Bất Động sản BRVT

21/08/2020

Dịch này chỉ thích ở NHÀ
Ai muốn có NHÀ gần biển thì liên hệ em

Bán đất - xây nhà tùy ý thích gia chủ.
Giá đất chỉ 5tr/m2. Đã có Sổ hồng riêng từng nền.

Ngay quốc lộ 55. Ngay đường vào sân bay Lộc An.
Chạy xe ra biển chỉ 10p.
Thích hợp mua đầu tư, làm homestay nghỉ dưỡng.

Hotline : 0938999180

14/05/2020

TRONG NGUY CÓ CƠ
SỨC ĐỀ KHÁNG CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS VẪN TỐT
--------------------------------------------------

Báo cáo đánh giá mới đây của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý 1/2020 cho biết từ đầu năm đến nay, dù thanh khoản thị trường có sụt giảm mạnh, nhưng giá cả ở nhiều khu vực, nhiều phân khúc thị trường chẳng những không giảm giá mà còn có sự điều chỉnh tăng lên.

Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019 còn giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019. Với phân khúc nhà ở riêng lẻ ở TP.HCM, báo cáo ghi nhận giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019. Bất động sản dụ lịch, giá vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Lý giải về “sức đề kháng” của thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua chủ yếu xuất phát từ tâm lý do dịch Covid – 19 tác động, còn về bản chất của thị trường vẫn rất tốt.

𝙎𝙪̛́𝙘 𝙙𝙚̂̀ 𝙠𝙝𝙖́𝙣𝙜 𝙘𝙪̉𝙖 𝙩𝙝𝙞̣ 𝙩𝙧𝙪̛𝙤̛̀𝙣𝙜 𝙗𝙖̂́𝙩 𝙙𝙤̣̂𝙣𝙜 𝙨𝙖̉𝙣 𝙫𝙖̂̃𝙣 𝙩𝙤̂́𝙩
Hiện nay, “thương hiệu quốc gia Việt Nam”, “thương hiệu Việt” trở thành tài sản phi vật thể quý giá, cùng với việc nước ta trở thành điểm đến sáng giá, có nhiều tiềm năng thu hút các nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong tiến trình tái cấu trúc lại chuỗi cung ứng toàn cầu. Chính những yếu tố này sẽ tạo thêm động lực và lợi thế cho nền kinh tế và cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

𝙏𝙧𝙤𝙣𝙜 𝙣𝙜𝙪𝙮 𝙘𝙤́ 𝙘𝙤̛

Nhận định chung về thị trường bất động sản thời gian tới, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, trong bất cứ thị trường nào cũng đều tồn tại hai mặt cơ hội và rủi ro. Trong bối cảnh thị trường sắp tới cũng vậy, sẽ có sự đan xen giữa khó khăn và cơ hội.

Nhìn từ kinh nghiệm các cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản trong hơn 10 năm qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, “thị trường bất động sản thời gian qua có sự phát triển ổn định và bền vững. Các chính sách về tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chừng mực, ổn định, nhà đầu nên có thể khẳng định, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rất nhanh sau khi kết thúc dịch bệnh”.

Cũng theo ông Châu, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay là nguồn cung sản phẩm tốt đang bị hạn chế do vướng mắc về thủ tục. thị trường bất động sản như chiếc lò xo bị nén, càng bị nén thì chỉ cần Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục hành chính và khai thông nguồn vốn tín dụng, thì thị trường sẽ bùng lên mạnh mẽ, tạo nên cú hích cho nền kinh tế.

Theo giới phân tích, năm 2020 có thể thị trường bất động sản sẽ giảm thanh khoản hơn so với giai đoạn 2017 – 2019 do tác động của dịch bệnh toàn cầu. Tuy nhiên, cơ hội được mở ra khá nhiều cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và biết nắm bắt cơ hội.

“Lịch sử thị trường bất động sản từ hàng chục năm qua đều trải qua các giai đoạn thằng, trầm. Song cứ sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà, đất lại thiết lập một mặt bằng mới cao hơn”, ông Nguyễn Quốc Bảo, phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi nhận định.

Ông Bảo lấy dẫn chứng từ chính các dự án mà Tập đoàn Danh Khôi phát triển, như dự án Queen Pearl Phan Thiết, được bán từ năm 2017 với mức giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên trên dưới 20 triệu đồng/m2. Dự án Khu đô thị Baria City được bán ra thị trường năm 2018 với giá trung bình từ 25 đến 3 tỷ đồng/căn nhà, đến nay nhiều nhà đầu tư đã bán chênh từ 1 đến 2 tỷ đồng/căn. Hay các dự án đất nền ven biển Nhơn Hội New City ở Nhơn Hội, Bình Định bán ra từ cuối năm 2029 đến nay đã co mức giá tăng từ 15 đến 20%.

Theo các chuyên gia, từ đầu năm đến nay, do tác động mạnh bởi dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản vẫn không có sự giảm giá hay bán tháo, chứng tỏ sức đề kháng của thị trường khá tốt và cơ hội gia tăng trở lại rất cao. Vấn đề đặt ra cho các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay là làm sao để nắm bắt đúng cơ hội?

Nói về cơ hội của thị trường bất động sản, tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc có hàng chục năm kinh nghiệm chia sẻ, “Tâm lý chúng ta thường lấy quá khứ để đánh giá hiện tại và đối với bất động sản, đây lại chính là cái bẫy tâm lý và là lực cản vô cùng lớn trong kinh doanh hoặc ra quyết định đầu tư”.

Nhìn lại khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỉ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách.

Nguồn:
https://cafeland.vn/tin-tuc/suc-de-khang-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-tot-87321.html
_____________________________
CÔNG TY BĐS HOA KHẢI
🏛 9 Đặng Văn Sâm, Phường 2, Quận Tân Bình
🌐 http://www.hoakhaireal.com
📞 Hotline : 0903 999 125

18/03/2020

🧐CHIẾN LƯỢC MUA BĐS THỜI BÃO GIÁ🧐
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Thực tế, giá đất đắt hay rẻ không tác động nhiều đến quyết định mua đất. Nếu có nhu cầu và có khả năng chi trả, khách vẫn quyết mua dù giá cao. Xét trong dài hạn (chục năm) giá đất luôn có xu hướng đi lên.

𝑵𝒆̂́𝒖 𝒄𝒐́ 𝒏𝒉𝒖 𝒄𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒉𝒂̣̂𝒕 𝒗𝒆̂̀ 𝒃𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏 𝒍𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒕𝒉𝒐̂̉, 𝒏𝒆̂𝒏 𝒄𝒂̂𝒏 𝒏𝒉𝒂̆́𝒄 𝒎𝒖𝒂 𝒌𝒉𝒊 𝒕𝒉𝒊̣ 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒄𝒐́ 𝒅𝒂̂́𝒖 𝒉𝒊𝒆̣̂𝒖 đ𝒊 𝒏𝒈𝒂𝒏𝒈 𝒉𝒐𝒂̣̆𝒄 𝒈𝒊𝒂̉𝒎 𝒈𝒊𝒂́ 𝒄𝒖̣𝒄 𝒃𝒐̣̂.

Đất nền có ưu điểm là luôn có nhu cầu cao do tâm lý chuộng đất thổ cư của người Việt. Không chỉ đầu tư, đây còn là tài sản tích lũy, của để dành nên nếu đủ tài chính người dân đều sẵn sàng mua đất nền.

Trong 6 - 12 tháng tới, nếu muốn mua đất, nhà đầu tư nên tuân thủ nguyên tắc:
➡khảo sát thực tế nhiều lần;
➡rà soát pháp lý qua nhiều kênh… để so sánh giá cả, tránh mua hớ.

Khảo sát nhiều lần cũng giúp nhà đầu tư chọn được khu vực phù hợp. Bước đi thận trọng này không thừa khi mà bất ổn pháp lý là rủi ro lớn nhất của thị trường đất nền.

Theo Hải Âu (TH)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
👉 CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN HOA KHẢI
🏢Địa Chỉ : Số 9, Đặng Văn Sâm, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
🌐 Website : http://www.hoakhaireal.com
📞 Hotline : 0903 999 125

22/01/2020

💥💥mua đất nền vùng ven.💥💥

Đất nền vùng ven TP.HCM thời gian qua thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. Đặc điểm của thị trường này là những người có vốn ít cũng có thể nhập cuộc chơi và nếu đi đúng hướng thì khả năng thu lợi khá cao. Thế nhưng, cơ hội luôn đi liền với rủi ro, nhất là trong bối cảnh thị trường đất nền đang như một mớ bòng b**g với rất nhiều thông tin thật giả lẫn lộn.

👉 Xem ngay:

CafeLand - Đất nền vùng ven TP.HCM thời gian qua thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. Đặc điểm của thị trường này là những người có vốn ít cũng có thể nhập cuộc chơi và nếu đi đúng hướng thì khả năng thu lợi khá cao. Thế nhưng, ...

28/12/2019

TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA BĐS, CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ ?

1.Khi mua nhà nên đặt cọc số tiền bao nhiêu?

Luật không quy định cụ thể phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng mới có hiệu lực, tuy nhiên theo các chuyên gia pháp lý, chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị bổ sung quy định về định mức tiền đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán.

Theo đó, HoREA cho rằng, định mức hợp lý nhất đặt cọc mua nhà không nên quá 50 triệu đồng.

2.Nội dung và hình thức hợp đồng đặt cọc mua nhà

Theo các luật sư, khi đặt cọc, về hình thức có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời nên có người làm chứng hợp đồng đặt cọc.

Về nội dung, hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm những nội dung cơ bản sau:

- Thông tin bên bán, bên mua. Xác định đúng, đủ chủ sở hữu hợp pháp của bên bán (có vợ/chồng/con cái/người thừa kế/người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tới tài sản được bán hay không?).

- Tài sản mua bán. Lưu ý về giấy tờ pháp lý của tài sản, hiện trạng tài sản, thông tin quy hoạch, tranh chấp,… liên quan tới căn nhà, mảnh đất dự định mua bán.

- Quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm 2 bên.

- Tài sản đặt cọc.

- Thời hạn đặt cọc. Nên quy định cụ thể mốc thời gian đặt cọc và tiến độ ký kết hợp đồng mua bán chính thức, thời gian thanh toán.

- Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.

- Các khoản ràng buộc liên quan. Chẳng hạn, nếu đến thời gian thỏa thuận mà bên bán không bàn giao nhà hoặc đất cho bên mua thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn (gọi là tiền phạt cọc) tùy theo thỏa thuận của 2 bên.

3.Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

Pháp luật không quy định bắt buộc phải thực hiện việc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc.

Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.

4.Những điều cần lưu ý trước khi đặt cọc:

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: Đối chiếu thông tin chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng không.

Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà để kiểm tra tại chính quyền địa phương sở tại, từ đó xác định chính xác chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không: Thông tin này có thể kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc.

3. Kiểm tra xem ngôi nhà, mảnh đất có bị ngăn chặn giao dịch không: Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để xác định chính xác tài sản có được giao dịch mua bán hay không.

Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án, thế chấp ngân hàng... sẽ bị ngăn chặn không ký hợp đồng mua bán công chứng được.

4. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc cần kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: Thông tin nhân thân; địa chỉ nhà; số tờ; số thửa đất; bản đồ vị trí; giá mua; các đợt thanh toán; ngày bàn giao nhà, đất; thuế, lệ phí...

5. Khi ký hợp đồng đặt cọc phải có đủ vợ và chồng/chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

6. Sau khi đã giao tiền cọc cho bên bán phải có biên bản xác nhận giao nhận tiền/tài sản đặt cọc hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng.
----------------------------------
Sưu tầm

30/05/2019

KHÁCH HÀNG MẮC BẪY DỰ ÁN.
-----------------‐------------
⚠⚠Lợi dụng tình hình giá đất leo thang, nhiều tổ chức, cá nhân đã vẽ ra các dự án trên giấy, sau đó phân lô bán nền, nhận tiền cọc với số tiền lớn.

⚠⚠Đặc biệt, tình trạng một lô đất nền lại được bán cho nhiều người khác nhau có dấu hiệu 'bùng phát', nguy cơ người mua mất trắng khi 'xuống tiền' là hiện hữu.

Lợi dụng tình hình giá đất leo thang, nhiều tổ chức, cá nhân đã vẽ ra các dự án trên giấy, sau đó phân lô bán nền, nhận tiền cọc với số tiền lớn. Đặc biệt, tình trạng một lô đất nền lại được bán cho nhiều người khác nhau ...

30/05/2019

"Lướt sóng" gặp phải… "sóng thần"
🏄‍♀🏄‍♀🏄‍♀🏄‍♀🏄‍♀⚠⚠⚡⚡⚡⚡

Cảnh chen lấn mua đất tại các dự án, cảnh xô bồ, hứng khởi trao tiền giao dịch tại các phòng công chứng, cảnh đông đúc, chờ lâu tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất như thời điểm tháng 2, tháng 3 đã không còn. Thay vào đó l....

29/05/2019

🔖THỦ TỤC VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP NÊN BIẾT🔖

Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống.

1. Hồ sơ pháp lý vay mua nhà trả góp

Bao gồm các giấy tờ cơ bản, thiết yếu trong mọi giao dịch dân sự. Bạn nên chuẩn bị trước những giấy tờ đơn giản này để rút ngắn thời gian vay vốn của mình.

– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng (bản photo)

– Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) – bản photo; với khoản vay mua nhà trả góp tại nơi khác quê quán của bạn, ngân hàng yêu cầu bạn cần phải có KT3 tại nơi vay vốn.

– Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn) – bản photo hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Nếu bạn chưa kết hôn, bạn cần đến UBND xã/phường nơi bạn đăng ký hộ khẩu thường trú để xin “giấy xác nhận độc thân”, khi đi bạn cần mang theo sổ hộ khẩu. Trong trường hợp không thể trực tiếp có mặt, bạn có thể nhờ người thân trong gia đình đến địa điểm trên để xin giấy xác nhận giúp bạn).

2. Thủ tục vay mua nhà trả góp cần có giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn

– Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);

– Hợp đồng mua bán;

– Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

3. Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ là căn cứ quan trọng trong phê duyệt cho vay mua nhà trả góp

Hồ sơ về nguồn thu nhập trả nợ trong quá trình làm thủ tục vay mua nhà trả góp tùy thuộc vào nguồn thu nhập của bạn sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ khác nhau. Một số trường hợp cơ bản, gồm:

– Đối với nguồn thu đến từ lương: Bạn cần chuẩn bị sẵn các giấy tờ là hợp đồng lao động còn hạn hoặc quyết định tiếp nhận (đối với công chức không có HĐLĐ); sao kê tài khoản lương – nếu bạn nhận lương bằng tài khoản ngân hàng (bạn có thể ra chi nhánh gần nhất của ngân hàng mở tài khoản để yêu cầu sao kê đóng dấu xác nhận lương, thể hiện được số tiền bạn nhận được hàng tháng). Trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn (có chữ ký của trưởng đơn vị).

– Đối với nguồn thu từ cho thuê tài sản: Khi bạn có nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản như thuê nhà, thuê xe, …. bạn cần chuẩn bị sẵn hợp đồng cho thuê (bản photo), các giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền cho thuê hàng tháng (ví dụ như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê tài khoản ngân hàng – nếu nhận tiền thuê trả qua ngân hàng), và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản cho thuê (đăng ký xe, sổ đỏ …)

– Đối với nguồn thu từ kinh doanh/hộ kinh doanh: Bạn chuẩn bị sẵn hợp đồng thuê địa điểm/thuê sạp bán hàng (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn) hoặc chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ mang tên bạn hoặc người nhà); đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế mô bài, các hóa đơn nhập/bán hàng (nếu có); sổ sách ghi chép nhập-xuất-bán hàng hàng ngày.

– Đối với nguồn thu từ góp vốn kinh doanh vào các doanh nghiệp: Bạn cần chuẩn bị sẵn bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn, biên bản họp hội đồng quản trị (với công ty cổ phần) hoặc hội đồng thành viên (với công ty TNHH) về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp; báo cáo tài chính của công ty (nếu có).

Nếu bạn có nhiều nguồn thu, bạn có thể kết hợp chúng lại với nhau và chuẩn bị theo từng loại như trên.

Lưu ý: Nếu nguồn thu của bạn không đủ để trả nợ, bạn cần chuẩn bị thêm nguồn thu của người đồng trả vợ với bạn (vợ/chồng) theo như hướng dẫn nêu trên.

4. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

Nếu bạn thế chấp chính căn hộ chung cư/nhà đất mua thì không cần bổ sung thêm chứng từ khác. Trường hợp này, bạn nên thế chấp bằng chính căn hộ chung cư/nhà đất mua (nếu nhà đã có sổ đỏ, sổ hồng), hoặc có thể thế chấp bằng các tài sản khác và chuẩn bị những giấy tờ liên quan để chứng minh.

Trên là tóm tắt về các giấy tờ và thủ tục vay mua nhà trả góp cần thiết, trên thực tế, căn cứ vào điều kiện và hồ sơ của mỗi cá nhân vay vốn sẽ phát sinh thêm một số giấy tờ khác.

29/05/2019

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản an toàn

29/05/2019

UBND quận 12 vừa ra văn bản thông báo người dân cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn quận.

CafeLand - UBND quận 12 vừa ra văn bản thông báo người dân cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn quận.