Bất động sản HẬU NGHĨA ĐỨC HOÀ

Bất động sản HẬU NGHĨA ĐỨC HOÀ Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Bất động sản HẬU NGHĨA ĐỨC HOÀ, Real Estate, Đường Nguyễn thị hạnh Xã Đức lập thượng huyện Đức hoà tỉnh long an, Tân An.

16/03/2026

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP: “MÓN HỜI” HAY “BẪY RỦI RO

Giá nhà đất ngày càng tăng cao khiến nhiều người chuyển hướng sang mua đất nông nghiệp vì giá rẻ với hy vọng sau này có thể xây nhà hoặc chuyển lên đất ở. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít người đã “mất tiền” vì những quyết định vội vàng.
Nhiều người tin theo lời các “cò đất” quảng cáo như: “đất này sắp lên thổ cư”, “bao chuyển mục đích”, “lo được giấy tờ”. Chỉ vì những lời hứa đó, họ sẵn sàng chi hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng để mua đất.
Nhưng khi chuẩn bị xây nhà thì mới phát hiện rằng đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở chỉ được thực hiện khi có quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và còn phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Khi đó, mảnh đất tưởng là “món hời” lại rơi vào cảnh không xây được, khó chuyển đổi, cũng khó bán lại; còn người môi giới thì đã “biến mất”.

Để tránh rủi ro khi mua đất nông nghiệp, người dân cần lưu ý:
+ Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi mua.
+ Xác định đúng loại đất trên Giấy chứng nhận (đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản,…).
+ Không tin vào cam kết của môi giới như “đất này sắp lên đất ở”, “bao chuyển mục đích”, “lo được giấy tờ”,...
+ Tính toán chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, vì khoản tiền này có thể rất lớn.
+ Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng trước khi giao dịch.

Lời khuyên từ chuyên gia trong lĩnh vực đất đai:
Đất nông nghiệp có thể là cơ hội để đầu tư, nhưng nếu chỉ mua với mục đích xây nhà ở ngay thì người dân cần đặc biệt thận trọng. Việc tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý và chi phí chuyển đổi trước khi giao dịch sẽ giúp tránh được những rủi ro đáng tiếc.

09/03/2026

🍀☘️Quyền quan trọng khi có đất nằm trong quy hoạch năm 2026

1. Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

- Từ 1.1.2026 đến 30.6.2026, căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và khoản 3 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp xã, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp xã đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Từ 1.7.2026, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 về việc giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Vẫn được tiếp tục sử dụng và nhận được một số quyền sử dụng đất nhất định

Trường hợp 1: Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp xã thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

- Được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và luật khác có liên quan...

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm;

Người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan...

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.

09/03/2026

QUY TRÌNH MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN THEO MÃ ĐỊNH DANH ĐIỆN TỬ

Từ ngày 01/3/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý. Đây là một trong những quy định nổi bật của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, từ 01/03/2026 bất động sản sẽ được gắn mã định danh, hay nói cách khác mỗi bất động sản sẽ có “số căn cước”, dùng để nhận diện chính xác thửa đất đó, căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.

Tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (mã định danh bất động sản) bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản. Nói một cách dễ hiểu, mã định danh bất động sản giống như số căn cước của một căn nhà, dùng để nhận diện chính xác căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.

Từ ngày 01/3/2026, khi Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thì mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý và lịch sử giao dịch. Từ đây, quy trình mua bán nhà đất cũng sẽ có nhiều điểm mới, tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân.

Theo đó, quy trình mua bán bất động sản sau khi có mã định đanh điện tử như sau:

Đối với trường hợp “mua bán qua sàn tập trung do nhà nước quản lý”:

Bước 1: Tìm hiểu thông tin pháp lý, vị trí, giá bán bất động sản… bằng cách truy cập mã định danh điện tử bất động sản.

Bước 2: Thỏa thuận mua bán trực tiếp thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung do Nhà nước quản lý, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đất đai liên quan tại sàn, làm thủ tục sang tên tại sàn.

Bước 3: Chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.

Đối với trường hợp “không mua bán qua sàn tập trung do nhà nước quản lý”:

Bước 1:

- Giao dịch trực tiếp;

- Giao dịch thông qua môi giới;

- Mua nhà qua chủ đầu tư dự án bất động sản.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán.

Bước 3: Làm các thủ tục sang trên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai tại cơ quan thuế.

Bước 5: Chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, thông tin về giao dịch sẽ được gắn mã định danh điện tử, cập nhật lên hệ thống thông tin, dữ liệu do Nhà nước quản lý.

Quản lý bất động sản: Quy định trước đây và theo Nghị định 357 có gì khác biệt?

Theo quy định trước đây: Việc quản lý dự án, từng sản phẩm dự án bất động sản và người môi giới được thực hiện thông qua hồ sơ. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quản lý phân mảnh ở Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Người mua nhà muốn tìm hiểu thông tin dự án có đủ điều kiện mở bán hay chưa thì vào cổng thông tin Sở Xây dựng; muốn biết dự án có vi phạm về đất đai thì xem trên cổng thông tin Sở Nông nghiệp và Môi trường; muốn biết giá nhà ở thì hỏi môi giới…

Còn theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP: Việc quản lý được thực hiện thông qua mã định danh, hệ thống dữ liệu số hóa. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu được quản lý tập trung thông qua mã định danh do Bộ Xây dựng quản lý. Người dân điền phiếu thông tin gửi trực tuyến qua cổng hành chính công và đợi nhận kết quả thông tin.

06/03/2026

“Đặt cọc mua đất: 4 sai lầm pháp lý khiến nhiều người mất trắng tiền tỷ "

1. Rủi ro về tư cách chủ thể (Người ký hợp đồng không có quyền bán)
Đây là lỗi "nhận diện" tư cách pháp lý thường gặp. Nhiều trường hợp người mua chỉ làm việc với môi giới hoặc một thành viên trong gia đình mà không kiểm tra ai thực sự đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Tài sản chung vợ chồng: Sổ đỏ đứng tên một người nhưng tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, nếu không có sự đồng ý của cả hai vợ chồng, hợp đồng đặt cọc có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.
• Tài sản hộ gia đình: Đòi hỏi tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ phải ký tên đồng ý.

2. Rủi ro về tình trạng pháp lý của bất động sản
Người bán thường che giấu các "khuyết tật" pháp lý của tài sản để nhận cọc:
• Tài sản đang bị thế chấp: Người bán nhận cọc của nhiều người để có tiền giải chấp ngân hàng nhưng sau đó không thực hiện thủ tục sang tên.
• Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên: Tài sản có thể đang nằm trong quá trình giải quyết vụ án hoặc bị cơ quan thi hành án ngăn chặn giao dịch để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ khác.
• Quy hoạch và lộ giới: Đất nằm trong quy hoạch giải tỏa hoặc không đủ điều kiện tách thửa do diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

3. Rủi ro từ hình thức "Vi bằng" và "Hợp đồng viết tay"
Nhiều người mua bị nhầm lẫn giữa "Vi bằng" và "Công chứng". Vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ ghi nhận hành vi giao nhận tiền, không có giá trị xác nhận quyền sở hữu hay tính hợp pháp của việc mua bán đất. Giao dịch bất động sản bắt buộc phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền mới phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.

4. Nội dung hợp đồng sơ sài, bất lợi
Một sai lầm phổ biến là sử dụng các mẫu hợp đồng đặt cọc mua sẵn hoặc do môi giới soạn thảo thiếu các điều khoản bảo vệ:
• Không ghi rõ thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
• Không ấn định mức phạt vi phạm cụ thể (ngoài tiền cọc).
• Không quy định rõ trách nhiệm nộp thuế, phí và các chi phí phát sinh khi làm thủ tục sang tên.

Hợp đồng đặt cọc là bước đi tất yếu nhưng đầy rẫy cạm bẫy đối với người thiếu kinh nghiệm. Sự hiểu biết pháp luật và tính thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ chính là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn tài chính cho chính mình.

06/03/2026

Tổng hợp 15 hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của người sử dụng đất, người được giao đất để quản lý được tiếp nhận xử lý

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Quyết định 633/QĐ-BNNMT năm 2026 về các thông tin phản ánh được tiếp nhận, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của người sử dụng đất, người được giao đất để quản lý (các hành vi quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP):

- Lấn, chiếm đất;

- Hủy hoại đất;

- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Không thực hiện đăng ký đất đai (đăng ký lần đầu và đăng ký biến động);

- Chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định;

- Chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp đối với đất không thuộc trường hợp được chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp theo quy định;

- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không có phương án sử dụng đất; cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa vượt hạn mức mà không thành lập tổ chức kinh tế theo quy định;

- Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai;

- Bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm mà không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai;

- Nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội mà không có văn bản chấp thuận của người hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;

- Không sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

- Không làm thủ tục chuyển sang thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 255 Luật Đất đai 2024;

- Không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024;

- Các vi phạm khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

05/03/2026

THỜI ĐIỂM XỬ PHẠT HÀNH VI KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

Ngày 27/01/2026, Cục Quản lý đất đai (Bộ NN&MT) đã ban hành Công văn 216/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ trả lời kiến nghị của công dân về việc xác định thời điểm tính xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Theo nội dung kiến nghị, người dân cho rằng việc xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai trong trường hợp đã nộp hồ sơ nhưng hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, phải bổ sung và nộp lại sau đó là chưa phù hợp với thực tiễn, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Về vấn đề này, tại Công văn 216/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ, Cục Quản lý đất đai viện dẫn khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, theo đó đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Đồng thời, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo đúng thời hạn.

Cục Quản lý đất đai khẳng định, căn cứ để xem xét xử phạt là thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động, không phải thời điểm hồ sơ được giải quyết xong hay được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp người sử dụng đất chứng minh được đã nộp hồ sơ đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, thì không đặt ra việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi “không đăng ký đất đai”, kể cả khi hồ sơ phải bổ sung hoặc bị trả lại để hoàn thiện.

Ngược lại, trường hợp nộp hồ sơ đăng ký biến động quá thời hạn 30 ngày thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Việc cá nhân, người có thẩm quyền không phát hiện hoặc không xử lý kịp thời vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật, không làm phát sinh trách nhiệm bất lợi cho người dân nếu đã thực hiện đúng nghĩa vụ trong thời hạn luật định.

02/03/2026

Mỗi bất động sản của người dân sẽ có mã định danh điện tử riêng từ ngày 1/3/2026

Ngày 31/12/2025 Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, nghị định này chính thức có hiệu lực từ 01/03/2026.

Theo đó, mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng. Mã là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự.

Trong đó, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định như sau:

- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm các nhóm trường thông tin:

+ Mã định danh thửa đất;

+ Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

+ Mã định danh địa điểm (nếu có);

+ Dãy ký tự tự nhiên.

- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Và mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng quy định như sau:

- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm các nhóm trường thông tin:

+ Mã định danh thửa đất;

+ Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

+ Mã định danh địa điểm (nếu có);

+ Dãy ký tự tự nhiên.

- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

02/03/2026

08 trường hợp được cấp đổi Sổ hồng

Căn cứ tại tiểu mục 1 Mục VII.C Phần V Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (sửa đổi bởi điểm a Khoản 4 Điều 16 Nghị định 49/2026/NĐ-CP) tổng hợp 08 trường hợp được cấp đổi Sổ hồng đã cấp chi tiết như sau:

(1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

(3) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất mà có một hoặc một số thửa đất bị thu hồi giấy chứng nhận theo quy định;

(4) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

(5) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

(6) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

(7) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

09/01/2026

Từ ngày 01/01/2026, hệ thống bảng giá đất mới được áp dụng thống nhất trên cả nước theo Luật Đất đai 2024, đánh dấu việc bãi bỏ hoàn toàn “khung giá đất” cố định trước đây.Cùng với đó, Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội (hiệu lực 1/1/2026) đưa ra một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai – nổi bật là giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở và cơ chế thu hồi đất mới nhằm đẩy nhanh triển khai dự án. Những thay đổi pháp lý này tạo ra bước ngoặt quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ của doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sử dụng đất cũng như định hướng tương lai của thị trường bất động sản.

Thay cho khung giá, mỗi địa phương sẽ xây dựng Bảng giá đất cập nhật hằng năm (thay vì chu kỳ 5 năm như trước). Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 mỗi năm và có thể điều chỉnh khi cần để phù hợp biến động thực tế. Bảng giá đất mới xác định giá chi tiết đến từng khu vực, từng thửa đất theo nguyên tắc tiệm cận giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Đồng thời, Nghị quyết 254/2025/QH15 đã mở rộng việc áp dụng bảng giá đất cho mọi đối tượng: ngoại trừ một số ít trường hợp luật định phải định giá riêng. Như vậy, có thể nói bảng giá đất mới sẽ là cơ sở chung cho hầu hết người sử dụng đất (cả cá nhân lẫn doanh nghiệp) thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, việc áp dụng bảng giá đất mới cùng các chính sách trong NQ 254 sẽ mang lại cả cơ hội lẫn thách thức:

• Chi phí đất đai tăng: Bảng giá đất 2026 tăng ở nhiều nơi chắc chắn làm chi phí đầu vào của doanh nghiệp BĐS tăng trong ngắn hạn. Cụ thể, những doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ đang thuê đất trả tiền thuê hàng năm sẽ chịu áp lực tăng chi phí thuê đất do giá đất tính thuế, tính tiền thuê đều tăng (đặc biệt tại khu vực mà bảng giá điều chỉnh tăng mạnh). Các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản du lịch… cũng sẽ phải trả tiền thuê đất cao hơn khi Nhà nước điều chỉnh đơn giá thuê theo bảng giá mới. Đối với doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại, tiền sử dụng đất dự án – vốn là khoản chi phí lớn – nay được xác định chủ yếu dựa trên bảng giá đất (hoặc hệ số điều chỉnh) thay vì quy trình thẩm định giá phức tạp, tuy nhiên, do bỏ khung giá trần, doanh nghiệp có thể phải nộp nhiều tiền hơn so với trước. Áp lực chi phí này có thể khiến giá bán bất động sản tăng, ảnh hưởng người mua nhà và thanh khoản thị trường.

• Minh bạch và dự báo tốt hơn: Ở chiều tích cực, việc công khai bảng giá đất hằng năm giúp doanh nghiệp dễ dự báo nghĩa vụ tài chính khi lập kế hoạch đầu tư. Thay vì chờ định giá từng dự án (có thể mất hàng năm và thiếu minh bạch), doanh nghiệp có thể tạm tính chi phí đất từ bảng giá niêm yết, giảm rủi ro “chi phí ẩn” và hạn chế tiêu cực, nhũng nhiễu trong khâu định giá đất trước đây.

• Thuận lợi hơn trong giải phóng mặt bằng: Nghị quyết 254/2025/QH15 đưa ra cơ chế thu hồi đất theo tỷ lệ đồng thuận 75%: Nếu nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng >=75% diện tích đất và >=75% số hộ dân trong dự án nhưng còn một số ít không thể thỏa thuận, thì HĐND cấp tỉnh được phép thông qua việc Nhà nước thu hồi phần đất còn lại giao cho nhà đầu tư. Điều này giúp hoàn thiện khung pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án hạ tầng, PPP thuận lợi hơn.

Như vậy, có thể thấy bảng giá đất mới và NQ 254/2025/QH15 tác động đa chiều tới doanh nghiệp: chi phí sử dụng đất tăng làm giảm biên lợi nhuận và đòi hỏi vốn lớn hơn, nhưng đồng thời môi trường pháp lý rõ ràng, thuận lợi hơn giúp rút ngắn thời gian thủ tục và giảm rủi ro dự án.

Như vậy, trong ngắn hạn, thị trường BĐS có thể đối mặt một số thách thức: Giá đất tăng làm giá nhà ở thương mại có nguy cơ tăng, gây khó cho người mua cuối cùng và có thể kìm hãm thanh khoản nếu thu nhập người dân chưa theo kịp. Mặt khác, khi Nhà nước tăng thu từ đất thì chi phí đầu vào dự án tăng có thể khiến một số dự án trì hoãn khởi công để chờ thị trường chấp nhận mức giá bán mới. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng công cũng tăng tương ứng đòi hỏi Chính phủ phải bố trí ngân sách lớn hơn hoặc huy động PPP nhiều hơn, nếu không có thể làm chậm tiến độ đầu tư công.

Tuy nhiên, khi giá đất Nhà nước tăng lên sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá dựa vào kẽ hở chênh lệch giá trước đây. Người đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ hơn, không còn dễ dàng mua đất giá thấp rồi chờ hạ tầng để được đền bù giá cao – bởi nay bảng giá đã sát thị trường, lợi nhuận từ chênh lệch chính sách sẽ giảm. Thị trường do đó sẽ “sàng lọc” các nhà đầu tư: những người sử dụng đòn bẩy lớn, lướt sóng ngắn hạn có thể chùn bước vì chi phí giao dịch (thuế, phí) cao hơn và không còn kỳ vọng tăng giá ảo, trong khi nhà đầu tư dài hạn, dự án giá trị thực sẽ hấp dẫn dòng tiền hơn.

Ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, bảng giá đất mới sẽ tạo mặt bằng giá đất cao hơn, kéo theo chi phí phát triển dự án đô thị tăng. Điều này có thể làm giá bất động sản tại trung tâm duy trì ở mức cao, người mua để ở có thể dịch chuyển sự quan tâm sang vùng ven có giá hợp lý hơn. Thực tế, giới đầu tư đã và đang dịch chuyển dòng vốn về vùng giáp ranh, vùng ven đô thị lớn – nơi quỹ đất còn dồi dào và giá đất (dù tăng) vẫn mềm hơn trung tâm. Trong trung hạn, thị trường sẽ tái cân bằng: giá đất tăng do chính sách sẽ được hấp thụ dần, thiết lập mặt bằng giá mới phản ánh đúng giá trị. Bảng giá đất mới sẽ tác động dần dần, định hình lại mặt bằng chi phí và giá trị đất trong trung-dài hạn. Đây là một bước trong quá trình cơ cấu lại thị trường BĐS theo hướng minh bạch, bền vững hơn.

Sự ra đời của bảng giá đất mới năm 2026 và Nghị quyết 254/2025/QH15 đánh dấu bước chuyển lớn trong chính sách đất đai của Việt Nam. Người sử dụng đất – từ doanh nghiệp, tổ chức đến hộ gia đình, cá nhân – đều có những quyền lợi mới được đảm bảo tốt hơn (giá trị đất đai minh bạch, quyền chuyển mục đích dễ dàng hơn, cơ chế hỗ trợ pháp lý rõ ràng) đi kèm những nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm cao hơn (chi phí đất đai sát giá thực tế thị trường, kỷ luật sử dụng đất nghiêm minh).

05/11/2025

TUYỂN THỢ HỒ - THỢ PHỤ - THỢ CỐP PHA

📌LÀM VIỆC NGAY TẠI VINHOME HẬU NGHĨA

Mức lương theo tay nghề
Có hỗ trợ ăn ở
Ưu tiên thợ có tay nghề

☎ Liên hệ ngay: 0944631838 (AN ) hoặc đến trực tiếp văn phòng : ĐỪỜNG NGUYỄN THỊ HẠNH -ẤP TÂN HỘI -XÃ HẬU NGHĨA TỈNH TÂY NINH

27/08/2025

QUY TRÌNH CẤP LẠI SỔ ĐỎ ĐÃ MẤT 1/7/2025

🍀🍀Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
a) Đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận bị mất:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
b) Đối với trường hợp mất Trang bổ sung:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
🍀🍀Bước 2: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh
- Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
- Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.
- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

🍀🍀Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

🍀🍀Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phát hiện thửa đất, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đã được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đang thế chấp thì thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong thời gian 15 ngày đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận của tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.
- Chuyển thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận của cá nhân, cộng đồng dân cư.

Address

Đường Nguyễn Thị Hạnh Xã Đức Lập Thượng Huyện Đức Hoà Tỉnh Long An
Tân An
850000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 17:00
Sunday 08:00 - 11:00

Telephone

0944631838

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất động sản HẬU NGHĨA ĐỨC HOÀ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category