28/07/2021
Làn sóng "bỏ phố về rừng" làm farmstay và những cách lựa chọn quỹ đất phù hợp nhất
Tuỳ vào mỗi mục đích sử dụng, người mua có thể lựa chọn tiêu chí về quỹ đất khác nhau như về vị trí, hệ thống hạ tầng, giao thông hay đặc tính các khu dân cư xung quanh…
Anh Huỳnh Minh Hoàng (Tà Đùng Land, Đắk Nông), chuyên viên tư vấn cấp cao về loại hình đất trang trại đã có những chia sẻ xoay quanh cách lựa chọn quỹ đất để kinh doanh homestay hay làm farmstay.
💚 Xác định mục đích "bỏ phố về rừng"
Theo anh Hoàng, trước khi "về rừng", người mua cần xác định mục đích mua đất để làm gì. Chuyên viên này chia làm 3 mục đích sử dụng cơ bản: mua đất để ở, mua đất để kinh doanh và mua đất để dành.
👉 Đối với mục đích mua đất để ở, có 3 loại hình chính:
- Một, mua đất làm vườn: Những người mua làm vườn, trồng cây nhưng không có nhu cầu ở lại sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Nhóm khách hàng này chỉ cần lựa chọn đất rẻ, có đường đi lại để thuận tiện vận chuyển phân bón, thu hoạch, gần nguồn nước tưới tiêu. Vị trí xa, gần quốc lộ sẽ ảnh hưởng tới mức tài chính bỏ ra để mua.
- Hai, mua đất làm nhà vườn: Với loại hình này, nên chọn đất gần khu dân cư để đảm bảo an ninh. Lô đất phải có một phần diện tích là đất thổ cư, để có đủ pháp lý xây nhà, có điện, nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Người bản địa thì sao cũng được, nhưng người ở vùng khác đến đây sinh sống thì tốt nhất cứ mua gần khu dân cư cho yên tâm. Nếu làm vườn để giải trí thì sao cũng được, nhưng nếu làm vườn để sinh sống thì nên tìm hiểu xung quanh người dân đang trồng gì để tham khảo.
- Ba, mua đất làm nghỉ dưỡng: Với loại hình này, nên chọn đất có view đẹp, như view sông, hồ, suối, đồng ruộng, trên đồi cao. Ngoài yếu tố view, thì người mua quỹ đất này phải cũng phải xem xét yếu tố an ninh, đường xá hay quy hoạch.
👉 Đối với mục đích mua đất để kinh doanh dành cho những người có tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư có 3 hình thức cơ bản để kinh doanh:
- Một là đầu tư mua đi bán lại, với loại hình này, nhà đầu tư cần xem thật nhiều, tìm hiểu thật kĩ, không đầu tư theo cảm xúc. Nhà đầu tư phải bỏ thời gian đi xem nhiều để tìm đất chưa qua đầu tư hoặc quỹ đất giá rẻ. Nhà đầu tư có thể đặt vấn đề với nhiều môi giới để nhờ họ săn đất cho mình.
Ngoài ra, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch, chính sách, các yếu tố ăn tiền của mảnh đất như view, đường xá, thổ cư, mặt tiền, giấy tờ,... Nói chung nhà đầu tư phải cần cập nhật liên tục nhiều kiến thức và thông tin để có lựa chọn sáng suốt.
- Hai là cho thuê. Nhà đầu tư mua đất vườn để cho thuê làm nông nghiệp. Đất mặt tiền nên cho thuê làm cửa hàng, kho bãi,... vừa có lãi vốn vừa có lãi dòng tiền.
- Ba là mua làm homestay. Nhà đầu tư nên chọn khu vực có lợi thế đẹp sẵn về thiên nhiên, khí hậu (ví dụ như Tà Đùng nổi tiếng là Vịnh Hạ Long Phương Nam). Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc những điểm đã từng được đầu tư homestay nhiều, vị trí gần thành đường lớn, quốc lộ
👉 Với mục đích mua đất làm của để dành, theo anh Hoàng, loại hình này dành cho nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi lớn. Họ thường mua để dành, mà không quan tâm nhiều đến giá cả hay mục đích sử dụng ở thời điểm hiện tại.
Anh Hoàng cho biết, với các tiêu chí như liệt kê trên, thì hiện nay Tà Đùng Land đều có sản phẩm phù hợp cho mọi mục đích, nhu cầu khác nhau. Giá đầu tư thấp nhất từ 400 triệu cho đến cao nhất gần 20 tỷ tuỳ theo diện tích, vị trí, tính pháp lý và tiềm năng khai thác, phát triển riêng. Rất phù hợp với ngân sách của nhiều tệp khách hàng khác nhau. Có thể inbox m.me/TaDungLand để biết thêm chi tiết 😊
Cre: CafeF
