Vinhomes Dream City - Ocean Park 2

04/12/2024

HIGHCLASS SHOPHOUSE: MỘT NHÀ - ĐA CÔNG NĂNG 💎

Không chỉ là mô hình bất động sản vượt trội về thiết kế và diện tích sử dụng, HighClass ShopHouse VỊNH TÂY 12 đa nhiệm còn mang đến cho những chủ nhân cơ hội tối ưu công năng sử dụng cho cả mục đích cá nhân và thương mại.

✨ Ở tiện nghi: Với diện tích 1 sàn 125m2, kết hợp với lối kiến trúc cổ điển sang trọng, HighClass ShopHouse Vịnh tây 12 vừa mang đến không gian sống đẳng cấp và sang trọng, đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình, vừa thể hiện gu thanh lịch, tinh tế và đương thời của chủ nhân.

✨ Cho thuê tiện lợi: Với HighClass ShopHouse, nhu cầu sở hữu không chỉ dừng lại ở việc an cư, mà kinh doanh cho thuê cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu. Đặc biệt với vị trí tọa lạc tại trung tâm hệ sinh thái Quận Nghỉ Dưỡng, HighClass VỊNH TÂY 12 biến nhà thành chốn đầu tư đảm bảo nguồn sinh lời bền vững cho chủ nhân sử hữu.

✨ Kinh doanh tiện lợi: Thiết kế của shophouse HighClass có không gian đa chiều, với tổng diện tích lên tới 590m2, mặt tiền 10m rộng thoáng. Mở ra tiềm năng kinh doanh vô hạn cho chủ sở hữu khi ngành hàng không còn bị giới hạn bởi diện tích. Tạo điều kiện phát triển toàn diện và khai thác tiềm năng thương mại, gia tăng giá trị tài sản tối đa.

HighClass ShopHouse VỊNH TÂY 12: Siêu phẩm đa giá trị khi có thể ở tiện nghi - kinh doanh sầm uất - sinh lời trọn đời từ các hoạt động cho thuê homestay, khai thác kinh doanh, mua sắm, giải trí!

03/11/2022

Căn góc đảo nhỏ Ocean Park

07/10/2022

🔔🔔 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐒𝐀́𝐂𝐇 𝐒𝐈𝐄̂𝐔 𝐇𝐀̂́𝐏 𝐃𝐀̂̃𝐍 𝐜𝐡𝐮̛𝐚 𝐭𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐥𝐢̣𝐜𝐡 𝐬𝐮̛̉ 𝐕𝐈𝐍𝐇𝐎𝐌𝐄𝐒 🎈🎈
VINHOMES OCEAN PARK3- THE CROWN👉👉
Siêu đảm bảm cho nhà đầu tư:
🤝 Sợ không ai thuê nhà -> Vinhomes cam kết thuê lại 6%/ năm x 5 năm =30%
🤝 Sợ không bán lại được -> Vinhomes cam kết mua lại lợi nhuận 37,5% sau 5 năm (đối với tất cả các căn mua bán thứ cấp)
🤝 Vốn chỉ có 30% (từ 2,2 tỷ) -> Vinhomes hỗ trợ vay 70% ls 0% trong 18 tháng.
🤝 Sợ lãi suất cho vay sau hỗ trợ cao -> Vinhomes đảm bảo ổn định lãi suất mức 9,5% thêm 1 năm (chi tiết theo csbh)
🤝 Vốn chỉ có từ 120triệu -> Có thể đầu tư chung nhau. Có chứng nhận cho từng cá nhân NĐT (hạn chế số lượng)

06/10/2022

*🆘🆘🆘 CHÍNH SÁCH ĐỘT PHÁ CHƯA TỪNG CÓ TẠI OCEAN PARK 3- THE CROWN*

✔️ *VỐN BAN ĐẦU* chỉ từ 1,8 TỶ ĐỒNG

✔️ *SIÊU AN TÂM* - Bảo đảm giá trị tài sản & cam kết lợi nhuận tới 37,5%/5 năm.

✔️ *SIÊU SINH LỜI* - Cam kết tiền thuê 30%/5 năm đối với các căn có Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất.

✔️ *SIÊU LINH HOẠT* - Đa dạng các lựa chọn hỗ trợ tài chính, hỗ trợ vay 40% hoặc tới 70% HĐMB lãi suất 0% tới 18 tháng.

✔️ *SIÊU BẢO ĐẢM* - Vinhomes đồng hành cùng khách hàng với chính sách Bảo đảm lãi suất 9,5%/năm áp dụng sau thời gian hỗ trợ lãi suất 0% 18 tháng, tổng thời hỗ trợ tài chính lên tới 30 tháng, giúp KH an tâm đầu tư.

✔️ *SIÊU TIỀM NĂNG* - Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ theo động lực phát triển của cuộc cách mạng đô thị phía Đông Thủ đô, được chắp cánh "hóa rồng" bởi hạ tầng bứt phá.

*⭐️CHÍNH THỨC MỞ BÁN TRONG 10/2022* ......cùng chờ đón Siêu phẩm BĐS Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

30/09/2022

Những GIÁ TRỊ VÀNG CHỈ CÓ TẠI PHÂN KHU MỞ BÁN ĐẦU TIÊN - PHÂN KHU THỜI ĐẠI, DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK 3 – THE CROWN:

✨ Vị trí đắc địa, “CỬA NGÕ” của Vinhomes Ocean Park 3, MỘT BƯỚC CHÂN CHẠM Vinhomes Ocean Park 2.

✨ Là phân khu mở, được khai thác kinh doanh tối đa và dự kiến sẽ là phân khu kinh doanh TỐT NHẤT tại The Crown khi: Tiếp giáp 2 tòa văn phòng, bao quanh bởi 7 tòa chung cư cao cấp của chính phân khu Thời Đại (thêm 3 tòa chung cư của phân khu Vịnh Tây).

✨ Nằm LIỀN KỀ ĐẠI LỘ BỐN MÙA 51M và trục giao thông chính của dự án, dễ dàng kết nối nội và ngoại khu.

✨ Diện tích đa dạng từ 60 – 258,7m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

✨ Sở hữu 8 TIỆN ÍCH ĐẶC QUYỀN: Quảng trường Thời đại; tháp đồng hồ Đông Dương; đường dạo massage yoga; vườn yoga dưỡng sinh; sân chơi trẻ em và VĐLH chủ đề tàu Viễn dương; vườn cờ kết hợp giàn hoa leo; bể bơi phong cách resort; bể bơi Ngọc Trai.

👉 👉 👉 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ÁP DỤNG ĐẾN HẾT THÁNG 10/2022:

✅ Miễn lãi tới 18 tháng
✅ Ân hạn nợ gốc 30 tháng
✅ Đảm bảo lãi suất 9,5%/ năm áp dụng sau thời gian HTLS 0% với tổng thời gian HTTC lên tới 30 tháng
✅ Cam kết mua lại 30%/5 năm
✅ Cam kết thuê lại 6%/ năm

29/09/2022

💎TRÁI TIM LỤC GIÁC KIM CƯƠNG💎
🍀 PK THỜI ĐẠI - Vinhomes OCP3🍀

🏆 Lợi thế giao thương vượt trội
+ Sở hữu 2 tòa Văn phòng hiện đại
+ Sở hữu 7 tòa chung cư cao cấp
+ Sở hữu 2 Quảng trường công viên Đông Dương và 2 bể bơi Resort
+ Sở hữu 2 công viên phố đi bộ nội khu
+ Sở hữu trung tâm thương mại Vincom
🏆 Vị trí kim cương giao thông huyết mạch
+ Vị trí cửa ngõ dự án OCP3, trung tâm Quận Ocean
+ Nằm vị trí giao thoa Vành đại 3.5 và Đại lộ 51m
+ Trục đường kết nối thẳng Quốc lộ 5A và Quốc lộ 5B
🏆 Tiện ích kế cận trong phạm vi 100m
+ Hồ tạo sóng Royal Wave Park 18 hecta
+ Vịnh Thiên Đường Paradise 12 hecta và khu công viên Vinwonder và Hồ nước mặn 4 mùa
+ Trục công viên Empire Park 7.5 hecta
🏆 CSBH vượt trội
+ Cam kết thu mua lại nếu KH có nhu cầu 130% HĐMB sau 5 năm
+ Thuê lại căn hoàn thiện lợi nhuận 6%/năm trong 5 năm
+ Vay 70% miễn lãi 18 tháng và cố định lãi 9.5% thêm 12 tháng
+ Vay 40% miễn lãi 18 tháng được chiết khấu thêm 2%

28/09/2022

💥 PHÂN KHU THỜI ĐẠI
🌟 Quy mô: 16,5ha
🌟 Có khoảng: 1.313 căn
🌟 Có đường thời đại 1 đến đường thời đại 18… (Có 3 đường thời đại 16, 17, 18 nằm song song với đường cao tốc HN-HP)
🌟 Là phân khu tiếp giáp với đường vành đai 3.5, dự án The Empire
🌟 phân khu năng động: Có 7 tòa chung cư, Tòa văn phòng, 2 công viên, 2 bể bơi cùng nhiều tiện ích khác
🍀 BIỆT THỰ SONG LẬP, ĐƠN LẬP :
💫 BIỆT THỰ ĐƠN LẬP :
💫 Có: 2 căn
💫 Diện tích khoảng: 279m2
💫 Mật độ xây dựng khoảng 40%. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng: 112m2
🍀 BIỆT THỰ SONG LẬP :
💫 Có khoảng: 36 căn
💫 Có ở đường thời đại 10 và thời đại 11 – View nhìn bể bơi, công viên
💫 Diện tích khoảng: 136m2 = 8m x 17m
🍀 Mật độ xây dựng khoảng 48%.
💫 Diện tích xây dựng dưới tầng 1 khoảng: 66m2
💫 Tỷ lệ chiếm: 2,9%
--------------------------------------------
🌟 MUA NGAY ĐỢT ĐẦU – CHỈ GIÀU – KHÔNG LỖ với bộ chính sách độc quyền:
✅ Ngân hàng hỗ trợ tới 70%, lãi suất 0% trong 18 tháng
✅ Dịch vụ thuê đối với các căn hoàn thiện: 6% mỗi năm, tối đa 5 năm
✅ CĐT mua lại sau 5 năm với lợi nhuận 30%
✅ Bảo đảm lãi suất 9,5%/năm áp dụng sau thời gian HTLS 0% với tổng thời gian HTTC lên tới 30 tháng.
💥 Chính sách áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của Chủ Đầu Tư & Ngân Hàng.
☎ Quý khách hàng LH em ngay để nhận thông tin về giá Rumo Phân khu TĐ nhé ạ
---0977193556---

22/09/2022

15 LÝ DO NHẤT ĐỊNH PHẢI SỞ HỮU VINHOMES OCEAN PARK 3 – THE CROWN
💎 MỘT CƠN ĐỊA CHẤN MỚI của thị trường BĐS phía Đông
💎 Một Siêu phẩm kế thừa tinh hoa – Hào quang thắp sáng vịnh biển
🔥 Đừng bỏ lỡ cơ hội đón sóng đầu tư đợt đầu tiên để được hưởng mức giá và chính sách bán hàng tốt nhất!
----------
👑 𝟏. 𝑽𝒊̣ 𝒕𝒓𝒊́ 𝒕𝒓𝒂́𝒊 𝒕𝒊𝒎 𝒄𝒖̉𝒂 𝒕𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝒑𝒉𝒐̂́ 𝒑𝒉𝒊́𝒂 Đ𝒐̂𝒏𝒈: nằm giữa 2 đại dự án Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Ocean Park 2, thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích đã hoàn thiện của hai giai đoạn trước.

👑 𝟐. 𝑴𝒂̉𝒏𝒉 𝒈𝒉𝒆́𝒑 𝒄𝒖𝒐̂́𝒊 𝒄𝒖̀𝒏𝒈 𝒏𝒐̂́𝒊 𝒅𝒂̀𝒊 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒌𝒚̀ 𝒕𝒊́𝒄𝒉: Mảnh ghép thượng lưu hoàn thiện Siêu quần thể đô thị biển 1200ha tại chân trời thành phố phía Đông.

👑 𝟑. 𝑻𝒉𝒖̛̀𝒂 𝒉𝒖̛𝒐̛̉𝒏𝒈 𝑺𝒊𝒆̂𝒖 𝒉𝒂̣ 𝒕𝒂̂̀𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂𝒐 𝒕𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒌𝒆̂́𝒕 𝒏𝒐̂́𝒊 đ𝒂̃ 𝒉𝒐𝒂̀𝒏 𝒕𝒉𝒊𝒆̣̂𝒏: Không cần chờ đợi như các dự án khác. Từ tọa độ dự án dễ dàng kết nối trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Dương.

👑 𝟒. 𝑪𝒖̛̣𝒄 đ𝒊̣𝒂 đ𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒂𝒎 𝒈𝒊𝒂́𝒄 𝒌𝒊𝒏𝒉 𝒕𝒆̂́ 𝒗𝒂̀𝒏𝒈 𝑯𝒂̀ 𝑵𝒐̣̂𝒊 – 𝑯𝒂̉𝒊 𝑷𝒉𝒐̀𝒏𝒈 – 𝑸𝒖𝒂̉𝒏𝒈 𝑵𝒊𝒏𝒉: Khi kết nối trực tiếp với các cạnh còn lại qua tuyến 2 tuyến đường cao tốc 5B và tuyến đường quốc lộ 5A.

👑 𝟓. 𝑵𝒂̆̀𝒎 𝒕𝒓𝒆̂𝒏 𝒕𝒓𝒖̣𝒄 đ𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒙𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈 𝒔𝒐̂́𝒏𝒈 𝒗𝒂̀𝒏𝒉 đ𝒂𝒊 4 đã được Quốc hội thông qua: Kết nối phát triển các hành lang kinh tế, điển hình là hành lang kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Côn Minh (Trung Quốc).

👑 𝟔. Đ𝒊̣𝒂 𝒕𝒉𝒆̂́ đ𝒐̣̂𝒄 𝒕𝒐̂𝒏 “𝑻𝒂̂𝒎 𝒃𝒊𝒆̂̉𝒏 – 𝑲𝒆̂̀ 𝒉𝒐̂̀ - 𝑲𝒆̂́ 𝒔𝒐̂𝒏𝒈”: Minh đường tụ thủy – Vượng khí khởi sinh

👑 𝟕. 𝑽𝒊̣𝒏𝒉 𝒃𝒊𝒆̂̉𝒏 𝒏𝒖̛𝒐̛́𝒄 𝒎𝒂̣̆𝒏 4 𝒎𝒖̀𝒂 𝑭𝒐𝒖𝒓 𝑺𝒆𝒂𝒔𝒐𝒏𝒔 đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam, nơi cư dân có đặc quyền "tắm biển trong nhà" xuyên suốt 4 mùa Xuân - Hạ - Thu – Đông.

👑 𝟖. 𝑯𝒐̂̀ 𝒏𝒖̛𝒐̛́𝒄 𝒎𝒂̣̆𝒏 𝑻𝒓𝒐𝒑𝒊𝒄𝒂𝒍 𝑳𝒂𝒈𝒐𝒐𝒏 - “Viên ngọc xanh” khổng lồ quy mô lên tới 2,8ha trong lòng trái tim vịnh biển.
👑 𝟗. 𝑪𝒐̂𝒏𝒈 𝒗𝒊𝒆̂𝒏 𝒏𝒖̛𝒐̛́𝒄 𝒎𝒊𝒏𝒊 𝒂̂́𝒏 𝒕𝒖̛𝒐̛̣𝒏𝒈 𝒕𝒖̛̀ 𝑽𝒊𝒏𝑾𝒐𝒏𝒅𝒆𝒓 với các đường trượt đa sắc tốc độ, thử thách bản lĩnh, trải nghiệm vui chơi giải trí độc đáo ngay giữa lòng đô thị.

👑 𝟏𝟎. 𝑩𝒆̂̉ 𝒃𝒐̛𝒊 𝒑𝒉𝒐𝒏𝒈 𝒄𝒂́𝒄𝒉 𝑶𝒍𝒚𝒎𝒑𝒊𝒄 cùng hệ thống sân tập thể thao thượng lưu phong cách nghỉ dưỡng trải khắp trong dự án.

👑 𝟏𝟏. 𝑯𝒐̛𝒏 60 𝒔𝒂̂𝒏 𝒄𝒉𝒐̛𝒊 𝒏𝒐̣̂𝒊 𝒌𝒉𝒖, sân chơi ven hồ với nhiều chủ đề như đại dương, ô tô, … để các cư dân nhí giải trí và thư giãn.

👑 𝟏𝟐. 𝑻𝒉𝒖̛̀𝒂 𝒌𝒆̂́ 𝒗𝒂̀ 𝒏𝒐̂́𝒊 𝒅𝒂̀𝒊 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒔𝒊𝒆̂𝒖 𝒕𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒊́𝒄𝒉 của hệ sinh thái 1200 ha chỉ có tại các siêu dự án của Vingroup: Hệ thống trường học thuộc Vinschool từ Mầm Non cho đến Phổ Thông, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, Trung tâm thương mại Vincom, Hệ thống dịch vụ cư dân tiêu chuẩn 5 sao, Hầm để xe thông minh…

👑 𝟏𝟑. 𝑩𝒂̉𝒐 𝒗𝒂̣̂𝒕 𝒕𝒓𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 đ𝒐̛̀𝒊 𝒄𝒉𝒐 𝒄𝒂́𝒄 𝒏𝒉𝒂̀ đ𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒖̛: Với tiềm năng tăng giá không giới hạn được bảo chứng bởi Vinhomes – Thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam

👑 𝟏𝟒. 𝑻𝒂̂𝒎 đ𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒑𝒉𝒐̂̀𝒏 𝒉𝒐𝒂 𝒎𝒐̛́𝒊 𝒄𝒖̉𝒂 𝒕𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝒑𝒉𝒐̂́ 𝒑𝒉𝒊́𝒂 Đ𝒐̂𝒏𝒈: Nằm đối diện Vinpearl Land Gia Lâm 80ha - cú kích cho du lịch Hà Nội, trong tương lai, Siêu quần thể đô thị biển lớn nhất thế giới Vinhomes Ocean Park sẽ trở thành tọa độ trung tâm, là tâm điểm thu hút luồng khách hàng khổng lồ từ khắp nơi trong khu vực quy tụ để du lịch, giải trí, mang đến tiềm năng kinh doanh và sinh lời vô hạn.

👑 𝟏𝟓. 𝑵𝒂̆𝒎 2023 𝒉𝒖𝒚𝒆̣̂𝒏 𝑮𝒊𝒂 𝑳𝒂̂𝒎 𝒔𝒆̃ 𝒕𝒓𝒐̛̉ 𝒕𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝑸𝒖𝒂̣̂𝒏: Nhờ đạt được độ “chín” về giao thông hạ tầng cùng sự góp mặt của các khu đô thị lớn, đây chính là cú bứt phá tạo lên đợt sóng tăng giá lớn cho thị trường BĐS phía Đông thủ đô.
----------------
️🎯ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ - NHẬN NGAY TƯ V

21/09/2022

🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
🔥🔥🔥 LỘ DIỆN DỰ ÁN “TRÁI TIM” CỦA QUẦN THỂ “ĐÔ THỊ BIỂN” 1.200HA

🎯 THÔNG TIN TỔNG QUAN:

⚡ Tên dự án: VINHOMES OCEAN PARK 3 - THE CROWN
⚡ Vị trí: Nằm giữa Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Ocean Park 2, thuộc huyện Văn Giang và Văn Lâm – Hưng Yên
⚡ Chủ đầu tư: Tập đoàn VinGroup
⚡ Tổng diện tích: 294ha
⚡ Vốn đầu tư: 32.000 tỷ
⚡ Loại hình: Đơn Lập; Song Lập; Tứ Lập; Liền kề và Shophouse

🎯 VINHOMES OCEAN PARK 3 - THE CROWN bao gồm 8 PHÂN KHU:

🍀 PHÂN KHU THỜI ĐẠI
🍀 PHÂN KHU VỊNH TÂY
🍀 PHÂN KHU ĐẢO NGỌC
🍀 PHÂN KHU VỊNH XANH
🍀 PHÂN KHU ÁNH DƯƠNG
🍀 PHÂN KHU VỊNH THIÊN ĐƯỜNG
🍀 PHÂN KHU PHỐ BIỂN
🍀 PHÂN KHU HẢI ĐĂNG

🎯 VINHOMES OCEAN PARK 3 - THE CROWN mảnh ghép thượng lưu đẳng cấp bậc nhất tại SIÊU QUẦN THỂ ĐÔ THỊ BIỂN 1.200HA:

⚡ Được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích đã hoàn thiện của 2 giai đoạn trước.
⚡ Sở hữu các kết nối nghìn tỷ hiện hữu như các tuyến cao tốc, các cây cầu hiện tại và tương lai cũng như các tuyến đường vành đai kết nối rộng khắp.
⚡ Tiện ích điểm nhấn là Vịnh biển 4 mùa quy mô hàng đầu châu Á, lên tới 12,3 ha, mang đến trải nghiệm "đi biển" 365 ngày ngay giữa lòng Thủ đô.
⚡ Bên cạnh đó là tổ hợp công viên vui chơi giải trí do VinWonders thiết kế với những đường trượt nước mô phỏng các khu vui chơi giải trí lừng lẫy.
⚡ Ngoài ra, dự án cũng sở hữu hệ thống hàng chục công viên, bể bơi, trong đó có 2 bể bơi phong cách Olympic cùng hệ thống sân tập thể thao thượng lưu phong cách nghỉ dưỡng trải khắp trong dự án.

👉👉👉 VINHOMES OCEAN PARK 3 - THE CROWN: VỊNH BIỂN THƯỢNG LƯU – BỐN MÙA HẠNH PHÚC!

17/09/2022

Hai yếu tố quan trọng nhất cần tìm hiểu trước tiên khi muốn đầu tư BĐS:
(Bài 2 )
Trong một bối cảnh khó khăn được dự báo trước của BĐS trong 1-2 năm tới, để có tầm nhìn dài hạn và xác định được chiến lược đầu tư cho những năm tiếp theo, bắt buộc NĐT phải tìm hiểu cụ thể về 2 yếu tố :
1. Chu kỳ của chính sách tiền tệ của nền kinh tế.
2. Định hướng chính sách kinh tế của nhà nước.
Chính sách tiền tệ và chính sách kinh tế là hai yếu tố song hành hỗ trợ lẫn nhau, là hai cánh tay giúp nhà nước vận hành sự phát triển của đất nước. Chính vì thế nên hai yếu tố này ảnh hưởng chính tới cả nên kinh tế nói chung hay các kênh đầu tư nói riêng.
Dòng tiền giống như một cái hồ nước đầy với các van nước dẫn về các bình thông nhau như : BĐS, Kinh doanh sản xuất, CK, Vàng ngoại tệ, hay gửi tiết kiệm mà ở đó thì người điều hành sẽ nhịp nhàng bơm hút để dẫn dắt dòng tiền vào từng kênh theo từng thời điểm phù hợp.
Cụ thể :
1. Chu kỳ của dòng tiền trong nền kinh tế : Xác định trend của kênh đầu tư và tâm lý của thị trường ( up hay down )
Chịu sự ảnh hưởng của bối cảnh chung của kinh tế thế giới và điều hành chính sách tiền tệ của nhà nước.
Khi nền kinh tế trong bối cảnh có tín hiệu tăng trưởng tốt, NHNN cùng các NHTM đưa ra chính sách tốt về tín dụng để tạo điều kiện cho nền kinh tế phát triển. Nhu cầu sử dụng vốn tăng cao, các NH nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay, người dân vay được tiền, làm kinh doanh có lợi nhuận, gia tăng tích luỹ và sau đó chuyển dịch sang đầu tư làm giá tài sản tăng. Đây là cách tác động của chu kỳ dòng tiền nới lỏng tác động tới đầu tư.

https://www.vietnamplus.vn/tin-dung-phuc-hoi-ngan-hang-tang-toc-bom-von-cho-nen-kinh-te/760970.vnp

Khi nền kinh tế chậm lại và đi xuống, Nhu cầu sử dụng vốn kinh doanh giảm đi vì kinh doanh khó khăn. Nhu cầu vay để đảo nợ tăng lên, NH cũng nâng dần các tiêu chuẩn để cho vay, người dân khó vay được tiền, các khoản nợ vay từ trước đó tạo áp lực cho nền kinh tế. Những người vay tiền dưới áp lực trả nợ và kinh doanh khó khăn buộc phải rao bán tài sản và làm giá tài sản đi xuống. Đây là ảnh hưởng của giai đoạn thắt chặt tín dụng đối với đầu tư.

https://thanhnien.vn/bat-dong-san-dinh-tre-vi-bi-siet-von-post1455265.html

Với số đông hoặc những người không có kinh nghiệm, Đầu tư thì phải biết được bối cảnh đang ở giai đoạn nào để có thể đưa ra chiến lược phù hợp.

Trong giai đoạn nới lỏng thì nên tấn công, mạnh dạn dùng đòn bẩy để tăng hiệu quả.

https://mekongasean.vn/cham-dut-hon-2-nam-chi-bom-tien-nhnn-manh-tay-rut-gan-70000-ty-dong-khoi-thi-truong-post7875.html

Trong giai đoạn thắt chặt thì phải phòng thủ. hạn chế dùng đòn bẩy, hướng vào phân khúc có giá trị khai thác hoặc phải có tầm nhìn đầu tư vượt qua giai đoạn thắt chặt.

https://cafebiz.vn/chu-ky-that-chat-tien-te-toan-cau-khoi-dong-20220703085915359.chn

2. Định hướng chính sách của chính phủ : Xây dựng tầm nhìn dài hạn, và là động lực để phát triển kinh tế.
Nếu xét riêng đối với BĐS, Bản chất của sự tăng trưởng của thị trường BĐS phụ thuộc vào sự phát triển của nền kinh tế . Và để xác định được loại hình BĐS nào sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai thì phải biết được đâu là khu vực kinh tế được chính phủ tập trung và loại hình BĐS nào trong đó có thể tiếp cận được với số đông.
Định hướng chính sách phát triển kinh tế của nhà nước Việt Nam thì sẽ luôn được thể hiện rõ qua các Nghị quyết của Bộ chính trị - văn kiện có tính định hướng quyết định đường lối và hướng đi của đất nước.

Hình dung một cách cơ bản là như thế này:

1.Bộ chính trị họp và đưa ra nghị quyết bao gồm các mục tiêu cần thực hiện.
2.Chính phủ thực thi hành động bằng các đưa ra chính sách tạo điều kiện về cơ chế và tài chính.
3. Bộ máy truyền thông làm nhiệm vụ truyền thông điệp của nhà nước tới toàn dân .
4. Kêu gọi sự đóng góp từ nguồn lực xã hội mà chủ yếu ban đầu đến từ các chủ đầu tư lớn.
5. Các CĐT hưởng ứng đầu tư theo định hướng của chính phủ bơm tiền vô .
6. Công trình Hạ tầng đường xá được xây dựng.
7. Việc làm tăng lên, hiện tượng di dân cơ học diễn ra.
8. Nhà đầu tư, nhà đầu cơ BĐS tuỳ theo mức độ “nhạy” về thông tin mà tham gia thị trường theo từng giai đoạn.
8. BĐS tăng giá theo sóng đầu cơ và đầu tư.

Nhìn lại lịch sử đã có những nghĩ quyết nào của Bộ chính trị tác động tới tổng quan nền kinh tế để chúng ta có thể kiềm chứng ?

Số 1 : Nghị Quyết 08 ra ngày 16/01/2017 với định hướng phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Và kết quả thì như đã biết, một cơn sóng lớn về BĐS du lịch, đặc biệt là du lịch biển bùng nổ với các loại phân khúc. Bắt đầu từ cuối 2016 đến hết giai đoạn 2018, 2019.Đất nền, condotel, biệt thự biển tại Hạ Long, Đà nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quy nhơn, Vũng Tàu, Quảng Bình… Một loạt các chủ đầu tư tóp đầu xây dựng được hình ảnh và lớn mạnh trong giai đoạn này như Vin pearl, Sun group, FLC, …

https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1184/68476/bat-dong-san-cong-nghiep--diem-sang-trong-dai-dich.aspx.

Số 2 : Nghị Quyết 23 ra ngày 22/03/2018 với định hướng xây dựng chính sách phát triển công nghiệp quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Kêt quả : các dự án công nghiệp được mọc lên khắp các nước tạo nên Làn sóng đầu tư BĐS theo khu CN nhen nhóm từ cuối 2018, phát triển mạnh trong 2019- 2021 kéo dài từ Bắc ninh, Bắc giang Thái Nguyên, Vĩnh phúc tới Bình Phước, Bình Thuận, Bình Dương Đồng nai.

https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1184/68476/bat-dong-san-cong-nghiep--diem-sang-trong-dai-dich.aspx.

Du lịch và Công nghiệp đã được định hướng dài hạn để trở thành động lực kinh tế, đã nhận được những sự đầu tư trong giai đoạn vừa qua.

Vậy câu hỏi đặt ra là liệu du lịch và Công nghiệp còn phát triển nữa không và BĐS ăn theo hai lĩnh vực này còn có tốt nữa không.
Cá nhân Q cho rằng Ngành kinh tế Công nghiệp và Du lịch vẫn là những ngành được Chính phủ tập trung theo đúng định hướng đường lối, bởi vì nghị quyết đưa ra là có tầm nhìn từ 5- 10 năm trở lên.
Tuy nhiên với BĐS CN và BĐS du lịch nói chung dường như đã bước qua giai đoạn các CĐT ồ ạt bơm tiền vào đầu tư làm dự án, và giá của các BĐS thuộc phân khúc này đã được chạy trước so với thực tế vì bị đẩy giá sau những cơn sóng BĐS giai đoạn vừa qua.

Phần lớn những người đầu cơ BDS theo sóng hiện tại mang tâm lý chung là muốn thoát hàng. Còn đối với những nhà đầu tư dài hạn vẫn muốn tham gia vào phân khúc này thì phải rất cân nhắc tới câu chuyện giá trị thực trong khai thác của BĐS đem lại.

Phải nói là chính phủ đã rất nhanh nhạy và sáng suốt khi thấy được xu thế về việc tăng trưởng du lịch quốc tế và làn sóng dịch chuyển công nghiệp sau chiến tranh Thương mại Mỹ Trung để đưa du lịch và công nghiệp đón đầu.

Vậy trong bối cảnh hiện tại, sau khi xu hướng du lịch và dịch chuyển công nghiệp đã rõ ràng, đâu là xu hướng mới được Đảng và chính phủ lựa chọn để dẫn dắt nền kinh tế Việt Nam, qua đó tạo động lực cho sự phát triển của thị trường BĐS trong tương lai.

Các CĐT lớn như Vin group, Sun Group, Bim Group, Ecopark, FLC, DIG…đang sở hữu quỹ đất như nào để phục vụ cho nhu cầu BĐS trong khu vực kinh tế này trong tương lai.

( continue)

Các ngân hàng trung ương trên toàn thế giới đang đảo ngược lập trường chính sách tiền tệ nới lỏng với làn sóng thắt chặt chính sách rộng rãi nhất trong hơn 20 năm qua.