Thổ Địa Đăk Nông

10/07/2023

Siêu phẩm cực ngộp view hồ đẹp như tranh vẽ 🥰

Diện tích 30,000m2(3 héc ta) có 160m mặt tiền bê tông, ôm 80m mặt hồ siêu đẹp, cách khu dân cư chỉ 500m đầy đủ tiện ích. Chủ nhà cần tiền trả nợ ngân hàng nên để lại g-ía cực tốt chỉ 1.9 tỷ nguyên lô. Cơ hội có 1-0-2 để sở hữu view nghĩ dưỡng hiếm có này. Liên hệ Thổ Địa Đăk Nông : 0909.0131.09 để nhận tư vấn ạ!

31/05/2023

Một khu vườn đầy cây trái để trở về sau những tháng ngày lăn lộn cơm áo gạo tiền chốn hoa lệ. Vừa được hoà mình hít thở khí trời trong lành của thiên nhiên, vừa thưởng thức những hoa trái tươi mát đất trời ban tặng.

Khu vườn ấy toạ lạc tại thành phố Gia Nghĩa với diện tích 10714,4m2(1.1 héc ta) mặt tiền đường đá dăm thuận tiện.

Trên vườn trồng full các loại cây trái : măng cụt, vải, sầu riêng, bơ, chôm chôm,...

Thế đất bằng lài, ao nước lớn gần cả 1000m2.
Đặc biệt từ đất di chuyển 400m có thể nhìn thấy toàn bộ view hồ lớn và những dãy núi trùng điệp.

Pháp lý sổ đầy đủ sẵn công chứng ngay

Đất thành phố mà G.i.á không thể nào hấp dẫn hơn, chỉ 1.5 tỷ cho toàn bộ mảnh vườn 1.1 hecta này.

15/04/2023

Rẻ chưa từng có ❗❗❗

Chỉ 180 triệu/hecta sở hữu 4.5ha sổ đầy đủ hiển thị đường cách quốc lộ 14 chỉ 4km chủ không đủ tiền công chứng bán gấp trong tuần

03/03/2023

Siêu phẩm view thác cao 5m bên gốc đa cổ thụ

View thác hiếm có độc nhất vô nhị chỉ có ở thodiadaknong.com. Nhanh tay sở hữu lô thác cao 5 mét siêu đẹp bên cạnh còn có gốc đa cổ thụ. Thường thì những đất view này khá dốc nhưng lô thác này thì ngược lại, đất “bằng như sân bay”.

Trên đất trồng nhiều cây trái, tiêu, bơ, cà phê cho thu.

Mặt tiền đường đất cấp phối dài 60 mét, giao thông thuận lợi, ô tô vào tận nơi, cách trung tâm xã, trường học, chợ bán kính chưa đầy 4km. Cách sân bay Buôn Mê Thuật 67km.

Pháp lý: sổ sẵn có thể công chứng ngay trong một nốt nhạc

Lô đất cực kỳ thích hợp nghỉ dưỡng hoặc nơi để ẩn cư thực tập tâm linh: thiền,…

Liên hệ 0909013109 để sở hữu ngay tuyệt phẩm có một không hai này!

https://thodiadaknong.com/bat-dong-san/sieu-pham-view-thac-cao-5m-ben-goc-da-co-thu/

Send a message to learn more

16/09/2022

500 Triệu Đầu Tư Đất Thế Nào Để Có Lời X2 X3 trong 6 tháng❗❗❗
-----------
" Nhiều tiền mua tiện ích, ít tiền mua diện tích"

Ở bài toán này mình hoàn toàn sẽ không dùng đến đòn bẩy ngân hàng hay vốn vay thêm 500 triệu. Số tiền nghe ít ỏi đối với thị trường bđs. Nhưng nếu lưu chuyển tốt. Nó vẫn có thể giúp ta chiến thắng trong thị trường này.

Và bài toán này mình nói tới 2022 chứ không phải nhiều năm trước:

----------

- Đầu tiên bạn phải xác định được con đường của mình muốn
- Là nhà đầu tư đất chuyên nghiệp đi đường dài
- Hay chỉ là mua để đó rồi chờ nó tăng giá thôi
- Nếu ý định là mua để đó chờ nó tăng giá thì mua đâu cũng được. Mua sao cũng được. Cứ tầm tiền đó mua được diện tích lớn nhất, có sổ sách đàng hoàng đầy đủ là mua thôi. Để đó 5 năm 10 năm kiểu gì nó cũng lên.
- Sự tăng giá của đất đai trăm ngàn người nói mãi rồi. Cũng được kiểm chứng qua mấy chục năm rồi. Mấy chục năm đó còn chưa đi vào thời kỳ vàng phát triển thần tốc như lúc này. Nó còn tăng cỡ đó. Giai đoạn này thì không dự đoán nổi mức tăng nữa. Có thể là phi mã
- Đừng cứ là phải mua gần chỗ cao tốc này, quốc lộ kia nếu bạn đầu tư theo chiều hướng này. Với thời gian 5-10 năm rồi thì ở đâu cũng phát triển thôi. Mấy nơi mà bạn tìm kiếm có cao tốc có này kia ngay thời điểm này thì giá không mua nổi đâu. Lúc đó ôm tiền tiếp và 5-10 năm sau lại tiếc tiếp. Càng ít tiền thì tầm nhìn phải càng xa.

- Và lưu ý rằng. Với thời gian dài. Hãy mua đất lớn. Càng lớn càng tốt. Ít nhất là trên 3.000m2. Tức là hãy đi vào phân khúc đất siêu rẻ dưới 100tr/sào. Cái này còn nhiều ở Lâm Đồng, Đaklak, Đăk Nông các tỉnh Tây Nguyên. Năm sau còn không thì không biết

- Khi mà diện tích nó lớn á. Có cái gì nó cũng dễ. Có bị dính quy hoạch 1 nửa thì ít nhất vẫn còn 1 nửa.
- Có tăng giá lên x2 x3 thì nó cũng dễ hơn. Vd như 50k/m2 tăng lên 100k - 200k/m2 là điều dễ dàng. Chẳng cần làm gì, chẳng cần có gì nó cũng tăng.
- Tăng vì tâm lý. Tăng vì người ta cũng thích to. Tăng vì trượt giá các thứ. Kiểu gì cũng có thể tăng
- Còn mà từ 100tr/m2 lên 200tr/m2 là một bài toán khó đấy. Xung quanh phải có tiện ích này tiện ích kia. Vị trí phải đắc địa thế này thế nọ vân vân và vân vân....Chờ mấy này có khi phải mấy năm.

- Còn từ 50k lên 100k. Có khi 1 năm hoặc không tới là đã đạt được khoảng tăng này rồi. Có cái đất lớn chút bán cho ông nào thích làm nông là cũng thanh khoản được rồi. Hoặc người ta chẳng cần làm nông. 1 năm sau họ cũng có 500tr. Và họ cũng muốn giữ tiền để không bị trượt giá. Họ cũng mua như lúc này bạn mua thôi
------------
Tiếp theo. Nếu bạn xem đầu tư đất đai làm nghề chính. Thì giữa bước mua và bán trên thêm 1 bước nữa nhỏ nhỏ
Không phải phân lô bán nền. Cũng không phải cải tạo nhiều chi cho phức tạp
Ví dụ cụ thể đi:
- 500tr bỏ ra 400tr mua lấy 8.000m2 đất nông nghiệp có sổ sách đầy đủ. Tức là mua cái đất khoảng 50tr/sào đó
- Bỏ 50 triệu vào cải tạo sơ sơ cào đường sá, phát quang đất cho nó đẹp đẽ vậy mà
- Còn lại 50tr để lo thủ tục pháp lý rồi đi lại các kiểu. Ăn uống chờ tiền về nữa. Tất tay là tiêu. Vì dù gì nó cũng có thể bị delay ngoài kế hoạch
- Mua xong ( khoảng 2 tháng gì đó). Tách ra ( khoảng 2 tháng nữa). Không cần tách nhiều. Tách thành 2 sổ thôi. 1 sổ 6.000m2 1 sổ 2.000m2
- Bán đi cái sổ 6.000 với giá 600tr. Coi như là 100tr/xào. Giữ lại 2.000m2
- Bạn thắc mắc tại sao người ta không mua giống bạn mà phải mua lại của bạn
+ Đầu tiên. Thế giới này không giống nhau. Thông tin cũng vậy. Không phải ai cũng tiếp cận được thông tin giống nhau. Bạn biết. Chưa chắc người khác đã biết. Có thể người ta cũng có những cách còn hay hơn mình nữa. Nên là phúc tới đâu hưởng tới đó. Đất đai là duyên số. Cứ việc mình mình làm thôi. Không phải lăn tăn đến phúc của người khác
+ Tiếp theo. Trên thực tế. Cái đất mà 50-70tr/xào riêng chuyện pháp lý thôi đã là 1 đống cái bùi nhùi rồi. Không phải ai cũng dám đụng vào
- Sau khi làm xong 1 vòng như vậy. Bạn làm tiếp 1 vòng nữa. 1 năm làm 2 vòng. Bạn thu hồi về 500tr. Lời thêm 700tr. Dư thêm 4.000m2 đất
- Làm tầm 2 năm như vậy. X cái vốn ban đầu lên 3 tỷ thì lập bài toán khác. Chơi game khác. Hoặc đã lỡ nhuần nhuyễn và ghiền game này rồi thì chơi tiếp cũng được. Không sao!

Nhất Tiếu Sơn Trà

04/04/2022

“Thúc đẩy sắc màu” để CẤT CÁNH Đắk Nông 💪💪💪

I. Ba mục tiêu trụ cột của kinh tế:
- Xây dựng Đắk Nông thành trung tâm công nghiệp nhôm quốc gia (Đắk R’lấp), phát triển công nghiệp luyện nhôm và năng lượng tái tạo (điện gió, điện mặt trời);
- Phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, chế biến dược liệu;
- Phát triển du lịch dựa trên lợi thế tự nhiên và bảo tồn nền tảng văn hóa;

II. Ba khâu đột phá chiến lược:
- Cải thiện môi trường đầu tư, cải cách hành chính;
- Ưu tiên xây dựng hạ tầng giao thông, kết nối các điểm nội tỉnh, các khu du lịch;
- Phát triển và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao;

III. Năm dự án đầu tư nước ngoài tại Đắk Nông (giai đoạn 2021 - 2025):
1. Trung tâm Logistics hạng II Đắk R’lấp: 43 triệu USD;
2. Nhà máy sản xuất cấp điện, thiết bị điện năng lượng tái tạo Đắk R’lấp: 20 triệu USD;
3. Đường sắt Chơn Thành - Đắk Nông: 715 triệu USD;
4. Nhà máy điện gió Tuy Đức: 740 triệu USD;
5. Nhà máy điện mặt trời KrôngNô: 520 triệu USD;

IV. Bảy dự án của tập đoàn Sovico (khoảng 10 tỷ USD):
1. Sân bay lưỡng dụng Nhân Cơ; cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Đắk Nông (Chơn Thành - Gia Nghĩa);
2. Dự án chế biến chuyên sâu các sản phẩm từ nhôm (Đắk R’lấp);
3. Khu du lịch sinh thái Tà Đùng;
4. Khu khách sạn cao cấp thành phố Gia Nghĩa;
5. Khu đô thị và sân golf phường Nghĩa Đức;
6. Khu đô thị Smart city phía Đông hồ thủy điện Đắk R’tih;
7. Tài trợ lập dự án quy hoạch giai đoạn 2021 - 2030;

Bên cạnh đó, hàng loạt “ông lớn” đang quan tâm đầu tư về Đắk Nông: Tập đoàn T&T, Novaland, Đất Tâm, F.I.T Group, Vin Group, Sun Group…danh sách đang ngày một dài thêm, hứa hẹn tương lai không xa về một cao nguyên M’Nông từng ngày bừng sáng!

31/03/2022

CHỦ TỊCH UBND TỈNH HỒ VĂN MƯỜI: QUYẾT TÂM ĐƯA NHÀ ĐẦU TƯ ĐẾN VÀ Ở LẠI ĐẮK NÔNG

Đắk Nông đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất từ trước đến nay với hạ tầng được đầu tư đồng bộ với những con đường mới rộng mở, cùng đó là ngày càng nhiều nhà đầu tư lớn đến khảo sát, đầu tư.

Tuy nhiên, trong cuộc trò chuyện riêng với DĐDN, ông Hồ Văn Mười - Phó Bí thư tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Nông vẫn không giấu nổi nhiều trăn trở, ông cho biết tỉnh đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đó là các vấn đề về quản lý quy hoạch, đất đai. Đắk Nông có rất nhiều tiềm năng về du lịch, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, năng lượng tái tạo... nhưng để khơi dậy tiềm năng, thế mạnh đó là bài toán không hề đơn giản.

Theo ông Mười, bên cạnh thực hiện quyết liệt các bước đột phá phát triển ở tầm cao hơn, đồng bộ hơn, cần phải phát huy cao độ ý chí, bản lĩnh và năng lực của mọi tầng lớp nhân dân, dám vượt qua chính mình, chấp nhận thách thức và đổi mới sáng tạo, để biến khát vọng thành hiện thực.

Trong câu chuyện thu hút đầu tư, ông Mười cho biết, để Đắk Nông phát triển nhanh, bền vững cần phải thu hút “sếu đầu đàn”.

XEM THÊM TẠI 👇👇👇

20/03/2022

"Ta chỉ vung kiếm một lần thôi, nhưng đã mài kiếm suốt mười mấy năm rồi." - Tư Mã Ý

Một câu nói rất hay mà mình muốn chia sẻ với các bạn, câu nói có ý nghĩa với nhiều lĩnh vực, nhưng trong đầu tư BĐS có ý nghĩa đặc biệt bởi:

Bất động sản có tính thời điểm, mua cao bán cao, mua thấp bán thấp thời tốt ai cũng kiếm được thời không tốt chỉ số ít người có tiền, thời qua rồi cũng như thanh xuân không lấy lại được nữa, giá đất tăng rồi khó giảm lại...

Chu kỳ 5 hay 10 năm mới có một lần, một đời có mấy lần 10 năm đâu? Đôi khi chỉ một quyết định cho bạn thu nhập một đời, làm 6 tháng bằng mười mấy năm đi làm, như chu kỳ rồi ở Phú Quốc, BVP, Vân Đồn, HB, HT... nhưng giờ có muốn cũng khó, cơ hội ít đi, tiền kiếm ít đi ....sao mà trở lại được.

Thực tế có cả trăm nghìn nhà đầu tư, lớn thì cũng chỉ có mấy ông như Vin, nhỏ thì có mấy NĐT vẫn lên báo khoe kiếm 20-30 tỷ vụ sốt đất, môi giới có cả chục nghìn giàu thì mấy chủ sàn, còn lại dư chút chứ đông là vẫn chỉ đủ ăn. Thực tế chém phát ăn ngay thì nhiều người mất 5 năm, 10 năm thậm chí 30... năm mới có đủ tri thức, quan hệ và tài sản mới đủ, phục là phục cái kiên trì, chịu khó, nằm chờ thời mài kiếm đó, còn thời đến cản cũng khó.

Có câu: Thao trường đổ mồ hôi, ra chiến trường bớt đổ máu. Thế nên mài kiểm - nạp đủ tri thức, cho cho sắc bén đủ để nhìn ra thời điểm, cơ hội rồi "chém" phát dứt khoát để thay đổi và vươn lên, chứ cứ tà tà nhìn cơ hội qua đi, cơ hội ít dần đi mà sốt ruột, rồi tiếc nuối... Văn chương trau chuốt làm gì, nhận định thời thế, tùy cơ hành sự đấy mới là cảnh giới cao - Tư Mã Ý

Nếu anh không làm ra tiền thì cái trí của anh chỉ là trí nhớ. Bề dày thành tích, tốt nghiệp trường xịn, học hàm học vị là cái vớ vẩn. - Lý Quang Diệu.

TM

20/03/2022

7 dấu hiệu nhận biết khu vực đó đang "SỐT ĐẤT" 🔥🔥🔥🔥

16/03/2022

LẦN ĐẦU MUA ĐẤT

Phần 1: Những rủi ro Bên Mua không ngờ tới. Ai sẽ bảo vệ bạn?

Lô đất trị giá 20 tỷ. Cọc đến 5 tỷ. Sổ lại đang cầm cố ngân hàng.

✅ Bên bán:
+ Đang vay ngân hàng 5 tỷ.
+ Không đủ tài chính rút sổ nên muốn mua phải cọc đủ 5 tỷ( lên đến 25% trị giá HĐ cọc).

✅ Bên mua:
+ Vì số tiền cọc lớn nên muốn công chứng HĐ cọc.

✅ Phòng công chứng:
+ Chỉ công chứng khi có sổ hồng + đã xóa thế chấp mới công chứng được.
+ Hoặc có thể linh động nếu có đơn xóa thế chấp từ ngân hàng kèm theo sổ hồng.

✅ Ngân hàng:
+ Chỉ trả sổ hồng khi khách tất toán toàn bộ dư nợ, phí trả trước hạn, khoản vay đơn lẻ ko phải dính trùm nhiều sổ...
+ Phải làm thủ tục xuất kho sổ hồng vì bộ phận lưu trữ và cho vay riêng. Mất thời gian nếu ko có sự chuẩn bị trước.
+ Không hỗ trợ ký kết 3 bên gì cả vì sổ đang vay ko đc quyền mua bán nếu ko xử lý xong nợ.

—- - - - - -

Thông thường hai bên sẽ ký trước với nhau một hợp đồng tay. Vào Ngân hàng Bên Mua trao tiền cho Bên bán để rút sổ, sau đó ra phòng công chứng ký HĐ Cọc Công chứng.

=> Tình huống xấu mà 2 bên ko ngờ tới : “Bên Bán có khoản nợ lớn hơn 5 tỷ (do còn lãi, phí trả trước hạn...) hoặc Bên Bán có khoản vay cầm cố bằng nhiều sổ đất khác nhau. Ngân hàng yêu cầu Bên Bán quyết toán đủ mới cho rút sổ. Hồ sơ bị treo. Chưa rút sổ ra phòng công chứng sẽ ko tiến hành cho ký HĐ cọc.”

Bên Mua lại tiếp tục “bơm tiền” để Bên Bán rút sổ ??? Số tiền quá lớn thì sao?

Rút xong Bên Bán ko chịu đi ra phòng công chứng làm HĐ Cọc như đã chốt?

—- - - - - -
Với tình huống này theo vợ chồng tôi có cách xử lý ntn để hạn chế rủi ro, nhất cho Bên Mua, tất nhiên ko dễ loại trừ hết rủi ro trong bất động sản. Nên các anh chị có giải pháp tốt hơn chia sẻ thêm.

Bước 1. Hai Bên ra Ngân hàng yêu cầu Ngân hàng phát hành văn bản xác nhận số dư nợ để tất toán khoản vay Bên Bán (tiền vay, lãi suất, phạt trả trước…) và điều kiện rút sổ này.
Cần gì hỏi thêm ngân hàng vì ngân hàng là pháp nhân ít nhất họ sẽ ko dám nói bậy hay làm bậy. Nên đáng tin được.

Bước 2. Nếu ok hai bên ký tay trước 1 hợp đồng cọc tự soạn.

Bước 3. Qua phòng công chứng ký treo HĐ cọc (ký, lăn tay, chưa đóng dấu phát hành).

Bước 4. Quay về Ngân hàng Bên Bán chuyển tiền trực tiếp vào Ngân Hàng. Rút sổ và đơn xóa thế chấp.

Bước 5. Công chứng HĐ cọc ( do chưa kịp xóa thế chấp trong ngày nên tùy phòng công chứng chấp nhận đơn xóa thế chấp không mới làm được nên hỏi trước).

Bước 6. Xóa thế chấp chờ ngày công chứng.

Để an toàn hơn có thể :
- [ ] Mời công chứng viên dịch vụ đến tại ngân hàng để công chứng. Hạn chế di chuyển và thủ tục chờ đợi.
- [ ] Sổ công chứng HĐ cọc treo nên là bản sao y mới nhất.

Phượng Thạch