24/10/2023
Cảnh báo MẤT TIỀN, khi mua bất động sản Tây Ninh
Nhiều người đi đầu tư BĐS với Hi vọng là luôn có Lãi, hoặc nghe ai đó nói rằng cam kết CÓ lãi với 1 bức Tranh toàn Màu Hồng, nhưng Ôi thôi, mua xong mới vỡ lẽ!
Biết bao nhiêu người Ôm Hàng, Chôn vốn, Mất tiền……………Thất vọng, đau đớn và ân hận giá như mà mình Biết……
Với Kinh nghiệm hơn 7 năm làm BĐS Bắc Trung Nam, Vỡ Mặt nhiều lần, và hơn 5 năm Ăn Nằm ở Tây Ninh, tôi có một số bài học cho các anh chị em cùng rút kinh nghiệm khi đi mua đất.
Tôi tin rằng nếu anh chị nắm bắt được thì sẽ tránh mất tiền và thậm chí có Lãi.
1. Mua đất Thiếu diện tích ( xin thưa với anh chị đất Tây Ninh thiếu diện tích so với sổ là chuyện như cơm bữa, Đặc Biệt anh chị em nào mua đất ở Trảng Bàng thì lưu ý giúp cho, đo đặc, cắm mốc kỹ mới xuống cọc).
2. Mua đất đã quy hoạch ONT nhưng vẫn không chuyển mục đích sang ONT được ( nguyên nhân là để CMĐ sang ONT được cần thỏa mãn 3 điều kiện. Một là phải vào quy hoạch sử dụng đất là ONT, hai là đất đó phải phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất, ba là đất đó phải phù hợp với quy hoạch Xây Dựng 1750, ngoài ra còn phải kiểm tra còn có chỉ tiêu hàng năm hay không).
3. Mua đất giá bằng thị trường hoặc cao hơn thị trường ( vậy là đã mua Hớ, do đó phải Cầu Nguyện thôi, đây là quý vị đang thiếu kiến thức về Điều tra, định giá, và Đàm phán, hoặc tin tưởng môi giới 100% nên bị Lên Gối ( chuyện thường ngày ở chợ Huyện).
4. Mua đất bị Lỗi Phong Thủy, đất năng lượng thấp ( bán khó vô cùng, chôn vốn dài hạn và cuối cùng không Về Bờ nổi).
5. Mua ở khu vực quá xa KDC, quá sâu, khi bán cực kỳ khó: Nhiều khách hàng mới mua lần đầu được môi giới có tâm dẫn đi vào Rừng Sâu và ôm bom ở đó.
6. Mua đất có Kích thức kỳ Dị, xấu, Gần đình chùa, miếu mạo, bãi rác, sổ chung,,,, Bán cực kỳ khó.
7. Mua đất Lúa, với Hi vọng chuyển lên thổ cư ( món này thì giờ cực khó về xác nhận đất nông nghiệp nếu Hộ Khẩu ngoài tỉnh, và hiện nay nhà nước chỉ cho chuyển mục đích mỗi lần tối đa 400m2, nên mua đất Lúa hiện nay rất rủi ro, Đặc Biệt xã Đôn Thuận của thị xã Trảng Bàng, đất Lúa rất khó phù hợp quy hoạch 1750 nên mua vào khả năng lên được Thổ cư là cực Kỳ Hiếm).
8. Sổ đỏ, giấy tờ tuy thân bên bán thiếu, nếu đặc cọc mua thì có thể dính vào Kiện tụng rất mệt mỏi.
9. Mua đất không có đường hi vọng cập nhật được đường lên sổ ( quá khó và Chôn Vốn là cái chắc)
10. Mua đất có đường trên sổ, Nhưng thực tế lại không có đường hoặc hộ khác đã chiếm đường ( Lấy lại được con đường cực kỳ mệt mỏi và gian nan)
11. Mua đất không lập Dự toán trước ( phát sinh chi phí ngoài tiền mua đất như sang tên, chuyển thổ cư…. Cuối cùng Lỗ nặng; đặc biệt là mua đất đường Bê tông, đường nhựa mà trên sổ chưa có thổ cư, thì tiền đóng thổ cư Ôi thôi rồi, rất chi là cao, có thể là lỗ luôn).
12. Mua đất chung, mà không có hợp đồng hợp tác RÕ Ràng, thì cãi nhau rất dễ xảy ra, và mất tiền, mất đoàn kết.
13. Những năm gần đây ở Tây Ninh nhà nước quy định là chuyển mục đích lên ONT 100% mới cho Tách thửa, vậy nên nhà nhà đua nhau chuyển thổ cư, Do đó các năm tiếp theo đây, chỉ tiêu thổ cư cực kỳ ít, có thể mua xong năm nay, năm sau mới chuyển lên ONT được ( nếu sát sao).
Trên đây là những trường hợp chưa Kể hết dẫn đến Mất tiền, Chốn vốn, … Giá như tôi biết trước, do đó tôi chia sẻ để anh chị rút kinh nghiệm, mong anh chị sáng suốt để mất tiền Oan. Cần hỗ trợ Miễn phí liên hệ tôi: mr Mạnh 0987.735.287, Hãy để người hiểu biết kiếm tiền giúp Bạn.
