03/07/2026
Từ 1/7/2026, thủ tục tách thửa đất trên địa bàn thành phố Đồng Nai được thực hiện theo Quyết định 18/2026/QĐ-UBND. Vậy quy định cụ thể thế nào?
1. Tại khu vực Đồng Nai (cũ):
- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);
- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);
- Diện tích tối thiểu quy định trên không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.
2. Tại khu vực Bình Phước (cũ)
- Thửa đất trước và sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp đường giao thông hiện có mà đã có hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp tách thửa, hợp thửa trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt thì diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất trước và sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND, đồng thời phải được cơ quan có thẩm quyền phê quy hoạch chi tiết xây dựng chấp thuận điều chỉnh quy hoạch trước khi thực hiện việc tách thửa, hợp thửa; Địa chất học
- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với mương, kênh, mà kênh, mương tiếp giáp liền kề với đường giao thông công cộng thì được phép tách thửa nếu đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện tách thửa theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND.
3. Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau:
+ Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50m và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05m;
+ Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới nhỏ hơn 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 36 m bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ dựng là 04m;
+ Tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50m và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05m;
+ Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 100m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05 m.
+ Trường hợp đường giao thông chưa quy định chỉ giới xây dựng thì chiều dài thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.
- Muốn biết chi tiết hồ sơ và quy trình cụ thể liên hệ em tư vấn thêm:
- Nguyễn Quang Lâm BĐS Long Khánh
* Tell/Zalo: 0936 96 8661
