17/12/2020
🛎 Phê duyệt quỹ hoạch và ban hành Quy định quản lý kèm theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (đô thị Núi Thành) giai đoạn đến năm 2020 và năm 2030; với những nội dung sau:
1. Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch
Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Núi Thành, diện tích tự nhiên 55.583,4ha, cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp thành phố Tam Kỳ;
- Phía Nam: Giáp huyện Bình Sơn và Trà Bồng, tỉnh Quảng Ngãi;
- Phía Đông: Giáp biển Đông;
- Phía Tây: Giáp huyện Phú Ninh và huyện Bắc Trà My.
2. Tính chất, chức năng của đô thị
a) Tính chất
- Đô thị Núi Thành mở rộng là trung tâm tổng hợp cấp vùng, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Núi Thành, Khu kinh tế mở Chu Lai và vùng Đông tỉnh Quảng Nam;
- Xây dựng thành đô thị loại III trực thuộc tỉnh Quảng Nam, gắn kết với đô thị Tam Kỳ, Khu kinh tế mở Chu Lai trở thành trung tâm kinh tế của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung.
b) Chức năng
- Là một đầu mối giao thông, giao lưu quan trọng của vùng phía Nam tỉnh Quảng Nam, vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và cả nước;
- Có vị trí quan trọng về an ninh và quốc phòng.
3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu
a) Dân số
- Hiện trạng khoảng 143.196 người;
- Đến năm 2020: Khoảng 151.100 người;
- Đến năm 2030: Khoảng 169.100 người.
b) Đất đai
- Hiện trạng đất xây dựng 6.972,30 ha, chiếm 12,54% diện tích đất tự nhiên;
- Năm 2020: Đất xây dựng đô thị 11.961,07 ha, tương đương 21,52%; đất khác 43.622,33 ha, tương đương 78,48 %.
- Năm 2030: Đất xây dựng đô thị 14.936,46 ha, tương đương 26,87%; đất khác 40.646,94 ha, tương đương 73,13 %.
c) Các chỉ tiêu kinh tế hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội: Đảm bảo đạt theo tiêu chuẩn của đô thị loại III.
4. Định hướng tổ chức không gian đô thị
a) Ranh giới nội thị, ngoại thị
- Khu vực nội thị gồm 09 đơn vị hành chính: Thị trấn Núi Thành, Tam Giang, Tam Quang, Tam Nghĩa, Tam Mỹ Đông, Tam Hiệp, Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc và Tam Hòa.
- Khu vực ngoại thị: 08 xã còn lại, gồm Tam Xuân 1, Tam Xuân 2, Tam Sơn, Tam Thạnh, Tam Mỹ Tây, Tam Trà, Tam Tiến, Tam Hải.
b) Phân khu chức năng
Toàn đô thị chia thành 8 phân khu để đầu tư xây dựng và quản lý, cụ thể:
* Phân khu 1:
- Vị trí: Thị trấn Núi Thành và xã Tam Hiệp;
- Quy mô dân số: 35.500 người;
- Diện tích: 1.342,05ha; trong đó đất đơn vị ở là 765,55 ha;
- Mật độ cư trú: 46,37 người/ha;
- Định hướng phát triển: Là khu trung tâm hành chính - chính trị, y tế, văn hóa của đô thị. Kiểm soát xây dựng, tăng cường cây xanh, bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng, xây dựng các khu ở mới, các khu tái định cư cho các hộ dân bị di dời do giải phóng mặt bằng. Cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
* Phân khu 2:
- Vị trí: Thị trấn Núi Thành, xã Tam Mỹ Đông, xã Tam Nghĩa;
- Quy mô dân số: 19.500 người;
- Diện tích đất đơn vị ở: 5.228,02ha; trong đó đất đơn vị ở là 620,28 ha;
- Mật độ cư trú: 31,44 người/ha;
- Định hướng phát triển: Là khu trung tâm thương mại, giáo dục, thể dục thể thao, du lịch tâm linh của đô thị. Giữ gìn hình ảnh nông nghiệp và lâm nghiệp ở phía Nam, phát triển gắn với mục tiêu cải thiện môi trường, bảo tồn không gian cảnh quan và các giá trị làng quê.
* Phân khu 3:
- Vị trí: Xã Tam Giang;
- Quy mô dân số: 8.700 người;
- Diện tích: 1.283,52 ha; trong đó đất đơn vị ở là 300,54 ha;
- Mật độ cư trú: 28,95 người/ha;
- Định hướng phát triển: Là khu trung tâm hành chính, khu du lịch, khu kiểm ngư. Nơi đây sẽ xây dựng một số nhà cao tầng tạo điểm nhấn cho khu vực, còn lại là nhà mật độ vừa. Nhà ở phần lớn theo hình thức nhà vườn.
* Phân khu 4:
- Vị trí: Xã Tam Quang, xã Tam Nghĩa;
- Quy mô dân số: 9.100 người;
- Diện tích: 3.514,16 ha; trong đó đất đơn vị ở là 215,38 ha;
- Mật độ cư trú: 42,25 người/ha;
- Định hướng phát triển: Là trung tâm thương mại, trung tâm ngư nghiệp, công nghiệp điện khí, trung tâm du lịch và đầu mối giao thông của đô thị. Đặc biệt, sân bay Chu Lai có thể phát triển thành đầu mối giao thông của vùng phía Bắc của Nam Trung bộ. Mật độ và tầng cao công trình đảm bảo yêu cầu quản lý trong khu vực phễu bay; khuyến khích phát triển hình thức nhà ở theo dạng nhà vườn, một số khu vực tập trung nhà liền kề như chợ Tam Quang và dọc theo ĐT 618.
* Phân khu 5:
- Vị trí: Xã Tam Hòa, xã Tam Anh Bắc;
- Quy mô dân số: 26.500 người;
- Diện tích: 2.465,24 ha; trong đó đất đơn vị ở là 1.044,07 ha;
- Mật độ cư trú: 25,38 người/ha;
- Định hướng phát triển: Đây sẽ là trung tâm du lịch và dịch vụ của đô thị. Khu vực phát triển dân cư là chính, sẽ dành quỹ đất lớn để tái định cư. Hình thức nhà ở theo lô phố và biệt thự vườn.
* Phân khu 6:
- Vị trí: Xã Tam Hiệp, xã Tam Anh Bắc, xã Tam Anh Nam;
- Diện tích: 6.080,62 ha;
- Định hướng phát triển: Đây sẽ là trung tâm công nghiệp và cảng biển của đô thị. Hạn chế và dần di dời dân cư trong khu vực này.
* Phân khu 7:
- Vị trí: Xã Tam Hòa, xã Tam Tiến, xã Tam Hải;
- Quy mô dân số: 22.700 người; .
- Diện tích: 4.839,21 ha; trong đó đất đơn vị ở là 1.192,98 ha;
- Mật độ cư trú: 19,03 người/ha;
- Định hướng phát triển: Đây là trung tâm du lịch và lễ hội biển. Các khu du lịch xây dựng theo kiểu resort, công trình nhà dân xây dựng theo hình thức địa phương, dạng nhà vườn là chủ yếu.
* Phân khu 8:
- Vị trí: Các xã còn lại;
- Quy mô dân số: 47.100;
- Diện tích: 30.830,58 ha; trong đó đất đơn vị ở là 1.244,48 ha;
- Mật độ cư trú: 37,85 người/ha;
- Định hướng phát triển: Khu vực này phát triển theo định hướng nông thôn mới, giữ gìn cảnh quan đồng ruộng và rừng.
c) Hệ thống các trung tâm đô thị
- Khu trung tâm thể dục thể thao: Khu 1 bố trí ở thôn Thọ Khương, xã Tam Hiệp và khu 2 ở xã Tam Mỹ Đông.
- Trung tâm giáo dục đào tạo cấp vùng: Bố trí mới ở 02 cụm chính, 01 ở thị trấn Núi Thành và 01 ở xã Tam Mỹ Đông.
- Trung tâm y tế: Tại thị trấn Núi Thành và xã Tam Hiệp.
- Khu trung tâm hành chính, chính trị của huyện: Bố trí tại thị trấn Núi Thành. Trung tâm hành chính mới dự kiến mở rộng tại xã Tam Giang.
- Khu trung tâm thương mại và dịch vụ: Bố trí ở 03 vị trí chính, tại thị trấn Núi Thành, xã Tam Mỹ Đông và xã Tam Nghĩa.
- Khu trung tâm văn hóa: Bố trí tại thị trấn Núi Thành; trung tâm văn hóa mới bố trí tại xã Tam Mỹ Đông.
- Khu du lịch: Khu dịch vụ du lịch Tam Giang, đây là loại hình ở kết hợp giữa du lịch, dịch vụ, văn phòng và nhà ở; các khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng ven biển ở Tam Tiến, Tam Hải, Tam Hòa, Tam Quang và Tam Nghĩa. Cải tạo, nâng cấp các khu di tích lịch sử phục vụ du lịch.
- Khu công nghiệp: về cơ bản là cập nhật và khớp nối các dự án thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai.
- Hệ thống các khu ở: Bao gồm 3 loại hình ở chính:
+ Khu ở trung tâm đô thị, trung tâm phường và dọc theo Quốc lộ 1A, nhà ở kết hợp với phát triển thương mại dịch vụ;
+ Khu ở phát triển du lịch nhà vườn, tập trung ở Tam Giang, loại hình ở kết hợp giữa du lịch, dịch vụ, văn phòng và nhà ở, mật độ xây dựng thấp;
+ Khu ở hỗn hợp, loại hình ở bao gồm nhà ở, cửa hàng và sản xuất nhỏ lẻ, tập trung ở các khu vực còn lại.
- Hệ thống cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước: Tích cực khai thác không gian mặt nước. Bố trí đất cây xanh dọc theo các lưu vực sông suối, kênh rạch để tạo không gian đệm liên kết, vừa tạo cảnh quan đẹp vừa bảo vệ lưu vực dòng sông; cải tạo hệ thống đồi núi trong đô thị để làm các tiểu rừng, giữ vững hệ sinh thái tự nhiên trong đô thị. Đề xuất các khu vực cấm xây dựng, các khu vực hạn chế xây dựng bao gồm các không gian ngập nước ven sông ven biển, các không gian bảo tồn, rừng phòng hộ.
5. Quy hoạch sử dụng đất
Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất theo từng giai đoạn
- Quy hoạch đến năm 2020 (Dân số: 151.100 người)
- Quy hoạch đến năm 2030 (Dân số: 169.100 người)
Tổng diện tích quy hoạch 55.583,40 ha
6. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
6.1. Chuẩn bị kỹ thuật
- Đối với các khu vực đã xây dựng: Khu vực đã xây dựng có cao độ nền hiện trạng H ≥ +3,0m cần giữ nguyên nền hiện trạng. Khu vực các làng xóm có mật độ xây dựng thưa hơn, cao độ nền thấp < 3m thì dự kiến nâng nền công trình đến cao độ +2m, sân vườn cũ giữ nguyên nền hiện trạng.
- Đối với khu vực xây dựng mới: Các khu vực ruộng lúa đang canh tác, khu vực ao tôm có nền thấp trũng nền đất yếu và có cao độ H< +2,0m cần tôn nền ≥ +2,0m để tránh ngập nước.
- Các khu vực phía Tây chủ yếu là đất đồi núi cao ráo, chỉ san gạt để tạo mặt bằng xây dựng, tôn trọng hướng dốc, địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đào đắp lớn.
- Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống riêng hoàn chỉnh. Hướng thoát ra các sông, suối đi qua từng lưu vực rồi thoát ra các trục tiêu chính.
6.2. Giao thông
a) Đường bộ:
- Đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi: Định hướng đến năm 2030, giữ nguyên giai đoạn quy mô tuyến đã được đầu tư xây dựng hiện nay, ký hiệu mặt cắt A-A.
- Quốc lộ 1A: Liên kết các khu đô thị, các khu chức năng đô thị theo trục từ Bắc xuống Nam, ký hiệu mặt cắt 1-1.
- Đường 129: Liên kết các khu đô thị, các khu chức năng đô thị theo trục từ Bắc xuống Nam.
+ Theo dự án đường trục chính từ Khu công nghiệp Tam Thăng đi Cảng Kỳ Hà và Sân bay Chu Lai, ký hiệu mặt cắt C-C;
+ Đoạn Kỳ Hà - Dung Quất, ký hiệu mặt cắt C*-C*.
- ĐT 617: Nâng cấp toàn bộ tuyến kéo dài tuyến về phía Tây nối vào QL40B trên cơ sở nâng cấp tuyến đường Tam Trà - Trà Kót - Trà Đông - Trà Dương, đoạn trong đô thị ký hiệu mặt cắt 2*-2*, đoạn ngoài đô thị ký hiệu mặt cắt 4-4.
- ĐT 618 (QL1A- Cảng Kỳ Hà): Phục vụ vận chuyển hàng hóa thông qua cảng Kỳ Hà, thúc đẩy phát triển Khu kinh tế Chu Lai, ký hiệu mặt cắt B-B.
- ĐT620 (QL1A- Sân bay Chu Lai- Cảng Kỳ Hà): Nâng cấp tuyến hiện trạng nối QL1A đi sân bay Chu Lai đến cảng Kỳ Hà, ký hiệu mặt cắt B-B.
- Tuyến ĐH 03 định hướng lên đường Tỉnh lộ, ký hiệu mặt cắt 4-4.
b) Đường thủy:
- Sông Trường Giang hiện trạng cấp IV, quy hoạch đến năm 2030 giữ nguyên sông cấp IV.
- Sông Tam Kỳ hiện trạng cấp VI, quy hoạch đến năm 2030 sông cấp IV.
- Sông An Tân hiện trạng cấp VI, quy hoạch đến năm 2030 sông cấp V.
c) Công trình hạ tầng đầu mối: Gồm hệ thống Cảng biển Kỳ Hà, Cảng Tam Hiệp và Sân bay Chu Lai được quy hoạch đảm bảo tính chất, quy mô phù hợp theo quy hoạch ngành và yêu cầu phát triển kinh tế xã hội vùng.
d) Đường sắt: Nâng cấp tuyến đường sắt đạt cấp quốc gia và khu vực với tốc độ tàu chạy 120 km/h.
e) Quy hoạch hệ thống bến xe: Mở rộng nâng cấp bến xe đạt loại II, bố trí phía Bắc tuyến ĐT618.
6.3. Cấp nước:
- Tổng nhu cầu cấp nước: Đến năm 2020 khoảng 52.000 m3/ng.đ., năm 2030 khoảng 98.000 m3/ng.đ.
- Định hướng cấp nước: Từ các nhà máy cấp nước,
+ Nhà máy nước Tam Hiệp giữ nguyên công suất hiện tại 6.500m3/ng.đ;
+ Nhà máy nước Tam Hiệp 2 (công suất 30.000m3/ng.đ) tại xã Tam Xuân II, bổ sung cho mạng lưới nhà máy cấp nước Tam Hiệp cấp nước sạch cho thị trấn Núi Thành, các xã Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc, Tam Quang, Tam Giang, Tam Hiệp, Tam Nghĩa, Tam Mỹ Đông;
+ Nhà máy cấp nước BOO Phú Ninh (công suất 100.000m3/ng.đ) cấp nước cho Khu công nghiệp Tam Anh, Tam Hiệp và Bắc Chu Lai.
6.4. Cấp điện:
- Tổng nhu cầu cấp điện: Đến năm 2020 khoảng 74.660kVA, năm 2030 khoảng 139.257 kVA.
- Trạm nguồn Tam Kỳ E15: 110/35/22kV-2x25MVA trạm Kỳ Hà tại Tam Hiệp E154: 110/35/22kV-45MVA là trạm chính cấp điện cho toàn bộ khu vực Kỳ Hà - Chu Lai (đặt tại xã Tam Hiệp).
6.5. Xử lý nước thải
- Tổng nhu cầu xử lý nước thải: Đến năm 2020 khoảng 32.000m3/ng.đ, năm 2030 khoảng 72.000m3/ng.đ.
- Định hướng xử lý nước thải:
+ Nước thải công nghiệp: Hiện tại, nhà máy xử lý nước thải Khu công nghiệp hậu cần nghề cá Tam Hiệp có công suất 19.000m3/ng.đ sẽ xử lý toàn bộ lượng nước thải của Khu công nghiệp Trường Hải. Nhà máy xử lý nước thải Bắc Chu Lai giai đoạn 1 có công suất 1.900m3/ng.đ sẽ xử lý nước thải của Khu công nghiệp Bắc Chu Lai. Dự kiến xây dựng thêm 03 trạm xử lý nước thải cho KCN Tam Anh và KCN Bắc Chu Lai giai đoạn 2 với tổng công suất là 38.000m3/ng.đ;
+ Nước thải sinh hoạt: Xây dựng mới 03 nhà máy xử lý nước thải cho toàn thị trấn Núi Thành mở rộng, tổng công suất 15.000m3/ng.đ. Khu xử lý nước thải công suất 4.000m3/ng.đ phục vụ cho khu vực phía đông Thị trấn, xã Tam Hiệp; khu xử lý nước thải công suất 6.000m3/ng.đ phục vụ cho khu vực phía Tây Nam thị trấn, xã Tam Nghĩa, Tam Mỹ Đông; khu xử lý nước thải công suất 5.000m3/ng.đ phục vụ cho khu vực Xã Tam Hòa.
6.6. Chất thải sinh hoạt, chất thải rắn: Tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 154/QĐ-UBND của UBND tỉnh về quy hoạch chất thải rắn trên địa bàn tỉnh. Nghiên cứu xây dựng khu xử lý chất thải rắn tại xã Tam Nghĩa.
6.7. Nghĩa trang: Tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 5178/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 của UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch hệ thống mạng lưới nghĩa trang trên địa bàn tỉnh Quảng Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Giai đoạn 2020 - 2030, bố trí nghĩa trang tại xã Tam Hiệp, Tam Anh Nam, Tam Mỹ Đông, Tam Anh Bắc, Tam Tiến, Tam Nghĩa.
7. Các vấn đề có liên quan đến quốc phòng, an ninh và biện pháp bảo vệ môi trường
- Việc sử dụng đất thuộc các khu vực quân sự, đất cây xanh tự nhiên, đất cây xanh bảo tồn, đất mặt nước tuân theo các quy định của pháp luật, các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành, các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Biện pháp bảo vệ môi trường: Áp dụng các giải pháp về mặt kỹ thuật tùy theo từng nguồn tác động, gồm: Giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên đất và bảo vệ môi trường đất; giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên nước và bảo vệ môi trường nước; giải pháp bảo vệ môi trường không khí; giải pháp bảo vệ môi trường biển ven bờ; giải pháp quy hoạch hệ thống quản lý và xử lý chất thải rắn; giải pháp bảo tồn đa dạng sinh học và rừng.
👍 Và với những lợi ích thiết thực trên nên dự án khu đô thị Vịnh An Hoà - Quảng Nam ngày nay đang trở thành 𝐱𝐮 𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 lựa chọn của nhiều người. Sống tại đây với đầy đủ tiện ích, được hưởng không gian trong lành, môi trường sống hiện đại…. 𝑠𝑒̃ 𝑔𝑜́𝑝 𝑝ℎ𝑎̂̀𝑛 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑒̂𝑚 𝑔𝑖𝑎́ 𝑡𝑟𝑖̣ 𝑐𝑢𝑜̣̂𝑐 𝑠𝑜̂́𝑛𝑔 cho quý nhà đầu tư cũng như cư dân sinh sống tại đây!
🏮 Đã có sổ đỏ - hạ tầng hoàn thiện - tiện ích đầy đủ.
🏮 Giá bán 10 -12triệu/m² - Ngân hàng bảo lãnh hỗ trợ vay 70%.
🚀 Hãy lựa chọn Khu đô thị cao cấp Vịnh An Hoà đầu tư ngay từ bây giờ:
▪️ Chỉ cần đặt cọc - Sang tên công chứng ngay trong ngày!
▪️ Chiết khấu cao khi đặt cọc mua
▪️ Dự án được ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ vay lên tới 70%
▪️ Dự án BĐS có đã nhiều phân khúc như: đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự...
▪️ Đầu tư BĐS sổ hồng trung tâm KCN cảng biển - sân bay với chi phí thấp, hiệu quả sinh lời cao!
🌟 Đặc biệt, dự án Khu đô thị Vịnh An Hoà được CAM KẾT đảm bảo an toàn về pháp lý - Sinh lời hiệu quả cao!!!
-----------------🔖🔖----------------
👉 Thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ:
☎️ 𝑯𝒐𝒕𝒍𝒊𝒏𝒆: 𝟎𝟕𝟎𝟐 𝟔𝟖 𝟒𝟑 𝟕𝟗 (𝟐𝟒/𝟐𝟒)
🌐 Website: https://bom.to/d7Um7zd
📞 Phòng kinh doanh: 0979 556 392 để được tư vấn lựa chọn vị trí đẹp đầu tư! ♥️
