Đất Nền Sổ Đỏ Dự Án, 68 Văn Cao, Tân Phú (2026)

27/05/2020

NHỮNG ĐIỂM QUAN TRỌNG CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT THỔ CƯ!!!

✅ Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

✅ Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

26/05/2020

NHỮNG ĐIỂM QUAN TRỌNG CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN!!!

✅ Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.

✅ Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

✅ Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…

25/05/2020

NHỮNG KHÁC BIỆT GIỮA ĐẤT NỀN DỰ ÁN VÀ ĐẤT THỔ CƯ

PHẦN 2:

ĐẤT THỔ CƯ:

1. Định nghĩa:
🔸 Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.
🔸 Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

2. Pháp nhân:
🔸 Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa

3. Thời gian ra sổ con nếu phân lô tách thửa:
🔸 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

4. Khả năng tiếp tục tách thửa:
🔸 Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau.
🔸 Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.

5. Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh:
🔸 Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu.

24/05/2020

NHỮNG KHÁC BIỆT GIỮA ĐẤT NỀN DỰ ÁN VÀ ĐẤT THỔ CƯ

PHẦN 1:

🔰Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao.

🔰 Tuy nhiên, có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án.

ĐẤT NỀN DỰ ÁN:

1. Định nghĩa:
🔸 Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.
🔸 Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

2. Pháp nhân:
🔸 Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án.

3. Thời gian ra sổ con nếu phân lô tách thửa:
🔸 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư.

4. Khả năng tiếp tục tách thửa:
🔸 Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được.

5. Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh:
🔸 Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…
🔸 Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo.

23/05/2020

🌈🌈🌈BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY BẮC TP.HCM: NỘI LỰC CÒN LỚN!!!
-----
🌟 Tính đến hết quý 1/2020, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn khá trầm lắng, nguyên nhân chung do dịch bệnh Covid-19 còn hoành hành. Mặt khác, ở góc độ nhà đầu tư cho rằng cơ hội thường đến trong khủng hoảng. Đặc biệt với một thị trường còn nhiều tiềm năng bỏ ngỏ như Long An thì đây càng là cơ hội lớn cho những ai biết nắm bắt.

🌟 Những năm gần đây, BĐS Long An được giới chuyên gia đánh giá còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Mặc dù so với các khu vực lân cận như Bình Dương, Vũng Tàu thì Long An có phần chậm hơn, thế nhưng, lại không hoàn toàn bị lệch khỏi tầm ngắm của các nhà đầu tư.

🌟 Trong đó, khu vực Đức Hòa trở thành điểm sáng nhờ sở hữu nhiều yếu tố vượt trội như vị trí; dân số; cơ sở hậ tầng xã hội; giao thông…Từ đó, hàng loạt dự án được hình hành như Bella Villa; Cát Tường Phú Sinh; Làng Sen Việt Nam; Phúc An City; West Lakes Golf & Villas…

🌟 Theo một số chia sẻ của các nhà đầu tư nhỏ lẻ tại Long An, dù có phần chậm nhịp hơn các khu vực khác nhưng tại đây những "thương vụ" đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn vẫn diễn ra.

🌟 Thấy rằng, nhìn từ kinh nghiệm của thị trường năm 2008, giai đoạn khủng hoàng BĐS bùng nổ đã mang lại bài học lớn lao cho nhà đầu tư đó chính là tránh đầu tư đại trà và không quên gom quỹ đất khi giá còn mềm.

🌟 Đứng trước tình hình dịch Covid -19 hoành hành, hầu hết các hoạt động kinh doanh đều tạm ngưng hoạt động. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm vẫn đang tìm hiểu để đem lại cho mình nhiều cơ hội sinh lợi hơn trong mùa dịch này từ BĐS.

🌟 Bên cạnh khu Đông, sự phát triển hệ thống hạ tầng kết nối vùng của các huyện phía Tây giáp TP.HCM vẫn được nhắm đến đầu tư mạnh mẽ. Trong đó, Đức Hòa vẫn là cái tên sáng giá được nhắc đến. Bởi, theo dự án quy hoạch huyện Đức Hòa đến năm 2020 tầm nhìn 2030 trở thành tiểu vùng trung tâm TP.HCM, vùng đô thị phát triển trọng điểm phía Tây và trở thành vụng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An, toàn tỉnh tích cực triển khai xây hoàn tiện 3 công trình trọng điểm: Trục động lực Tp.HCM - Tiền Giang - Long An; Đường 830 trục Đức Hòa - Bến Lức. Đoạn Đức Hòa – Bến Lức đầu tư theo hình thức BOT đã thu phí (đoạn Bến Lức đến quốc lộ 50 đang sang giai đoạn 2).

🌟 Ngoài ra, ở trục hành lang kinh tế đường thủy có sông Vàm Cỏ Đông, kênh Thầy Cai kết nối Đức Hòa với Cảng Long An, Cảng Hiệp Phước; vùng ĐBSCL với TP.HCM.
-----

22/05/2020

☀️☀️☀️DIỄN BIẾN BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY BẮC HCM HIỆN NAY!!!
-----
📌 TP.HCM định hướng quy hoạch và phát triển khu vực tây bắc
▶️ Theo Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM Nguyễn Thanh Nhã cho biết: "Thành phố hiện đang xem xét tiềm năng ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất để phát triển đô thị, giá đất còn rẻ, dễ dàng kết nối với các tỉnh Long An, Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài…".
▶️ Còn theo ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, cho biết thì sau gần 10 năm quy hoạch chung của TPHCM được Thủ tướng phê duyệt, hiện nay TPHCM đã và đang xem xét kiến nghị Chính phủ về việc điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế, yêu cầu phát triển mới của TPHCM.
▶️ Hiện TPHCM đang yêu cầu cần xác định tính chất và mục tiêu chính của khu vực nhằm định hướng phát triển quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật cho phù hợp, đồng thời lên kế hoạch cụ thể trong việc tạo công trình điểm nhấn, biểu tượng đặc trưng riêng cho cả khu.
▶️ Theo quy hoạch, Khu đô thị Tây Bắc sẽ trở thành một trung tâm cấp thành phố tương lai với các chức năng: dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Theo dự đoán, nơi đây sẽ là khu đô thị hiện đại, sinh thái, phát triển đồng bộ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo ra một đô thị có môi trường sống lành mạnh, thân thiện, phát triển theo hướng bền vững, là đầu mối thương mại, giao thông, kho bãi trung chuyển và là khu đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc của Thành phố.
📌 Các phương diện quy hoạch và phát triển
▶️ Về y tế: dự kiến trong Khu đô thị Tây Bắc sẽ có hai khu y tế cấp đô thị là bệnh viện Đại học Y dược và bệnh viện trung tâm. Ngoài ra còn có các trung tâm y tế để phục vụ cho các cụm dân cư với bán kính phục vụ phù hợp.
▶️ Về giáo dục: các công trình giáo dục là một trong những chức năng quan trọng của khu đô thị Tây Bắc. Thành phố sẽ từng bước chuyển dời các khu đại học trong trung tâm ra các khu đô thị vệ tinh nhằm giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu nội thành hiện hữu vốn đã quá tải.
▶️ Về hệ thống giao thông:
🔴 Thành phố cũng yêu cầu giao thông khu vực phải được kết nối đồng bộ với giao thông xung quanh, đặc biệt lưu ý vị trí các nút giao thông trên các trục chính, tránh giao cắt quá nhiều đường giao thông trên các trục chính này, tổ chức đường giao thông thẳng tuyến và thông suốt.
🔴 Đặc biệt, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đồng ý với kiến nghị của tỉnh Tây Ninh về việc sớm triển khai dự án cao tốc TPHCM - Mộc Bài. Dự án này được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích mới cho khu vực cửa ngõ Tây Bắc của TP.HCM. Đây cũng là 1 trong 7 dự án đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong "Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn 2030" đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 (4 làn xe) khoảng 10.727 tỷ đồng, giai đoạn 2 (nâng lên 6-8 làn xe) là hơn 5.000 tỷ đồng. Cao tốc TPHCM - Mộc Bài có điểm đầu nằm tại giao cắt giữa đường Vành đai 3 với tỉnh lộ 15 của TPHCM, điểm cuối tại quốc lộ 22 thuộc khu vực cửa khẩu Mộc Bài.
🔴 Ngoài tuyến cao tốc, dự án hầm chui tại nút giao thông An Sương trên Quốc lộ 22 đi Củ Chi kết nối với tây Ninh sau khi hoàn thiện đã giảm tải được rất nhiều áp lực giao thông cho khu vực này.
🔴 Thêm vào đó, tuyến đường Vành đai 3, kết nối 4 tỉnh Long An, Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai cũng đang được gấp rút thi công.
-----

21/05/2020

🔥🔥🔥CÓ GÌ MỚI Ở THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC TÂY BẮC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRONG NĂM 2020?
-----
🔐 Năm 2020 là một năm mà nguồn cung căn hộ tầm trung khan hiếm ở thị trường tây bắc HCM
- Ở thời điểm này, nhắc đến khu Tây Bắc TP HCM, loại hình căn hộ có giá tầm trung được quan tâm nhiều nhất. Trong quý 4/2019, một số dự án mới rục rịch ra thị trường khu vực và nhận được sự quan tâm khá lớn từ khách mua. Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục khan hiếm trong năm tới, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỷ lệ giao dịch đạt trên 90%.
- Thực tế, quận 12 là khu vực có tốc độ tăng giá bất động sản trên thị trường thứ cấp mạnh nhất trong năm 2019. Theo ghi nhận, hàng loạt tuyến đường được tu sửa như đường Tân Thới Hiệp 7, đường Vườn Lài, đường Nguyễn Văn Quá, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Khương và sự phát triển của hệ thống hạ tầng đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng lên nhanh chóng sau vài năm.
🔐 Câu chuyện hạ tầng sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản mạnh mẽ trong năm 2020
- Mới đây, cầu An Phú Đông bắc qua Sông Vàm Thuật kết nối Q.Gò Vấp và quận 12 chính thức được khởi đông. Công trình này sẽ hoàn thành vào đầu năm 2020 với tổng mức đầu tư khoảng 79,5 tỷ đồng. Công trình có chiều dài 238m, rộng 12,5m cho 2 làn xe ôtô và 2 lề cho người đi bộ.
- Trong quá trình xây dựng sẽ kết hợp đồng thời cải tạo đường dẫn hai bên cầu dài 1.166m, xây dựng hệ thống cống hộp có kích thước 3mx3m, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, kè bêtông cốt thép dọc bờ sông Vàm Thuật… Đây là thông tin hạ tầng giao thông quan trọng tác động rõ nét nhất đến bộ mặt thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020.
- Bên cạnh đó, quận 12 sắp tới sẽ là điểm dừng chân của tuyến ga tàu điện ngầm Metro (Metro số 4 kết nối với Bến Thành quận 1). Chỉ tính riêng tác động của tuyến Metro này, theo đánh giá chung của các chuyên gia, giá BĐS xung quanh dự án sẽ tăng ít nhất khoảng 10-15%, thậm chí là cao hơn nữa tại những nơi có vị trí tốt.
-----

20/05/2020

ĐẤT NỀN CỦ CHI NGAY ĐƯỜNG XUYÊN Á (QL22)

=====

🔰 Sổ hồng từng nền - Sang Tên Ngay

🔰 Mặt tiền Đường 30m

🔰 Thổ Cư 100%, Hạ Tầng Hoàn Thiện

🔰 Chiết Khấu Lên Đến 5%

🔰 Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay 70%

🔰 Cách bến Xe An Sương 15km

🔰 Cách bênh viện xuyên Á 2km

🔰 Bán kính 2km có đầy đủ các tiện ích: Chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, Thế giới di động, Ủy ban hành chính huyện củ chi

=====

☎ Hotline: 0965.146.697 - 0813.051.373

20/05/2020

CƠ SỞ NÀO ĐỂ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦ CHI TĂNG TRƯỞNG!!!
-----
🔴 Về địa chất: Củ Chi là vùng đất cao, nền ổn định nên chi phí xây dựng không tốn kém nhiều, phù hợp với thu nhập của người dân đặc biệt trong giai đoạn đầu. Hiện nay, giao thông thuận lợi vì có trục đường Xuyên Á đi qua và Tỉnh lộ 8. Đi về các tỉnh miền Tây rất thuận lợi. Từ Củ Chi đi qua Bình Dương ra Vũng Tàu, Phan Thiết…Không quá xa.
🔴 Về dân số:
- Theo viện nghiên cứu TPHCM, dự kiến dân số TP đến 2025 là khoảng 15 – 17 triệu người, phần lớn là tăng do nguyên nhân cơ học.
- Dự kiến sẽ có khoảng 2 triệu người về Củ Chi lập nghiệp, làm ăn và sinh sống. Đặc biệt, nhiều khu công nghiệp mở ra tại Củ Chi nên nguồn lao động đổ về cao và nhu cầu nhà ở, nhà trọ sẽ tăng cao.
🔴 Về quy hoạch:
- Dự kiến sẽ có khoảng 30 trường Đại Học dời về Củ Chi và mỗi trường sẽ cần khoảng 10 đến 30ha đất. Đồng thời với điều đó sẽ có khoảng 30 bệnh viện với qui mô lớn nhỏ khác nhau sẽ được xây dựng mới tại Củ Chi và chỉ có Củ Chi mới đủ diện tích “đất sạch” với cảnh quan phong thủy phù hợp với người Á Đông và tiêu chuẩn quốc tế.
- Văn hóa, điều kiện sống và sinh hoạt của vùng ngoại thành và nội thành đã được thu hẹp – các em học sinh – sinh viên Củ Chi đậu vào các trường Đại Học ngày càng nhiều…phần lớn các bạn đều có tư duy mới khát vọng làm giàu, tư tưởng cống hiến…Nhiều khu giải trí tầm cỡ quốc tế được mở ra. Hiện tại khu đô thị Tây bắc 6.000ha đang triển khai xây dựng.
- Công viên Quốc tế Tân Phú Trung qui mô 300ha, làng Đại Học Quốc Tế diện tích 1.000ha tại Tân Phú Trung, Thảo Cầm Viên 500ha tại An Nhơn Tây…và khách sạn, nhà hàng đang mọc ra ngày càng nhiều (đó là một thực tế).
🔴 Về hạ tầng:
- Đường Xuyên Á chuẩn bị khởi công mở rộng 120m. Từ ngã tư An Sương về ngã năm Củ Chi dài 20km vốn đầu tư dự kiến (300 triệu đô la Mỹ) số tiền rất nhỏ bé đối với một Thành Phố trên 10 triệu dân;
- Tỉnh Lộ 15, từ Hội chợ Quang Trung qua Hóc Môn về ngã tư Tân Qui đã khởi công mở rộng 40m (dự kiến là 60m).
- Tỉnh lộ 9 từ Hóc Môn về Củ Chi đã thông suốt.
- Đường ngầm Metro từ ngã năm Củ Chi kết nối từ Tham Lương đến Bến Thành rút ngắn thời gian di chuyển xuống chỉ còn khoảng 15 phút.
- Tỉnh lộ 10 từ Bình Tân về Đức Hòa, Đức Huệ Long An đang được mở rộng 40m(dự kiến 60m).
- Thành phố đang xây dựng một con đường để chắn lũ dọc sông Sài Gòn rộng 20m. Dự kiến trong tương lai mở rộng đến 60m từ địa đạo Củ Chi về Bình Thạnh… Muốn phát triển giao thông phải đi trước một bước.
-----
Chính vì vậy, theo nhận định và đánh giá của các chuyên gia: nhiều khách hàng và nhà đầu tư về khu Tây Bắc TPHCM bởi sự hấp dẫn về giá đất rẻ, nhiều công trình giao thông trọng điểm quốc gia được đầu tư xây dựng, nhiều khu công nghiệp lớn đang và sẽ hoạt động.

14/05/2020

ĐẤT NỀN CỦ CHI GIÁ CHỈ 4TR/M2

=====

🔰 Sổ hồng từng nền - Sang Tên Ngay

🔰 Mặt tiền Đường 30m

🔰 Thổ Cư 100%, Hạ Tầng Hoàn Thiện

🔰 Chiết Khấu Lên Đến 5%

🔰 Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay 70%

🔰 Cách bến Xe An Sương 15km

🔰 Cách bênh viện xuyên Á 2km

🔰 Bán kính 2km có đầy đủ các tiện ích: Chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, Thế giới di động, Ủy ban hành chính huyện củ chi

=====

☎ Hotline: 0965.146.697 - 0813.051.373

Đất Nền Sổ Đỏ Dự Án

27/05/2020

26/05/2020

25/05/2020

24/05/2020

23/05/2020

22/05/2020

21/05/2020

20/05/2020

20/05/2020

14/05/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category