Lê Luân Real Estate

18/09/2024

Tiến độ sân bay Quốc Tế Long Thành giữa tháng 9/2024
Full tại cmt 👇👇👇

07/09/2024

Tiến độ cầu Nhơn Trạch tháng 9/2024
Xem full clip tiến độ đường vành đai 3 TPHCM | Cầu Nhơn Trạch 👇👇👇

17/08/2024

Tiến độ tháng 8/2024 sân bay quốc tế Long Thành.
Xem chi tiết tại cmt 👇👇👇

05/09/2022

- Tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định mới về
tách - hợp thửa trên địa bàn ( hiệu lực từ 01/10/2022 )

- Nội dung đáng chú ý:
+ Đất ở đô thị tối thiểu 60m2, đất ở nông thôn tối thiểu 80m2.
+ Đất nông nghiệp tối thiểu 2000m2

- Không quy định tách nhiều thửa con trên cùng thửa mẹ. ( nhưng hạn chế băm nhỏ để chuyển nhượng )

- Lên thổ sẽ bắt buộc tách thửa, DT đất nông nghiệp còn lại bắt buộc lớn hơn hoặc bằng 60m2 đối với đô thị, 80m2 đối với nông thôn.

Xem thêm thông tin về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Fanpage: https://www.facebook.com/leluanbds.vn
- Holine/zalo/viber: 0762 992266

06/08/2022

Review mới nhất và chi tiết nhất về dự án Gem Sky World trong tháng 8/2022

Xem thêm thông tin về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Profile: https://www.facebook.com/leluanbds.profile/
- Holine/zalo/viber: 0762 992266


https://youtu.be/ukHCV6oC-44

Khu đô thị thương mại và giải trí Gem Sky World có quy mô lên đến 92,2ha bao gồm, căn hộ cao cấp Shophouse, đất nền nhà phố – biệt thự, các tiện ích an sinh ...

04/08/2022

NGƯỜI GIÀU KHÔNG KHÙNG, ĐỪNG DẠY HỌ XÀI TIỀN.

Sự vụ Tân Hoàng Minh (THM) mua lô đất 10,000m2 ở Thủ Thiêm với giá 24,500 tỷ đồng (hơn 2,45 tỷ đồng/m2) đã làm nhiều người giật mình, sốc và cho rằng ông chủ THM bị khùng, mua giá đó làm gì để có lời. Thế nhưng, nếu nhìn tổng thể chung họ đâu có khùng, chính người nghĩ họ khùng có khi lại đang khùng.
Nhiều tờ báo phân tích “Với giá đó cộng với khu đó quy hoạch chỉ được xây dựng cao tối đa 25 tầng, trong đó khối đế cao 4 tầng và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng là 90.000m2, trong đó diện tích sàn hữu dụng khoảng 72.000m2. Diện tích sàn dành cho nhà ở là 68.400m2 và cho thương mại là 3.600m2. Ngoài ra còn có 20.120m2 diện tích tầng hầm. Theo tính toán, nếu cộng tất cả các chi phí, bao gồm đất đai, xây dựng, kinh doanh và tiếp thị, lãi vay… thì giá thành phân bổ cho mỗi mét vuông sàn xây dựng có thể lên đến 450-500 triệu đồng”. Đó là tư duy kinh doanh bình thường với những phép cộng, trừ, nhân, chia đơn giản kiểu mua thấp, bán cao. Làm kinh doanh nếu chỉ tính toán đơn giản như vậy thì đủ ăn hoặc hơn nữa thì sung túc chứ không thể trở thành những tỷ phú hàng đầu như ông chủ THM. Muốn gia nhập nhóm những tỷ phú hàng đầu, bạn phải biết nhân X lần tài sản của mình lên như họ.
Hãy thử suy nghĩ một vài kịch bản sau xem nó có hợp lý không nhé.

👉 Thứ nhất, Giả sử bên cạnh lô đất vừa đấu giá THM còn có 3 lô đất tương tự mới mua cách đây một vài năm với giá 300 tỷ đồng. Giờ đây THM có thể rao bán với giá “Rẻ hơn 30% so với giá thị trường”, tức là khoảng 17,000 tỷ/ lô để lấy tiền thanh toán cho lô vừa trúng thầu thì họ vẫn còn dư ra hơn 25,000 tỷ để xây tòa nhà khủng trên lô đất vừa mua mà không phải vay thêm dù chỉ một đồng. Như vậy lợi nhuận đến từ 3 lô đất mua trước đây chứ không phải đến từ lô vừa đấu giá, lô vừa đấu giá chẳng qua là đồ trang sức xa xỉ để tôn thêm vể sang trọng lấp lánh của THM.

👉 Thứ 2, Trong trường hợp THM có rất nhiều tiền, không cần bán 3 lô mua trước đó để lo cho lô vừa đấu giá thì giờ cộng 1 lô vừa trúng thầu và 3 lô có sẵn thì tổng cộng mới chỉ 25,400 tỷ, chia ra giá vốn trung bình mới chỉ 653tr/m2. Nhưng mặc định tất cả 4 lô đất bây giờ đây đều được nâng lên vị thế của đất siêu kim cương có giá 2,45 tỷ/m2 để cùng bán với giá 450-500tr/m2 như các phân tích ở trên.

👉 Thứ 3, Với “cú chơi trội” vừa rồi cổ phiếu của THM tím lịm suốt những ngày dài và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Với lượng cổ phiếu đang giao dịch trên sàn con số 24,500 tỷ e rằng nó chỉ như là bữa điểm tâm của giới nhà nghèo chứ chưa được so sánh với bữa điểm tâm của giới siêu giàu mà họ đang hướng tới.

👉 Thứ 4, Những ngày qua từ báo lớn cho tới báo nhỏ, từ báo làng cho tới báo trung ương, từ Saigon cho tới Hà Nội, Hongkong, Thượng Hải, New York… và cả những ông nông dân quần què như Bình Giấy đều xôn xao nói, viết về THM. Thương hiệu của THM giờ không chỉ còn làng nhàng địa phương mà đã vươn ra toàn cầu. Giờ đây những thứ được gắn THM vào đều hóa kim cương, giống như tỷ phú Richard Branson mang cái tên Virgin của mình đi gắn khắp nơi.

👉 Thứ 5, Khi dựng lên tòa cao ốc sừng sững ở đó những thương hiệu đồ xa xỉ nhất thế giới sẽ đổ xô về đó để mở shop vì chưa vào đó thì chưa khẳng định được đẳng cấp của mình. Đồng thời giới siêu giàu cũng sẽ đổ xô về đó mua hàng vì chưa cầm cái bill vài tỷ ở đó thì chưa xứng với vị thế của một “Dân chơi thứ thiệt”.

👉 Thứ 6, không ai biết những doanh nghiệp tham gia sàn đấu giá là ai, họ có mối liên kết gì đằng sau. Có thể tất cả họ mỗi người đều đã thủ cho mình vài lô ở đó, cuộc đấu giá chẳng qua là một màn kịch để thiết lập mặt bằng giá mới. Rất có thể trước đó họ đã ngầm định giá sàn ở đó. Phần chênh lệch giữa giá sàn với cái giá trúng thầu đó chia đều ra cùng chịu. Xong cuộc chơi ai cũng thắng, chẳng có ai thiệt cả, kể cả vấn đề ngân sách. Cuộc chơi mà ai cũng vui, tại sao lại không chơi?

Cuối cùng, để tăng thêm "nồng độ điên", tôi kể luôn câu chuyện của mình. Giữa năm 2017 tôi cùng với hai người bạn mua lô đất 12 tỷ để làm nông nghiệp, trong hơn 3 năm vừa qua chúng tôi đầu tư vào đó thêm khoảng 13 tỷ nữa. Lúc đó ai cũng bảo chúng tôi bị điên, làm nông nghiệp mà đầu tư vậy thì chết chắc. Hồi tháng 3 tôi nói với bạn mình rằng “Có người muốn mua nông trại của chúng ta, giá chắc 80-90 tỷ”. Lúc đó bạn tôi nói rằng “Anh Bình bớt giỡn đi, nhìn anh cũng bình thường, không có biểu hiện bất thường gì. Điên quá, đừng nói con số đó, 50-60 tỷ cũng bán luôn đi anh”. Ngay cả bạn tôi – những người làm ăn chung bao nhiêu năm cũng nghĩ tôi điên, thế nhưng ngày 16/4 vừa rồi chúng tôi mới bán nông trại của mình với giá 96 tỷ. Thật sự lúc đó tôi cũng nghĩ ông khách kia “bị điên” thật. Thế nhưng, chỉ số “Điên index” nó chưa dừng lại ở đó. Khi người mới vào, chỉ trong vòng vài tháng họ thổi hồn vào làm cho nông trại đẹp lung linh và tôi nghe mấy bạn MG nói tháng trước chủ mới họ sang lại cho người khác với giá 125 tỷ.
Khoảnh khắc giữa thiên tài và thằng khùng rất mong manh. Người giàu họ không khùng cũng chẳng điên. Họ có cái lý của họ. Hãy suy nghĩ một tý để học cách họ nhân bản tiền của mình lên X lần để thấy được vẻ quyến rũ trong đó rồi học và làm theo. Từ đó bạn sẽ thấy được cái sự hợp lý trong vô lý.
Hãy “điên” như người giàu để được giàu như họ nhé!
MAI QUỐC BÌNH.
CEO & FOUNDER THẾ GIỚI GIẤY, SACHIFARM

Xem thêm thông tin về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Profile: https://www.facebook.com/leluanbds.profile/
- Holine/zalo/viber: 0762 992266

02/08/2022

TƯ DUY ĐẦU TƯ BĐS CỦA NHỮNG SÓI GIÀ TRIỆU ĐÔ

Rất may mắn đợt này mình cũng được ngồi và học với với rất nhiều những anh chị đầu tư bds kinh nghiệm cả 10-20 năm với số tài sản hiện tại đã lên tới 5-10tr usd ngồi được nghe và được họ chia sẻ rất nhiều điều hay về kinh nghiệm xương máu trong đầu tư bds và hôm nay mình cũng muốn chia sẻ lại cho mọi người những gì mình đã được linh hội về những tư duy đầu tư bđs triệu đô của nhữnn gã sói già .

Tư duy đầu tiên là về TẦM NHÌN một thứ nghe thì rất dễ nhưng để làm được thì cả một chặng đường dài cộng thêm nhiều yếu tố như dòng tiền hay đòn bẩy , tâm lí vững vàng.. những phần này mình sẽ chia sẻ cụ thể sau . Như mọi người biết sự khác biệt lớn giưã một người giỏi với một người bình thường đó là tầm nhìn , tầm nhìn của những nhà lãnh đạo là 10 năm 20 năm như câu chuyện vừa rồi chia sẻ của Bác Vườn 6 năm trước về Ukina ..tầm nhìn của những người làm công ăn lương là từ tháng này qua tháng khác ,tầm nhìn của những ngừoi thợ xây là từ ngày lương này qua ngày lương khác , còn tầm nhìn của những ngừoi nghiện là từ mỗi tiêm này qua mũi tiêm khác . Nói vậy thôi chắc cũng ta cũng thấy tầm quan trọng của tầm nhìn đối với mọi nghành nghề và với mọi cuộc chơi đầu tư tài chính hay bđs . BĐS cũng vậy nếu bạn muốn thành công lớn đầu tư xx lần thì bắt buộc phải có tầm nhìn dài hạn về một thị trường nào đó , còn muốn ăn ít 20-30% trong ngắn hạn thì bạn không cần tầm nhìn gì cả cứ theo sóng thị trường và chơi thôi ,nhưng những cuộc chơi khi anh chị lao vào điểm nóng và thấy thông tin lan truyền khắp các kênh , ai cũng biết thì là lúc đó đội cá mập đang ra hàng rồi , nếu lao vào lúc đó thì tỉ lệ ăn được của bạn rất ít và gần như sẽ bị rủi do cao , các đội cá mập đánh sóng và ra hàng như thị trường ck cuối năm vừa rồi khi ai cũng biết đến DIG , CEO , CII thì lúc đó tầm lí NĐT bị F0MO lao vào và kết quả chắc anh chị cũng biết rồi . Khi nghe những câu chuyện của người anh kể về những BĐS a đã nắm giữ 3-5-10 năm như ở đà nẵng , nha trang , phan thiết , hay mộc châu , hòa bình , sóc sơn , phú quốc gần như tất cả nhưng vị trí này a vào rất sớm vào lúc khi còn rất ít người biết đến nó và cả kể khi thị trường nóng lên thì a cũng không bán và đến giờ có những bđs x25-30 lần , nghe thật đáng sợ bởi tầm nhìn của người ta . Nhưng để có được tầm nhìn thì bắt buộc anh chị phải nắm được quy hoạch tương lai của khu vực đó , tiềm năng phát triển theo định hướng nào và để giữ được lâu anh chị phải có phải có dòng tiền và tâm lí vững vàng để giữ được nó ,bởi trong quá trình đầu tư sẽ có rất nhiều thứ xảy ra làm ta bị tâm lí rất nhiều .ĐIỀU QUAN TRỌNG NHẤT Ở TƯ DUY NÀY ĐÓ LÀ BẠN PHẢI CÓ SỰ TRẢI NGHIỆM VỀ CÁC THỊ TRƯỜNG ĐÃ QUA , để khi đến một vùng đất mới anh chị có thể có tầm nhìn mới những đánh giá và so sánh điều này là rất quan trọng .Mình cũng đã có 1 bài chia sẻ về sự trải nghiệm rồi nhé .

Để duy trì được tầm nhìn và nắm bắt được cơ hội tốt thì anh chị phải sử dụng đòn bâỷ bank điều này không còn mới nhưng ít người nắm được cách sử dụng của nó . Trong đầu tư dài hạn và ngắn hạn tại thời điểm này thì anh chị có thể dùng bank được vì nó giúp anh chị có thể chơi được nhiều cuộc chơi lớn hơn . Nếu chỉ có 5 tỷ nhưng cơ hội 10 tỷ thì anh chị có thể chơi được .Trong thời kỳ bank rẻ như này vay được bank là đã thành công rồi , với tốc độ tăng trung bình 30% trên năm của bđs thì vay được là rất rẻ . Có nhiều bđs ngon và tiềm năng xx dài hạn thì anh chị có thể cân đối phương án bank , bank giúp chúng ta nắm bắt cơ hội bđs được tốt hơn và tạo cuộc chơi lớn nhưng dùng bank phải rất cẩn trọng nhé , không nên vay quá 50% giá trị tài sản và phải nhớ kỹ là phải có dòng tiền đều hàng tháng để trả bank thì tâm lí tốt hơn và tránh nhiều ruỉ do hơn khi vay anh chị ạ . Nên dùng bank với những cơ hội anh chị chắc chắn nhé chứ đừng dùng một cách mạo hiểm với những cơ hội 50/50

Tầm nhìn và vay bank nói dễ vậy thôi nhưng để duy trì được tầm nhìn thì bắt buộc phải có long mạch đó là DÒNG TIỀN nghe thì không mới những lại rất quan trọng . Nói như thế nào để diễn tả được hết tầm quan trọng của nó nhỉ ,trong đầu tư bđs theo mình đã trải nghiệm thì mình thấy dòng tiền nó giống như máu của một người vậy , dòng tiền ở đây đó là thu nhập đều hàng tháng cứ đổ về từ các nguồn kinh doanh hoặc làm công ăn lương… dòng tiền giúp anh chị có thể dùng đòn bẩy tốt nhất và tối ưu nhất mà không phải lo khi vay đầu tư bđs . Nhiều anh chị vay để đầu tư bđs nhưng lại không nắm được dòng tiền của mình hàng tháng điều đó rất nguya hiểm và nó ảnh hưởng tới tâm lí . Nếu anh chị nào có dòng tiền kinh doanh tốt hàng tháng thì cứ mạnh dạn vay nhé đầu tư dài hạn chút sau 3-5 năm anh chị sẽ thấy bds của mình thay đổi mạnh như nào .. mua những vung có quy hoạch rõ pháp lí chuẩn và có tiềm năng phát triển du lịch hay công nghiệp nhé anh chị .

Và tư duy cuối cùng mà tôi thấy rất quan trọng đó là sự trải nghiệm các thị trường , 10 năm đầu tư bđs anh ý đã trải qua rất nhiều thị trường và có kinh nghiệm rất nhiều . Muốn có tầm nhìn tốt thì bắt buộc anh chị phải có sự trải nghiệm rồi . Anh ý mua PQ và 2013 bán 2016 với giá 4tr và giờ quay lại mua với giá 20tr trên chính mảnh đất mình bán, câu chuyện nói ít người tin nhưng đó là tầm nhìn của mỗi người về 1 vùng đất , chắc cũng nhiều anh chị đã như vậy bán hạ long 2016 với giá 5tr rồi 2018 quay lại mua với giá 20tr . Qua mỗi thị trường sẽ giúp anh chị có rất nhiều kiến thức và kinh nghiệm , tầm nhìn , sự so sánh …. Chúng ta thường nói làm nhiều hay đi nhiều thì sẽ có nhiều kinh nghiệm .. tán nhiều gái sẽ có nhiều kinh nghiệm hay bị đá nhiều cũng có nhiều kinh nghiệm . Thì với bđs cũng vậy anh chị ạ , hãy cứ đi thật nhiều thị trường từ những thị trường đã tăng đến những thị trường kỳ vọng cho tương lai hãy cứ trải nghiệm hết . Đi những nơi đã qua mùa xuân mùa đẹp nhất thì chúng ta sẽ tìm hiểu tại sao giá nó lại tăng như vậy lí do gì ..thời điểm nào nó tăng giá ,tăng giá bao nhiêu lần , sự thay đổi lớn như thế nào …. Nó sẽ giúp cho anh chị rất nhiều kinh nghiệm và quan trọng nhất là tầm nhìn để khi gặp thị trường nào mới anh chị có sự so sánh về nó .. ví dụ mình đi nhiều Bắc Ninh để tìm hiểu lịch sự tăng giá của bđs công nghiệp nơi đây rồi khi về bắc giang mình có sự đánh giá tốt nhất về một thị trường mới những sự tương đồng của hai thị trường . Hay đi nhiều HP và QN để chúng ta tìm hiểu những lí do gì nơi đây tăng giá mạnh trong 2-3 năm rồi lại về Thanh Hóa hiện tại để so sánh . Quảng Ninh giá tăng mạnh nhất là sau khi cao tốc vs sân bay làm xong và lúc đó đồng loạt các dự án lớn về đây làm dậy sóng cả 1 thị trường thì TH hiện tại cũng đang giai đoạn làm hạ tâng để đón các DN thế thì liệu còn cơ hội nữa không … anh chị tự đánh giá . Tiếp theo khi đi các thị trường mới anh chị có sự đánh giá và so sánh dự đoán tương lai nó sẽ thế nào để khi quay lại anh chị có những kinh nghiệm và sự trải nghiệm về nó ..tóm lại như này anh chị cứ nên đi thật nhiều nhé đảm bảo sẽ có tầm nhìn tốt qua thời gian . Mình dù tập chung 1-2 thị trường nhưng các nơi nào có thông tin hay những cái gì hay mình vẫn đi để học...

Xem thêm thông tin về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Profile: https://www.facebook.com/leluanbds.profile/
- Holine/zalo/viber: 0762 992266


Nguồn: Cuong Invest

29/07/2022

KINH NGHIỆM CHỌN ĐẤT NỀN ĐẦU TƯ
PHẦN 1 : ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Ở bài viết này tôi tóm chung ĐẤT NỀN DỰ ÁN để chỉ cả sàn phẩm đất nền, nhà phố liên kế chung nhe. Vì gọi đất nền nhà phố dự án nghe rườm rà quá. Hơn nữa việc chọn sản phẩm cũng chung nguyên lý.
1 - Chọn dự án : Thông thường mỗi dự án đều có ưu nhược điểm riêng, tuy nhiên tôi đặt bản thân mình vào người mua ở - enduser mà chọn.
A/ CDT : nhiều người sẽ hỏi tại sao không chọn pháp lý đi đầu, mình xin chắc với bạn , nhiều ông cdt dù có pháp lý ngon lành cũng chẳng ra sao đâu. Cái ông CDT uy tín nó ngon gấp vạn, đồng hành và thái độ xử lý vấn đề khi có mới đáng quý. Nói nôm na " UY TÍN - PHẢI CÓ MỚI SỢ MẤT"
B/ Pháp lý : Đa phần bds dự án đều là bds hình thành trong tương lai, vẫn là nên ngó qua bộ pháp lý , sau này chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn, có bank này nọ mới tăng thanh khoản được. Cái này có thể xem xem có bank nào cho vay không? nhất là luật mới ra siết chặt cho vay nên cho vay được thì pháp lý ổn.
C/ Vị trí : Xác định vị trí dự án có nghĩa là đánh giá tiềm năng. Sử dụng thông tin vĩ mô như : Hạ tầng, quy hoạch thì ai cũng biết rồi. Mình sẽ chú ý thêm vi mô, xem xem giá nhà đất xung quanh , tỉ lệ lấp dân liền kế có đông đúc chưa, gần đó có điểm ra công ăn việc làm không ? chợ , trường học , bệnh viện , ... Chứ nhiều khi mua đất dự án lọt thỏm giữa đồng xanh bao la bát ngát , mình ta với ta thì có khi ngâm 5-7 năm mới có dân quá, mà không có kcn , du lịch, ... tạo việc làm thì có khi để hoang hoá . Biết là rủi ro lớn thì lợi nhuận cao, có điều chú ý cũng không thừa, nhất là ae chuyên đánh nhanh xoay vòng vốn.
D/ Thiết kế dự án: Lúc này chính là cần bạn đặt bản thân vào vị trí người mua ở, dự án có công viên, tiện ích, lộ giới đường có rộng không, Vỉa hè có lớn không ? Mật độ có dày không? . Định vị sản phẩm càng cao cấp thì tiện ích + mảng xanh phải càng nhiều .
2 - Chọn nền trong dự án: đất nền dự án có tỉ lệ tương đồng cao đối với cùng phân khu dự án vậy nên kinh nghiệm dưới đây là tăng tính cạnh tranh của sản phẩm bạn lấy với sản phẩm còn lại để tối đa lợi nhuận.
A/ Tài chính mở : Đối với ndt có lực tài chính lớn hoàn toàn có thể chọn các dạng shophouse hoặc nền mặt tiền đường lớn , nền góc. Tuy nhiên, tôi đã từng chứng kiến shophouse thất thủ , nền lớn bỏ hoang. Cái tôi rút ra được là vị trí bạn chọn phải hứng cho được traffic dự án, mặt tiền trục di chuyển chính, trục di chuyển vào khu tiện ích,đối diện tiện ích . Ví dụ : trung tâm tiện ích , khu quán bar, nhà hàng, nhạc nước ở đâu, thì ta nên chọn trục bên tay phải lối đi vào trung tâm, nền góc là tốt nhất, và giảm dần vào giữa trục.
=> CHỌN ƯU TIÊN GIẢM DẦN TỪ NỀN GÓC ĐƯỜNG LỚN, PHÍA BÊN PHẢI KHÁCH NHIỀU, GẦN TIỆN ÍCH SINH HOẠT.
Không nên chọn các nền góc các khu vực vắng vẻ bên trong, view xấu. Vì thường đơn giá bán ban đầu cao mà lại khó thanh khoản , chỉ dùng để ở thì tỉ lệ x giá không tốt bằng nền thường .
B/ Tài chính mỏng : Đối với các ndt có túi tiền vừa đủ sở hữu dạng liên kết bình thường , mục tiêu bán lại cho người mua ở . Ta nên chọn nền càng gần ngã tư, nền kế góc càng tốt , hướng mát ( tốt nhất đông nam > đông > bắc > đông bắc ) , cơ bản là người mua ở thích mát mẻ. QUAN TRỌNG NHẤT LÀ KHÔNG LỖI . Có nghĩa là không đâm đường, đâm hông, cây xanh , nắp cống thoát nước/ cống kĩ thuật, hộp điện , chữa cháy ngay giữa nền . Đạt chuẩn mua được là những cái trên nằm ở " tim nền" với nền bên cạnh. Nhưng tốt nhất là không có. Đơn giản là người mua ở cuối cùng thường họ không quan tâm đến việc kinh doanh / traffic gì đó như ở trên mà chỉ cố gắng thương lượng giá tốt nhất nên họ sẽ cố bắt lỗi .
ĐÂY LÀ KINH NGHIỆM CỦA CÁ NHÂN CỦA TÔI, MONG ANH CHỊ EM GÓP Ý THÊM.

Xem thêm thông tin về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Profile: https://www.facebook.com/leluanbds.profile/
- Holine/zalo/viber: 0762 992266

29/07/2022

Slide về Nghị Quyết Đất Đai:
Tóm tắt và phân tích những nội dung chính:
1- Nhà nước vẫn Xác định bất động sản là ngành kinh tế quan trọng, quản lý tốt để phát triển bền vững:
=> Vì vậy chính phủ càng có lợi khi đất càng tăng giá
2- Bỏ khung giá đất, xác định theo giá thị trường, tránh tình trạng hai giá:
Như vậy sẽ dễ dàng đền bù GPMB cho câc công trình đầu tư công: Giảm bớt tình trạng khiếu kiện, khiếu nại về đất đai như hiện nay; người dân sẽ không còn bị tình trạng đền bù thấp hơn giá thị trường thậm chí bèo bọt ảnh hưởng đến cuộc sống, những CĐT năng lực yếu sẽ bị loại bỏ do không có khả năng triển khai dự án, nhà nước hạn chế thất thoát thuế, người dân có đất trong các dự án không còn lo lắng đền bù thấp nữa...
=> Vì vậy: đất sẽ tăng giá khủng
3- Nhà nước rà soát lại việc quản lý đất đai trong những năm vừa qua, để có phương án khắc phục và xử lý. Công khai quy hoạch tránh tình trạng loạn thông tin quy hoạch và quy hoạch ổn định, lâu dài.
Khi đó sẽ khó khăn cho bọn "thợ đất" chuyên phân lô tách thửa, hiến đất làm đường, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 50 năm lên đất ở sử dụng lâu dài.
=> Vì vậy: đất ở và đất hỗn hợp (có đất ở , đất vườn lâu dài, đất cây lâu năm trên cùng 1 sổ) nằm trong quy hoạch ONT, ODT sẽ trở nên khan hiếm và tăng giá mạnh. Đất nông nghiệp, tmdv 50 năm.. sẽ giảm giá nhiều so với loại ONG, ODT (và đất hỗn hợp ONT, ODT)
4- thay đổi quyền sử dụng chung cư từ lâu dài sang sử dụng có thời hạn theo cấp công trình và hiện trạng công trình khi sử dụng.
Nhà nước thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, chú trọng nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân.
=> Vì vậy chung cư sẽ giảm giá và trở nên dễ tiếp cận đối với khách mua nhà: vì thực chất là thuê 50-70 năm chứ ko phải "mua" : sau 50-70 năm khi hết thời hạn sử dụng thì bị thu hồi.
5- Mối quan hệ giữa nhà nước - doanh nghiệp - người dân - nhà đầu tư - ngân hàng... trong phát triển bất động sản sẽ rõ hơn, chặt chẽ hơn qua các văn bản pháp lý và minh bạch hơn trong hoạt động tín dụng.
- Thủ tục đầu tư bất động sản sẽ chặt chẽ hơn, thống nhất hơn, tránh tình trạng mâu thuẫn, khác nhau giữa các văn bản pháp lý, trung ương và địa phương; giúp chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện thủ tục đầu tư nhanh hơn, hiệu quả đầu tư tốt hơn.
- Nhà nước sẽ có chính sách thu hút tốt hơn nữa vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam.
- Thực hiện đấu thầu, đấu giá công khai trong lựa chọn chủ đầu tư để minh bạch, chọn chủ đầu tư có năng lực và tăng thu nguồn thuế cho nhà nước.
- Người dân sẽ có tiếng nói và tham gia nhiều hơn vào việc triển khai các dự án nhất các dự án mục tiêu phát triển kinh tế do đơn vị tư nhân làm chủ đầu tư.
- Thu hồi các dự án chủ đầu tư không có khả năng triển khai.
=> Vì vậy chi phí triển khai dự án BĐS sẽ bị tăng lên rất cao : vì các CĐT phải mua đất giá đắt từ nhà nước: nên phải bán giá cao để có lợi nhuận, giá bds dự án cũng tăng mạnh
---///----
Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là người nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.
** Trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công: khi BĐS đang là chân sóng thì nhà nước sẽ họp bàn để ra những văn bản (chỉ thị, nghị quyết...) về việc "Doạ đánh thuế BĐS" để nhằm "chấn an dư luận" và "xiết room tín dụng bất động sản" để dân hạn chế mua bds ; đây chính là "biện pháp tâm lý" để hạn chế BĐS tăng nóng, nhờ đó BĐS sẽ tăng chậm lại giúp nhà nước giảm bớt chi phí đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công.
(nếu BĐS tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ : vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công)
(ai tưởng thật mà ko mua bds thì thiệt bởi vì BĐS vẫn mãi tăng giá) :
(Bây giờ cả thế giới đã bơm tiền: còn VN thì vẫn chưa bơm : vì củi lửa nên chưa kịp giải ngân gói kích thích kinh tế bơm tiền vào thị trường, Nên giờ là lúc kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên. Phải bơm tiền xong và giải ngân xong gói đầu tư công kích thích kinh tế thì tay to mới tăng lãi suất để hút tiền về.
Ai yếu tim thì thiệt.
*** Sau lần sửa đổi Luật Đất đai sắp tới thì đất pháp lý ngon, sử dụng lâu dài sẽ tăng mạnh , đất không sổ, đất tmdv 50 năm, đất nông nghiệp, đất rừng đất rẫy: sẽ giảm rất nhiều so với đất ONT, ODT.

Đọc slide từ dưới lên trên nha mọi người.

Xem thêm thông tin và hổ trợ về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Profile: https://www.facebook.com/leluanbds.profile/
- Holine/zalo/viber: 0762 992266

15/07/2022

💯 5 Lý Do Bạn Nên Chọn Bất Động Sản Là Kênh Đầu Tư Hàng Đầu - LỰA CHỌN QUAN TRỌNG HƠN NỖ LỰC. 💯

🔥 Thứ nhất: Đầu tư bất động sản là một trong những kênh đầu tư lâu đời nhất.

💧 Có 3 quy luật để điều tiết thị trường bất động sản, đó là: Quy luật giá trị, cung cầu và sự điều tiết của Nhà nước.

💧 Đất và nhà là một loại tài sản đã sát cánh cùng sự phát triển của con người từ xưa đến nay, Nhu Cầu Tất Yếu của cuộc sống

🔥 Thứ hai: Nguồn đất khan hiếm và không thể tự sinh ra

💧 Theo quy luật cung cầu, khi nguồn cung cố định mà cầu tăng thì giá nhà đất chỉ có tăng chứ không giảm

🔥 Thứ ba: Nhu cầu nhà đất là hiển nhiên

💧 Trong bất cứ thời điểm nào, ở bất cứ nơi đâu, vì bất cứ mục đích gì, con người luôn tìm kiếm và sử dụng nhà đất.

🔥 Thứ tư: Lạm phát tiền tệ
Hiện tại, lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế đang tăng lên. Theo đó, lượng tiền gia tăng sẽ dẫn đến lạm phát và lạm phát sẽ đẩy giá nhà cửa lên.

🔥 Thứ năm: Yếu tố tâm lý và quan niệm về nhà đất

💧 Ở Việt Nam thì từ xa xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp”, "tấc đất tấc vàng",...

💧 Vì thế, nhà cửa luôn có giá trị hơn những tài sản khác. Chính yếu tố tâm lý này khiến bất động sản là một kênh đầu tư hàng đầu.

💧 Ngân hàng cũng vì thế mà “thiên vị” nhận thế chấp bất động sản so với những tài sản khác.

Xem thêm thông tin về bất động sản Long Thành - Nhơn Trạch tại:
- Website: https://leluanbds.vn/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQYAc2LEIpqW97nCLWj_8FA
- Profile: https://www.facebook.com/leluanbds.profile/
- Holine/zalo/viber: 0762 992266

06/07/2022

Nhu cầu thuê BĐS tăng trở lại, shophouse thu hút khách.

Trong quý 2, các hoạt động kinh doanh, sản xuất, dịch vụ đang tiếp tục đà phục hồi tích cực. Điều này cũng kéo theo nhu cầu thuê bất động sản tăng trở lại. Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse lại trở nên hút khách tại nhiều dự án.

Với lợi thế từ sự phát triển hạ tầng, Long Thành - Đồng Nai đang được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản. Dòng sản phẩm shophouse 4 tầng trong khu đô thị sân bay Gem Sky World đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
https://www.youtube.com/watch?v=0QiJOpcTnYg

14/06/2022

💯 Cơ hội sở hữu nhà phố tại thành phố Long Thành (2025) chỉ từ 1,2 tỷ 💯
- Đã có sổ riêng từng nền
- Dân cư xung quanh đông đúc
- Tiện ích, hạ tầng đầu tư bài bản. Đẳng cấp bậc nhất khu vực Long Thành
- Cách trung tâm thị trấn Long Thành 5 phút lái xe
- Kết nối trực tiếp cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và di chuyển về sân bay chỉ mất 10 phút lái xe
- Chính sách chiết khấu ưu đãi cực tốt ở thời điểm này (lên đến hơn 250 triệu)
- Giỏ hàng tại thời điểm này có những căn cực đẹp, giá cả cực tốt.
Quý khách đừng chần chừ mà bỏ lỡ cơ hội đầu tư cực tốt này nhé ! Hãy đễ lại thông tin để được tư vấn chi tiết hơn cũng như là hổ trợ đưa rước tham quan dự án.