24/08/2022
TỔNG HỢP NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN TỚI:
1. Căn cứ pháp lý: Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 và các phát biểu của Thủ tướng Phạm Minh Chính, thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng... và dự thảo sửa đổi một số luật liên quan lĩnh vực bất động sản.
2. Căn cứ tình hình quốc tế và thực trạng bất động sản Việt Nam hiện nay
3. Nội dung những điểm mới
- Xác định bất động sản là ngành kinh tế quan trọng, quản lý tốt để phát triển bền vững.
- Bỏ khung giá đất, xác định theo giá thị trường, tránh tình trạng hai giá:
+ Ưu điểm: Giảm bớt tình trạng khiếu kiện, khiếu nại về đất đai như hiện nay; người dân sẽ không còn bị tình trạng đền bù thấp hơn giá thị trường thậm chí bèo bọt ảnh hưởng đến cuộc sống, những chủ đầu tư năng lực yếu sẽ bị loại bỏ do không có khả năng triển khai dự án, nhà nước hạn chế thất thoát thuế, người dân có đất trong các dự án không còn lo lắng đền bù thấp nữa...
+ Nhược điểm: Việc giải tỏa đền bù bị ảnh hưởng do chi phí giải phóng mặt bằng cao.
- Thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua ngân hàng.
- Công khai quy hoạch tránh tình trạng loạn thông tin quy hoạch và quy hoạch ổn định, lâu dài.
- Xem xét đánh thuế đối với người có từ 2 tài sản trở lên và thuế sử dụng tài sản.
- Nhà nước rà soát lại việc quản lý đất đai trong những năm vừa qua, để có phương án khắc phục và xử lý.
- Xem xét việc thay đổi quyền sử dụng chung cư từ lâu dài sang sử dụng có thời hạn theo cấp công trình và hiện trạng công trình khi sử dụng.
- Nhà nước thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, chú trọng nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân.
- Phân cấp nhiều hơn, rõ hơn, tốt hơn trong quản lý đất đai nhưng giám sát chặt chẽ, tốt hơn và xử lý nghiêm minh hơn nhằm hạn chế sai phạm.
- Mối quan hệ giữa nhà nước - doanh nghiệp - người dân - nhà đầu tư - ngân hàng... trong phát triển bất động sản sẽ rõ hơn, chặt chẽ hơn qua các văn bản pháp lý và minh bạch hơn trong hoạt động tín dụng.
- Thủ tục đầu tư bất động sản sẽ chặt chẽ hơn, thống nhất hơn, tránh tình trạng mâu thuẫn, khác nhau giữa các văn bản pháp lý, trung ương và địa phương; giúp chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện thủ tục đầu tư nhanh hơn, hiệu quả đầu tư tốt hơn.
- Nhà nước sẽ có chính sách thu hút tốt hơn nữa vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam.
- Thực hiện đấu thầu, đấu giá công khai trong lựa chọn chủ đầu tư để minh bạch, chọn chủ đầu tư có năng lực và tăng thu nguồn thuế cho nhà nước.
- Người dân sẽ có tiếng nói và tham gia nhiều hơn vào việc triển khai các dự án nhất các dự án mục tiêu phát triển kinh tế do đơn vị tư nhân làm chủ đầu tư.
- Thu hồi các dự án chủ đầu tư không có khả năng triển khai.
4. Đánh giá về những điểm mới nêu trên
Tôi rất đồng tình về những điểm mới về bất động sản nêu trên trong giai đoạn tới, những điểm mới này sẽ làm bất động sản giai đoạn tới phát triển ổn định, biến đất đai trở thành nguồn lực to lớn phát triển kinh tế, hạn chế khiếu kiện, khiếu nại, thu hút được nguồn vốn lớn hơn từ nước ngoài đầu tư vào bds Việt Nam.
Giai đoạn tới là giai đoạn dành cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư có năng lực, làm thật, chuyên nghiệp.
Những điểm mới nêu trên là CƠ HỘI chứ không phải là rủi do đối với nhà nước, các chủ đầu tư, nhà đầu tư.
ST - Mr Quê - Ủy viên ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
