà giá trị đất không phản ánh đúng giá trị và nhu cầu, chủ yếu tăng giá dựa trên các tin đồn và truyền tai nhau

09/04/2021

Một số điểm chính trong Báo cáo Nghiên cứu thị trường BĐS Quý I – 2021:

1. Mức độ quan tâm BĐS thường bật tăng sau mỗi đợt Covid 19. Quý I-2021 tăng 378%. Chủ yếu là thổ cư và đất nền.

2. Giá rao bán đất tăng mạnh ở nhiều nơi (Hòa Bình – tăng 102%; Ba Vì – tăng 76%; Cần Giờ - tăng 23%; Nhà Bè - tăng 16%)

3. Tổng quan 3 miền:

- Miền Bắc: Mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều khu vực vùng ven Hà nội và có bán kính 50km quanh Hà Nội

- Miền Trung: Thị trường Đà Nẵng đang ấm dần lên với các loại hình đất nền, đất nền dự án

- Miền Nam: Mức độ quan tâm tăng nhiều ở các khu vực HCM và Kiên Giang, Bà Rịa – Vũng Tàu

4. Sự tương đồng của thị trường giai đoạn 2020 – nay với giai đoạn 2006 – 2009 giúp chúng ta thấy được xu hướng thị trường BĐS trong 2 năm tới (2021 -2022)

02/04/2021

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng " Sốt Đất " trên khắp 3 miền của tổ quốc . Tôi xin phép chia sẻ 1 góc nhìn hoàn toàn khác mà hàng ngày chúng ta vẫn thường thấy .

- Trái cây có mùa vụ và giá cả của nó cũng khác nhau ( Trong BĐS gọi là chu kỳ ) trong kinh doanh gọi là vòng đời của sản phẩm .

- Trái cây đầu mùa - chính vụ - Cuối mùa - Trái mùa - Mất mùa . Chúng ta đều biết ăn trái cây mùa nào phải trả giá đắt nhất đúng ko nhỉ .

- BĐS Việt Nam trải qua 2 năm khan hiếm nguồn cung ( do chính phủ thanh kiểm tra rà soát các dự án , cấm phân lô nền , khu dân cư tự phát ..)
- Covid làm cho nhiều lĩnh vực thất thu - dư cung lao động .
TIỀN RẺ - lãi suất ngân hàng chỉ xêm xêm lạm phát nên nhà đầu tư rút tiền găm vào Đất . ( nếu là Trái cây thì đúng vào giai đoạn mất mùa , giá sẽ cao và khó mua ).................................... và còn nhiều điều nữa ko tiện chia sẻ ở đây .